大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2024-12-08 08:51:53

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~2億2,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.38m2~83.83m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3269 eマンションさん 2024/02/12 23:48:59

    >>3262 マンション検討中さん
    確かに反論できない!笑

    456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。

  2. 3270 eマンションさん 2024/02/12 23:53:17

    グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。

    定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。

  3. 3271 匿名さん 2024/02/14 03:11:45

    大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。

    定借
    ・定期借家の略
    ・契約満了により契約が終了する契約形態
    ・ここだと土地:一般定期借地権(75年)

    2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか?

  4. 3272 匿名さん 2024/02/14 07:46:15

    >>3271 匿名さん
    違います。

    定借
    ・定期借家権、又は定期借地権の略

    引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
    建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。

  5. 3273 匿名さん 2024/02/14 08:33:42

    >>3271 匿名さん
    追加

    定借マンション
    ・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
    ・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。

  6. 3274 匿名さん 2024/02/14 08:56:21

    >>3273 匿名さん
    無料なのに優しいね。
    買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。

  7. 3275 通りがかりさん 2024/02/14 13:22:56

    立地だけは1位でしょ
    梅田直結だよ

  8. 3276 匿名さん 2024/02/14 14:38:21

    OSビル他が建て替わったら高さ150メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの?曽根崎警察も少し高くなるんでしょ?やばくね?

  9. 3277 マンション掲示板さん 2024/02/14 15:08:52

    >>3276 匿名さん
    OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
    ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。

  10. 3278 契約者さん1 2024/02/15 05:52:22

    法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか?

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  12. 3279 周辺住民さん 2024/02/16 03:52:43

    >>3275 通りがかりさん
    うーん
    実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
    地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
    少しデンジャラスでシャビーな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも

  13. 3280 マンション掲示板さん 2024/02/16 16:06:41

    >>3277 マンション掲示板さん
    OSビル?クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ

  14. 3281 マンション掲示板さん 2024/02/16 16:13:26

    >>3279 周辺住民さん
    居酒屋キャッチはうざい
    でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
    新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
    いい物件じゃん、定借だから買わないけど
    3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか?
    あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。

  15. 3282 匿名さん 2024/02/17 08:11:57

    >>3272 匿名さん
    残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
    どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね

  16. 3283 マンコミュファンさん 2024/02/18 16:55:00

    場所は1流だけどロケーションが1.5流。
    所有権(定借)が3流。
    総合2流の評価ですかね。

    定借が本当に傷。
    ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。

  17. 3284 買い替え検討中さん 2024/02/19 03:22:29

    ほんとに残念
    GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね

  18. 3285 匿名さん 2024/02/19 03:43:46

    定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。

    本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。

    企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。

  19. 3286 eマンションさん 2024/02/26 02:07:50

    あけましておめでとうございます。
    最近はどうですか?
    販売絶好調のようですね。

  20. 3287 マンション比較中さん 2024/02/26 03:44:29

    >>3286 eマンションさん
    値引販売で好調でぅ。

  21. 3288 マンション掲示板さん 2024/02/26 18:03:44

    共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです!

  22. 3289 匿名さん 2024/02/29 03:18:25

    もともとプラティーヌにするところを
    竣工75年契約の賃貸にしただけ
    なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95%以上
    ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は~、所有権が~ってことで
    稼働は高くないのだろうな

  23. 3290 匿名さん 2024/02/29 05:26:01

    >>3285 匿名さん
    「企業」とは…
    プライベートカンパニーはどうなるの?

  24. 3291 マンション検討中さん 2024/03/03 02:09:17

    特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では?
    タバコの匂いは終日すごいです。
    この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは?
    色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

  25. 3292 マンション掲示板さん 2024/03/04 13:59:43

    もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

  26. 3293 匿名さん 2024/03/04 14:30:45

    >>3291 マンション検討中さん
    これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか?

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  28. 3294 匿名さん 2024/03/04 15:20:34

    臭くて汚いですね
    こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪!

  29. 3295 検討板ユーザーさん 2024/03/05 07:12:43

    >>3294 匿名さん
    それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

  30. 3296 マンション検討中さん 2024/03/05 10:26:11

    >>3291 マンション検討中さん
    確かにそうかも気になる臭いはします
    東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
    多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

  31. 3297 匿名さん 2024/03/06 06:39:55

    大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

  32. 3298 マンション検討中さん 2024/03/07 07:40:11

    近くでタバコ禁止にして欲しいです。
    あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

  33. 3299 匿名さん 2024/03/09 12:41:21

    飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

    とても高級エリアとは呼べない。
    グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

  34. 3300 買い替え検討中さん 2024/03/11 03:36:26

    >>3299 匿名さん
    GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
    ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
    この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

  35. 3301 匿名さん 2024/03/13 11:35:48

    若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

  36. 3302 買い替え検討中さん 2024/03/13 12:48:02

    >>3301 匿名さん
    若いからこそ匂いに敏感です。
    ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

  37. 3303 評判気になるさん 2024/03/14 00:08:02

    >>3296 マンション検討中さん
    大阪ですと意外にも南の方ですかね
    四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
    自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
    天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
    通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

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  39. 3304 評判気になるさん 2024/03/14 00:49:10

    >>3300 買い替え検討中さん
    気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
    ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
    転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
    賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
    そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
    あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
    Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
    ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
    賃借人の属性が心配になります

  40. 3305 口コミ知りたいさん 2024/03/14 00:55:59

    Uber配達員からの評価まで低かったのか

  41. 3306 評判気になるさん 2024/03/14 02:35:42

    >>3305 口コミ知りたいさん
    タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
    それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
    あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
    この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

  42. 3307 マンコミュファンさん 2024/03/14 06:25:25

    賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
    賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
    私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

    大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
    それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

  43. 3308 買い替え検討中さん 2024/03/14 08:31:53

    ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

  44. 3309 販売関係者さん 2024/03/14 22:34:00

    はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

  45. 3310 eマンションさん 2024/03/20 01:49:27

    >>3300 買い替え検討中さん

    すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
    ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
    定借が残73年?ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

  46. 3311 匿名さん 2024/03/20 09:15:45

    >>3310 eマンションさん
    中津はスーパーすらないし何もないよ
    茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
    福島は福島区なので論外
    梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
    酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
    ここはそんな単身ならいい物件


  47. 3312 評判気になるさん 2024/03/20 09:38:22

    >>3311 匿名さん
    スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

  48. 3313 検討板ユーザーさん 2024/03/21 00:03:04

    >>3312 評判気になるさん

    ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

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  50. 3315 検討板ユーザーさん 2024/03/21 15:30:28

    ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

  51. 3316 マンション掲示板さん 2024/03/21 23:53:49

    >>3315 検討板ユーザーさん

    それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

  52. 3317 検討板ユーザーさん 2024/03/22 10:40:44

    >>3316 マンション掲示板さん
    目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
    ギャンブル好きにも非常にいい物件

  53. 3318 通りがかりさん 2024/03/23 07:34:09

    >>3317 検討板ユーザーさん
    一平ちゃん購入しないかな?

  54. 3319 マンション検討中さん 2024/03/26 04:52:53

    臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい(店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい)。
    また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

  55. 3321 マンコミュファンさん 2024/03/27 01:14:14

    >>3319 マンション検討中さん

    ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

  56. 3322 口コミ知りたいさん 2024/04/04 12:52:57

    >>3319 マンション検討中さん

    三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

  57. 3323 マンコミュファンさん 2024/04/05 12:53:43

    >>3321 マンコミュファンさん
    おじさんはいいのにおばさんはダメ?
    男女平等にしてもらっていいかな、
    全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
    あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの?

  58. 3324 マンコミュファンさん 2024/04/10 13:08:43

    ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

  59. 3325 匿名さん 2024/04/11 03:50:20

    そうなんですか?
    南側に空いてる土地がありますけどそこですか?

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  61. 3326 名無しさん 2024/04/11 03:58:58

    >>3324 マンコミュファンさん
    デイリーヤマザキの隣ですよね。
    賃貸マンションらしいですよ。

  62. 3327 買い替え検討中さん 2024/04/11 04:37:13

    兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな

  63. 3328 名無しさん 2024/04/19 00:17:41

    竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。

  64. 3329 匿名さん 2024/04/19 07:58:48

    >>3328 名無しさん
    場所が特殊な場所ですから。
    好き嫌いがはっきり分かれる場所

  65. 3330 名無しさん 2024/04/19 12:27:03

    >>3328 名無しさん
    それ購入者が売りに出してるやつだよ
    未入居物件は新築扱いで販売してるよ

  66. 3331 匿名さん 2024/04/20 04:01:39

    完成しているのに入居が来年4月なのは何故ですか?

  67. 3332 匿名さん 2024/04/20 12:35:04

    >>3331 匿名さん
    スミフの決算の問題だよ
    君は何にも知らないんだな

  68. 3333 口コミ知りたいさん 2024/04/24 02:23:10

    >>3332 匿名さん
    ここは売れてるんですか。
    このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが?

  69. 3334 ご近所さん 2024/04/24 02:54:52

    そりゃあまだ分譲されてませんから・・・

  70. 3335 マンコミュファンさん 2024/04/24 03:41:24

    今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
    会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。

  71. 3336 マンコミュファンさん 2024/04/24 22:05:29

    >>3335 マンコミュファンさん
    住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな?

  72. 3337 通りがかりさん 2024/04/25 00:59:45

    >>3336 マンコミュファンさん
    住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか?
    住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは?

  73. 3338 買い替え検討中さん 2024/04/25 02:44:03

    >>3337 通りがかりさん
    3336は何にも知らないんだよ

  74. 3339 評判気になるさん 2024/04/25 06:48:02

    >>3338 買い替え検討中さん
    住不の方なら何もかもご存知でしたね。
    1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年?で、完売出来ますよね。よかったです。

  75. 3340 マンコミュファンさん 2024/04/25 12:58:15

    売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。

  76. 3341 名無しさん 2024/04/25 13:26:48

    >>3339 評判気になるさん
    こいつやば、拗ねてるやん

  77. 3342 匿名さん 2024/05/01 11:29:22

    こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは?
    いや全国的にみてもないのでは?
    来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは?

  78. 3343 マンコミュファンさん 2024/05/03 08:46:31

    普通に住み良きです。

  79. 3344 周辺住民さん 2024/05/03 23:29:32

    >>3343 マンコミュファンさん
    住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。

  80. 3345 評判気になるさん 2024/05/12 10:24:09

    ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
    やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
    歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
    所有するとなるとリスクが高い

  81. 3346 口コミ知りたいさん 2024/05/12 13:13:57

    もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。

  82. 3347 匿名さん 2024/05/13 02:46:40

    つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる?

  83. 3348 販売関係者さん 2024/05/13 05:13:45

    >>3347 匿名さん
    これは大きなメリットですね。

  84. 3349 販売関係者さん 2024/05/14 01:24:36

    >>3348 販売関係者さん
    それが保証されるなら、皆さん住みたいです。

  85. 3350 口コミ知りたいさん 2024/05/14 08:05:49

    >>3349 販売関係者さん

    当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
    大阪万博景気で、今年中には完売になります、
    と言われたので、この話しはお流れになりました。

  86. 3351 検討板ユーザーさん 2024/05/14 10:26:37

    >>3350 口コミ知りたいさん
    関西は景気悪いよ。
    帝国や東京商工の倒産速報みようね。
    まあ中国人が買うんでしょう。

  87. 3352 口コミ知りたいさん 2024/05/15 02:51:30

    >>3351 検討板ユーザーさん

    梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
    中国人のタワマンになりますね。

  88. 3353 eマンションさん 2024/05/15 06:34:22

    >>3352 口コミ知りたいさん
    自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
    そもそも今年中に完売するわけない。

  89. 3354 マンコミュファンさん 2024/05/15 13:39:19

    確かにエレベーターはほぼ待たない
    ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き

  90. 3355 匿名さん 2024/05/15 21:34:47

    >>3342 匿名さん
    浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。

  91. 3356 eマンションさん 2024/05/15 21:43:00

    >>3355 匿名さん

    探したらあったわ、
    2007年築でまだ完売してないっぽい。売る気あるのかさえ微妙。
    クレストプライムタワー芝
    https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

  92. 3357 検討板ユーザーさん 2024/05/15 23:56:37

    >>3356 さん

    住友不動産の方も、いまは売る気満々と意気込んでおられました。

  93. 3358 周辺住民さん 2024/05/16 01:31:58

    >>3348 販売関係者さん
    実際これは本当にメリットかもしれない
    あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
    ・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
    ・投資セミナーの勧誘場所になっている
    ・ラウンジで金広げたり、撮影してる
    ・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
    ・夜職の団地と言われてる
    ・室内で不審火があった
    ・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた

    そんな人が住んでないということは良いことだ

  94. 3359 通りがかりさん 2024/05/16 02:36:11

    >>3358 周辺住民さん
    そんなマンション、絶対住みたくない!
    歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。

  95. 3360 匿名さん 2024/05/16 03:39:06

    >>3358 周辺住民さん
    スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。

  96. 3361 買い替え検討中さん 2024/05/17 04:22:56

    >>3359 通りがかりさん
    ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
    人がそんなに住んでないのもあるけどw

  97. 3362 通りがかりさん 2024/05/17 05:24:30

    >>3361 買い替え検討中さん
    残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
    この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
    高すぎる。

  98. 3363 販売関係者さん 2024/05/17 09:36:22

    >>3362 通りがかりさん
    本当なんですか?
    唯一無二のメリットがなくなったら、
    デメリットばかりになります。
    購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。

  99. 3364 検討板ユーザーさん 2024/05/17 14:13:36

    近くにラブホが沢山あるので、混まないはず

  100. 3365 マンコミュファンさん 2024/05/17 22:56:20

    >>3363 販売関係者さん
    本当です。
    建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
    でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。

  101. 3366 口コミ知りたいさん 2024/05/18 03:32:25

    >>3365 マンコミュファンさん

    ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。

  102. 3367 検討板ユーザーさん 2024/05/26 03:04:57

    ここは空気が汚すぎる

  103. 3368 買い替え検討中さん 2024/05/26 03:43:22

    >>3367 検討板ユーザーさん
    空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
    だから売れないんでしょうか。

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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
      2. 0%
      1票 
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