東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-21 23:13:12

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスについての情報を希望しています。
品川駅からだと坂を登った場所になると思うのですが、毎日だと大変ですかね…
品川駅が使えるととても便利なので気になっています。

所在地:東京都港区高輪三丁目159-11(地番)
交通:都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分
JR山手線常磐線京浜東北線横須賀線東海道本線、京急本線「品川」駅徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+S  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:31.53平米~104.19平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-04 14:02:27

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オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 79 匿名さん 2021/03/23 13:01:12

    >>78 匿名さん

    ここもそうですが、オープンハウスのマンションで長谷建築設計事務所が設計を手がけるところは、ほかの物件よりデザインが凝っていますよね。

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):部長/マンションマニア

    • avatar
      部長2021-03-23 22:38:20
      先日、近くに行ったので現地を見てきました。
      
      資料請求はこちら
      https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...
      
      高台の高輪エリアということもあり、品川駅からは坂を上る必要はありますが、品川駅徒歩9分は良いですね(最寄りの高輪台駅は徒歩4分)。品川駅西口地区の再開発もあり話題に事欠かないエリアです。
      
      道路を挟んだ先にはグランドプリンスホテル新高輪があるため、部屋によってはホテルの緑を愉しめそうです(1枚目の写真参照)。101㎡のEタイプは足元からFIX窓なので緑も感じやすいでしょう。
      
      2021年3月下旬時点での第2期予告概要は以下です。
      
      【間取り】1LDK~3LDK+SR
      【専有面積】31.53㎡~101.81㎡
      【価格】4,980~18,290万円
      
      坪単価は522~594万円。単価自体は、今の市況を考えると違和感はありませんが、間取りをみると100平米超タイプも含めリビングイン中心なので、好みは分かれそうです。
      
      設備仕様は現時点ではWEBにまだ出ていませんが、上位ブランドの「ザ・ハウス」を冠してしているので一定レベル以上ではあるとは思いますが、はてして・・・
      
      お隣がJCHO東京高輪病院なので救急車の頻度や音などは確認しておいたほうよさそうな気がしました。
      
      高輪エリアは東京建物のブリリアや、双日新都市開発のジ・インプレスト高輪などが過去にありましたが、広めの部屋中心でグロスが張ることもあり、販売に時間がかかっていた印象です。当マンションに関しては30㎡台や40㎡台も複数用意されている点が前述の先行物件とは異なります。グロスを抑えつつ品川駅徒歩10分圏内にコンパクト住戸を持っておきたい人は候補になりそうです。
      
      それにしても、以前のオプレジは(半地下などクセはあるけど)とにかく安いという魅力がありましたが、今はそれが無いので、価格以外で刺さるポイントがあるかどうかですよね。立地はいいんですよねー。
      
      
      1. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...
      2. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...
      3. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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