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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 10:57:05
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,500万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~17.78平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
12戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1572
マンション検討中さん
照葉に電柱なかったでしたっけ?トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。
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1573
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。
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1574
匿名さん
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1575
マンション検討中さん
天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。
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1576
マンション掲示板さん
頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水
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1577
匿名さん
>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩
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1578
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。
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1579
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか?
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1580
マンコミュファンさん
>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。
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1581
マンション検討中さん
通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)
この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万~900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。
これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。
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1582
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
なので照葉は医療系や経営者、リモートワークの方が多いのでしょうね。
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1583
評判気になるさん
>>1582 匿名さん
東京の通勤事情を知って福岡に帰って来た普通のサラリーマンも入れて下さい。
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1584
マンション検討中さん
>>1580 マンコミュファンさん
直通バス出来るんですか?そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは?と思ってました。ちなみに何時からできそうですか?
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1585
マンション検討中さん
照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給
互角の勝負
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1586
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
かつ、お金が余ってて子供の環境を重視する方向けでしょうね。
なかなかにターゲットが狭いから流動性が低いんですよね。
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1587
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
コロナのうちは無理でしょう。西鉄はかなり打撃をくらい続けてます。
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1588
買いたいさん
>>1586 マンション検討中さん
ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。
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1589
買いたいさん
子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。
照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
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