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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 10:57:05
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,500万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~17.78平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
12戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2001
通りがかりさん
>>2000 通りがかりさん
経営が影響ってより、事業計画に盛り込まれてたターゲット層やマンション価格にとても採算が合わない程の物価の価格高騰で困ってるんやろう。
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2002
評判気になるさん
>>2001 通りがかりさん
セキスイの賃貸マンションは順調に建設中ですけどねー。
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2003
評判気になるさん
>>1998 評判気になるさん
駅にする話が舞い込んできた?
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2004
名無しさん
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2005
マンション掲示板さん
>>2003 評判気になるさん
西鉄貝塚線が後数年のウチに完全に廃線になるって決まったらしいね。
それが吉と出るか凶と出るか。
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2006
検討板ユーザーさん
>>2005 マンション掲示板さん
毎日乗ってますけど、なんでオンボロ電車買い替えしないのか不思議に思ってました。
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2007
検討板ユーザーさん
>>2006 検討板ユーザーさん
ずっと赤字続きだったみたいで、箱崎と乗り換え無しで繋げで国から補助貰おうと頑張ったけど、国から補助金もらうまでのシミュレーションデータが出なくて、廃線と決まったらしい。
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2008
口コミ知りたいさん
>>2007 検討板ユーザーさん
まだウワサですよね?通勤困るんですけど。
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2009
マンション検討中さん
>>2008 口コミ知りたいさん
噂じゃないよ。三者会議で決まったよ
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2010
評判気になるさん
>>2008 口コミ知りたいさん
三笘とか香椎花園とか名島とかさ、もうバスか車しかないよね。
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2011
名無しさん
>>2010 評判気になるさん
BRTで10分間隔ならゆるす。
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2012
名無しさん
>>2003 評判気になるさん
高島市長の政策発表に『市内の主要な拠点や自然豊かな観光資源などへのアクセス強化に向けた交通ネットワークの検討に取り組む』とあります。海の中道のことに思えてしまう。福岡IRの話も海の中道に出てましたね。
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2013
匿名さん
>>2009 マンション検討中さん
いや、それどこ情報ですか。そんな情報ありませんよ。
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2014
マンコミュファンさん
>>2013 匿名さん
昨日のNHKニュースですよ。ネットでも出てますよ。
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2015
匿名さん
>>2014 マンコミュファンさん
数年後っていうのが微妙ですね
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2016
口コミ知りたいさん
>>2015 匿名さん
もしも雁の巣の先まで通す気なら照葉を貫通?
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2017
口コミ知りたいさん
福岡市のお偉いさん方が照葉の戸建に住んでるとの噂なので
あるかもですね。
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2018
マンション掲示板さん
>>2007 検討板ユーザーさん
西鉄貝塚線が廃止なら、香椎から香椎花園までの路線を再利用し、JR貨物と共同で香椎からアイランドシティへの貨物路線をひく。福岡市はその路線に地下鉄を乗り入れする。香椎花園跡地にはバスターミナル一帯型の商業施設複合新駅を作る。
なんてどうでしょう?
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2019
マンション掲示板さん
>>2018 マンション掲示板さん
素晴らしいです。なんかあり得そうな気もします都市開発推進派の市長が当選したらそうなる事を願います。
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2020
名無しさん
西鉄貝塚線が廃止になる記事探したけど見つけられない
どこで見れる?
名島貝塚間日本で2番目の混雑率らしいけど本当に廃線になるの?
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2021
検討板ユーザーさん
>>2020 名無しさん
何かコロナからずっと赤字で回復してないらしい。
東京の大株主が決めたとか何とか。
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2022
マンコミュファンさん
>>2020 名無しさん
真偽不明だけど、その流れは出来てると思う
まず廃線になるとしても香椎花園より向こう側だと思う。西鉄香椎までは既に6両対応できるようになってるから廃線にする理由がない。香椎花園跡地に6両編成対応駅作って照葉に回すと予想してる。
廃線に向けた流れが出来ていると書いた理由の一つは、10月28日の高島市長のブログでも取り上げられてる『チョイソコふくおか』の話題から。三苫校区・美和台校区・和白東校区の新たな交通手段についてのチャレンジとある。貝塚線のエリアだから、その準備かなと。
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2023
マンション検討中さん
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2024
通りがかりさん
>>2022 マンコミュファンさん
100億円かけて高架工事してるので、廃線のウワサが本当でも西鉄香椎までは残るでしょう。
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2025
eマンションさん
>>2024 通りがかりさん
各駅の踏切の混雑問題を解消するために地下鉄にしそうな気もしますが、
確か、海のある所は金を稼げるので浜あり地域は金の成る木だから、またそれを東区でもするかもと二年くらい前にゼネコン関係間で薄い噂になってました
。その時は照葉に住む予定とか1ミリも無かったので、サラっと聞き流してしまいましたが、
今考えたら志賀島とか西戸崎とかかなと
何か人が沢山来る施設みたいなのを作ったりするのかな?
とかちょっと夢を膨らませてみたり。
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2026
匿名さん
>>2025 eマンションさん
10年20年先に空港を奈多海岸沖に移転する気があるなら、地下鉄でしょうね。
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2027
通りがかりさん
>>2021 検討板ユーザーさん
香椎から先が通勤時間帯以外乗客が少ないので問題みたいです。
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2028
マンコミュファンさん
>>2023 マンション検討中さん
駅来る話しが発表されたらこのお得マンションは即完売するでしょうね
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2029
評判気になるさん
>>2028 マンコミュファンさん
一瞬で完売でしょうし、コロナで鉄道業で出た赤字140億を
何とか黒にして助けたのがなんとこの不動産業何だかんだ売れてるんですよ。
西鉄も貝塚線守るより不動産した方が儲かるとおもってると思う。
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2030
評判気になるさん
皆さんが照葉に出来て欲しいと思うお店あったら教えて下さい。
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2031
マンション検討中さん
カジノ構想発表されたら駅来るぞ。
はよー買えーー。
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2032
名無しさん
>>2030 評判気になるさん
大型ガーデニングショプ。広いテラスがあるマンションや戸建てが多いので流行りそう。西区のエフェクト2号店とか。
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2033
eマンションさん
>>2032 名無しさん
とても参考になります。ありがとうございます。
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2034
通りがかりさん
廃線はデマですよ。西鉄は順調に黒字です。
ずっと赤字はデマです。西鉄の上位10大株主は全て企業でそれでも35%です。そんな簡単に廃線を決められる状況ではないです。間違っても福岡のお偉いさんの声が影響する様な株主状況ではないですよ。
仮に本当に廃線なら更に照葉に鉄道が来る事はないと思います。
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2035
検討板ユーザーさん
>>2034 通りがかりさん
廃線は本当で
照葉に鉄道が来ることはないのも本当
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2036
eマンションさん
>>2034 通りがかりさん
西鉄貝塚線も黒字ですか?国から要請されてる
渋滞緩和等も何なくこのままあり続けるのですか?
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2037
マンション検討中さん
廃線は困ります。
照葉は駅なしで関係ないと感じた貴方!甘過ぎます。
電車で通勤していた人々がバスや車通勤して貝塚手前から大渋滞。
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2038
通りがかりさん
照葉に鉄道がくるかどうかはこれからの照葉の住民増え方次第だとおもいます。
どんどん人口減って過疎地にバスや鉄道あっても赤字を生むだけですし、新しい街はそれだけ可能性はあります。
本当は免許返納を呼び掛けられる老人ばかりの過疎地ほど鉄道やバスが必要なんですけどね。
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2039
匿名さん
>>2037 マンション検討中さん
それだったら、香椎花園、唐の原、三笘、和白、新宮を無くして、照葉に繋げた方がいいよね。
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
三笘から福工大前までどんだけ遠いか知らないでしょ?
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2041
匿名さん
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2042
検討板ユーザーさん
廃線についてはどこにも書かれていません。ただの噂で嘘ですよ。
株主からしたら照葉にひいてもメリットないからまずないでしょう。線路を引くにしても10~20年先だし、アイランドシティは車世帯がほとんどなので線路はいらない。
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2043
匿名さん
>>2042 検討板ユーザーさん
そう!なので、私含め、今のアイランドシティを買う人には鉄道は全く不要なんですが、鉄道が万が一きたら将来の売却時に大勝利できるなーと夢見ているだけです。
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2044
通りがかりさん
通勤時の混雑がないならバス通勤も可能です。照葉は車があればと記載している人がいますが天神、博多まで通勤している方の現状は会社に車通勤出来ない会社が多い実態からして電車は必要かと思います。福岡は車を使いたい人が多いようですがなぜですかね、個人の利便性だけでしょうか
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2045
検討板ユーザーさん
>>2044 通りがかりさん
そういう方は照葉を選ばないのでは?
福岡は車を使いたい人が多いようですがとおっしゃってますが、
福岡の鉄道見ましたか?それとも福岡より田舎から来られた方ですか?
福岡の鉄道は車両が少なすぎます。鉄道会社も少ない、路線も全然行き届いてない。なので車を使う選択をしてる人が多いんです。
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2046
マンション掲示板さん
>>2042 検討板ユーザーさん
でも香椎花園も潰れ、唐の原や三笘とか赤しか生んでない新宮に至ってはJRと被る。
宮地嶽線もJRと被って売上が負けたからなくなった。
香椎花園からの路線を残しとくメリットの方がもっとない。
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2047
口コミ知りたいさん
>>2046 マンション掲示板さん
高島市長は福岡空港国際線~博多駅~ドーム百道~九大の交通アクセスの改善が必要と演説してましたね。これはモノレール湾岸線?香椎浜、照葉もお願いします。
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2048
マンション掲示板さん
>>2044 通りがかりさん
鉄道はあったらより良いんですが、私は博多勤務ですが車通勤です。正直、そういう人しか照葉はすすめられないですよね。土地が安い結果、鉄道ある場所より部屋や建物を豪華にできるのが嬉しくて照葉にしました。
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2049
評判気になるさん
電車の件、何でもいいから来て欲しい。正直言って車持っていますが、行き先によりけりです。天神、博多に行くなら時間、コストを考えるとやっぱり電車かな、都市高速を使い駐車場まで考えると高いし、時間が読めません
良くスレを見るとそういう方は別の場所へどうぞというような書き込みがあります。
使い分けをすればいいのでは?
電車があってのマイナス面は少いと思います
利便性の向上、資産価値の向上に繋がりますので
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2050
口コミ知りたいさん
>>2049 評判気になるさん
10年~15年単位では住む予定ですが、永住は考えてないんで、売却を考えると、鉄道きて欲しいです。が、自分ではほぼ使わないかな…
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2051
口コミ知りたいさん
>>2049 評判気になるさん
だれも鉄道が来なければいいとか言ってる人居ないけど。
そんなに愚痴がでるなら生活のシミュレーションを
住む前にもうちょっとした方がよかったんでない?
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2052
eマンションさん
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2053
検討板ユーザーさん
鉄道が来てほしい、利便性がほしい、資産性がほしい、という人が照葉を選ぶっていう矛盾。
15年後に鉄道が開通しても沿岸の築15年のタワマンに資産性ありますかね?照葉にはマンションも多いし、ここは駅予定地からも遠い。資産価値を求めるなら駅徒歩5分以内が絶対ですよ。駅を中心に照葉内で資産性に傾斜がかかるだけでは?
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2054
名無しさん
>>2053 検討板ユーザーさん
みんな照葉の最大のウィークポイント、駅無し立地を払拭したいだけです。いいじゃないですか、自分が住む街に夢を持っても。夢が見れる街、いいと思いますよ。
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2055
名無しさん
そもそもマンションに資産性なんてそれほど求めてない。産まれた年代の違いなのか分からないけど、使った物を買った時より高く売るっていう感覚がない。だから買った時より安くても、だろーね位しか思わない。
不動産で儲けるなら土地から買う。賃貸アパートかマンションでも建てるか賃貸テナントにでもする。
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2056
検討板ユーザーさん
お隣の積水と迷っているのですが、照葉ザタワーの、眺望がいい部屋の空きはまだあるのでしょうか?
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2057
検討板ユーザーさん
>>2056 検討板ユーザーさん
どっち方面が好きなん?眺望
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2058
通りがかりさん
>>2053 検討板ユーザーさん
それで照葉を選んでる人はほぼいないよ!少なくとも自分の周りにはいない。
照葉、住むと最高よ、ほんと。
天神まで10分くらいだし、夜に都市高で帰る時の夜景とか福岡じゃないみたいなワクワク感がある。
電車通勤やバス通勤のサラリーマンには正直、勧めないけど、自営とか役員とかで車通勤できるならほんと、唯一無二のオススメ。
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2059
マンション掲示板さん
>>2057 検討板ユーザーさん
出来れば夜景が見えればと思います!
あとfix窓がいいな
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2060
eマンションさん
>>2059 マンション掲示板さん
となると北以外の角部屋ですね。
まだ空いてますよ。
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2061
評判気になるさん
>>2060 eマンションさん
最初は海もいいなあと思い、積水は北側をおさえました。ただ安さと広さでこちらが気になり始めています。やはり海側より夜景でしょうか。
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2062
検討板ユーザーさん
>>2056 検討板ユーザーさん
他の人も言ってましたが、西向きもセキスイタワーが夜景としてキレイだと思います。ほど良い距離なので奥の湾岸地帯の夜景と被って品川エリアみたいな夜景かと。
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2063
マンション掲示板さん
>>2061 評判気になるさん
積水タワーの南ほどは、ここの南は開けてません。ホームページで眺望をみればわかります。また、眺望的に言うなら、積水タワーが非常に邪魔です。
逆に北や東の景色が好きなら、特に目の前を遮るものもありませんし、こっちの中層階以上でいいのかなーと思います。積水より坪単価安いですしね。
その分、内装は積水よりチープですが、浮いた差額でインテリア工事を入れればいい感じになると思います。
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2064
マンション掲示板さん
>>2063 マンション掲示板さん
表現を考えたほうが良いのでは。
チープとか言ってる貴方が薄っぺらく思えます。
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2065
口コミ知りたいさん
>>2063 マンション掲示板さん
おっしゃる通り広くなりかつ値段が安くなりますよね…いらないオプションも積水にはあるので、かなり迷っています。
エコカラットやアクセントクロスだけでかなり雰囲気も変わるのでインテリア工事で変えていくのも良いなと思っています。
参考になります。ありがとうございます!
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2066
マンコミュファンさん
>>2064 マンション掲示板さん
チープと感じたので工事を入れましたし、自分の経験を率直に書いただけです。
表現に傷ついたなら謝りますが、薄っぺらいなどと誹謗中傷されるいわれはありません。
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2067
マンション掲示板さん
>>2066 マンコミュファンさん
実際に住んでる人の意見がとても参考になります。
ありがとうございます。
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2068
匿名さん
来客駐車場の障害者スペースが駐車禁止になっていて、利用者が少ないからか同じ車が止まっていて専用みたいになっているしそもそも誰も使用していない時にコーンが置いてあるせいで本来駐車してはいけないスペースに駐車されている車を見かけて本末転倒だと思いました。
商業施設なら必要でしょうがここは住居用のマンション、住居者の駐車場に障害者スペースはあるのだから混雑する無料の来客駐車場にはいらないのでは?
来客駐車場の予約や使用料も無く誰でも駐車できている現状が変だと思うのですがどうですか?
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2069
通りがかりさん
>>2068 匿名さん
??つまり障害者駐車スペースに許可なく止めてる、
バカがいるって事? 私の住んでる所もその手のバカが駐車してましたが、そういうの許せない人かわかりませんが、パンクさせられて、キズまで入れられてました。拍手?したくなりますね。
1番はみんなが常識ルールを守ることと思います。
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2070
匿名さん
その駐車場代(管理代)、誰が払っているのでしょうか
居住している皆様です
なので、車種と番号、駐車している日時をメモし、管理組合に提出し、更に理事会で公にしましょう
二度とないと思います
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2071
匿名さん
ですよね。
駐車場の管理はもっとしっかりやって欲しいなと思います、、、
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2072
マンション掲示板さん
>>2068 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入時には来客駐車場は予約制で1回5時間までと聞いた記憶があったのですが、入居後コンシェルジュに確認したら空いていたら自由に停めていいと言われ、聞いていた話が違うなと思いました。
確かにいつも同じような車が停まっている気がしますし、駐車スペースでないところに駐車しているのもたまに見かけます。
理事会でしっかりルールを作ってもらいたいですね。
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2073
マンション掲示板さん
>>2072 マンション掲示板さん
積水みたいにコインパーキング制にすれば良かったのに…
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2074
マンション掲示板
>>2073 マンション掲示板さん
私もそう思います。
無料の来客駐車場にするとこの手の問題が起こる可能性が高いことわかってると思うのですが…
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2075
マンション検討中さん
>>2074 マンション掲示板さん
西鉄だから分かってなかったんでしょう
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2076
匿名さん
社会性に乏しい住民がいるので、反省していただきましょう
公の場で議題に取り上げて、「ルール違反者は辱めに合う」事を全住民に注意喚起するしかないですね
何号室の方なんでしょうね
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2077
匿名さん
>>2068 匿名さん
駐車違反車の車種とナンバーを晒せばいいと思います
私も見かけたら晒しますので
そうすれば、このスレ見てる方はしないだろうし、自然と違反車がなくなるのではないかな
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2078
口コミ知りたいさん
>>2077 匿名さん
でも、違反ってどうやって識別するんですか?
このスタイルだと、駐車するための要件は、来客であること
のみですよね?
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2079
匿名さん
確認です
空いていれば誰でも何時間でも停めて良い という ルールなのでしょうか
(いわゆる無料駐車場)
もし、そうなら、私は駐車場代を払って借りていますので、空いた瞬間に独占させて頂きたいです(来客である証は不要なので)
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2080
eマンションさん
>>2079 匿名さん
購入当初はコンシェルジュに予約して最大5時間までと聞いていましたが、私が聞いたコンシェルジュ曰く空いていたら来客者は停めていいと言われました。
実際、webでの予約システムもない上、コンシェルジュが24時間常勤でないので、急な来客時にコンシェルジュが不在だと空いていても停めれないため、空いていたら停めていいと回答したと思います。
もしかすると私がルールを知らないだけで、管理会社に確認したらあるかもしれませんが、現状を見る限りではルールはないと思わざるを得ない状況です。
理事会でルールを作っても一定数の方はルールを守らないと思いますので、来客駐車場をコインパーキング化するのがベターだと個人的には思います。
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2081
匿名さん
>>2077 匿名さん
身障者用によく停めてるのはシルバーのアクアだと思います。あとはレクサスも停めていることが多いですね。駐車スペースではないところに停めていることも何度か見ました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2082
匿名さん
次は出来るだけ日付も書きましょう!!!
ここで抑止力が働けば良いですから
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2083
匿名さん
>>2081 匿名さん
本当に来客だったときに、問題になるので、さすがにナンバーの特定はやめた方がいいのでは?せいぜい車種までにしといた方がいいですよ。
晒す行為は、購入検討者もドン引きするでしょう。
とにかく、早く完売に漕ぎ着けることが大事なので、晒したいなら、住民板の方で行ってはどうでしょうか?
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2084
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2085
eマンションさん
>>2084 匿名さん
グリーンベルトに線路通して、雁の巣レクリエーションセンターと香椎を繋げたらいい気がしますが反対されるでしょうか?
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2086
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2087
匿名さん
単純に来客用はコインパーキングにして、身障者用は身障者専用カードをフロントガラスの見えるところに置いて利用する等の運用を徹底すればいいだけなのに、それをしないのは西鉄の怠慢ですね。
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2088
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
本人も身障者カードを出してないとしたら本人の怠慢だね。
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2089
口コミ知りたいさん
>>2088 マンション検討中さん
まだ入居者が少ないのでいいかな?と思ったんでしょう。入居者が増えたらやめるでしょう。コーンでも立てて、使用する際はコンシェルジュに一声かけるというルールにすれば解決です。
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2090
口コミ知りたいさん
>>2089 口コミ知りたいさん
コンシェルジュカウンターに受付簿を置いて氏名と携帯番号と時間を記入するようにすれば24時間対応可能ですね。あまりに長い場合は移動をお願いすると。
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2091
名無しさん
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2092
匿名さん
住民の民度が低い(わかりゃしない、空いてるんだからいいじゃん)
自分さえよければ良い的な感覚だから徹底管理しないと無理だと思います
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2093
口コミ知りたいさん
>>1298 通りがかりさん
民度の件といえば、エレベーターの保護シートの穴も恥ずかしい。
また穴を塞いでいるシールを繰り返し剥がす人も何がしたいのかと。
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2094
通りがかりさん
>>2090 口コミ知りたいさん
誰もが見れるところにある受付簿に携帯番号を記載するのは抵抗があります。
個人情報駄々漏れで怖いです。
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2095
匿名さん
>>2086 周辺住民さん
「駐車場」に停める際の身障者マークお持ちでは無いのですか?
それ以外の場面での事をお話されても困ります
ご担当の相談員さんにご相談ください
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2096
eマンションさん
>>2094 通りがかりさん
それでは駐車開始時間と訪問先の部屋番号ではどうでしょう。
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2097
匿名さん
「管理が不十分で容易に停められますが、その運用は利用者個人のモラルにお任せします」
ってことじゃねの
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2098
通りがかり
>>2096 eマンションさん
内容はそれで良いかと思いますが、この時代に紙に書くのはナンセンスなのでスタディルームとかの予約のようにwebでできるようにしてもらいたいです。
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
なんというか、検討板なのに…そして、完売までまだまだ頑張らないといけないのに、駐車場問題のみが議論されるのって哀しいね
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2101
匿名
>>2100 匿名さん
ここも参考にしながら検討してる方はこれを見て住みたいとは思わなくなりそう
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2102
評判気になるさん
>>2101 匿名さん
確かにね
照葉の他のマンションのスレを見ても同レベルです
民度を疑います。
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2103
匿名さん
>>2102 評判気になるさん
そう思うのなら回れ右してお帰り下さい
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2104
eマンションさん
>>2102 評判気になるさん
出た。伝家の宝刀。 『民度を疑います。』
馬鹿のひとつ覚え
それを書きこむために、全てを犠牲にしてあちこち徘徊してお疲れ様です。
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2105
名無しさん
>>2103 匿名さん
こういうやり取りそのものが、裸の王様福岡と言われると思われます。
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2106
匿名さん
晒すという発想が完売を遠のかせることになぜ気づかない…ここに書き込むのではなく、売主の西鉄や管理会社に提言すべきでしょうに。
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2107
匿名さん
>>2105 名無しさん
そう思うのなら回れ右してお帰り下さい
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2108
匿名さん
西鉄と積水では勝負にならないでしょう
価格は安いから外観設備が劣るけど買う人も、予算があれば積水買いたいのが本音でしょう
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
同じ値段で、高く広くを狙えるんですが、永住じゃないのであれば、出口を考えると、積水タワーにしておいた方が無難かと。
逆に永住考えるなら、予算を下げて浮いたお金で内装をいじるか、予算そのままに広い部屋を狙う等の選択肢が広がりそうです。
私は、積水タワーの方が好みですが、照葉ザタワーも良い物件だと思っています。(それだけに、なぜ販売時期を被せたのか、理解に苦しみます。)
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2110
匿名さん
リセール考えたら積水でしょうね
新築で売れない=中古でも売れない(価格を下げないと競争は無理)
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2111
マンション検討中さん
こちらは照葉のランドマークタワーです。
3番手の積水タワーなんぞ眼中なし。
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2112
口コミ知りたいさん
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2113
匿名さん
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2114
eマンションさん
共用スペースが積水のタワーマンションに、比べて広いのが良いと思います。コンシェルジュが礼儀正しく好感が持てます。2階の会議室が広いのと、書斎コーナーも積水に、比べて広い??
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2115
匿名さん
>>2056 検討板ユーザーさん
東南のコーナーのある部屋が立花山と海の眺望が素晴らしいと思います。
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2116
マンション検討中さん
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2117
周辺住民さん
>>2116 マンション検討中さん
有名な意味不明さん(笑)
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2118
マンション掲示板さん
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2119
マンション検討中さん
東京にある黒光りの住友タワマンみたい。
福岡ダンディーの住まいだわ。
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2120
周辺住民さん
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2121
マンション掲示板さん
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2122
口コミ知りたいさん
電気がほとんどついてないけど、今どのくらい販売済みなんでしょうか
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2123
eマンションさん
CMでプレミアム限定10戸?新春発売と流れてたけど、お得なんですかね?
プレミアムが入居されないとタワマン致命的な気がしますが。東京とは違うってことですね。
積水のタワーのプレミアムは売れてるんですかね。
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2124
口コミ知りたいさん
積水の東棟の販売が始まれば、ここも比較対象の予定です。全然悪くはない。
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2125
匿名さん
>>2121 マンション掲示板さん
貴方のような「荒らし」を駆除するためにです
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
マンション検討中さん
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2129
マンション検討中さん
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2130
マンコミュファンさん
>>2128 マンション検討中さん
この人いろんなスレで変な人扱いされてる人?
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2131
匿名さん
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2132
評判気になるさん
積水は入居が始まったけど、こちらの売れ行きはどうなんだろか
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2133
匿名さん
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2134
匿名さん
このスレにも有名なアンチ照葉さんが張り付いていますね
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2135
マンション検討中さん
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2136
マンション検討中さん
>>2128 マンション検討中さん
それ毎回要らないです
やめてもらえませんか?
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2137
匿名さん
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2138
口コミ知りたいさん
>>2119 マンション検討中さん
なんか古いデザインですよね?
cm見て買う気がなくなってしまいました。
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2139
評判気になるさん
>>2138 口コミ知りたいさん
エントランスのデザイン性が積水と比較すると劣りますね。
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2140
マンション検討中さん
来週あたり見に行くのですが、まだ値引きはないですか?
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2141
eマンションさん
>>2139 評判気になるさん
デザインについては人の好みの話ですよ。
私は照葉タワーの方がスタイリッシュでカッコいいと思いました。むしろ、積水の外観はあずき色でデザイン性劣ると思いました。バルコニーもガラス手摺じゃないから、タワマンのせっかくの眺望も室内からだと遮られて残念です。
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2142
匿名さん
ここのガラスフェンスはいいですよね
ツインは豪華な植栽、ゆとりある車寄せ、のるーと乗り入れ、ゲート前バス停がイイですよね
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2143
評判気になるさん
>>2141 eマンションさん
私は積水を購入したのですが、まさにおっしゃる通りで、バルコニーが見える部屋は眺望が遮られるので最後まで悩みました。
ザ・タワーのバルコニーは素敵ですよね!
結局私はリビングダイニングから、バルコニーが見えない部屋を選択しました。
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2144
マンション検討中さん
>>2143 評判気になるさん
私も同じような感じです。
照葉ザ・タワーは角部屋以外は眺望が悪く選択肢に入りませんでしたが、角部屋で眺望は良い部屋はすでに売れてしまっていたので、けっきょく、積水の眺望が良い部屋にしました。
積水の方が、ダウンライト標準や中住戸でもタワマンらしくFIX窓を採用するなどの高見えする工夫をしているとは感じたのが率直なところです。(実際に高いのですが)
が、照葉ザ・タワーの共用部は、積水の重厚感に比して、ポップな明るい感じでこれはこれで好きでしたし、外観は黒くてカッコいいですし、良いマンションだと思っています。
売り方、なんだと思います。
私の担当者は、西鉄に比べて積水の方が、質問に対して熱心にいろいろな写真を送ってくれたりしたので、そのあたりの営業力の差も大きいのかなと感じています。
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2147
匿名さん
デザイン以前に、建物に掲示してあるあのダサい絶賛販売中的な横断幕は早く外せって働きかけないんですかね…完売まで何年もあの状態なん?
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2149
eマンションさん
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2150
マンション掲示板さん
>>2149 eマンションさん
中央区の出稼ぎ留学生や住所不定が大勢いるよりはまだマシな感じがします。
見て見えないフリするなら良いかもしれないですね。
治安も自分のお宅には関係無いと思えるなら福岡の人気エリアもいいんじゃないでしょうか?
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2151
匿名さん
>>2150 マンション掲示板さん
福岡自体が全国的に見てコリアンタウン。
侵食されないように気を付けようね。。
優秀な若者は九州から逃げて集まるのは九州の田舎もんばかり
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2152
マンション検討中さん
>>2149
買えないから煽ってるんでしょうけど、中国・ベトナム・シンガポールなどアジアの富裕層がそのまま住むか、現金で買ってすぐに賃貸に出すかです。
そういった方々は常識もあり本土よりマシだと思いますよ。投資があり街の価値が上がるのはいいことです。
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2153
eマンションさん
ここでくだらい煽りや懸命にネガキャンに時間を使ってるような人よりは、どこの国籍の方でも犯罪者でもなければ問題ないです。
[一部テキストを削除しました。]
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2156
管理担当
[No.2145~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2157
うん
よくご存じで 中国人が多くマナーが悪い・最悪です。
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2158
通りがかりさん
>>2151 匿名さん
なので、東京は最大の田舎者の**
それに気付かない貴方は産まれた地域から出た事のない世間知らず
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2159
通りがかりさん
残りわずかですね。垂れ幕なくなった。
今年引っ越してきましたが、積水買わないでよかった。
目の前のバス停早くできて欲しい。
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2160
マンション検討中さん
>>2159 通りがかりさん
いまだに悩んでるのですが、オーシャンアンドフォレストレジデンスと違いとかお聞かせいただければ幸いです。
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2161
検討板ユーザーさん
>>2159 通りがかりさん
竣工一年半近く経つけど僅かじゃないよ。積水も苦戦してるけど。
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2162
マンション検討中さん
眺望、自然環境がなにより素敵ですよね。
でも交通の便が気になります。バスですぐに着くと言われますが、車でテリハを出るときの平日朝の渋滞とかありますか?
お店も少ないように感じますが住んでる方はどうですか?
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2163
住民
>>2162 マンション検討中さん
テレワークもなくなり通勤は不便ですね。商業地でないのでお店は寂しいです。若いうちは我慢できるのでは。
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2164
ご近所さん
>>2160 マンション検討中さん
フォレストなので植栽量が圧倒的に違います
中が伺い知れない感じやロータリーも高級感があります
個人の感想です
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2165
名無しさん
>>2160 マンション検討中さん
こちらの方が中国人の方は少ないイメージです。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 名無しさん
閉鎖的でそれに完売もしてないマンションにおいて顔形も似てる中国人住民云々はほとんどわからないと思うのですが、それはデベからの意見ですか?それとも周辺住民としての意見ですか?
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2167
マンション検討中さん
>>2166 マンション掲示板さん
気にしすぎ。照葉はどこも対して変わらない感じ。
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2168
マンコミュファンさん
福岡の宿命(?)なのでしょうが、バスが第一の交通機関になるっていうところ以外はいいんじゃないでしょうか。眺望も最高だと思います。しかし、30分揺られて、天神、博多駅というのがちょっと気になります。車で福岡に帰省する際、高速道路から車窓を見て、ニョキニョキと林立するマンション群があるなぁと思っていましたが、このあたりだったんですね。福岡都市圏も大きくなったもんです。
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2169
検討板ユーザーさん
>>2167 マンション検討中さん
中国人在住の方が多いところは気にしていません。
しかしこの方の多方板の中国人をレスについて、差別的発言や物件に対する不利益的な発言は目に余るところがあります。
根拠に基づいて仰ってるならいいですが、愉快犯ならそれはそれで無視できないですね。
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2170
通りがかりさん
>>2169 検討板ユーザーさん
積水スレでは中国の方はマナーがいいって情報もありますしね。
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2171
口コミ知りたいさん
>>2160
坪単価・管理費が安い。デベは竹中で中身のレベルはほぼ同じ。元々積水が土地を取得したので、何らかの関係があるかも。販売だけ西鉄に売った?
他の西鉄タワーに比べて圧倒的に質感がいい。独立スタディールームは積水ない。
積水を選ぶメリットとしては、九州最高階にこだわるか、ブランド好きか、微妙に設備が上になるか、照葉最後のタワマンの称号
積水デメリットは名前が長い、入り口まで遠い、駐車場遠い、小学校が途中で変わる、ゲストルームが階層低いし寝具が付いてないとか
西鉄ですが、市内の旧式グランドメゾンより内外いいと思いますよ。名前がサンリヤンだったら買っていない。
交通と飲食店は致命的にダメ
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2172
匿名さん
>>2171 口コミ知りたいさん
照葉は安いしマンション自体は悪くないけど交通が不便だから売れ行きもイマイチなのかなあ。
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2173
検討板ユーザーさん
管理費のうち、照葉の警備費用を積水からタダ乗りできてるのはアツいですね。
質についてはどちらでも良さげですね。
積水の方が少し上?
西鉄は空室から一年経ってるので、引越し代金について市から補助金出るし(新築1年以内だとダメ)諸費用も今なら割引されて安くすみますので全体的にコスパがいいのは照葉ザタワーですね。
売れ残りを買うかどうかの判断は別として。
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2174
通りがかりさん
>>2173 検討板ユーザーさん
積水も空室一年以上になるけど補助金出ます?
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2175
匿名さん
>>2174 通りがかりさん
積水がいつから入居開始かわかりませんが、入居開始1年経ったら大丈夫だと思います。
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2176
名無しさん
>>2175 匿名さん
ありがとうございます。
売れ残りにもメリットあるんですね。
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2177
マンション掲示板さん
>>2176 名無しさん
照葉のマンションって全て完売するまで空室一年以上だから税金で引越し補助金は羨ましいエリア。
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2178
匿名さん
>>2171 口コミ知りたいさん
ザタワー購入者ですかね。必死 笑
積水もザタワーも良いマンションと思います。
時計でロレックスのような店構えもブランドイメージもしっかりしてる物を選ぶか、チュードルで我慢するかみたいな感じでしょうか。
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2179
口コミ知りたいさん
>>2178 匿名さん
ブランドに比喩するなら照葉は選択しないだろう。
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2180
マンション検討中さん
>>2179 口コミ知りたいさん
福岡自体がマイナーマンションばかりでブランド語れるのはごく僅か
そもそも所得が少ないからブランド気にする層がほぼいない。
ここは積水という意味では福岡でまだましな方。
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2181
匿名さん
せっかく良いもの建てても照葉の交通最悪だし、どいつもこいつも鉄道延伸の邪魔する市議会のせいなのよな。
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2182
eマンションさん
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2183
マンション掲示板さん
-
2184
マンション掲示板さん
>>2183 マンション掲示板さん
照葉都市高速の事業費200億のところ450億まで膨れ上がってるんだ議会で高島市長バカ叩きよ。
電車の採算云々より議員がこれ以上市に都市計画に金かけさせないだろうな。
-
2185
口コミ知りたいさん
>>2184 マンション掲示板さん
こども病院移転のモンスターが騒いたせいだよ。
もともと予定は無かった。
広域より近所の掛かり付けにしたかった各論のわがままの尻拭いなんだけどね。
天神で署名しなかった人に罵声浴びせたの知らない?
話題の宗教団体並みだよ。
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2186
通りがかりさん
>>2185 口コミ知りたいさん
なにそれ笑い事じゃないじゃん調べるわ
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2187
評判気になるさん
>>2181 匿名さん
鉄道の延伸しないのは、
このマンションの親会社の西日本鉄道のせいだよ。
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2188
名無しさん
>>2186 通りがかりさん
騒げば何でも通るのがまさにいまのSNS時代
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2189
マンション掲示板さん
>>2188 名無しさん
いわゆる炎上ね
その時の動画取っておけば数百億は無駄にならなかったかも
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2190
口コミ知りたいさん
>>2184 マンション掲示板さん
市民も税金無駄遣いはやめてほしい。
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2191
坪単価比較中さん
比べました。共用部、専有部分ともに質感は悪くはないです。が、高級感は積水には負けてます。例えば、専有部分のダウンライト標準や中住戸のFIX窓等。なんで同時期に販売したんだろうね。
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2192
口コミ知りたいさん
-
2193
検討板ユーザーさん
>>2192 口コミ知りたいさん
積水も苦戦してるからどっちでもいい
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2194
匿名さん
>>2192 口コミ知りたいさん
リセール考えるなら積水、安さを考えるならタワー
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2195
マンション掲示板さん
>>2194 匿名さん
新築て売れ残りにリセールは期待出来ないよ。
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2196
匿名さん
>>2194 匿名さん
自己満なら積水、コスパなら西鉄って感じ。
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2197
匿名さん
>>2195 マンション掲示板さん
タワーと比べてですから
貴方の理論だと地区に限らず売れ残りは全て期待できないとなりますよね
てか、態々、興味のない物件を貶しに来てるのですか?
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2198
検討板ユーザーさん
>>2197 匿名さん
照葉は供給過多だし。ここ積水のスレじゃないよ。
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2199
匿名さん
>>2198 検討板ユーザーさん
貴方へのレスではないのですが 汗
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2200
マンコミュファンさん
>>2199 匿名さん
掲示板だから誰が事実を返答してもいいよ。
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2201
口コミ知りたいさん
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2202
匿名さん
>>2200 マンコミュファンさん
貴方へでもないのですが、沢山ネームチェンジしてますよね?
そこまでして荒らす意味がわかりません
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2203
マンション検討中さん
>>2201 口コミ知りたいさん
照葉は住宅地でなくアジアからの運輸入口が本来の開発理由だから高速は必須だよ。
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2204
匿名さん
>>2201 口コミ知りたいさん
バスしかないかららしょうがない。
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2205
匿名さん
おいおい、2159からレスがある笑。
盆休みの事件である。
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2206
マンション掲示板さん
>>2204 匿名さん
地下鉄→そもそも論埋め立て地だから無理
西鉄→バスで儲かるので電車走らせる意味がない
JR→全く旨味がない
こんなの百道の再開発事業でも同じ構図で単なる不便な埋め立て地でしかない。
大人しく空港作るか工業地帯にした方がマシなんだよね。
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2207
名無しさん
>>2206 マンション掲示板さん
なんで港湾と住宅街のために埋め立てたのに空港や工業地帯にするんだよバカ狭すぎるだろ。
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2208
名無しさん
>>2207 名無しさん
空港とか以外埋め立てなんてするのが失策って言いたいんでは?
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2209
匿名
まず、首都圏の一部の地下鉄は勿論、福岡でも沿岸の市営空港線なんぞは、埋立地帯を走ってる。
で、結局、政治家・自治体・そして地場企業は、紆余曲折の末に、冒険を避けたのでしょう。
膨大な初期&維持コストを要する公共交通インフラ(地下鉄・フェリー港等)は、リスクが大。
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2210
匿名
もし、照葉アイランドに空港移転+鉄路延伸してたら、門限問題ほかは解消出来たのかなぁ?
そして、現在の空港一体を、宅地化していたら、快適な大規模住宅地が出来たのかも。
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2211
評判気になるさん
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2212
匿名
ご存じのとおり、那覇空港は24時間発着が可能な国内外のハブ空港。夜の門限などは無い。
ゆいレールや道路も整備され、那覇市街地や観光地とのアクセスも良い。空港周辺の渋滞も軽微。
那覇空港は、面積約330ha。内、約160haは大規模な埋め立て工事の増設部分で、
増設滑走路の長さは約2,700m。2014年1月に着工し2019年12月に竣工した。
意外と、最近の事なのです。
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2213
評判気になるさん
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2214
匿名さん
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2215
職人さん
照葉に空港作って都市高速の上をリニアで天神と博多に結ぶでお願い市長
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2216
マンション検討中さん
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2217
匿名さん
世界の名だたる都市、繁栄している街には、必ずと言って良いがチャイナタウン等がある。
福岡市街かその周辺部にでも、チャイナかアジア文化を反映したタウンが出来たら良いな。
そうなったら、本当の意味で、初めてアジアの玄関都市と名乗れるのだろうと思うのです。
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2218
匿名さん
一概に共感はできない。自身が外国人側なら良いが。侵食感は拭えない。日本は落ちました。
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2219
口コミ知りたいさん
>>2217 匿名さん
照葉がそうなりつつある。当初は失策と言われたが計画通りアジアの玄関として発展して欲しい。
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2220
通りがかりさん
衰退と言わない迄も、長期にわたり低迷する日本経済。
観光客・労働力・消費者・就学生・納税者・その他様々な側面で、外国人は貢献している。これが現実ですよね。
短期滞在の観光のみならず、ご夫婦で定住し子育てして頂いて、或いは邦人と結婚し家庭を築いて頂きたいです。
将来の日本を支えるのは、海外から訪日する人々だから。
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2221
eマンションさん
>>2220 通りがかりさん
照葉アイランドという受け皿もあります。
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2222
通りすがりさん
>>2221 eマンションさん
どちらにお住まいの方でしょうか?
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2223
通りがかりさん
>>2221 eマンションさん
最近はベトナムの方も見受けます。
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2224
口コミ知りたいさん
>>2215 職人さん
いっそ話が出てるカジノを海中に作ってかしいかえんから分岐すれば電車も収支合うのに。照葉もカジノ隣接リゾート地で中国富裕層の垂涎の的に。
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2225
通りがかりさん
>>2215 職人さん
十数年前、新宮沖に国際空港をつくろうとしたけど、空港移転で莫大な借地料を失うことになる人権エリア地権者たちの激烈な反対運動が起こって頓挫したのよ
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2226
口コミ知りたいさん
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2227
マンション検討中さん
>>2225 通りがかりさん
福岡都市圏程度では仁川桃園の様なハブ空港併設もないだろうし。
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2228
eマンションさん
やっぱりこの辺は在日韓国朝鮮人の方が多いですよね。
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2229
マンション掲示板さん
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2230
名無しさん
>>2229 マンション掲示板さん
色黒なので台湾人が多いようです。
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2231
マンション検討中さん
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2232
eマンションさん
>>2231 マンション検討中さん
同じ階に中国?の方がいますが、1度しか会ったことないですね。安全な日本資産として購入してるだけで、たまに日本に旅行に来たときしか利用してないようです。不安定な国だからでしょうね。
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2233
マンコミュファンさん
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2234
口コミ知りたいさん
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2235
評判気になるさん
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2236
マンション検討中さん
>>2235 評判気になるさん
自分で質問して、2分後に回答を書き込み、ですか。大変ですね。
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2237
口コミ知りたいさん
>>2236 マンション検討中さん
答えたものですが彼とは別人です。九州沖縄でタワマンに新着来てたので回答しただけです。
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2238
マンション検討中さん
-
2239
マンション検討中さん
バスは減便まっしぐら、タクシー運転手は誰もやりたがらない。不便が加速する立地のタワマンとみているのですが、購入した方々はいづれ売り抜けるのか、一生自分で車を運転する気持ちなのか、その辺り教えてください。
-
2240
マンション掲示板さん
>>2239 マンション検討中さん
聞く理由を教えてください
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2241
マンション掲示板さん
-
2242
匿名さん
>>2239 マンション検討中さん
住みます。この間買取試算お願いしたら負債です。
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2243
ご近所さん
-
2244
eマンションさん
-
2245
ご近所さん
>>2244
まだ住み始めたばかりで、、、
これだけ全部のマンションが上がってるのにここは負債ですか
いずれ上がってくれますかね
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2246
マンコミュファンさん
>>2245 ご近所さん
ここに聞いてもてきとうに言ってるだけなので不動産か管理会社に聞いた方がいいですよ。
-
2247
マンション掲示板さん
>>2245 ご近所さん
"ご心配ですね"って言ってもらえると思った?ただのネタ振りかも知れないけど教えて上げるね、照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。そのような方々にしてみれば価値が落ちるのはただの償却に過ぎません。
既に居住されているとのこと、将来の維持管理の懸念がありそうですが住み続けて様子見がベストでしょうか。
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2248
匿名さん
>>2247 マンション掲示板さん
照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。
多いそうです、、、
これって個人の予想・感想ですか
それとも貴方は専門知識のある有識者(論文書いた大学教授等)ですか
-
2249
マンコミュファンさん
>>2248 匿名さん
「多そうです」って書いてあるから、あくまで個人の感想ですね。「多いそうです」ってなったら、見聞きしたことになりますので何らかの情報があっての表現になります。日本語って難しいですよね。
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2250
ご近所さん
>>2247
ありがとうございます。
私は東京に自宅があってセカンドハウス利用なんで、維持管理の懸念とかは無いです。
東京から見て、照葉というのは謎地域だったのですが、静かに過ごしたい人のためにわざと施設を少なくしているんだそうですね。
-
2251
入居済みさん
>>2250 ご近所さん
私も、NYに自宅があって、パリ、東京、京都に続いて購入した
同意見です
静かな街っていいですね
まだ1週間しか滞在してませんが
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2252
eマンションさん
中古になって2年弱経つけどまだ40戸以上売れ残りあるみたい。
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2253
購買了
私も北京に自宅があって投資目的の照葉ですが、
ここには中国同胞や朝鮮族がたくさんいて故郷にいるような気分になれます。
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2254
周辺住民さん
>>2253 購買了さん
香椎浜、名島付近の市営団地の間違いでは?
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2255
eマンションさん
ここも家賃3万円の安アパート住民に粘着されている、、、
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2256
マンション掲示板さん
-
2257
eマンションさん
>>2256 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね?ww
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2258
評判気になるさん
-
2259
eマンションさん
>>2258 評判気になるさん
博多区、東区はチャイナ多いね。
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2260
匿名さん
>>2259
ここはつまらんイチャモンばっかし。
あんたも言うことがちっチャイナ。
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2261
評判になるさん
>>2259 eマンションさん
博多駅周辺は韓国朝鮮系が多く、
香椎浜周辺は中国系が中心です。
-
2262
マンション検討中さん
こちらも拠点でしたねそういえば。
お薬また飲んでないじゃない。
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2263
検討板ユーザーさん
>>2260 匿名さん
また荒らしに粘着されてますね。1週間ほどほっとけば他の掲示板に移籍しますよー。
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2264
匿名さん
-
2265
口コミ知りたいさん
-
2266
評判気になるさん
>>2265 口コミ知りたいさん
バス停もですが、今年か来年あたり鉄道計画が発表されそうな気がする。
-
2267
マンコミュファンさん
-
2268
マンコミュファンさん
>>2267 マンコミュファンさん
あなたが書いた自演でしょう?
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2269
口コミ知りたいさん
自分の妄想ですと貝塚から西鉄接続でかしいかえん跡地を突っ切って海を渡るのが一番安い
もしくは貝塚から地下通して名島運動公園、香椎浜イオン、照葉と来るのもいいね。その方が城浜ゴッサムシティが再開発されていいかも
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2270
名無しさん
>>2269 口コミ知りたいさん
その海をわたる、
妄想だと照葉のどこに駅ができてるのかな?
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2271
評判気になるさん
>>2270 名無しさん
違うスレ主ですが、照葉パビリオンの位置に一駅、グリーンベルトの民間活用地になったはばたき公園前の位置に一駅と妄想しています。ダメ?
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2272
名無しさん
-
2273
検討板ユーザーさん
>>2271 評判気になるさん
それ、駅しか妄想してなくない?
その妄想のパビリオン駅に繋がる線路は照葉のどこを通っているの?
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2274
マンション検討中さん
-
2275
通りがかりさん
>>2273 検討板ユーザーさん
かしいかえん跡地からあいたか橋の北を通って、中央公園の上をカーブして、グリーンベルトの上を通ってはばたき公園前に。全部高架で。高架下は駐車場に。
-
2276
匿名さん
>>2275 通りがかりさん
駅はほしくてたまらないがそんなのは無理だ
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2277
eマンションさん
照葉に美味しいパン屋や朝から空いてるカフェってあるでしょうか?
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2278
通りがかりさん
物流センター側に大阪王将の小規模店があるけど量少なくて期待外れでがっかりした
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2279
通りがかりさん
-
2280
検討板ユーザーさん
>>2277 eマンションさん
皆さん香住ヶ丘のフルフルまで行ってますね。
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2281
評判気になるさん
アイランドシティインターの金で電車の高架通せたのにね
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2282
マンション検討中さん
>>2281 評判気になるさん
インターは物流に必要、アイランドは物流の為にあるから。
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2283
マンション検討中さん
>>2281 評判気になるさん
都市高速も国庫からの借入金。収支検討は自治体が出すものなので、後は自治体の覚悟しだい。
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2284
通りがかりさん
>>2277 eマンションさん
照葉スパの敷地内にパン屋さんがあります。駐車場のサービスもあったと思います。
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2285
マンション検討中さん
もう鉄道はいらない
その代わりアイランドICから直乗りして天神北と呉服町で降りる直行バスを30分に1本出して欲しい。
イオン前とか下手すると城浜団地とか回るバス要らないわ。百道浜も百道ICから乗るバスを出す様になってから利便性が格段に上がった。
せめて西鉄グループとしたこのくらいは団結して欲しい。
あと千早駅の始発最終電車との接続出来るバスもお願いしたい。JRの最終で千早で降りても照葉に帰る術がないって絶対おかしいと思う。
-
2286
マンション検討中さん
安いからって照葉に住むからそうなる
もう少し頑張って千早のマンションを買えば良かったのに
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2287
匿名さん
>>2285 マンション検討中さん
港湾エリアをぐるっと回ってからアイランドICに乗る路線になって、結局香椎浜ICから乗る路線と時間的に変わらないというオチがある気もする…。
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2288
口コミ知りたいさん
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2289
検討板ユーザーさん
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2290
通りがかりさん
>>2286 マンション検討中さん
値段は変わらない
福岡の利便性より住環境を優先する人には理解できるレベル
わざわざ千早程度でマウントする話でもなく価値観の違い
福岡で駅近が良いかは人による
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2291
eマンションさん
>>2290 通りがかりさん
照葉は売れ残り多いが千早もやはり売れ残り多いんだろうか?
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2292
検討板ユーザーさん
>>2290 通りがかりさん
他人の価値観が分からないのはまだしも
自分の価値観をゴリ押しして来る人多いよね
特に田舎の方は
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2293
口コミ知りたいさん
千早もここの低中層階ならマンション値段変わらないし選択でしょ。駅近がいいなら千早にしてるし眺望住環境見るならここにする。
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2294
マンション検討中さん
これを言ったら元も子もないけど、
30階から眺める港湾風景と、10階から眺める港湾風景は、まったくと言っていいほど同じなのよ。
だったら災害時に避難しやすい10階の方がいいし、
そもそも、こんな不便な場所でタワマンに住む意味が分からない。
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2295
マンション掲示板さん
>>2294 マンション検討中さん
福岡は利便性の高いエリアは高層マンションは建設できないけどタワマンには住みたいんです。
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2296
口コミ知りたいさん
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2297
eマンションさん
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2298
名無しさん
>>2296 口コミ知りたいさん
夢物語ですね。でも、ボツになった3両連結案は、香椎から先を諦めさせて照葉までの直通を先行させるため説はある。
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2299
名無しさん
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2300
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
田舎の高層階あるあるですね
高層階から見える景色は古ぼけた雑居ビルか田畑
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2301
マンション検討中さん
ここの眺望は海が見えて最高にいい
東京の真ん中は囲まれてて眺望無い部屋が多い
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2302
通りがかりさん
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2303
通りがかりさん
売れないのは鉄道がないから
ここでも駅徒歩圏内なら売れているはずです。
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2304
匿名さん
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2305
名無しさん
>>2303 通りがかりさん
ここの売主、西日本鉄道なのにね。
別会社みたいだね。
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2306
マンション掲示板さん
>>2303 通りがかりさん
西新駅近とかならもう少し高くても売れたんだろうな
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2307
マンコミュファンさん
何でこんな不便な場所で、更に不便なタワマンを選ぶのかな?
照葉の公園行ったけど、周囲のマンションは角部屋なのに隣の棟と向かい合ってたり、勿体なさすぎる。
照葉も安くないのに何も考えずにマンション建ててるのかな。
そんなことより液状化が心配ですね。
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2308
eマンションさん
>>2307 マンコミュファンさん
福岡程度の公共インフラに依存して集合住宅に住む人には理解が難しいでしょうね。
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2309
マンコミュファンさん
>>2308 eマンションさん
そんな人が多いから照葉は売れ残るんだろうけど
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2310
マンコミュファンさん
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2311
通りがかりさん
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2312
高層階住人
広い部屋はほぼ売れましたね~。
上から見てるとアイランドシティ北側急速に発展してる。
公金や大企業が多く関与するこの街に投資しないなんて勿体無いよね。
まだまだ開発は続くよ。
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2313
名無しさん
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2314
高層階住人
最初の計画の積水パビリオンからはばたき公園までは
確かにグリーンベルトの土地残してある
多分IR次第じゃないかな
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2315
名無しさん
>>2314 高層階住人さん
1部屋持っとけば高利回りあるかもですね。
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2316
マンション掲示板さん
ははは。採算が取れる見込みゼロどころか大幅マイナス確定なのにあるわけないでしょう。
人工島は物流拠点としか見られていませんよ。住居はもはやオマケみたいなものです。
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2317
評判気になるさん
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2318
マンション検討中さん
東京案内会は人がほとんどいませんでした。
新しい街なのに何故売れないのか理由が知りたいです。
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2319
名無しさん
アイランドシティが売れないのは、価格設定を間違っているからです。
不便な場所にあるのに、千早や香椎と同水準の価格で売ろうとしていますから。
ここの価格は新宮の8掛けくらいが適当だと思われます。
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2320
名無しさん
住戸エリアで隣に600戸建ててるのに同じタイミングに地場が300戸建てて新築ダブり過ぎ。駅遠すぎてファミリー以外あんまメリットない。
坪単価見ると価格は相応かなって感じだな。
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2321
入居済みさん
アイランドシティは積水シティですから、積水以外の物件は苦戦します
リセールも同様です
後悔してます
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
>>2318 マンション検討中さん
東京よりも北京で案内会した方がよかった気する
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2324
名無しさん
>>2323 匿名さん
中国人「完売してないのに中古が出回ってる物件はいらない」
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2325
通りがかりさん
やはり資産価値がどうなるのかが気になり購入が進まないのでしょう。照葉が好きな人には関係ないかもしれませんが
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2326
eマンションさん
>>2324 名無しさん
中国人はあの人口を支える中、未曾有の大不景気をどう乗り越えるか考えてもろて。
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2327
名無しさん
>>2325 通りがかりさん
家を買う側の視点で見れば竣工済マンションが大量に売れ残ってるなかでまだ新築マンション建てるのに新築と変わらない値付けの中古を選ぶ馬鹿はいないでしょ
永住目的ならいいけど投資目的で買ったら二束三文よ
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2328
検討板ユーザーさん
>>2320 名無しさん
確かに1物件づつ建てれば良かったのにとは思いますね。一度に900戸も売りに出れば捌ききれないのは分かってたでしょう。大型の賃貸マンションも他に2棟建設中ですし、供給過多ですね。
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2329
匿名さん
子育て世代の流入が予想より4倍増で、住宅供給と学校の問題が浮上しています(福岡市)
最終区画は約1万世帯(集合・分譲と賃貸、戸建て)ですので、更に増加となり、小中学校は小学校が4月開校(中学校は建設開始)しますが、照葉南側は香椎や千早に振り分けるしか選択肢がなくなります
住宅も新築は最終区画が最後ですので、中古市場が活発になるのではと思います
当たり前ですが、デベロッパーもビジネスですので、それを計算した上での施工と考えます
個人の見解です
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2330
名無しさん
>>2329 匿名さん
そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、
最初からそちらを購入しておけば良かったのに。
小学校時代なんてたったの6年間しかありません。
子どもが巣立った後も人工島で暮らし続ける? 考えられません。
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2331
マンション検討中さん
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2332
匿名さん
>>2330 名無しさん
個人の意見に、態々コメントありがとうございます
「そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、、、、」とありますが
どこにそれを連想させる文章があるのでしょうか?
また、子育て世代とは、「これから結婚をしようとする若年から、大学生の子どものいる親までで構成される世代」をさしますので、6年間ではございません
更には、貴方のお好みでない、そして、「考えられない」エリアの物件スレに、アンチ(ネガティブ)なレスする行為に興味があります
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2333
口コミ知りたいさん
>>2329 匿名さん
中学校の建設開始は決まったのでしょうか?
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2334
匿名さん
>>2332 匿名さん
アンチじゃないけど売れ残りばかりは気になる
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2335
マンション検討中さん
ここら一帯もそうだけどオーヴィジョンもミッドスクエアもマンモス団地すぎるんだよ
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2337
管理担当
[No.2336と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2338
マンション検討中さん
不人気の東区で、その東区の中でも不人気
それなのに価格だけは千早や香椎並み
なかなか厳しい条件ですな・・・
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2339
マンション掲示板さん
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2340
匿名さん
>>2333 口コミ知りたいさん
重機が入ってますから間もなくではないでしょうか
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2341
マンション検討中さん
11月と2月の都市計画審議会のここの内容わかる人いますか?
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2342
マンション検討中さん
>>2340 さん
>>2340 匿名さん
本当ですか?新設小の説明会で未定と聞いていたから工事が開始されたとの情報うれしいです。
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2343
マンション検討中さん
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2344
匿名さん
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2345
評判気になるさん
>>2343 マンション検討中さん
違うけど新設中は検討中って話しだったので。。。
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2346
マンション検討中さん
新設小学校の校歌、通学路、信号設置、校区等福岡市のHPに出ていますね
北側の最終区画が入ると新設小学校はいっぱいになりましから、校区は再度検討になりそうですね
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2347
匿名さん
>>2340 匿名さん
公民館の工事では?
確か公民館は決まっていた気がしますが
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2348
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
公民館は小学校から道を隔てた側です(テニスクラブ側)
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2349
検討板ユーザーさん
>>2348 マンション検討中さん
中洲にあったやつ?照葉にできるんですか?
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2350
マンション検討中さん
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2351
通りがかりさん
>>2348 マンション検討中さん
そうなんですか?
小学校の南側ではないのですか?
小学校の説明ではそうでしたが変更になったのですか?
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2352
名無しさん
>>2349 検討板ユーザーさん
すみません。遅くなりました。それはパブ・テニスクラブですね。いや、懐かしい。
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2353
匿名さん
>>2352 名無しさん
なんの話かと思い調べたら91年のCMが出てきました…
まだ生まれてもないのですが、であい橋渡れば…のフレーズが忘れられませんね。
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2355
名無しさん
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2356
通りがかりさん
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2357
通りがかりさん
未だにバス停の工事は始まらないので、春のダイヤ改正ではマンション前経由アイランドランプ天神行きはできないようですね。
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2358
評判気になるさん
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2359
匿名さん
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2360
買い替え検討中さん
購入を検討しているのですが、ここの住宅ローン控除の住宅種別って何になるかどなたかご存じでしょうか?
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2361
マンション検討中さん
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2362
買い替え検討中さん
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2363
マンション検討中さん
照葉のマンションって、良くても省エネ基準適合住宅なのかな。中古ともなるとあんまり住宅ローン控除の恩恵を受けられないね。
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2364
匿名希望
>>2360 買い替え検討中さん
なんなら福岡市の引越し助成の対象だと思います。
記憶違いならすみません。
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2365
eマンションさん
>>2363 マンション検討中さん
こんどⅢ街区にできるセキスイの分譲マンションはZEHマンションみたいですよ。
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2366
マンション掲示板さん
>>2365 eマンションさん
これから住宅ローン控除も改悪していく一方なのでもう手遅れ感はありますが、マンション性能としては従来のprodued byと大きく差別化されるでしょうし良さそうですね。
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2367
検討板ユーザーさん
>>2366 マンション掲示板さん
2023年以降に建設されるセキスイの分譲マンションは全てZEH-Mで建設するとセキスイが去年プレス発表しています。
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2368
eマンションさん
>>2367 検討板ユーザーさん
2023年以降に竣工した中央区などのグランドメゾンは全てZEHなのに、なんで照葉の積水タワーはZEHじゃないんだろ?
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2369
口コミ知りたいさん
>>2368 eマンションさん
40階以上のZEHタワーマンションはまだ日本にはないので、そのうちできたらいいですねー。
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2370
マンション掲示板さん
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2371
マンション検討中さん
何にもない博多湾と物流センターの風景なんて3日で飽きますよ。
しかも、海の風景は10階からも30階からもそれほどの違いがありません。
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2372
マンコミュファンさん
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2373
口コミ知りたいさん
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2374
マンション検討中さん
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2375
マンション検討中さん
東京自慢は悔しかけんやめれ
福岡のほうが都会っちゃけん
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2376
検討板ユーザーさん
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2377
検討板ユーザーさん
>>2374 マンション検討中さん
残ってますよ。完成してから二年超。
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2378
マンション掲示板さん
>>2376 検討板ユーザーさん
福岡は九州他県と違って標準語だからとか言いながら「イベントあってる」とか東京と違うアクセントの「~でさあ」とか言ってそう笑
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2379
検討板ユーザーさん
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
ご近所マンション
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