物件概要 |
所在地 |
茨城県土浦市大和町3006-15(地番) |
交通 |
常磐線 「土浦」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ土浦口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
長谷工アーベストがそこまで調整するかな?
アネージュは1000万下げた部屋が2ヶ月経ってまだ売れないのに。
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202
匿名さん
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203
周辺住民さん
想像ですけどアネージュは1000万円引きでお客さんを集めて似たような価格で他の部屋を販売しているのでは?
アネージュの先着順の販売戸数がジワジワ減ってきています。
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204
匿名さん
良いマンションだと思いますが、アネージュは駅構内に近いため低層階は苦労してそうです。
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205
マンション検討中さん
三井の潔い価格設定は、アネージュほどの値引きは考えられないですね。希望の部屋があれば早めに選んだほうが得策かと思います。
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206
匿名さん
築浅ウィザース3550万はともかく、築15年徒歩5分のポレスターが2180万で出てますし2200万円台くらいで出てたプレミアムレジデンスも消えたようなので、これ以上の値引きはさすがにないでしょうね。
マンマニさんの将来予測も
72.59㎡ 13階 2950万円(新築時) → 2580万円(築10年時)
と、10年住んであまり下がらないという評価です(低層ならさらに価格維持できそうですね)。
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207
周辺住民さん
通りを挟んで向かいにアネージュがあるので13階以上の上層階。もしくは低層階を検討する価値はありますね!
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
なんでより都心に近い取手の物件は安いのですか?
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209
匿名さん
県南エリアでは街の規模や人口ともに、つくば>土浦>取手。柏>取手だからだと思います。
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210
匿名さん
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211
周辺住民さん
いつの間にやらこんなに高くなっていました
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212
匿名さん
さすが20階は立派ですねえ。
CGみるとデザインもファサードが印象的で、長谷工にしてはいい感じ。
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213
匿名さん
両サイドの足場が撤去されるパークホームズ土浦が待ち遠しい…庇がデザインに軽快感をあたえモダンな雰囲気が漂いますね。
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214
匿名さん
この物件の広告は、何故、特快消えたのに、
今もなお特快の所要時間を載せ続けるのでしょう?
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215
匿名さん
>>214 実在しないものを広告に載せれば景品表示法違反?
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216
周辺住民さん
>>214 匿名さん
減便にはなりましたが、なくなってはいません。
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217
匿名さん
え?なくなってますよね?
ダイヤに載ってないんですけど…
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218
周辺住民さん
>>217 匿名さん
yahooで調べると特別快速の64分で表示されるので存在していると思います。
例えば9:00土浦発
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219
匿名さん
>ダイヤ改正後の特別快速は午前に上り2本、午後に下り2本の運転となる。
だそうです。
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220
匿名さん
第三期3次) <予告広告>
販売予定時期:2022年5月中旬販売予定
って何期の何次まであるんですかね?
あんま反響よくないのかな?
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221
匿名さん
>>220 先着順住戸販売が出るまでは予定通り売れているのだと思います。
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222
匿名さん
ここは、肯定的意見のみに、
参考になるボタンが押されるんですね。
他の物件のスレとは全く違うので不思議です。
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223
匿名さん
東京駅まで64分で到達する特快があります!としか言わない>>218は参考にする。
でも、
その種別は一日2本しかいないですよと指摘する>>219は
参考にしない。
良いことは参考にする
悪いことは参考にしない
つくば関連スレとは、きれい真逆ですね。
ここの板はどういう方が暗躍してるか?っていうのが
よくわかりますね。
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224
匿名さん
219ですが、218さんに「参考になる」押しましたよ。だって参考になるから。
私の219は付け足し情報でしかありません。「特快があるかないか」が重要なので。
「特快が消えた」と他スレ含めしつこくガセネタを書き込んだ人は猛省すべきでしょうね。
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225
匿名さん
もうバレてますよ。
今さら、関係ないスレで、
疑いの目を散らす目的の書き込み等は
しないように。
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226
匿名さん
>>225 匿名さん
あなたシツコイね 自分も参考になる書き込みすればいいでしょ
ホントに参考になるならポジだろうがネガだろうがポチ押されるよ
他人の揚げ足とるだけだから無視されるんだよ
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227
周辺住民さん
安い方から売れるのかと思ったら4LDKとか上層階から売れているようですね。
これだったらアネージュともう少し差別化しても良かったのでは?
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228
匿名さん
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229
周辺住民さん
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230
匿名さん
マンションは高層階から売れるものです。価格の安い低層階は眺望にも影響しますしね。
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232
匿名さん
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233
マンション検討中さん
アネージュとパークホームズは子育て世代にはどちらがおすすめでしょうか?
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234
評判気になるさん
>>233 マンション検討中さん
大規模なパークホームズの方が子育て世代も多く入ると思うのでおすすめかと思います。
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235
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
希望の間取りで1番安い部屋でいいと思います。
教育にはお金がかかり、人生何が起きるかわかりませんので。
中学、高校は通学圏内に選択肢も多いのでどちらでも問題無いと思います。
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236
評判気になるさん
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237
匿名さん
アネージュと合わせて300戸弱、土浦はマンション需要多くないからぼちぼちでしょう。
ちょっとずつ小分けで売ってる感じですね。
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238
評判気になるさん
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239
匿名さん
竣工前完売は考えてないでしょう。
この後しばらく西口駅周辺で新築マンションは建たないでしょうから、ゆっくり売るのでは。超大手ですし。
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240
匿名さん
マンマニさん、アネージュの1000万引きに触れてるね。
グリーン、特急でたまの出勤は優雅に。そう、アネージュもパークホームズもそれが十分に可能な価格。
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241
匿名さん
希望を優先して手を打つか、様子をみて売れ残りを選ぶかの違いです。
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242
周辺住民さん
>>240 匿名さん
見ました。
コメント見てもみんな驚いてますよね・・・
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243
匿名さん
>>242 周辺住民さん
安いと言っても地方物件だから、人口減のこの国だと将来売れなくて負動産になる可能性もあるよ。地元民は買って良い分件だけど安いだけで飛びつくと後々後悔する可能性もある。
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
地方に限らず首都圏も場所と価格によっては同じことが言えるはず。
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245
匿名さん
地方都市でも駅前は負動産となる可能性は極めて低い。
土浦は始発駅(増結車両含め)・特急停車駅で、上野・東京・新橋・品川と都心主要駅に直通だし。
築10年超の周辺中古の取引価格と同じ程度なのでリスクは最小でしょうね(相場が同じと仮定すると10年後に購入価格で売れると期待できる)。
地元民向けというのはその通りだけど、逆に土浦でマンション探してる人は逃してはいけない物件(どちらも)だと思います。
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246
通りがかりさん
大手マンションが土浦に建設されるのは、今後しばらくないと考えられるしね。
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247
匿名さん
現地見てきましたが駐車場へのアクセスがあまり良くないですね。
狭いところに150台近くの駐車だから出入りが重なるとかなり時間が係りそうな印象でした。近隣の駐車場(徒歩5分以内)も7千円程度が相場だからそちらの検討もありだと思います。
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248
匿名さん
確かに立地的に仕方ありません。欲を言えば自走式だとありがたかったです。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
土浦は車が必須な街だとすると駅近立地の魅力が薄れますね。月極駐車場は傷つけられたり、車上狙いもありますし。
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250
匿名さん
駅近の魅力自体が駐車場で薄れることはないけど、確かに自走式100%だったらさらによかったね。敷地形状的に無理だったんだろう。
車を頻繁に使う人はプレミアムレジデンスの中古を狙うのがいいと思う。ちょっと前に出てた部屋は売れちゃったみたいだけど。
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251
マンション検討中さん
この立地で三井のパーク…これ以上なにを望むんだろう。土浦でマンション欲しければ今でしょう!
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252
匿名さん
終の棲家は車が運転できなくなった場合を考える必要があるけど、ここなら車なしでも生活できそう。タクシー・バス乗り場至近だし。
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253
マンション掲示板さん
つくば駅前や研究学園駅前なら、電車で一駅の別の買い物スポットまで行けて便利だし、
都心へ行く以外にも駅の使いみちがあるけど、
土浦駅の場合は、まともに買い物できる別の駅となると、
内原とか取手ぐらいまで行く必要があるのかな?
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254
匿名さん
今はオンラインで大概のものは買えるからね。
お気に入りブランドの服や靴もすっかりオンラインショップで買うようになった。
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255
匿名さん
>>253 マンション掲示板さん
だったら。つくばでマンション買えば良いだけのこと!建設予定のマンションが沢山あれるでしょうよ。
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
結論は伝統、地縁血縁重視なら土浦。先進性、利便性を求めるならつくばでよろしいですね?
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257
匿名さん
>先進性、利便性を求めるならつくば
ここ、笑うところ?w
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258
匿名さん
張り合う必要はない。同じようなエリアなんだから楽しめばいい。
土浦は天ぷらが美味しい。江戸以来の伝統なのか(だから味も江戸風)。
霞月楼はさすが。ほたての天丼は時々食いたくなる。近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。土用丑の日にはぜひ。
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259
匿名さん
つくばや土浦の食文化は低い、地元商店の関係者が掲示板にいるみたい。笑
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260
通りがかりさん
なんで急に食いもんの話になるんだ。海外の鰻じゃないよな~
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261
eマンションさん
最上階付近と10階より上で眺望が抜ける階では、ほとんど値段の差がないですね。高い値付けでは売れないので、最上階付近も安く売り切ろうという戦略のようですね。
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262
匿名さん
>>261 eマンションさん
間取りにもよると思うよ。つくばの物件も少し高い設定で、同じような価格差ですよね。
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263
匿名さん
予定販売価格の上限が3500万円台、ということは、90㎡は11階以上は売れてしまっているということか。
やはり11階以上が売れ行きがいいのかな。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
できれば霞ヶ浦を望める間取りを選びたい人が多いと思いますよ。それから90㎡は南向きの角部屋ですから早めに完売するはずです。
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265
評判気になるさん
最近、モデルルームに行かれた方、売れ行きどうでしたか?価格表に花どれくらいついてましたか?
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266
匿名さん
>>259 匿名さん
>つくばや土浦の食文化は低い
つくばは知らないが、ほたては明治2年、霞月楼は明治22年創業。
霞月楼は山本五十六も通った有名な料亭。
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267
匿名さん
そんな老舗なんだ…
のれんを守るの大変そう…つくばは新しいが店が出店してるからね。
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268
マンション検討中さん
>>251 マンション検討中さん
駅近の立地(100点)かける三井(100点)かける土浦の将来性(0点)イコール0点
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269
匿名さん
アンチ土浦さんはどうしてそんなに土浦を意識するのやら。
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
ゼロ掛け算を覚えたばかりの小学生の悪戯でしょうから許してあげてください。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
土浦市の人口は減少の一途かと思っていたが、2020年の国勢調査では前回より1270人ほど増加してたらしい。
市はその要因の1つに「土浦駅周辺への転入者の増加」を挙げているが、駅前新築マンションには市外から転入する層も一定数いるということかな。
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273
マンション掲示板さん
>>271 匿名さん
その小学生でも土浦の寂れ感はわかるみたいだ。正解
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274
マンション検討中さん
掛け算できるとか揶揄しないで寂れた街をつくったお前らオッサン達が悪いよ。まー、頑張って納税しながら市の衰退をみとどけてくれよ。
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275
匿名さん
全国的に地方都市の駅周辺は同じ状況です。
土浦も人口流出を減少させるため駅近のコンパクトシティ化を目指し再開発の努力をしてますので、皆様あたたかい目で見守りましょう。
三井のマンションが建つことにより人口を増やす狙いもあると思います。
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276
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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277
匿名さん
まあ、生活上のインフラが十分であればいいのではないかな。
土浦は高校も多いし、医療も大病院の土浦協同がありクリニックもそれなりにある。
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278
マンション掲示板さん
パークホームズにしては安物件ですが、、、売却のさい土浦に需要があるのかが心配ですね。
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279
匿名さん
>>278 マンション掲示板さん
企業の工場など産業があれば雇用も生まれるから、住居などの需要が生まれるでしょう。ただ地方の不動産価格は下落していることから売却価格や賃貸で儲けようというのは止めた方がいいでしょうね。
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280
匿名さん
大手デベロッパー、駅徒歩3分、20階 は資産性維持に有利な条件ですね。
駅前なので需要もあるでしょう。
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281
通りすがりさん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
土浦を詳しく知らないのですが工場の街なんですかね?何の産業が強いのか地元の方もしわかれば教えていただきたいです。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
Wikiに書いてありますよ。(市役所のホームページも参考)またYouTube動画も沢山ありますので再生数が多い動画を参考にして下さい。ただ購入するのであれば現地に行かれた方がいいですよ。
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285
匿名さん
wikiみたけど、西島先生が土浦出身とは知らなかった。
いろんな企業の工場があるんですな。東京との往来を考えるとここを選ぶ人もそこそこいそう。
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286
マンコミュファンさん
6/1時点での土浦市総人口は141,671人で前月より+58となった。58人の方々いらっしゃい^_^
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287
匿名さん
>>286 マンコミュファンさん
つくば市の板で土浦が話題になっていますね。ガスインフラや市中病院などが議論されています。
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288
匿名さん
・土浦市の人口は増加
・病院は800床の大病院あり、都内国立大学の系列病院。
・ガスはプロパンとかあったけど、ここはもちろんそうではない(プロパンは戸建ての話?)
・道路事情が悪いとの話だが、ここの前の道路はきれいで電柱も地中化。駅前は整備されている(城下町時代の中心部を言ってるなら伝統とのトレードオフですね)。
総じていい話でしたね。
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290
評判気になるさん
パークホームズ土浦 第四期1次の予告広告が出てましたね。スーモでみかけたんですが、専門家による「パークホームズ土浦」の解説があり、いいこと書いてありました。売るためのサイトだからいいことしか書かないでしょうけど。
最近、モデルルーム行かれた方、売れ行きどうでしたか?
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291
匿名さん
suumoの記事をざっとっ見ましたが、土浦駅前の現状、地域の医療体制の充実など、良記事でしたね。土浦をよく知らない人にとってはいいガイドになるのではないでしょうか。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
いやいや、土浦をよく知らない人はここを買わないでしょ。
都内や千葉から予算の都合で土浦まで下ってくる人はいない。
土浦やつくば市その周辺に住んでるか地縁があって都内や水戸市内に通勤する人がメイン。
知人はつくば市内の戸建住まいだけど、老後を見すえてココの向かいを買ったよ。TXは着席保証がないし都内での移動も不便だからというのがその理由。
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293
匿名さん
老後にはいいよ。図書館隣だし。特急指定席で都心に一直線。
キャッシュで軽く買える値段なのもいい。うちも1つ買いました。
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294
匿名さん
榊氏が昨日郊外物件が売れていない旨の動画をYouTubeに上げていました。本人曰く、神奈川千葉埼玉の200を超える物件とのことですが、ここはいかがですか?
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295
検討板ユーザーさん
>>293 匿名さん
もう少し値段が下がれば、うちもキャッシュで買えるのですが。もう少し待っていれば、ここもアネージュのように値下げとかあるんですかね。
三井なので値下げはないとも思うし。
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296
マンション検討中さん
三井は値引きはないと思う。
当初の販売価格を引下げ、各階アネージュと同じような価格だから。
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297
契約済みさんA
アネージュは竣工後1年以上残っていて後発の三井が大幅に安く売りだしたので仕方なしの値引きでしょう。
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298
検討板ユーザーさん
そうですよね。三井だから値下げはないですよね。値下げ交渉が一番難しいグループに入っているのをネットで見かけました。
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299
評判気になるさん
フローリングの表面材が天然木化粧単板を使用しているようなのですが、この場合フローリングコーティングは必要と思われますか?
値段にもよりますが、しとく方が良いかと今は思ってます。
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300
匿名さん
>>299 評判気になるさん
コーティングをかけても一時的なもの、定期的にかけなくては意味がありません。もちろん艶出しやキズからまもる効果もあります。
なかには、フローリング艶だしが嫌でかけない方もいるみたいです。その多くが最初だけ気にされてコーティングしてる気もします。
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