東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 11:01:12

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。

所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.34m2~70.58m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-09 12:25:35

シティテラス住吉
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
価格:9,900万円~1億800万円
間取:3LDK
専有面積:67.76m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 149戸
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん 2022/09/24 09:48:49

    >>550 マンション掲示板さん
    以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

  2. 552 評判気になるさん 2022/09/24 10:28:48

    >>551 マンション検討中さん
    ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

  3. 553 匿名さん 2022/09/24 11:47:01

    >>552 評判気になるさん
    残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

  4. 554 通りがかりさん 2022/09/24 12:44:27

    >>553 匿名さん
    持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

  5. 555 マンコミュファンさん 2022/09/24 13:10:24

    >>554 通りがかりさん
    近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

  6. 556 通りがかりさん 2022/09/24 13:54:19

    >>554 通りがかりさん
    スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
    もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
    少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

  7. 557 マンション検討中さん 2022/09/24 14:10:25

    >>556 通りがかりさん
    ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました!

  8. 558 検討板ユーザーさん 2022/09/25 00:20:14

    少し外観が見えてきました。

    1. 少し外観が見えてきました。
  9. 559 マンション掲示板さん 2022/09/25 12:14:58

    >>558 検討板ユーザーさん
    外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

  10. 560 マンション検討中さん 2022/09/25 14:23:41

    >>558 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

  11. 561 マンション掲示板さん 2022/09/26 21:05:14

    >>559 マンション掲示板さん

  12. 562 口コミ知りたいさん 2022/09/27 01:23:02

    >>561 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
    共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

  13. 563 マンション検討中さん 2022/10/05 02:24:46

    >>556 通りがかりさん

    随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか?
    住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
    そういう販売方法なんだとは思うのですが。

  14. 564 名無しさん 2022/10/05 03:01:18

    うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
    付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

    1. うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき...
  15. 565 マンコミュファンさん 2022/10/05 03:17:36

    >>563 マンション検討中さん
    おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

  16. 566 検討板ユーザーさん 2022/10/05 22:14:49

    >>564 名無しさん
    これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか?

  17. 567 通りがかりさん 2022/10/05 22:30:38

    >>565 マンコミュファンさん

    お返事ありがとうございました。
    そういうものなんですね。
    早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

  18. 568 eマンションさん 2022/10/06 01:57:50

    >>564 名無しさん
    他の剥き出しの物件ってどれですか?
    格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

  19. 569 口コミ知りたいさん 2022/10/06 02:50:47

    >>568 eマンションさん
    たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

  20. 570 マンション検討中さん 2022/10/06 06:17:24

    >>569 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
    他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

  21. 571 マンション検討中さん 2022/10/06 11:33:03

    >>570 マンション検討中さん
    錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る?と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

  22. 572 名無しさん 2022/10/06 15:14:17

    >>570 マンション検討中さん
    以前も話題になったんですけど、※373あたり
    こんなもんだと思うしかないですね。
    安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

    スミフじゃないですが、
    ここら辺から話題になりましたね。


  23. 573 購入経験者さん 2022/10/07 01:44:58

    図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
    でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
    個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし(ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる)、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです^^
    鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか?(個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした)

  24. 574 名無しさん 2022/10/07 02:03:58

    >>573 購入経験者さん
    その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

  25. 575 マンション検討中さん 2022/10/07 11:17:02

    他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
    竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

    https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

  26. 576 マンション掲示板さん 2022/10/07 23:09:56

    >>575 マンション検討中さん
    塗装?

  27. 577 マンション検討中さん 2022/10/08 07:20:09

    シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

    1. シティタワー金町のレジデンス棟外階段です...
  28. 580 匿名さん 2022/10/15 09:04:11

    猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
    エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
    スミフの戦略通り?

  29. 581 マンション掲示板さん 2022/10/15 10:33:59

    周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
    住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

    私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

  30. 582 検討板ユーザーさん 2022/10/15 11:59:38

    >>580 匿名さん
    1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

  31. 583 評判気になるさん 2022/10/15 12:06:39

    わかる
    相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

  32. 584 匿名さん 2022/10/15 12:26:44

    結果的に一期で決断した人は正解だったね。
    まあ、スミフのおかげ?で地域の相場が底上げされたとも言える。
    しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

  33. 585 匿名 2022/10/15 12:31:02

    >>584 匿名さん

    猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

  34. 586 評判気になるさん 2022/10/15 13:31:08

    >>583 評判気になるさん
    第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
    ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

  35. 587 マンション検討中さん 2022/10/15 22:09:16

    >>584 匿名さん
    結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな?

  36. 588 口コミ知りたいさん 2022/10/16 06:39:19

    住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

  37. 589 匿名さん 2022/10/16 07:26:43

    >>588 口コミ知りたいさん

    住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

  38. 590 通りがかりさん 2022/10/16 07:37:14

    >>589 匿名さん
    住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある?
    俺は無いな
    それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

  39. 591 マンション掲示板さん 2022/10/16 08:24:42

    >>590 通りがかりさん
    既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

  40. 592 マンコミュファンさん 2022/10/16 13:51:00

    >>590 通りがかりさん

    錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
    そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

  41. 593 eマンションさん 2022/10/17 06:00:54

    >>591 マンション掲示板さん
    価格帯的には既に錦糸町 > 住吉 > 亀戸な気がしますけどね。
    仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

  42. 594 評判気になるさん 2022/10/17 18:29:03

    駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

  43. 595 検討板ユーザーさん 2022/10/17 23:12:57

    >>594 評判気になるさん
    早くても5年は先じゃないですかね?買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

  44. 596 マンション検討中さん 2022/10/17 23:29:05

    >>594 評判気になるさん
    もしマンションになるなら、西向き(猿江恩賜公園方向)は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

  45. 597 評判気になるさん 2022/10/18 06:24:42

    >>595 検討板ユーザーさん

    確かにお高くはなりそうですよね。
    魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

  46. 598 マンション掲示板さん 2022/10/21 08:35:06

    わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
    数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

  47. 599 マンション掲示板さん 2022/10/21 12:14:45

    >>598 マンション掲示板さん
    数年というか10年以上先になりますね。

  48. 600 口コミ知りたいさん 2022/10/25 16:56:52

    >>598 マンション掲示板さん

    メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。


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      マンション購入した2023-01-31 17:49:22
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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸