シーンズ高槻真上町ってどうですか？

いくらくらいなんでしょうね？？

>>306　マンション検討中さん
>>残念ながら、5000万円はかすりもしてません。
事前案内会に行っていませんが、そちらで教えてくれるんでしょうか。
5000万円は「かすりもしていない」ということは、予算を聞かれて「5000万円」と言うと嫌がられるくらいかもしれませんね。
6000万円？7000万円？
6000万円だと「かすりもしていない」とは言われない気もしますけど・・・

>>309 匿名さん
案内会に行けば教えてくれますよ。
6000万だと低層階の1番小さい部屋が買えるかギリギリくらいだと思います。5000万は嫌がられるレベルです。

私が説明会で聞いたのは、５階でCタイプ（南向き）7千万円台、Bタイプ（南向き）6千万円台後半、Aタイプ（西向き）6千万円台中盤でした。
ここから推測すると最下層の西向きで6千万円を切るかどうかですかね。
近くのジェイグランやプラウドの最上階南向きが5千万円台中盤から後半、西向きの中階層が4千万円台前半から中盤で取引されているのを踏まえると、いくら新築といえど無茶な価格設定だと思いました。
デペも中堅ですし、モデルルームはオプションだらけで高級に見せてましたけど、グレードは決して高くない印象でした。

デベロッパー(Developer)

説明会行きました。
価格は皆さん仰る水準を話されていましたが「詳細はまだ決定していない」との事でした。
全体的に想定より1000万は高い印象です。
デベさんもこの掲示板見られてると思うので、この掲示板の反応見て考え直されたりしないでしょうか？（笑）
管理費はコンシェルジュ等もいないのである程度は安いでしょうが、戸数が少ないので積立金がどうなるか…気になります。

このスレだけ見てると、高くて売れづらい印象持ちますよね。
一方で、高槻や茨木はマンション需要が強いので、どうしてもこの場所に欲しい人、そもそも財布に余裕のある人は、粛々と買っていく印象です。
どの掲示板もネガティブな反応が目立つものですが、一部の人の書き込みである点は注意が必要と思われます。
特に財布の大きさは人それぞれなので、、

>>314 通りがかりさん
私はとてもこの値段は手が出ませんが、完売するかは少し興味があります（笑）
ただこの場所とこのデベにそこまでの魅力は無いと思いますけどね。。

皆様、教えて下さい。
価格7000万台は普通のサラリーマンが
普通に検討する価格なのでしょうか？

シーンズでそう言われました。

>>316 マンション検討中さん

銀行員ですが、普通のサラリーマンが検討する価格では断じてありません。
住宅ローンを利用するのであれば、ローンの金額は年収の4-6倍が目安です。
自己資金を1000万いれるとしても、6000万円÷6＝年収1000万円は普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンが普通に検討する価格と言うのであれば不親切な回答と言わざるを得ません。

>>313 マンション検討中さん
管理費
A 13400、B 14300、C 15400
積立金
A 7100、B 7600、C 8200
但し、積立金は5年毎に5000円程度
値上がりしていきます。

上記の他に毎月1650円ネット料金が
かかります。

>>318 マンション検討中さん

ありがとうございます。駐車場料金は言っておられませんでしたか？？

>>318 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
価格は事前説明会とおよそ変わらずでしたか？

>>320 マンション掲示板さん
A 3F　5900万から　11F6400万
C 3F 7000万から　11F7500万

正確な価格は6月だそうです。
上がることはないですが、下がることも
なさそうです。

駐車場はだいたいの記憶ですが
軽自動車9000円からで高いところで
20000円だったと思います。

隣のテーブルのお客様の話が丸聞こえだったので
すが、この値段ならジオタワー買えますね、
との声が。。。

駅から徒歩10分位で駅近、この静けさの
住宅街が売りでこの値段は妥当だそうです。
営業マンのお話。

ちなみに検討者は
シニア層　5割
DINKS、小さな子供さんの、ファミリー3割
単身者セカンドハウス、投資目的が2割
だそうです。

我が家はこれ以上、見るところもないので次回はお断りしました。
ちなみにまだパンフも出来てませんし
詳しい仕様設備のお話もありませんよ。

>>322 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
投資目的2割もいるんですね。こんなところで利回りちゃんと取れるんでしょうか。
パンフレットもできていなくて、仕様の話もないなんて…むしろ今回はなんのお話なんでしょうか？来週予約してたけどそれならもうキャンセルするか悩みます。コロナ禍で有益な情報もないのに行くのもあれですし。

普通のサラリーマンが検討できる価額なら、検討者の5割がシニアはおかしいですね(苦笑)
戸数が少ないので、強気かもしれませんね。

相応の自己資金や贈与がないと、ハードル高め。資産家は、給与以外で殖やすことができますし、今のマーケットでは買える買えない二極化が必然。

>>323 マンション掲示板さん

仮に家賃20万とれたとしても、7000万なら表面利回り3.4%ですね…

>>325 マンション検討中さん
修繕費管理費も決して安くないですしね。
すごい仕様設備でも付くならまだいいですけど。

でもシーンズも高すぎるとは思ったんでしょうね。事前説明会から500万弱は下がってますね。

Aタイプは多少下がったかもですが
B、Cタイプはそんなに下がってませんよ。

もともと1度目の説明会のときに5階でaタイプが6000万前半、bタイプが6000万後半、cタイプが7000万半ばという説明だったので、全然下げてませんね。

>>328 匿名さん
Cタイプで7000万半ばと聞いていましたが、これなら7000万ちょいですよね。これならシニア層は何世帯かは買うかなと思いました。

半ばは、確か300万から650万を指してたので、半ばの範囲内のままではないでしょうか。当初の価格設定より100万円ぐらいは下げたのかもしれませんが、適正価格とは到底思えないですね。

>>330 匿名さん
たしかにどちらにしても高いですね。仕様設備は発表されてないみたいですが、よほど高級ライクじゃないもこの値段は。。

モデルルームで仕様設備チェックした
限りでは、ごく普通の仕様設備です。
今時のマンションならどこでもありの
仕様設備でしたよ。

永住目的ならまだしも
転勤や家族構成の変化で売却の
可能性ありなら間違いなく
売却大損ですね。

たしかに高そうな設備は全部オプションでした（笑）あと私だけかもしれませんが、モデルルームの割に部屋が狭く見えました。リビング横の部屋も潰してるのに、あれで80平米もあるのかな？と。なんででしょう。。

>>334 マンション掲示板さん
こちらのマンションは防災備蓄倉庫が
専有面積に入っているので、実際はCタイプも
80平米ありませんよ。
間取りの広さのところに小さく記載があります。
騙されないように（笑）

>>335 マンション検討中さん
それに加えて、間取りの広さは壁芯からの
計算になるので、ここは北側の部屋が
アウトポールではないので表記より実際の広さは
狭くなります。

>>336 マンション検討中さん
最近アウトポールは多くなってるのにここは違いますよね。

私もモデルルームはかなり狭く感じました。天井高が低い上に、リビングの窓がハイサッシでないことが原因だと思いました。
今、75平米の分譲マンションに住んでますが、こっちの方がだいぶ広く感じます。
Bタイプの購入を考えていましたが、BタイプはCタイプよりリビングの窓の横幅が狭いので、もっと窮屈に感じると思います。7000万円近く出して窮屈な部屋、ベランダからの眺望はJTの建物が邪魔になって遠くまで見通せない、立地も中途半端で駅までの道の整備状況もイマイチとなると買う理由がないな、と思い今回は見送りました。

>>323 マンション掲示板さん
我が家も何のために行ったのか？でした。
ひたすら駅近、静かな住宅街を連呼されました。
後はひたすら希望されるとしたらどの住戸ですかとひつこく聞かれて、諸費用や月々の支払いはいくらになる等の説明のみです。

住宅ローン先の金融機関も選べる等の
説明もなかったですよ。

>>338 マンション検討中さん
JTの研究所がかなり奥行きがある広さなので
最上階の景色でも全くだめでしたね。

>>340 マンション検討中さん
そうなんですか？！私が前回質問した時は5階くらいからは視線が抜けてて眺望いいですよ！と言われていたのですが。でもたしかにJTありますもんね。。

>>341 マンション掲示板さん
写真上部がシーンズ真上
その目の前はこれだけの広さのJT研究所です。
バルコニーから見ても、5Fなら
研究所の屋根が景色です。

>>342 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
これなら上層階でないと開けないですね。最上階でもそんなにですかね。

単純な疑問なんですが、JT研究所の廃止とか可能性ないのでしょうか？
そのうち資産売却の対象になってもおかしくない気がします

>>344 マンション検討中さん
それは私も考えておりました。ずっとそのままとは限らないですよね。そしたら前に何が建つかわからないですね。高層は建たないかもしれませんが。

>>344 マンション検討中さん
あの研究所は製薬企業の様な研究をしております。昨今の製薬業界は非常に厳しく、国内大手でもリストラが多く行われております。JTの研究所も閉鎖という話がいつ浮上しても不思議ではありません。日照権だの緑だの桜だの研究所が閉鎖されたら全て吹っ飛びかねないリスクはあります。

>>321 マンション検討中さん

事前相談会で他のテーブルの会話がよく聞こえて、これは・・・と思っていたのですが、ローンの話をする会でそれはちょっと気になりますね。

よくあることなのでしょうか・・・？

>>347 マンション検討中さん
何度かマンションの購入経験ありで
その分、モデルルームも色々回りましたが
このようなことは初めてです。。。

ここの営業の方も大阪ガス都市開発の方では
ないですね。

>>348 マンション検討中さん

やはりそうですよね。
顔見知りの方と鉢合わせて、お金の話が聞こえたら気まずいなと思いまして・・・

ありがとうございます。

営業の方は別会社の方ですね。

>>323 マンション掲示板さん

5 : 3 : 2 がどの時点の比率かわかりませんが、
これが資料請求や事前案内会に招かれた時点の比率であるならば、
想定価格を見て投資目的の方々は撤退しているかもしれませんね。

ドローンからの写真で最上階からの眺望を確認しました。一応JTの向こう側を見渡せましたが、少し視線を下げるとJTの屋上と屋上に設置されているタンクや空調の室外機？が視界に入りました。工業的というか何というか表現は難しいのですが、自然物ではないことがかなり気になりました。

>>351 マンション検討中さん
えっ！すごい！！
貴重な情報をありがとうございます。

説明会行きましたが、連日予約がいっぱいで早く要望書出さないとゆっくり考えてたら売り切れちゃいますよ?みたいな言い方されました。このサイトでは不評のようですが、実際はそんなに人気なんでしょうか？個人的にもいまいちだと思ってたので、ビックリしました、、

>>353 マンション掲示板さん
第一期注目ですね。

>>353 マンション掲示板さん
特定のお部屋以外絶対に嫌というお客さんにとっては、他に一人でも購入者がいれば「売り切れ」る可能性があります。

また、第一期は要望書が提出された分しか売りに出されないので、ドタキャンが出ない限り完売します。完売を「売り切れ」と表現するのであれば、ゆっくり考えるか否かによらず必ず「売り切れ」ます。

>>353 マンション掲示板さん
蓋を開けてみないと真実かどうか分からないですよね。
ただ購入される方は、掲示板への投稿はあまりしていない感じがします。

本日午前中の時点で2部屋に要望書が入っているとのことでした。昨日から第二回目の説明会がスタートしていて、初日終えて2部屋の購入希望というのは売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

>>357 マンション検討中さん
コロナのせいもあると思うのですが時間あたりの訪問者も人数制限していると
思います。（いつもガラガラなので。。。）
こちらのスレもひと昔前は参考にされる方が多いようでしたが今は
見られる方も限定されているでしょうね。
ましてやシニア層があまり見ているとは思いません。
こんなもんだと現地調査や今の不動産情勢を調べもせず購入を決めるシニアや、無理なローンを組んで購入する若いファミリー層もいるでしょう。

我が家は他の物件にすることにしたので、この立地、仕様設備でこの価格、どれだけの売れ行きになるか今後の参考にさせていただきます。