マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-27 10:55:09
ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町2丁目4番4他(計16筆)(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 (※南口・出口6) 南武線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎) 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸(他に店舗、保育所) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 府中口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん 2021/03/29 06:16:41
>>200 匿名さん
同感です。それに大手のモデルルームの作り込みは半端ないですから、そこも販売価格に含まれていると思うと、余計シビアな目で見たくもなりますよね。
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202
マンション検討中さん 2021/03/30 00:10:56
そう、モデルルームはプレミア仕様なので、しっかりベーシックと比較しないと 後で残念な結果になりますね。自分に見合ったオプション出来ればいいです。外注とだと安く出来ますが、ちょっと面倒で一長一短かな。
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203
匿名さん 2021/03/31 00:45:22
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204
匿名さん 2021/03/31 07:59:32
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205
通りがかりさん 2021/04/01 11:27:03
オプションで更に稼ぐ為に、スタンダードちょい手前な施工で強気販売しそう。
スミフは甲州街道沿い警察署近くに、モデルルーム施工中ですね。
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206
検討板ユーザーさん 2021/04/01 15:06:56
ここら辺路上での喫煙者が多い。
タバコを吸える場所を作ればイイと思う。
マンションの店舗前でさわしてあげたらイイと思う。
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207
匿名さん 2021/04/01 23:37:48
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208
マンション検討中さん 2021/04/02 04:52:53
こちらの物件、検討中です。
販売開始は7月くらい?
追加情報欲しいですね。
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209
匿名さん 2021/04/02 05:55:38
府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら 立川や新宿行けばいいし。
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210
匿名さん 2021/04/02 07:16:27
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211
匿名さん 2021/04/03 00:41:13
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212
マンション比較中さん 2021/04/03 20:14:09
タバコについて気になっています
路上喫煙が目立ちますか?歩きタバコ多いですか?
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213
匿名さん 2021/04/04 09:21:22
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214
通りがかりさん 2021/04/04 13:51:17
近年はコロナの為、祭り・フェス関連行事が中止となり(月1で何かしら有)
然程な賑わいにはなっていませんが…。
再開されたら大賑わいのドンチャン騒ぎの中心近辺です。
祭り好きにはたまらない天国環境。
清潔さ静けさが気になる方は地獄状態。
5月の例大祭期間は、けやき並木周辺がアルコールの匂いで満ちます。
競馬場G1開催日も凄い人出です。
例大祭-よさこい祭り-ジャズフェス-すもも祭り-商工祭り-酉の市-八朔相撲祭り-くり祭り-節分会…
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215
マンション比較中さん 2021/04/04 15:42:10
ありがとうございます、なるほどです。
タバコの煙が苦手なので、検討から外したほうが良さそうですね。
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216
匿名さん 2021/04/04 16:09:21
>>214 通りがかりさん
レースのある日とイベントの時は仕方ないでしょ。
タバコぐらい別にいいじゃない!私だって吸いますよ。ここもバルコニーではどうせ吸わせてくれないんだろうけど、キッチンの換気扇下でガンガン吸っちゃうので、あんまり変わんないと思うよ。なんか体裁ばかりでホント意味がないよ。
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217
マンション比較中さん 2021/04/04 17:46:22
>>216 匿名さん
検討しているマンション、何度か下見をしていたんですが、
歩きタバコをしている人がちらほらいて、
そして火のついたまま捨てている人を目撃してしまいまして。
本人は排水溝に捨てているつもりで、火が付いたままのものが、
転がってしまっているんですよね。
ワンちゃんも、バギーも通る歩道で、火のついたままのタバコがコロコロ、
風にあおられて引火したら・・・と思うと怖いですし、
本人に注意するのも、怖いです。
だからといって、人様の唾液のついたものを始末するのも。
レースのある日とイベントの日は仕方ないのですね。
タバコは悪くないと思います。
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218
府中市民 2021/04/05 01:42:25
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219
匿名さん 2021/04/05 06:22:39
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220
匿名さん 2021/04/05 11:59:17
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221
匿名さん 2021/04/06 11:48:27
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222
匿名さん 2021/04/07 01:59:33
長谷工の細長い3LDKばかりでも
駅近なら売れる
価格は高値チャレンジだろうか。
8000万円はきびしい。
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223
匿名さん 2021/04/07 07:18:19
地価は下がってるのにマンション価格は上がってる。何とも悲しい状況ですね。
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224
匿名さん 2021/04/07 10:46:49
-
225
プラウド武蔵小金井って何があったの? 2021/04/08 22:18:53
2024年までには地価が大幅に下がるということだけど...
今後どうなるかわからないが、5年前よりはコスパが悪くなってきているのは確か。
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226
匿名さん 2021/04/09 05:30:17
生産緑地の開放も有りますから
完成する頃にどんな相場になっているか
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227
検討者さん 2021/04/10 13:19:03
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228
匿名さん 2021/04/10 13:57:32
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229
口コミ知りたいさん 2021/04/10 14:31:42
よりによってなんでこのマンションだけ>府中だけ??
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。
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230
匿名さん 2021/04/10 20:36:30
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231
通りがかりさん 2021/04/10 21:42:03
落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて、儲けを出す為に、
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは?
企業ですからね…。
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232
匿名さん 2021/04/11 03:10:39
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233
匿名さん 2021/04/11 23:52:22
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234
匿名さん 2021/04/12 01:14:49
中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。
ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。
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235
匿名さん 2021/04/12 10:15:55
価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから
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236
匿名さん 2021/04/13 00:43:13
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237
マンコミュファンさん 2021/04/13 01:51:48
ここの土地は好立地で競争入札で取得しているため、安く取得した可能性はないはずです。建築費用も下がっているという事実はなく、原価が高いため売価も高くなります。
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238
匿名さん 2021/04/13 02:47:14
350マンくらいみたいですね。高杉ですね。調布買うわ。
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239
マンション検討中さん 2021/04/13 02:53:07
>>238 匿名さん
350ですか。。20坪で7,000万
うーん
やっぱ仕様次第ですね
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240
匿名さん 2021/04/13 05:19:14
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241
マンション検討中 2021/04/13 14:13:14
>>238 匿名さん
府中なのに高いですね。
伊勢丹も撤退したというのに、、、、
調布に行くと一気に電車が増えるし、、、
わからなくもないが、
腐ってもパークハウス。ブランド力はある
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242
通りがかりさん 2021/04/13 19:34:04
>>238 匿名さん
調布は住友400マン、三井は350マンだが駅6分でたるい。街力は府中の方が上、、350マンでも、駅3分の三菱がイイかと。
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243
匿名さん 2021/04/14 01:19:03
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244
マンション検討中さん 2021/04/14 04:31:11
>>242 通りがかりさん
たしかに駅3分は魅力的ではありますが、駅力で府中が調布を勝るという点は理解に苦しみます。それにブランド力についても、実際にいくつもモデルルームを回っていると、三井、住友、三菱、野村等の財閥系企業の中で、三菱さんがリードしていると特別感じたこともありませんので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。
-
245
購入経験者さん 2021/04/14 04:48:13
>>243
特に朝ライナーは、一度経験したらやめられませんね。
コロナ禍以降は毎週使ってます。こういう通勤形態を可能にしたという点で不幸中の幸いだと思っています。
通勤ラッシュの「密」状態とは無縁の環境、府中で自分の予約席に着いて次に扉が開くのは終点新宿というのは精神的にも良いです。
-
-
246
ご近所さん 2021/04/14 08:23:49
MitteNの詳しいテナント発表されましたね。ファミリー向けのお店多いですね。個人的には ヤオコー興味あります。
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247
通りがかりさん 2021/04/14 22:20:16
私が言いたかったことは、駅力では無くて街力です。駅周辺の賑わいや、コンパクトシティ度です。
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248
マンション検討中さん 2021/04/14 22:36:49
駅3分で三菱なら、時節柄350万円は致し方無いんじゃないかと。
それより宮西の住友はもっと高いかもしれない…
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249
マンション検討中 2021/04/17 13:05:33
>>248 マンション検討中さん
調布ならともかく...
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250
ご近所さん 2021/04/19 23:36:35
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251
名無しさん 2021/04/20 03:38:18
>>247 通りがかりさん
不便な街ではないですが、伊勢丹が早々に撤退してしまう街の街力と言われても、市外の方々にはどう映るのでしょうか。
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252
匿名さん 2021/04/20 06:31:34
十年以上前から百貨店という業務形態が限界なので、街力とは関係なく伊勢丹撤退は必然だと思いますよ。
以前、小泉改革で商店街が消えたと騒がれましたが、商店街や百貨店はスーパーに敗れ、スーパーはコンビニに押され、コンビニは通販に押されてます。そういう時代の流れでしょ。
伊勢丹の建屋は、ノジマが新しくショッピングビルにするようですが、大家のノジマは1フロアのみ。そりゃそうですよね。私だって家電量販店行っても、そこで物をチェックして、実際はAmazonで買いますから。
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253
名無しさん 2021/04/20 09:55:28
>>252 匿名さん
そのような業態の限界がある一方で、立川のような郊外にある伊勢丹や高島屋は長年営業を続けている、これこそが街力なんでしょうね。郊外のまん延防止措置対象地区の中で府中は、悲しいかな圧倒的に街力が弱いイメージですよね。
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254
検討板ユーザーさん 2021/04/20 14:35:14
栄枯衰退
伊勢丹が撤退して、周辺の市に人気が写り出してきて、、、
かつて栄華を極めた府中はこの辺りが正念場だと思う、、、
衰退の勢いを落とさなければいけない時が来ていると思う。
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255
ご近所さん 2021/04/21 10:06:38
街力は人それぞれの感じ方だけど 都下の中では財政力マアマアじゃないかな。
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256
買い替え検討中さん 2021/04/21 12:42:41
吉祥寺ですら伊勢丹は撤退しているので、魅力度は関係なく都心部からの距離でしょうね。
町田、立川、大宮、柏あたりは、その辺が共通している感じがします。
2月に、わが町川口のそごうも閉店しました。買い物はしないけど、ランドマークだったので残念かな。
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257
eマンションさん 2021/04/21 13:12:53
>>256 買い替え検討中さん
吉祥寺の伊勢丹と比べるのはちょっと無理がありますね。あちらは新宿、渋谷に近い位置にありながら38年間営業していましたからね。あっという間に見切りをつけられた府中店とは、全然違うと思います。ですので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。
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258
マンション検討中さん 2021/04/22 00:35:33
特別お洒落で高価じゃなくてもいいのですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店ってどんな感じなんだろう。スーパー+αかな。
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259
周辺住民さん 2021/04/23 06:34:35
>>246 ご近所さん
私はクリスベーカリーが来てくれるのがうれしいです。多分、天神町のクリスベーカリーだと思うのですが、本店の味がそのままだといいなぁ。
去年オープンした高級食パンチェーン店より美味しいと思う。
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260
マンション検討中さん 2021/04/23 19:39:59
今時デパート有る無しで街力を評価して、何の意味があるのでしょうか。
これからデパートはドンドン撤退、縮小して行きますよ…
私は貧乏人じゃ無いですが、デパートなんて利用しません。
ところで府中の欅通り側は希少立地です。今の調布、府中の新築物件では間違いなくここがナンバーワンでしょう。
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261
周辺住民さん 2021/04/23 23:17:46
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262
名無しさん 2021/04/25 11:43:58
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263
口コミ知りたいさん 2021/04/25 14:02:38
>>260 マンション検討中さん
デパートの有無に意味ないかもしれませんが、あったものが早々に撤退してしまった点は、スルーできる話ではないですね。私は貧乏人ですが、気の利いたお店が少ないエリアなら、近隣のデパートは当然利用します。
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264
匿名さん 2021/04/25 20:51:22
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265
評判気になるさん 2021/04/25 22:42:19
>>264 匿名さん
くら寿司ができますよ!
昨日、フォーリスに面接会場があるのを見かけました。
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266
周辺住民さん 2021/04/26 00:32:47
真ん中ぐらいからテナント名がでてます。
https://shutten-watch.com/kantou/16081
桜通りの名店、chez andy laboの名前がありますね。
テレビなどでも紹介されたお店ですが、こじんまりとした隠れ家的お店が、メジャーデビューって感じ。うれしいやら寂しいやら・・店ごと移るのかな・・
ぶっちゃけ伊勢丹よりも全然いいと思う。市民が伊勢丹をスルーしてたから、伊勢丹にスルーされたんでしょうね。私も催事以外行った事なかったし。
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267
マンション検討中さん 2021/04/26 14:54:59
>>266 周辺住民さん
chez andy laboさんはミッテンは焼き菓子中心で、桜通の店舗は続けるそうですよ。
タテジマのショートケーキとかき氷美味しいですよね。
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268
マンション検討中さん 2021/04/26 14:59:33
銀座天龍
銀座AOI
池袋ラシーヌ
神田鬼金棒
セラフィーナニューヨーク
ウルフギャング
よろにく
パンピックル
お好み焼ききじ
とかが入りそう!
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269
匿名さん 2021/04/27 06:03:41
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270
マンションで重要なこと 2021/04/27 14:53:50
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271
eマンションさん 2021/04/27 16:52:14
>>269 匿名さん
ここ府中ですよ!さすがにナイナイ!余程の高規格なら話は別ですが、三菱さんのマンションを数件見てきましたが、特段高規格に感じたものはなかったですから、あまり期待は出来ないかと…。
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272
通りがかりさん 2021/04/28 11:13:05
>>271 eマンションさん
都心から離れた立地を考えると坪270万円ぐらい??
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273
匿名さん 2021/04/28 11:20:14
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274
購入経験者さん 2021/04/28 14:49:08
>>272
それもあり得ないですね。ここ数年の相場を確認してください。
単純に、このサイトの過去スレを見れば分かりますから。
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275
評判気になるさん 2021/04/28 16:13:01
公式サイトに共用部の完成予想CG公開されましたね
価格高そう。。。
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276
匿名さん 2021/04/28 16:46:36
ペラルがメチャ低くくて驚きなんすけど、ホントにそんな高いんですかね。店舗にさくら関係が入らないことを願いたいですね。
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277
通りがかりさん 2021/04/28 18:43:34
>>276 匿名さん
住人に関係者(優先扱い)が大挙していたら…
独特なコミュニティが出来そうなので様子を確認してからにします。
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278
通りがかりさん 2021/04/28 19:13:33
前所有者の属性力や購入価格や立地諸々を鑑み
350~400位な感じかな?
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279
マンション検討中さん 2021/04/28 20:27:50
そんなとこですかね、私もズバリ平均380マンかと、昨今の状況からですと。府中もそろそろ駅近高立地、無くなってきましたから
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280
マンション検討中さん 2021/04/29 02:50:28
>>279 マンション検討中さ
70平米で8,000万って誰が買うんですか?ここ府中ですよ!いくらなんでも高過ぎませんか。興味ない物件ではないですが、それが現実ならバカバカしいので、迷わず検討見送りですね。どちらにしても、どんな立派な高級マンションが建つのか、しばらく様子見かな。
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281
匿名さん 2021/04/29 03:06:30
ここの土地は入札でしたっけ?
厳しい値段が提示されそうですねー。
他市住みで広域で探しているものです。
先週の日曜、聖蹟桜ヶ丘の物件を見に行った帰りに立ち寄りましたが、子育てはつらそうですねー。
夜行ったんですが、マンションまでの大通りは学生さんたちがたむろしていて大声で歌ってる集団もいましたし、北側の道路はナイトクラブや相席居酒屋があってトランシーバー持った客引きが入り口に立ってました。
ファミリーで行ったので声かけられませんでしたが、1人で行ってたらどうなってたんだろう。
南の大通りしか使わないんなら大丈夫そうではありましたね。
でも府中の駅は便利ですよねー。
聖蹟桜ヶ丘より全然栄えてましたねー。
家は聖蹟桜ヶ丘で、休みは電車にちょっと乗って府中の駅直結商業施設をつまみ食いが一番いいかなと感じました。
伊勢丹跡地のレストランですが、私は美登利の回転寿司ができて欲しいです!
-
282
通りがかりさん 2021/04/30 04:39:00
>>281 匿名さん
聖蹟はもともと、閑散としているイメージ。
多摩川越える僻地と比較しても。
同じように、調布で検討している人は府中を同様に思っているだろうけど。
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283
比較中 2021/04/30 04:55:24
>>282 通りがかりさん
特急が止まる駅に限れば、結局資産性は西に行くにつれ落ちるだけかと思っています。
よく掲示板で調布と府中の比較をされる方が多いですが、なぜ府中の方が優れていると考えるのかがよくわかりません。
調布ももちろん明大前や笹塚に比べれば足元にも及びません。(資産性で見れば)
また、街力は調布と府中では大差ないかと。ある程度の商業施設はありますし、映画館もあります。飲食店の数もあまり変わらない中で、やたら府中を持ち上げようとする人たちは、どこにそんな差分を見出しているのでしょうか。
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284
評判気になるさん 2021/04/30 06:12:57
リモート中心のサラリーマンやリタイヤしている人は調布より西の方が価格が安いから選ぶ人も多いのでは? 後は街の雰囲気の好き好きかな~
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285
匿名さん 2021/04/30 07:38:08
京王線 特急駅なら
新宿
→明大前 井の頭線と2路線
→調布 本線と相模原がまだ使える
→府中... かなり利便性が悪くなる
と、明確にどんどん価値が下がっていく。
府中から先はそんなに利便性は変わらない。
土地の価値を考えず、安く買いたいなら府中から先でも意外といいかも。
と
-
286
マンション検討中さん 2021/04/30 22:48:06
300~330位では
徒歩二分のプラウド寿でも安い部屋は270位から有ったし幾ら相場が高くなったとはいえ300後半で府中はないでしょ
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287
検討者さん 2021/04/30 22:54:53
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288
匿名さん 2021/05/01 00:33:43
>>286 マンション検討中さん
見た目は素敵!に見えても、
その実、部屋の内装・設備等が何気にマイナス要素増。
で、オプションが登場。
に、なりそう。
ところで、公安が注視してたりするのかが気になる。
-
289
名無しさん 2021/05/01 01:25:09
-
290
口コミ知りたいさん 2021/05/01 01:58:28
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291
マンション検討中さん 2021/05/01 18:23:10
>>289 名無しさん
それは2、3年前の価格です。
調布の三井、住友同様、今高立地物件は二割高です…
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292
通りがかりさん 2021/05/01 21:23:12
>>291 マンション検討中さん
調布だからでしょ。
府中だと利便性が劣る。
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293
匿名さん 2021/05/02 11:34:04
今のところの価格ですが、
高層階の南側が高くみて370万から380万位上で驚きました。府中ってこんなに高いの?
低層から中層階あたりで320万位の部屋もあるようだけど東向きで2LDK +Sなのでこちらの希望に合わない。
中層階の南側も高くみて360万から370万なのでどうしようかと悩みます。
価格の決定はもう少し先とのことなので様子をみたいです。
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294
価格下げて欲しいマン 2021/05/02 13:16:24
オンライン説明会受けましたが、さすがに高かったですねw
南側の上は9000万。。。
三菱さん下げて下さい笑
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295
eマンションさん 2021/05/02 14:41:15
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296
評判気になるさん 2021/05/02 15:06:17
>>294 価格下げて欲しいマンさん
申し訳ないけど、そこまで行くと常軌を逸しているとしか思えませんね!まぁ、あとはどんなご立派なものができるのか、お手並み拝見させてもらいましょう。でもその前にオンライン説明を受けてみましょうかね。聞いてみたいことが山のようにありので。
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297
匿名さん 2021/05/02 15:54:41
プラウドタワー府中寿町は相対取引で仕入れた土地で坪300だった。
ここは競争入札で野村を競り落として高額で仕入れた土地。
かなり仕様も抑えて、坪350ぐらいで売らないと厳しいでしょう。
施工が長谷工というところで、相当のコストカットはお察し。
売る方も買う方も苦しいマンション。
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298
匿名さん 2021/05/02 23:17:04
>>297 匿名さん
造ってきたからわかるんですよ!長谷工さんなら安心です!完成が待ち遠しいなぁ!
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299
匿名さん 2021/05/02 23:24:56
>>297 匿名さん
その言い方って、マンマニが伝説のブランズシティ調布の時に
売る方も買う方も...
って使ってた。
パクリ発言??
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300
通りすがりさん 2021/05/02 23:52:53
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301
匿名さん 2021/05/03 00:15:32
>299
察してくださってありがとうございます。
つまり、ブランズシティ調布って事です。
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302
マンション検討中さん 2021/05/03 00:29:48
大国魂神社徒歩1分が大々的に書かれているけどそんなに重要?
毎日神社に行きます?
神界への通勤に便利って事??
価格聞いた後だとなんでもネガティブに見れるようになってしまった。
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303
マンコミュファンさん 2021/05/03 00:51:18
府中も高くなりましたね。4年前に買っておいて良かった。
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304
通りがかりさん 2021/05/03 03:23:40
京王ライナーの通勤の使い勝手ってどうなんでしょうか?この点は調布にはないメリットなので。
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305
匿名さん 2021/05/03 03:35:59
-
306
マンション検討中さん 2021/05/03 04:23:30
名前がパークハウスになるだけで
値段が上がり
三菱としては失敗出来なくなる
プロジェクトだと思います。
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307
通りがかりさん 2021/05/03 06:31:42
>>302 マンション検討中さん
神様を見下ろすことになるので、ここに住まれる方は、毎日参拝するべきだと思います。そうすれば、きっと運気が上がると思いますよ。
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308
マンション検討中さん 2021/05/03 12:02:56
>304
朝は聖蹟桜ヶ丘まででほぼ満席。前日予約がオススメ。
-
309
口コミ知りたいさん 2021/05/03 12:25:29
わざわざライナーでお金を払うなら、もっと都心側に住んだ方が全然良さそうな...
ライナー使うのは、実家にいたり、介護や親族との兼ね合いで住むところを選べないなら利用したいとは思うのですが。
-
310
購入経験者さん 2021/05/03 13:11:18
資産としてなら、海外の投資家がするように都心の方の物件を買うのでしょうが、住む(自分独りではなく家族で)となると、必ずしも都心が無条件に良いわけではないですからね。どちらの割合が大きいかによるでしょう。
-
311
匿名さん 2021/05/03 13:18:42
>>310 購入経験者さん
でも、リセールは強そう。下降気味でも、府中という多摩地方では有名な街と三菱のパークハウスで駅近ですから。値下がり率は周りに比べると最小限に抑えられそうですね。
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312
匿名さん 2021/05/03 13:23:09
-
313
名無しさん 2021/05/03 21:59:57
>>311 匿名さん
府中って有名な街なんですか?聞いたことぐらいは
あるでしょうけど、どの辺りにあるのか知らない方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。駅近なのはいいと思いますが。
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314
口コミ知りたいさん 2021/05/03 23:51:16
武蔵の国府だったから、割と知名度はあると思います。
-
315
マンション検討中さん 2021/05/04 00:06:46
立地条件の良さと建物価値も平均以上であることからリセールの際に強いのは間違いないものの、坪単価350では価格が高すぎます。
価値に見合わない高値掴みするとリセールバリューは期待外れになります。
-
316
マンコミュファンさん 2021/05/04 05:58:38
>>315 マンション検討中さん
350万の情報は本当なのですか。そこまで無謀なお値段を付けるとは思えませんが、そういう時代なんでしょうか。とても残念な気がしてなりません。
-
317
匿名さん 2021/05/04 06:39:59
>>316 マンコミュファンさん
やはり高いですなー
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318
マンション検討中さん 2021/05/04 20:06:13
350なら立地とブランド考えたら、今時の相場ですね。
-
319
マンション検討中さん 2021/05/05 07:53:46
>>318 マンション検討中さん
相場を掴めない人は、いつまで経っても買えないって事ですね…
-
320
名無しさん 2021/05/05 08:31:50
-
321
評判気になるさん 2021/05/05 10:08:11
>>319 マンション検討中さん
デベさんみたいことを言いますね 笑)いろいろご覧になられている方もいるでしょうから、相場掴んでいる上で割高に感じる方もおられると思いますよ。
-
322
購入経験者さん 2021/05/05 12:08:02
広さや階数によるでしょうが、坪350とプラウドタワーの間くらいなら適正で、平均以上のスピードで売れていくでしょうね(後続の住友が、いつもの如く空気を読まない価格で出す可能性大)。
府中駅からは(プラウドタワーより)ほんの少し遠いですが、土地の格ではこちらの方が遥かに上(古代から関東の中心、近世でも多摩地区で最も反映していた場所)ですから。
-
323
eマンションさん 2021/05/05 12:48:56
>>322 購入経験者さん
それならプラウドがよかったかも。ザ・パークハウスより高級なイメージがあるからなぁ。
-
324
通りがかりさん 2021/05/05 16:28:29
>>307 通りがかりさん
ですね。神様は広い御心でお許し下さったとしても、
眷属神様方が御納得されるか…。
[佳き部屋に神棚]で日々、ご挨拶が宜しいかと。
総社ですから、呉々もあなどるなかれです。
運気が上がるも下がるも心掛け次第です。
-
325
マンション検討中さん 2021/05/05 19:45:50
>>322 購入経験者さん
某情報では住友は360だそうです…
-
326
マンション検討中さん 2021/05/06 00:51:41
確かにタワー名乗ってるのに一機のエレベーター、各階ゴミ捨て場なし、隣接マンションからの建設猛反対運動の有ったプラウド寿タワーよりこっちの方が高くても納得ではありますよね。
-
327
名無しさん 2021/05/06 03:26:06
>>325 マンション検討中さん
住友の情報について詳しく教えていただけないでしょうか?
どこに建設予定で何年完成など知りたいです。
-
328
購入経験者さん 2021/05/06 04:44:15
-
329
ご近所さん 2021/05/06 06:13:39
南向きJタイプ、Lタイプ高層階の大体の坪単価ご存じの方教えて頂けないでしょうか?
案内会の予約ができませんでした。。
-
330
匿名さん 2021/05/06 06:58:59
1、2年前にプラウドタワーの説明を受けた際に営業さんが、
宮西町の土地に対して野村も競売に名乗りを挙げたが、
野村が手を引いたくらいの価格で三菱が落札した土地なので、
坪単価350くらいすると思うと言われたのですが、
まさにその感じです。
-
331
口コミ知りたいさん 2021/05/06 07:02:16
>>329 ご近所さん
Jタイプ8000万円台~、Lタイプ9000万円台~くらいだったと思います。
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332
マンション検討中さん 2021/05/06 07:47:54
>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南向き高層で大体坪350?なんですね。
今までの価格だと高すぎるし最近の相場だと適正な気もする絶妙な値付けですね。。
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333
eマンションさん 2021/05/06 10:21:33
>>325 マンション検討中さん
住友の土地は○○○さんから買われたものではないのですか?
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334
マンション検討中さん 2021/05/06 20:17:14
>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…
-
335
マンション検討中さん 2021/05/06 20:17:54
-
336
マンション検討中さん 2021/05/07 01:57:02
こんな状態なら罵詈雑言聴かず、プラウド寿にしておけば良かった、、悔
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337
名無しさん 2021/05/07 05:50:10
>>332 マンション検討中さん
もう少し高くなるでしょ。トイロマとかいうオプション前提部屋もあるし。
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338
マンコミさん 2021/05/07 08:47:32
>>337 名無しさん
トイロマってなんですか、、初めて聞いたオプションです。
-
339
匿名さん 2021/05/07 14:03:53
-
340
マンション検討中さん 2021/05/07 14:56:40
南側の高層階は坪370
1次販売は上層階と角部屋ばかり。
高く売れる時に、売り易い物件を売る。
明らかに待ちだな。
-
341
マンコミュファンさん 2021/05/08 00:57:28
スミフ風の販売方式かもしれませんね。スミフは第1期で条件の良い部屋を販売して、2期以降は条件の悪い部屋を条件の良い部屋と同じぐらいの坪単価で販売するか、途中から値上げしますからね。
-
342
マンション検討中さん 2021/05/08 09:55:46
>>340 マンション検討中さん
ここか府中であることをお忘れか!ご冗談も大概にしていただきたい。丸の内の大家さんであることは重々承知しているが、マンションの方はどうなんだ。そんなに立派なブランドなのか?野村や三井に比べてあまりイメージが湧かんのだが。どれだけすごいもんか教えてくれんだろうか。
-
343
通りがかりさん 2021/05/08 09:59:30
>>342 マンション検討中さん
丸の内の大家さんて初めて聞いた。
丸の内の不動産屋とはよく聞くが。
-
344
マンコミュファンさん 2021/05/08 10:37:36
ここの土地は競争入札でデベが高値掴みした可能性大のため、価格には期待できないでしょう。ただ、あまりに売れ行きが悪ければブランズシティ調布と同じパターンになるかもしれませんが。
-
345
検討 2021/05/08 11:06:07
>>344 マンコミュファンさん
流石に三菱であの大惨事は起こさないと思いますが...
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346
マンコミュファンさん 2021/05/08 11:28:23
>>343 通りがかりさん
いやいや、それは大家さんが正解です!検索すればすぐわかります。
-
347
マンション掲示板さん 2021/05/08 18:30:35
三菱ブランドは三井や野村に負けてません。価格も350万?は今時妥当でしょ
-
348
匿名さん 2021/05/10 00:45:56
悪い事は隠す会社が多いけど
ここはどうなのかしら?
-
349
匿名さん 2021/05/12 12:16:24
発売前の物件ですが、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションですね。
駅に近く、便利な周辺環境は魅力を感じます。
パークハウスなので、価格が高めかと思いますが詳細公開が楽しみです。
-
350
マンコミュファンさん 2021/05/12 12:27:25
>>349 匿名さん
駅近でこの規模ですからね。仮にマイナーデベさんだったとしても、話題にはなりますよね。とにかく価格に見合う企画のマンションになってもらいたいものです!
-
351
匿名さん 2021/05/12 12:43:59
マンマニさんも辛口
細長タイプでペラペラボード
8000万超の長谷工マンション
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352
購入経験者さん 2021/05/13 03:10:36
>>351
結構長めの記事ですが、きちんと読めば辛口というほどの内容でもないですね。今の市況・コスト構造ならそうなるでしょう、的な。
例のような辛口だったら、「この坪単価では無理、これくらいでないと…」という一文が入るでしょう。
調布の件で懲りて(?)、ある程度手加減しているのかもしれませんけど。
-
353
マンコミュファンさん 2021/05/13 03:26:48
マンマニさんの記事読む限り、やはり土地の高いが高くかったことが推察されますね。競争入札のため予想されたとおりですが。
-
354
匿名さん 2021/05/13 05:11:11
マンマニさんはやさしく
こんな良い立地に何建ててんだよ
-
355
マンション検討中さん 2021/05/13 05:43:57
>>353 マンコミュファンさん
推察に推察を重ねてますね!
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356
マンション掲示板さん 2021/05/13 14:08:03
そう言えばマンマニは府中市民でもないのに、プラウド寿とセントラルとの立地の違い(欅通り側vs飲み屋街)を的確に判断してたな、、
-
357
匿名さん 2021/05/13 19:30:52
武蔵境の物件では予定価格から
正式価格決定で1000万円下げた。
人気無ければ価格は下がるかも?
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358
名無しさん 2021/05/13 23:12:22
>>357 匿名さん
確実に下げると思いますがね。駅近とはいえ長谷工物件で鰻のペラでしょ。今時いろんな情報が出回る中で、8,000万に飛びつく人がたくさんいるとは、とても思えません。私は百歩譲ってマンマニさんの評価がマックスだと思っています。
-
359
マンション検討中さん 2021/05/14 00:33:55
ここは オーダーメイドできるのかな。コンセントや床暖房の増設など出来るといいけれど プラスαの値段次第です。
-
360
名無しさん 2021/05/14 02:50:09
マンマニさんや過去レスてわも触れられているあとにできる住友の物件について詳しく知りたいです。
教えてくださる方いらっしゃいませんか?
-
361
マンション検討中さん 2021/05/14 07:14:23
>>360 名無しさん
府中街道沿いのライオンズタワーの東側の土地だと思います(プラウドマークスの北側)。お知らせ看板出てました。
-
362
マンコミュファンさん 2021/05/14 08:36:13
スミフ物件はまだ詳細は不明ですが、間違いなくここより少し高く出してきそうですね。ただし、こっちの方が立地条件が上で販売時期が重なることから、ここより遥かに高い値段で販売するのは無理だと思いますが。
-
363
匿名さん 2021/05/14 22:49:53
-
364
eマンションさん 2021/05/14 22:58:44
>>357 匿名さん
見立てが甘過ぎ!ダメダメで何が起きたのって感じ。それはもうプロとは言えないレベルじゃないかな。ここはさすがにそこまでは期待できんでしょ。
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365
匿名さん 2021/05/15 07:57:56
-
366
マンション掲示板さん 2021/05/15 13:47:27
ぼったくりでも無いと思うけど。
今の市況と立地を考えたら、こんなもんでしょう、
-
367
通りがかりさん 2021/05/15 23:14:18
>>366 マンション掲示板さん
これだけの土地は二度と出ませんでしょうし、天下のザ・パークハウスシリーズですから、眼の肥えた方々には寧ろ割安に思われるかもしれませんね。やはり、三菱X長谷工のマンションを知り尽くした最強タッグには、期待しかありません。
-
368
マンション掲示板さん 2021/05/17 13:02:38
これが住友だったら、、400万コースだったろうと思うと、360万はさすが三菱価格ですかね。
-
369
マンション検討中さん 2021/05/17 13:45:51
施工会社はマンションの事をよく分かってるらしいです。
作ってきたから分かるらしいですね。
-
370
検討板ユーザーさん 2021/05/17 16:43:50
-
371
マンション検討中さん 2021/05/18 09:23:50
-
372
マンション検討中さん 2021/05/18 13:24:09
-
373
マンコミュファンさん 2021/05/18 23:16:19
スーゼネならともかく長谷工はマンション業界のユニクロですよ。
-
374
マンション掲示板さん 2021/05/19 15:58:27
府中最後の一等地、しかもケヤキ並木通り側だぞ、、僕は買う
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375
マンション掲示板さん 2021/05/20 02:00:12
>>372 マンション検討中さん
揺るがないでしょ。積み上げてきた信頼度は、どちらも業界ナンバーワンじゃないかな。
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376
匿名さん 2021/05/22 01:03:26
-
377
匿名さん 2021/05/22 04:44:12
>>375 マンション掲示板さん
デベNo.1 は三井
ゼネコンに関してはスーパーゼネコンには遠く及ばない
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378
購入経験者さん 2021/05/22 10:45:10
スーゼネがここのような(建築物としては何の変哲もない)普通のマンションで優位性を持っているとも思えないけどね。
(ここのような)同じスペック、品質を前提とするなら、長谷工の方が安く無難に作れるノウハウを持っていそう。
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379
匿名さん 2021/05/22 12:40:11
>>377 匿名さん
三井も悪くないが、信頼度が違うね。スーゼネはマンション建設においては経験不足。施工実績で圧倒的に勝る長谷工には敵わない!造ってきたからわかるんだ!マンションことなら長谷工!これ常識ね。
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380
通りがかりさん 2021/05/22 13:33:49
スーゼネとは、比較にならないでしょ。
技研、AE、管理体制など全然異なる。
まぁスーゼネ1人たあたりの単価が8万/日と言われているから、一人でこのマンションの管理をやってもほぼ利益は出ないだろう。
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381
マンション検討中さん 2021/05/22 20:45:31
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382
名無しさん 2021/05/22 23:53:17
>>381 マンション検討中さん
異議な?し!任せて安心、天下の三菱地所も付いとるし、な?んも心配要りまへん!価格だって蓋を開ければ良心的もんだと思うよ。
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383
購入経験者さん 2021/05/23 01:42:37
-
384
匿名さん 2021/05/23 03:14:26
>>382 名無しさん
マジで標準語で書いてくれないと本当に意味がわからない
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385
名無しさん 2021/05/24 12:30:50
>>384 匿名さん
君にわかってもらんでもええよ!長谷工さんはマンションのことをようわかっとる。ただ、それだけでええ!
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386
マンション検討中さん 2021/05/24 13:38:50
-
387
マンション検討中さん 2021/05/25 08:42:43
以前長谷工のマンションに住んでましたが、大変快適でした。
むしろ三菱地所や伊藤忠都市開発等の商社系はコストダウンしてくると思いますが。土地も高そうなので。
-
388
検討板ユーザーさん 2021/05/25 13:13:14
>>387 マンション検討中さん
やっぱり長谷工さんですね!自信に満ち溢れたあのCMも、とても頼もしい感じが好きです!三菱さんには少し物足りなさを感じますが、長谷工さんが付いているので心配ないのかなと思っています。
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389
通りがかりさん 2021/05/26 21:51:10
>>388 検討板ユーザーさん
調布の
パークホームズ
ジオ
も長谷川工務店で施工している。多いな。
-
390
匿名さん 2021/05/27 09:02:12
>>389 通りがかりさん
長谷工さんの独り勝ち!ここのマンションも三菱さんのお尻を叩いて、しっかり造ってくれることを期待します!
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398
通りがかりさん 2021/05/29 05:27:45
[No.391~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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399
マンション検討中さん 2021/06/01 10:45:21
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400
匿名さん 2021/06/03 00:29:59
物件エントリー開始しています。
これって、興味がある人はエントリーした方がいいんですか?
資料請求ってたくさん請求してしまうと営業から電話があったりするのでしょうか。
「メールにてお知らせ」とあるので、登録すべきか迷います。
購入側、設備や仕様はしっかり見極めていきたいと思っていますよ。
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