マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-23 13:36:18
ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町2丁目4番4他(計16筆)(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 (※南口・出口6) 南武線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎) 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸(他に店舗、保育所) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 府中口コミ掲示板・評判
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136
元府中市民
立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り(サブエントランス側)の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。
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137
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。
価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ
苦々しいだけ
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138
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
「都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき」
「郊外なので府中も調布も一緒」
あんたのほうが価値観の押し付けしてるよ
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139
通りがかりさん
>>138 匿名さん
生産性の無いいい争いは終わりましたか?
マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。
価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。
低層階のマテリアルは良さそうですね。
パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。
地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。
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140
匿名さん
これから自分は リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。
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141
口コミ知りたいさん
>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー
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142
口コミ知りたいさん
>>141 口コミ知りたいさん
バスは苦手だなぁ。それにダイヤも限られてるしね。
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143
評判気になるさん
京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位 調布
2位 笹塚
3位 明大前
4位 府中
5位 仙川
なのでそこまで府中は悪く無いですね。
上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。
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144
マンション検討中さん
>>143 評判気になるさん
これね!笑えるくらい投票数の少ないランキングね ww これは京王沿線に魅力的な街がないように見えちゃうから、やめた方がいいと思うよ。
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145
購入経験者さん
>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。
これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、
1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく(週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です)
2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく
のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。
「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。
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146
通りがかりさん
>>100 口コミ知りたいさん
旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却
→パークハウス となる
借地権ではないので、件の旧地主さんには発言権はないかと。
むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。
等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。
まずは詳細判明してからですかね。
ところで、国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね?
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147
匿名さん
住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。
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148
評判気になるさん
>>144 マンション検討中さん
やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか??
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか??
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149
匿名さん
>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の4位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。
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150
匿名さん
人気ある沿線は高すぎて住めません(泣)分相応で それぞれ どこかを妥協しないとね。でも 上を目指すことは夢あります。
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151
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
そうですね。だから4位だとか変に煽らず、そっとしておいてほしいものです。
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152
通りがかりさん
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153
マンション検討中さん
180戸超となると、結構な規模ですね。
早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。
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154
検討者さん
>>153 マンション検討中さん
70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。
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155
匿名さん
>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)
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156
名無しさん
>>155 匿名さん
聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。
最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。
経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。
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157
通りがかりさん
内廊下か外廊下ってもう出てますか?
外廊下っぽい感じはしますけど。。。
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158
匿名さん
>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター3基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、CGデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。
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160
匿名さん
どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう
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161
匿名さん
土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど
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162
通りがかりさん
タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは?エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば?意味の無い書き込み多過ぎ。
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163
マンコミュファンさん
府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。
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164
匿名さん
府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>165 匿名さん
ガラが悪い人が多いのですか?
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168
通りがかりさん
京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第
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169
匿名さん
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170
匿名さん
>>165 匿名さん
府中でガラが悪いと感じたら東京には住めないね(笑)。
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171
通りがかりさん
騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。
夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。
他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
昔を知らない人は、そう言うだろうね。まぁ、だいぶ良くなったと思うよ。地元OBのの張本人の自分が言うので、間違いないよw)
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。
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176
名無しさん
>>172 匿名さん
地元しか知らない人間の偏った意見だね(笑)。もっと視野を拡げると正しい知識が身に付くよ。
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177
匿名さん
まあ1つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。
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178
匿名さん
>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね(笑)私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。20年位前の話ですから (笑)ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。
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179
通りがかりさん
>>178 匿名さん
自分も地元民ですが、そう思っているのは貴方だけ。個人的な思い込みは全く参考になりません(爆)。私は同じマンションに変質的、低レベルな人物がいると嫌なので検討をやめます。
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180
マンション検討中さん
都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>カメラ付きインターホン
ないんですか?
賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。
入居時に交換することはできるものなんでしょうか?その場合、いくらの追加料金になるでしょう?
182さんが言うように
>>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず
この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し
駅近3分は魅力的だから大丈夫かな
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187
マンション検討中さん
このクラスのマンションに カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。
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188
匿名さん
ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか@350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。
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189
匿名さん
駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。
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190
マンション検討中さん
>>189 匿名さん
府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね!
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
購入経験者さん
>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。
調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。
残念な時代になったと言わざるを得ませんね。
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194
匿名さん
>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
確かに満足度が低い仕様ですね
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196
匿名さん
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197
迷う
一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います
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198
匿名さん
築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。
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199
購入経験者さん
適価で高スペックだった時代の中古が(公開情報としては)出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。
以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか?」なんて連絡が直接来たりします。
若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。
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200
匿名さん
オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない
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201
検討板ユーザーさん
>>200 匿名さん
同感です。それに大手のモデルルームの作り込みは半端ないですから、そこも販売価格に含まれていると思うと、余計シビアな目で見たくもなりますよね。
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202
マンション検討中さん
そう、モデルルームはプレミア仕様なので、しっかりベーシックと比較しないと 後で残念な結果になりますね。自分に見合ったオプション出来ればいいです。外注とだと安く出来ますが、ちょっと面倒で一長一短かな。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
通りがかりさん
オプションで更に稼ぐ為に、スタンダードちょい手前な施工で強気販売しそう。
スミフは甲州街道沿い警察署近くに、モデルルーム施工中ですね。
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206
検討板ユーザーさん
ここら辺路上での喫煙者が多い。
タバコを吸える場所を作ればイイと思う。
マンションの店舗前でさわしてあげたらイイと思う。
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207
匿名さん
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208
マンション検討中さん
こちらの物件、検討中です。
販売開始は7月くらい?
追加情報欲しいですね。
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209
匿名さん
府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら 立川や新宿行けばいいし。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
マンション比較中さん
タバコについて気になっています
路上喫煙が目立ちますか?歩きタバコ多いですか?
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213
匿名さん
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214
通りがかりさん
近年はコロナの為、祭り・フェス関連行事が中止となり(月1で何かしら有)
然程な賑わいにはなっていませんが…。
再開されたら大賑わいのドンチャン騒ぎの中心近辺です。
祭り好きにはたまらない天国環境。
清潔さ静けさが気になる方は地獄状態。
5月の例大祭期間は、けやき並木周辺がアルコールの匂いで満ちます。
競馬場G1開催日も凄い人出です。
例大祭-よさこい祭り-ジャズフェス-すもも祭り-商工祭り-酉の市-八朔相撲祭り-くり祭り-節分会…
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215
マンション比較中さん
ありがとうございます、なるほどです。
タバコの煙が苦手なので、検討から外したほうが良さそうですね。
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216
匿名さん
>>214 通りがかりさん
レースのある日とイベントの時は仕方ないでしょ。
タバコぐらい別にいいじゃない!私だって吸いますよ。ここもバルコニーではどうせ吸わせてくれないんだろうけど、キッチンの換気扇下でガンガン吸っちゃうので、あんまり変わんないと思うよ。なんか体裁ばかりでホント意味がないよ。
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217
マンション比較中さん
>>216 匿名さん
検討しているマンション、何度か下見をしていたんですが、
歩きタバコをしている人がちらほらいて、
そして火のついたまま捨てている人を目撃してしまいまして。
本人は排水溝に捨てているつもりで、火が付いたままのものが、
転がってしまっているんですよね。
ワンちゃんも、バギーも通る歩道で、火のついたままのタバコがコロコロ、
風にあおられて引火したら・・・と思うと怖いですし、
本人に注意するのも、怖いです。
だからといって、人様の唾液のついたものを始末するのも。
レースのある日とイベントの日は仕方ないのですね。
タバコは悪くないと思います。
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218
府中市民
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
長谷工の細長い3LDKばかりでも
駅近なら売れる
価格は高値チャレンジだろうか。
8000万円はきびしい。
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223
匿名さん
地価は下がってるのにマンション価格は上がってる。何とも悲しい状況ですね。
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224
匿名さん
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225
プラウド武蔵小金井って何があったの?
2024年までには地価が大幅に下がるということだけど...
今後どうなるかわからないが、5年前よりはコスパが悪くなってきているのは確か。
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226
匿名さん
生産緑地の開放も有りますから
完成する頃にどんな相場になっているか
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227
検討者さん
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228
匿名さん
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229
口コミ知りたいさん
よりによってなんでこのマンションだけ>府中だけ??
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。
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230
匿名さん
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231
通りがかりさん
落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて、儲けを出す為に、
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは?
企業ですからね…。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。
ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。
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235
匿名さん
価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから
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