横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン湘南平塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 22:58:26

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。

所在地:神奈川県平塚市宮の前9番9 他2筆(地番)
交通:JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:59.09㎡~76.25㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

公式URL:https://jgran140.jp/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-04 15:25:22

ジェイグラン湘南平塚
ジェイグラン湘南平塚
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県平塚市宮の前9番9(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩5分
価格:4,998万円・5,398万円
間取:3LDK
専有面積:76.23m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 140戸
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ジェイグラン湘南平塚口コミ掲示板・評判

  1. 122 マンション検討中さん 2023/03/21 16:10:54

    >>111 マンション掲示板さん
    面白いやり取りしてますね、
    中古の価格はその時の新築価格に引っ張られるんです。だから新築が上がれば中古も値上がりする。その逆もある。
    新築時に値引きしていようが、あまり関係ない。実際に仲介業者も、仲介物件を査定して、新築価格の推移や取引事例を勘案して中古の売出価格を設定するんですからね。「お客様、査定はこうだけど、強気で上げて売りましょう」とか「お客様、あまり強気では難しい、この程度に抑えましょう」てなるんですからね。

  2. 123 売却済さん 2023/03/21 22:48:04

    >>122 マンション検討中さん

    たしかに近隣の新築価格は重要です
    ただ新築物件が同最寄駅にないこともあるためその場合は中古相場が優先され直近の新築は参考程度です
    110は住宅ローンの残債が重要?と主張しているのかと

  3. 124 匿名さん 2023/04/12 05:54:00

    物件概要を見たのですが、2期までの先着順が32戸あるということなんでしょうか。
    更に第3期の告知も出ていましたが。
    最多価格帯が4,700万円台。
    駅まで5分という場所で、駅までの距離自体は決して悪くはないけど
    平塚だともう少し抑え気味なのかなという期待はあったかも?

  4. 125 匿名さん 2023/04/12 08:26:27

    物件に魅力がないのでしょう。

  5. 126 匿名さん 2023/04/26 08:10:21

    3期以降の販売対象住戸は20戸だそうです。
    現状で先着順が32戸で、計52戸ということですね・・・
    総戸数140戸と思うと結構あるなぁという印象です
    駅まですごく近いのは魅力ですが
    値段がここの場合はハードルになっているのかもしれません

  6. 127 匿名さん 2023/04/26 08:25:14

    そろそろ、買取業者へバルク売りかな。

  7. 128 匿名さん 2023/04/27 09:16:04

    もうそろそろキャンペーンしているかなと思ったら、諸費用かオプション100万円分サービスキャンペーンありました。
    また、住宅ローン控除適用可能だとも書かれています。

    やはり、金額でやめたひとがいそうです。
    先着順が売れていないことで、買い手としても、待っていれば値下げするかなと期待するようになっています。
    立地はいいのだから、上手な売り方があった気がしますが。

  8. 129 匿名さん 2023/04/27 09:31:59

    平塚に土地勘がないんで、立地の良し悪しはわからないですが、立地良くて売れないなら、物件に魅力がないんでしょう。価格だけの問題なら、相手との指値交渉の中で売れていくはずです。

  9. 130 マンション掲示板さん 2023/04/27 12:00:52

    >>129 匿名さん
    北口は治安悪かった時期があったので結構敬遠する人多いです

  10. 131 検討板ユーザーさん 2023/04/27 12:16:56

    土地勘ある人はここが良い立地だとは感じないでしょうね。

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  12. 132 マンション検討中さん 2023/04/27 14:58:20

    土地勘なかったですが、周辺歩いただけでも不便そうだなと感じました。

  13. 133 eマンションさん 2023/04/27 20:54:37

    >>129 匿名さん
    大通り沿いなので人目もあり、夜歩いていても怖い事はありません。そして車通りも少なく、わりと静かです。近くには飲食店なども建ち並び病院も多いです。家族が近くの婦人科、皮膚科、眼科をよく利用しています。


    ただ、駅前ですとスマートな暮らしを求める方が多いので、広さが広くそれに比例してコストも高くもなるため、ジエイグランは苦戦しているのかと思います。
    その広さと高さなら、戸建か他の駅か、と選択肢がうつりますからね。そして近隣にライバルマンションも沢山ありますから。より駅に近いバウス、プレシスあたりで、あとは住環境の好みでしょう。


    個人的には、平塚は昔に比べてマンション価格が1000万以上高くなっているので、どんどん人口層がよくなっていくのが期待です。

  14. 134 匿名さん 2023/05/05 06:37:31

    マンションから最寄り駅まで徒歩5分の距離。
    間取りとアクセスの良さのトータルで考えても、この価格帯ならお安いと思います。
    でも、完成して1年近くになるのに、先着分だけでも32戸、そのあとも販売予定とのこと。
    完成後の販売物件なのでしょうか?

  15. 135 マンション検討中さん 2023/05/05 06:42:51

    >>134 匿名さん
    売れないんだから値下げするしかない。つまり高いんだよ。

  16. 136 検討板ユーザーさん 2023/05/05 06:53:18

    >>134 匿名さん
    完成後販売ではありません。
    それでこんなに売れ残っているのだから
    何かしらの欠点を抱えてるんだよ。

  17. 137 通りがかりさん 2023/05/06 00:50:27

    一方でここまで売れてるのは欠点だけではなくて、
    間取りの広さと駅近、住環境は他と差別化が図れてそうです。

  18. 138 匿名さん 2023/05/13 08:40:39

    やはり完成後の販売物件ではないとのことですが
    この販売状況はなかなか厳しそうですね。

    価格自体はすごく高いということではないかと思います。
    専有面積が狭いかもしれませんが、平塚駅まで徒歩5分。
    アクセスは良いですよね。
    普通なら駅前物件って多少高くても完売しているように思います。
    地域的に人気がないとか?

  19. 139 マンコミュファンさん 2023/05/13 08:42:14

    >>138 匿名さん

    しつこいですが、購入を検討されているのでしょうか?

  20. 140 匿名さん 2023/05/29 07:32:07

    今先着順で出ている分の最多価格帯が4,700万円台なんですよね。
    駅まで5分という場所とはいえ、
    最多価格帯でこれは高く感じる方も多くなってくると思う。
    この戸数だと、現実的には価格改定はないのか?
    下げれば動きはありそうなのになぁ。

  21. 141 マンション検討中さん 2023/05/29 15:56:02

    素人なのでぜひご意見欲しいです。

    ジェイグランのE2(59.09㎡)2900万円台
    バウス平塚のI(44.88㎡)3150万円 +窓ガラスは二重サッシにしたい

    どちらにするか悩んでます。
    1人暮らし(+ペット)で、10年後ぐらいに買い替え希望です。
    テレワークなので基本家にいますが、10年以内に転職して通勤の可能性もあります。
    20代、年収500程度。今後増えるかは未定です。
    マンション購入に使える貯金は1000万円程度です。

    皆さんならどちらを購入しますか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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      • 口コミ知りたいさん
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ジェイグラン湘南平塚
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    3,800万円台予定~6,600万円台予定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

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    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

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    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

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    3LDK

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    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸