匿名さん
[更新日時] 2025-03-01 16:42:45
大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）
公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html
[スレ作成日時]2021-02-19 07:16:44
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所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
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交通：JR船橋駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.70m2～71.30m2
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販売戸数/総戸数：
未定/
189戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番） |
| 交通 |
JR「船橋」駅より徒歩10分
京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
189戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2023年1月下旬
入居可能時期：2023年2月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日本建設
|
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 管理会社 |
新日本コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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303
名無しさん 2023/05/05 08:59:00
>>302 検討板ユーザーさん
>>302 検討板ユーザーさん
廊下側の扉前の色が変わってる部分も共用部かつ専有使用権ですよ？
廊下部分の色が変わってるところもベランダと一緒だからOKという認識ですか？
（もちろん通路となってる共用部分に置くのがNGなのはわかってます）
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304
匿名さん 2023/05/05 09:14:11
>>303 名無しさん
横から見ているものですが、話がかみ合っていないように思います。
302さんは廊下ではなくベランダの話をしていると思います。べランドも共用部ですがベランダの避難経路（火災等で隣や上の住戸の人が非難する通り道）を防がなければ住民が私物を置いてもよいのではないかという意見だと思います。
一般的にはベランダに植木鉢を置いたりすることは許容範囲だろうし、趣味の道具などを置くことも問題ないように思います。
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305
通りがかりさん 2023/05/05 09:44:31
>>304 匿名さん
もともとベビーカーや自転車をベランダに置いて物置替わりにするのはダメなのかという話ですが、強風や地震でいざというときに思いがけず塞いでしまうことを考慮すれば置きっぱなしなダメだと思います。
植木鉢などはマンションによっては葉や土で排水溝を塞いでしまうリスクから禁止にしているところもあります。
室外機や給湯器はもともとそこに設置する前提のため許可されており、室外機を置かないからそのスペースに他のものを置くと言うことも原則ダメです。
これくらいならいいだろうと管理規約に表現されていないことは管理会社に確認するのが間違いないです。
そういえば、どなたか管理会社に確認しようとされていましたがどうなったのでしょうか。
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306
匿名さん 2023/05/05 09:56:23
今だに、上の階の足音(走りまわってる音です)ひどいの私だけでしょうか？
ほんまに耐えられないので休み明け管理会社に電話するつもりですが、これで直らなかったら直接言いに行くしかないんですかね…
エレベーターに貼ってある紙見ないのか、当事者意識がないのか…
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307
匿名さん 2023/05/07 03:25:32
>>306 匿名さん
うちもずっとうるさいです。引っ越してきてから静かだった日がありません…
今日はさっきから何度も大人が走っています…
私は管理会社に連絡してポスティングもしていただきましたが全く変わらないです。
管理会社によると上の階とは限らないそうで、部屋の特定が難しいとのこと。
複数から連絡があると部屋を特定しやすくなるそうなので、管理会社への連絡をぜひお願いしたいです。
同じ部屋の騒音が原因ならば良いのですが、匿名さんのお部屋にポスティングされていなかったならば私とは騒音元のお部屋が違う可能性がありますね。
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308
匿名さん 2023/05/07 05:55:03
>>307 匿名さん
この種の話はどこのマンションでも必ず起こりうる話だし、私が最近内見にいった都内の大手ブランドマンションでも掲示板に注意書きが貼られていました。マンションの宿命として受け入れるしかしょうがないのでしょうかね。
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309
匿名さん 2023/05/07 06:19:15
>>305 通りがかりさん
仰られていることはよくわかりますが、それだと厳しく考えれば事実上ベランダには一切物が置けないということになります（室外機や給湯機など事前に置くことが物は除く）。
都心の洗濯物の外干し禁止のようなマンションならともかく郊外の普通のマンションで果たしてそれが現実的なことなのか、もしそうなら重説に謡うぐらいの内容かと思いました。
最終的には管理組合の判断なのでしょうが、どこまで厳格に考えるのか難しい判断を求められますね。
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310
eマンションさん 2023/05/07 07:57:03
>>309 匿名さん
緊急時に避難の妨げになり得るか、つまり出しっぱなしにするなということ
駐車と停車と同じ
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311
通りがかりさん 2023/05/07 08:14:41
ベランダで洗濯物が干せないくらいに風が強いのですが、皆さんのおうちはどうですか・・・？？何か対策できることはあるのでしょうか・・・？？
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312
通りがかりさん 2023/05/07 08:50:05
荷物というと、貼り紙の後なのに1階の方で外に置いている荷物が増えている方がいて驚きました。
マナー悪い方結構いますね。残念です。
-
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313
匿名さん 2023/05/07 09:08:51
>>308 匿名さん
特定できれば少しは改善にもつながるのかもしれませんがマンションは難しいんでしょうね。
私は2ヶ月毎日続く騒音が本当に辛いので改善しなければ引っ越しも視野に入れています…
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314
通りがかりさん 2023/05/07 10:56:50
>>312 通りがかりさん
子供用自転車とかですよね。私も気になりました。
本来は傘も禁止らしいですね。
-
315
マンション掲示板さん 2023/05/07 11:05:21
>>309 匿名さん
厳密に置いていくのは管理組合で決めていく話らしいです
ただ、管理組合がまだできていないみたいで、そっちのほうが問題に思いました
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316
マンコミュファンさん 2023/05/07 11:15:05
>>311 通りがかりさん
うちも風がすごくてびっくりしています。
子供が出ることも考えると、、、もう少し事前に調べておけばよかったです。
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317
通りがかりさん 2023/05/07 15:18:10
>>314 通りがかりさん
はい、そうです。傘も傘立て置いてる方がいて気になりました。
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318
マンコミュファンさん 2023/05/07 23:09:13
>>311 通りがかりさん
無理に外には干さず、室内干し、浴室乾燥、洗濯乾燥機を使うようにしています。
それとも、そういったことではなく、強風のなかでも外干しする工夫ということでしょうか？
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319
マンション掲示板さん 2023/05/08 05:16:51
>>318 マンコミュファンさん
やはりみなさんも風強いと感じているのですね。
318さんのおっしゃる通り、部屋干しや乾燥機を使うようにします。
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320
マンション掲示板さん 2023/05/08 10:57:36
-
321
匿名さん 2023/05/08 12:45:23
>>319 マンション掲示板さん
何日か前は、高速が風で通行止めになるレベルでしたよ。このマンションだけの話なんでしょうか
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322
匿名さん 2023/05/08 15:29:07
ここ数日はどこも風が強い印象でしたが、
近くの市役所とパークハウスプレシアの間付近はいつも風が強いです。
こちらのマンションの立地的にその影響も少なからずある？のでしょうか。
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323
匿名さん 2023/05/09 02:59:30
>>307 匿名さん
騒音に悩まされてるのは私だけではなかったのですね。
うちにはポスティングなかったので、至る所に騒音の元凶があるということですね
-
324
評判気になるさん 2023/05/09 05:26:28
>>319 マンション掲示板さん
今日も319さんのお部屋は風が強いですか？
私の部屋も風強めだと思っていましたが、今日は全くです。
上階なので風は強いけれど日によるとわかりました。
ただ風よりも思った以上に空気が悪いのが気になります…
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325
口コミ知りたいさん 2023/05/09 06:21:07
>>324 評判気になるさん
今日は私の部屋も全く風は強くありません。
日によってはベランダに子供は絶対生かされないレベルです。本当に日によりますね。
空気が悪いのとは異なりますが、しょうがないとは思いながらも、砂埃なのかベランダや窓が汚れるのが気になります。
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326
検討板ユーザーさん 2023/05/09 08:09:00
>>313 匿名さん
どうにか特定して、改善につながればいいですよね。
気づいて欲しい。騒音を生んでる側が
買って失敗かな。。前のマンションはそんなことなかったのに
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327
匿名さん 2023/05/09 08:16:02
>314
子供用自転車って置き場所がなくて玄関前にってマンションあるある。子供用自転車置き場があるか契約前に確認しないと。
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328
匿名さん 2023/05/09 09:35:09
>>323 匿名さん
よく考えたら323さんの家にポスティングされるとは限らないですね。
私の上の階が騒音を出していたとして、323さんがその部屋の上だったら私がお願いしたポスティングでは入らないです。
ですので同じ部屋の騒音が原因の可能性あります。
特定したいです…
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329
マンション検討中さん 2023/05/09 22:12:17
>>328 匿名さん
もしかしたら、同じ部屋の騒音かもしれないです！
昨日管理会社に電話したら、最近ほんとに近くにポスティングしたんですよー。って言われました。
ほんとに辞めさせたいですね。共にどうにかしましょう
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330
名無しさん 2023/05/10 11:06:29
>>300 住民さん6さん
インターネット、夜の時間も繋がりやすくなったような気がします！工事で改善されたのでしょうかね！
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331
匿名さん 2023/05/10 11:07:35
>>329 マンション検討中さん
管理会社に電話されたんですね！
同じ部屋が原因ならば特定に近づきますね。
329さんもポスティングをお願いされたのでしょうか？
今週突撃しようかと悩んでいたのですが、もう少し様子を見ようと思います。
30分くらい前からずっと飛び降りたり？駆け回ったりする音が凄いです…本当に本当にやめてほしいです…
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332
通りがかりさん 2023/05/10 12:22:48
>>331 匿名さん
その騒音は何時ぐらいまで続きましたか？
今も21時20分時点でまだ音はしますか？
うちで聞こえている音と同じなのか気になります。
-
333
匿名さん 2023/05/10 13:12:21
>>332 通りがかりさん
聞こえていたのは20時半くらいまでだったように思います。
21時台は大人の足音のみでしたが、今日はいつもよりもおとなしめでした。
ちなみに朝は基本的に6時台からドスドスしてます。
大人のドスドスから始まり、途中で子供が起きて駆け回る音ですね。
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334
マンション検討中さん 2023/05/10 13:43:03
>>333 匿名さん
そうでしたか
それではうちが聞こえている音と違うようです。
響きやすい造りなんでしょうね…。
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335
匿名さん 2023/05/10 14:11:25
>>334 マンション検討中さん
334さんのお部屋は21時台も騒音が聞こえていたんですね。
同じお部屋の音の響き方が違うのか、それとも全く別の部屋なのか…
お互い騒音問題が解決してなるべく早く快適なマンションライフになることを祈りたいですね。
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336
匿名さん 2023/05/10 21:51:14
>>333 匿名さん
はい。ポスティングお願いしました。
これでも、静かにならない場合、他の手段検討するしかないですね…
私の所も基本朝6時台からドスドスと駆け回ってる音がしてます。これが1番きついです。
ストレスでおかしくなりそうですよね
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337
匿名さん 2023/05/11 05:47:53
>>336 匿名さん
ポスティング効果あると良いですね！
私は自宅で仕事をしているので、昼間ずっとうるさいのがなかなか堪えています。
ただ騒音としては夕方から騒音主が寝るまでの間が特に一番うるさくて、私は夜が一番きついです…
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338
通りがかりさん 2023/05/11 08:25:04
プラウドタワー武蔵小金井クロスのように、足音がうるさいことから発覚する欠陥ってこともあると思いますが、他の皆様のお部屋はうるさくないのでしょうか。
やはり特定の方が尋常ではない音を立てているのでしょうか。
どちらも信じがたいですが、どちらか、ですよね。。
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339
通りがかりさん 2023/05/11 10:37:30
運動会開いてるのか？というくらい毎日天井から響いてきます。
エレベーターの貼り紙見てくれてるのかなぁ、、、と思いつつ
ここまで響くとなると私の部屋も下の階の方にご迷惑かけているんじゃないかと心配しています。
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340
匿名さん 2023/05/12 04:43:18
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341
通りすがり 2023/05/13 08:35:34
>>340 匿名さん 管理会社の管理委託契約に音に関して仲介するって書いてあれば、管理会社に対応の責任が生じる気がしますが、基本そこまでの契約にはなってない気がするので、協力を求めるレベルなんでしょうね。受任限度の話は難しいですね。
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342
検討板ユーザーさん 2023/05/13 12:16:05
ポスティングしてる時点で責任を持って対応してると認められるけどな
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343
匿名さん 2023/05/13 17:44:23
音も大事だとは思いますが、駐車場のチェーンゲートがかなりの頻度で壊れてるんですが、無理やり通ってる人でもいるんですかね
チェーンが開いてる状態で壊れてるならまだいいんですが、閉まってる状態で壊れてて開かないとかだったら仕事に行けなくなるのでたまったもんじゃないです。
みんなで使ってるものなので大切に使って欲しいですね。
まだ入居開始して2ヶ月ですよ。
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344
名無しさん 2023/05/13 23:48:11
騒音に悩んでる方、直接注意しに行くのはダメなのですか？
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345
マンコミュファンさん 2023/05/14 02:00:52
>>344 名無しさん
上の階からの騒音とは限らないとは言われたこともあり、私は直接行くのを悩んでいます。
それと、管理会社からの注意の場合は誰からのクレームか特定できないので、出来ればそこで解決したいという気持ちです。
ただ現状何も変わりがないので、近々行こうと考えています。
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346
匿名さん 2023/05/14 06:36:52
もし騒音がお子さんによるものだったら、ある程度は仕方ないかなと思います。今、我が家に子供はいませんが、いつかは子供をもって騒音を出す側になる時がくるかも、と思うと広い気持ちでいたい、と思ってしまいます。
明らかに大人がトレーニング器具を使用してるとか夜中に掃除機とか、そういうものだとまた話は別ですが。
直接話にいってトラブルにならない事を祈ります。
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347
匿名さん 2023/05/14 10:37:03
>>346 匿名さん
残念ながら子供だけではなく大人の足音も酷いんです。
大人も部屋を走っている時があるんですよ…
あと椅子を動かす音が食事の時間帯や夜遅くに頻繁に聞こえるんです。
22時すぎてから模様替えでもしているのか？という物音です。
どんな方が住んでいるかもわからず怖いので直接行きたくはないですが、この2ヶ月毎日悩まされていて、ポスティング効果もないので最終手段としては行くしかないなと思っています。
管理会社からも直接行かれる方もいると言われたので、管理会社としても協力はするけれどあとは自分たちで解決してくれと思っているんだなと感じました。
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348
eマンションさん 2023/05/14 11:28:13
>>343 匿名さん
昨日チェーンゲートが下がったままなのを見かけたのですが、あれは壊れているからだったんですね。
車を持っていないのでゲートの仕組みがわからないのですが、どなたかがあげ忘れたのかと思っていました。
騒音も含めて雑な方がいらっしゃるのでしょうね。
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349
eマンションさん 2023/05/18 09:25:07
>>297 eマンションさん
ありがとうございます
助かりました
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350
名無しさん 2023/05/18 09:59:23
>>342 検討板ユーザーさん
ポスティングしてもらった後も騒音が続く日々でも
責任をもってポスティング対応して頂いたのでって感想になるか？
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351
eマンションさん 2023/05/18 11:16:47
>>350 名無しさん
じゃあどうしろっていうの？
管理会社に何を求めてるの？
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352
通りがかりさん 2023/06/01 09:34:41
騒音で悩まれている方、その後何か進展はありましたか？
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4％
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