物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
41.38m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億2000万円 |
管理費(月額) |
1万5135円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
8110円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3269
eマンションさん 2024/02/12 23:48:59
>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない!笑
456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。
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3270
eマンションさん 2024/02/12 23:53:17
グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。
定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。
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3271
匿名さん 2024/02/14 03:11:45
大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。
定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地:一般定期借地権(75年)
2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか?
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3272
匿名さん 2024/02/14 07:46:15
>>3271 匿名さん
違います。
定借
・定期借家権、又は定期借地権の略
引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。
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3273
匿名さん 2024/02/14 08:33:42
>>3271 匿名さん
追加
定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。
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3274
匿名さん 2024/02/14 08:56:21
>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。
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3275
通りがかりさん 2024/02/14 13:22:56
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3276
匿名さん 2024/02/14 14:38:21
OSビル他が建て替わったら高さ150メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの?曽根崎警察も少し高くなるんでしょ?やばくね?
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3277
マンション掲示板さん 2024/02/14 15:08:52
>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。
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3278
契約者さん1 2024/02/15 05:52:22
法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか?
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3279
周辺住民さん 2024/02/16 03:52:43
>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビーな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも
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3280
マンション掲示板さん 2024/02/16 16:06:41
>>3277 マンション掲示板さん
OSビル?クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ
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3281
マンション掲示板さん 2024/02/16 16:13:26
>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか?
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。
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3282
匿名さん 2024/02/17 08:11:57
>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね
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3283
マンコミュファンさん 2024/02/18 16:55:00
場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権(定借)が3流。
総合2流の評価ですかね。
定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。
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3284
買い替え検討中さん 2024/02/19 03:22:29
ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね
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3285
匿名さん 2024/02/19 03:43:46
定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。
本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。
企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。
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3286
eマンションさん 2024/02/26 02:07:50
あけましておめでとうございます。
最近はどうですか?
販売絶好調のようですね。
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3287
マンション比較中さん 2024/02/26 03:44:29
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3288
マンション掲示板さん 2024/02/26 18:03:44
共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです!
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3289
匿名さん 2024/02/29 03:18:25
もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95%以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は~、所有権が~ってことで
稼働は高くないのだろうな
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3290
匿名さん 2024/02/29 05:26:01
>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの?
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3291
マンション検討中さん 2024/03/03 02:09:17
特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では?
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは?
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。
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3292
マンション掲示板さん 2024/03/04 13:59:43
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3293
匿名さん 2024/03/04 14:30:45
>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか?
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3294
匿名さん 2024/03/04 15:20:34
臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪!
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3295
検討板ユーザーさん 2024/03/05 07:12:43
>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。
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3296
マンション検討中さん 2024/03/05 10:26:11
>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう
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3297
匿名さん 2024/03/06 06:39:55
大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。
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3298
マンション検討中さん 2024/03/07 07:40:11
近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。
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3299
匿名さん 2024/03/09 12:41:21
飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。
とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。
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3300
買い替え検討中さん 2024/03/11 03:36:26
>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね
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3301
匿名さん 2024/03/13 11:35:48
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3302
買い替え検討中さん 2024/03/13 12:48:02
>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。
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3303
評判気になるさん 2024/03/14 00:08:02
>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました
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3304
評判気になるさん 2024/03/14 00:49:10
>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります
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3305
口コミ知りたいさん 2024/03/14 00:55:59
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3306
評判気になるさん 2024/03/14 02:35:42
>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました
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3307
マンコミュファンさん 2024/03/14 06:25:25
賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。
大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。
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3308
買い替え検討中さん 2024/03/14 08:31:53
ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。
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3309
販売関係者さん 2024/03/14 22:34:00
はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。
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3310
eマンションさん 2024/03/20 01:49:27
>>3300 買い替え検討中さん
すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年?ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。
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3311
匿名さん 2024/03/20 09:15:45
>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件
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3312
評判気になるさん 2024/03/20 09:38:22
>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。
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3313
検討板ユーザーさん 2024/03/21 00:03:04
>>3312 評判気になるさん
ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。
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3315
検討板ユーザーさん 2024/03/21 15:30:28
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3316
マンション掲示板さん 2024/03/21 23:53:49
>>3315 検討板ユーザーさん
それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。
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3317
検討板ユーザーさん 2024/03/22 10:40:44
>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件
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3318
通りがかりさん 2024/03/23 07:34:09
>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな?
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3319
マンション検討中さん 2024/03/26 04:52:53
臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい(店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい)。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。
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3321
マンコミュファンさん 2024/03/27 01:14:14
>>3319 マンション検討中さん
ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。
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3322
口コミ知りたいさん 2024/04/04 12:52:57
>>3319 マンション検討中さん
三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。
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3323
マンコミュファンさん 2024/04/05 12:53:43
>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ?
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの?
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3324
マンコミュファンさん 2024/04/10 13:08:43
ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。
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3325
匿名さん 2024/04/11 03:50:20
そうなんですか?
南側に空いてる土地がありますけどそこですか?
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3326
名無しさん 2024/04/11 03:58:58
>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。
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3327
買い替え検討中さん 2024/04/11 04:37:13
兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな
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3328
名無しさん 2024/04/19 00:17:41
竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。
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3329
匿名さん 2024/04/19 07:58:48
>>3328 名無しさん
場所が特殊な場所ですから。
好き嫌いがはっきり分かれる場所
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3330
名無しさん 2024/04/19 12:27:03
>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ
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3331
匿名さん 2024/04/20 04:01:39
-
3332
匿名さん 2024/04/20 12:35:04
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3333
口コミ知りたいさん 2024/04/24 02:23:10
>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが?
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3334
ご近所さん 2024/04/24 02:54:52
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3335
マンコミュファンさん 2024/04/24 03:41:24
今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。
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3336
マンコミュファンさん 2024/04/24 22:05:29
>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな?
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3337
通りがかりさん 2024/04/25 00:59:45
>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか?
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは?
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3338
買い替え検討中さん 2024/04/25 02:44:03
>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ
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3339
評判気になるさん 2024/04/25 06:48:02
>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年?で、完売出来ますよね。よかったです。
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3340
マンコミュファンさん 2024/04/25 12:58:15
売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。
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3341
名無しさん 2024/04/25 13:26:48
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3342
匿名さん 2024/05/01 11:29:22
こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは?
いや全国的にみてもないのでは?
来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは?
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3343
マンコミュファンさん 2024/05/03 08:46:31
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3344
周辺住民さん 2024/05/03 23:29:32
>>3343 マンコミュファンさん
住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。
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3345
評判気になるさん 2024/05/12 10:24:09
ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
所有するとなるとリスクが高い
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3346
口コミ知りたいさん 2024/05/12 13:13:57
もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。
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3347
匿名さん 2024/05/13 02:46:40
つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる?
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3348
販売関係者さん 2024/05/13 05:13:45
-
3349
販売関係者さん 2024/05/14 01:24:36
>>3348 販売関係者さん
それが保証されるなら、皆さん住みたいです。
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3350
口コミ知りたいさん 2024/05/14 08:05:49
>>3349 販売関係者さん
当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
大阪万博景気で、今年中には完売になります、
と言われたので、この話しはお流れになりました。
-
3351
検討板ユーザーさん 2024/05/14 10:26:37
>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。
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3352
口コミ知りたいさん 2024/05/15 02:51:30
>>3351 検討板ユーザーさん
梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、
-
3353
eマンションさん 2024/05/15 06:34:22
>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。
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3354
マンコミュファンさん 2024/05/15 13:39:19
確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き
-
3355
匿名さん 2024/05/15 21:34:47
>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。
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3356
eマンションさん 2024/05/15 21:43:00
-
3357
検討板ユーザーさん 2024/05/15 23:56:37
-
3358
周辺住民さん 2024/05/16 01:31:58
>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた
そんな人が住んでないということは良いことだ
-
3359
通りがかりさん 2024/05/16 02:36:11
>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない!
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。
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3360
匿名さん 2024/05/16 03:39:06
>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。
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3361
買い替え検討中さん 2024/05/17 04:22:56
>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどw
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3362
通りがかりさん 2024/05/17 05:24:30
>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。
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3363
販売関係者さん 2024/05/17 09:36:22
>>3362 通りがかりさん
本当なんですか?
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。
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3364
検討板ユーザーさん 2024/05/17 14:13:36
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3365
マンコミュファンさん 2024/05/17 22:56:20
>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。
-
3366
口コミ知りたいさん 2024/05/18 03:32:25
>>3365 マンコミュファンさん
ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。
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3367
検討板ユーザーさん 2024/05/26 03:04:57
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3368
買い替え検討中さん 2024/05/26 03:43:22
>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。
名無しさん2023-11-15 14:26:08>>3066 マンション検討中さん
住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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