マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-12 17:30:45
ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
西船橋ソレイユプロジェクト(ルピアグランデ船橋行田公園)
所在地:千葉県船橋市行田3丁目15番5(地番)
交通:JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.65㎡~82.18㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園(みんな大好きルピア)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/
[スレ作成日時]2021-02-09 13:07:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田3丁目15番38(地番)、千葉県船橋市行田3丁目10番-45(住居表示) |
交通 |
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩16分 京成本線 「京成西船」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月14日 入居可能時期:2022年03月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西船橋ソレイユプロジェクト(ルピアグランデ船橋行田公園)口コミ掲示板・評判
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1177
eマンションさん 2022/08/28 07:38:12
荒らしが蔓延るほど注目集めてるんだよ。
人気の裏返し。
いい選択したと思ってます。
みんなもいらっしゃい笑
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1178
マンション掲示板さん 2022/08/28 07:42:54
>>1176 マンコミュファンさん
このコメント自体が荒らし待ちだろ。
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1179
通りがかりさん(1153) 2022/08/29 01:53:59
>>1154 名無しさん
戸建てのセキュリティーが怖いと思うのであれば、それが貴方の最優先事項の1つだと思うので、マンションで良いと思います。資産価値の話も貴方の計算上(なぜ唐突に30年なのかは疑問ですが)、マンションのコスパが良いと感じるなら、その判断で良いと思います。
総額や納得して支払うコストに対する感じ方は人それぞれなので、お話は当たらずも遠からずと感じました。貴方がとても気にしている点を私はさほど気にならない、逆もまたしかりだと思います。(私は自分の予算の中で判断しただけで、必ずしも"トータル支払い"が少ない方を優先した訳ではないので...)
戸建の冷暖房費は壁の素材や断熱材、太陽光バネルの有無、部屋数、吹き抜けにするかしないかによっても大きく変わるので一概には言えませんね。規格が均一的で、延床面積が戸建てに比べて一般的に小さいマンションの方が効率が良い(計算しやすい)のは勿論、同意です。
検討中の方に向けて、私がマンションor戸建ての資産価値(ランニングコスト)で考えた点は、
・駐車場代(例:5000円~10000円)と駐輪代(例:1000円~1500円)を毎月払い続けるなら、自分の土地に無料で停めたい願望が湧いた
・給湯器がリース代で月1980円くらい別途かかるのは嫌だなと感じた
・戸建ての建物の価値が無くなるのは十分承知だが、将来土地は売れると見込んだ(更地にするのに150-300万位かかります)
・マンションに長く住んだ際の修繕費・管理費の上昇コストが読めない点に強く不安を感じた(営業の人の説明も不明瞭)
・新船橋駅周辺の膨大なマンションの数を観て、将来マンション売却は飽和状態になり、自分の希望額で売れるか分からないので選択肢から外した
これらを自分の人生設計に照らし合わせて決めました。また他の方もおっしゃっていますが、全てはそれぞれのおウチのライフスタイル、何を優先するかだと思います。
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1180
通りがかりさん 2022/08/29 02:33:12
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1181
名無しさん 2022/08/29 12:44:16
>>1179 通りがかりさん(1153)さん
悔しいのは分かるけど、ココはマンションの掲示板だから戸建の事長々と書いてなんなんだ。
しかも誇張気味だし……このマンションの事、調べたら分かる事だろうけど、自分も元々検討してた人なんだから書いてて虚しくならないのかな?
戸建買った自分に自信が無くて未だにマンションのクチコミサイトをフラフラし
そして、1154に言われた事が気になって夜も眠れ無くなって色んなサイト見て反論考えたんだなぁ……って感じだね。
色々、認識違いと歪曲、そして都合の良い所だけ抜粋してるが指摘すると長くなるので控えます。あと少しバカバカしい。
希望があればその箇所について書きますけど……
荒らし扱いされるからね。
あと1180……自作自演だろ?
ちょっと、その書き込んでる姿想像すると面白いからいいけど
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1182
eマンションさん 2022/08/29 13:46:32
>>1181
マジメにやめてください。
何度も指摘されているように、あなたこそが荒らしです。
あなたが私たちのマンションの価値を貶めています。
お願いですから少し黙っててください。
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1184
マンション掲示板さん 2022/08/29 14:35:57
>>1182 eマンションさん
1179にも言えよ。
マンションの掲示板に、このマンションに関係ない戸建の話を長々をしてるのはスルーして私の書き込みには反論って……
不思議な話ですね。
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1187
マンコミュファンさん 2022/08/29 15:43:48
>>1183 検討板ユーザーさん
別人ですけど……
書いていいなら書きます。
まず駐車場代は、このマンションは平均で3000円程です。安いところは900円
駐車場は100円から300円のところが殆どです。
自分の土地に無料でと言っても、駐車場・駐輪場分の土地を確保するにはその分土地代がかかります。
この辺りは土地平米単価20万くらいなので、間口3M×奥行6Mは18平米だから360万。もちろんこの土地にも固定資産税も発生します。
駐車場代月々3000円×12カ月×20年は72万円
40年でも144万円
給湯器リースに関しては、皆さん色んな見方あるので私なりの理由となりますが、月1980円は安いのか高いのか正直微妙だと思います。
だけど故障や壊れた場合はリースですので修理費も新品取り替えも基本実費ではない訳ですから給湯器の寿命は大体10年程、10年毎に数十万掛かるならリースとそんなに出て行くお金は変わらない。
むしろ、いきなり壊れて数十万必要になるなら月1980円で良いと思う。それに私は温度40度弱位で使うので給湯器の寿命は短くなる傾向があるのでお得かも……
嫌なら理事会で協議すれば良い
そして、資産価値については20年程済んだら戸建は基本の建物価値なくなるので土地値。前記したが土地価格平米20万位だから仮に土地100平米だったら2000万。そこに解体費用150万引いて1850万。
一方、マンションは築20年でも、この辺りは平米42万程ですが、切りの良い数字で40万×70平米で考えたら2800万となる。
仮にマンションは建物価値なくなっても実はちゃんと土地の持分あるから0ではない。
あと何故、新船橋駅を出したのか謎。
野田線沿線のマンションなら当てはまる話だろうが、ここはあくまで行田のマンションなので関係ない。目先の戸建売りたいだけの仲介営業の思いつき屁理屈を鵜呑みにしたのかもしれませんね。
まだまだ掛かるけど、とりあえずこの辺で
まだ書いて欲しい人がいたら言ってください。
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1192
マンション掲示板さん 2022/08/29 16:39:07
>>1187 マンコミュファンさん
ありがとうございます!参考になるボタン押しました!
要約すると、戸建ての方が優れてるってことですね!
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1193
名無しさん 2022/08/29 16:50:31
>>1192 マンション掲示板さん
そそ戸建の方がメンテナンスも手間が掛かり、光熱費も掛かる。
寿命も短いから、同じ土地で壊して作ってを短期間で繰り返すから色んな業者が儲けられるから経済が循環するから優れてるね。
みんな戸建を買って、いっぱいお金を使って社会を良くしよう。
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1195
口コミ知りたいさん 2022/08/29 17:26:21
>>1194 匿名さん
良いですよ。
頭は悪くない方で、いろいろ調べることも出来る。まぁ調べるタイミングについては置いといて、そんな方が戸建を購入したのは、世の中の経済的利潤を追求する為に世の中のカモになってくれてた訳でありますから、ありがとうございます。
マンション住んでる者としては、そういう方々が垂れ流した支出に掛かる税金でインフラが行われ平等に国が良くなり、垂れ流したお金が回り回ってマンションに住んでる人達の収入へとなり、マンションに住んでる人は支出が少ないから貯蓄は増え、戸建購入者さんは定期的に金を垂れ流してくれるから助かります。
生活音は通行人や隣近所に丸聞こえでプライバシーまで提供して噂好きの興味を引いて頂き、町内の掃除当番も行い町を綺麗に保ち、町内会で夏祭りも盛り上げてくれて頂き、マンションに住んでるモノとしては良いトコ取りばかりになっちゃいますね。
いや、その無私の精神お見事です。
無私道を極める為なら家族の幸せと安全は御構い無し、感服です。
これからも、そのままの貴方でいてください。
今後も内装工事とか屋根のメンテナンスなどあったら言ってくださいね。
マンション住民の職人さんご紹介しますから。
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1209
eマンションさん 2022/08/29 22:14:14
ずっと粘着してた荒らしが敗走したのにまだ荒れているとは
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1210
購入経験者さん 2022/08/29 22:19:20
一連の荒らしさんについて思うのは、この人はこのマンションの購入者ではなく、別のマンションを買った人なんでしょ?なのに何故、この板で荒らし行為を続けるのか。。。
実はこのマンションに未練タラタラ、もしくは実はまだ何も不動産を購入してない人?攻撃的なレスでは無く、普通にスタンスを教えて欲しいです。。。
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1211
通りがかりさん 2022/08/29 23:48:20
>>1199 名無しさん
戸建の方が
資産価値
コスト
セキュリティ
だいぶ劣っている
メリットは土地は自分の物だから建築法に則ってであるが自由が高いくらいだろ
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1217
マンション検討中さん 2022/08/30 04:17:16
荒らしてるバカと、それに対抗しているバカの見苦しい争いかと思ったが、実は単独バカの自作自演ではないのだろうか?
盛り上がっている風で何よりだが、検討している人たちには何の参考にもなっていない。
もう、荒らしはやめて。
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1218
マンション掲示板さん 2022/08/30 04:18:56
>>1210 購入経験者さん
自分もそう思う。このマンションの安さをバカにするような投稿が多かったが、この物件も買えないとんだ貧乏人が悔しくて荒らしているんだろうと思う。
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1219
匿名さん 2022/08/30 17:27:26
>>1218 マンション掲示板さん
このマンションすら買えず、
安い戸建買ったのは良いが、
やっぱりマンションの方が良かったかも、と思う自分を正当化しようともがいてる様子なのかな。
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1223
管理担当 2022/08/30 19:47:48
[No.1146~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1224
匿名さん 2022/09/02 04:44:08
外観のデザインがオレンジがかった塗り壁と煉瓦、アールを描く外構設備が採用されていて南フランス、プロヴァンスのテイストですね。
こちらの立地(行田)とプロヴァンス地方は何か関りがあるのですか?
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1225
通りがかりさん 2022/09/02 05:55:28
クリスティーヌ2022-10-26 23:08:40G 3LDK 70.64㎡
4階 4058万円 坪単価189万円
J 3LDK 70.10㎡
2階 3598万円 坪単価169万円
6階 3908万円 坪単価184万円
O 3LDK 70.10㎡
5階 3838万円 坪単価180万円
Tg 3LDK 65.37㎡
1階 3298万円 坪単価166万円
Yt 3LDK 69.11㎡
1階 3438万円 坪単価164万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-01 10:52:35まめたろう(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/02/27
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購入物件
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ルピアグランデ船橋行田公園(新築・3LDK・3630万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668203/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672878/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点→回廊式になっていて、洗面へのアクセスが、廊下とキッチンの両方から出来る。
家事動線が良さそうです。
南側にリビングと、洋室一部屋が確保出来ていて、室内がとても明るい。
悪い点→駐車場は機械式なので、出入庫に時間がかかりそうなのと、ランニングコストが少し気がかりです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点→戸建てを手掛けているポラスが売主なので、設備やキッチン、洗面の建具はよく考えられていると思う。
賛否あるかもしれませんが、ピアキッチンという、キッチンカウンターも家族内の評価が高いです。
悪い点→ディサポーザは無し。
共用施設は必要最低限に抑えているイメージ。
(共用のスタディルームや、来客用の宿泊ルームはありません。)恐らくコスト面を優先してのことだと思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点→公園、小学校、中学校がとても近く、子育てが楽しく出来そうな環境。
行田公園は、とても広くたくさん子供遊びたいと思ってます。
周囲も繁華街ではなく、静かな環境なので、穏やかに暮らしたい人におすすめです。
悪い点→隣にウェルシアがありますが、歩いていけるお店は限られていると思う。
バス停の近くにお洒落で新しい花屋兼、カフェが有るので、今後新しいお店ができたら良いなと思っています。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点→西船に出れば、多くの路線(5路線だっけ?)を利用出来る。
悪い点→とりあえず駅から離れている。
西船橋駅は徒歩25分。
バスか自転車でなければしんどい。
船橋法典は徒歩15分ほど。
ただ街灯は少なく、人通りもまばらなので、夜道は女性には恐いかも。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点→西船橋と聞くと繁華街のイメージが有りますが、駅から離れているので明るい時間は穏やかな環境です。
悪い点→夜道は暗く、人通りは少ないので、女性は恐く感じるかもしれません。
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管理面で良い点、残念な点
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良い点→長谷工さんの管理です。
もちろん日勤ですが、150戸超と戸数もある程度、まとまっているので、管理人さんがいる時間もある確保(月~金)出来ています。
悪い点→管理人さんは駐在ではありません。
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このマンションの最も良い点
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やっぱり子育て環境が揃っていること。
子育てを優先して、子供がのびのび暮らせる環境を求める家族にはとても良い物件だと思います。
物件の購入世帯も、子供がいる家庭が多いと聞いていますので、子供にたくさん友達が出来たら良いなと思っています。
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このマンションの最も残念な点
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とにかく駅から離れている。
駅距離優先、通勤優先の人には全く響かないと思います。
ある意味では良い点も、悪い点も分かりやすくはっきりしている物件だと思います。
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並行して検討したマンション名
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シャリエ西船橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639455/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育て環境を優先したため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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