物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3128
評判気になるさん
この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。
定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。
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3129
口コミ知りたいさん
>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう
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3130
通りがかりさん
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3131
匿名さん
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3132
eマンションさん
>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない
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3133
評判気になるさん
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3134
口コミ知りたいさん
>>3133 評判気になるさん
先駆け販売だけの人気と聞きましたが?
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3135
通りがかりさん
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3136
マンション検討中さん
>>3134 口コミ知りたいさん
転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
いやいや、ここの予定価格出た時に殆どの転売屋は逃げ去ったよ
ここも一気に過疎ったしね
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3139
匿名さん
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3140
評判気になるさん
>>3104 匿名さん
梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました
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3141
評判気になるさん
毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。
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3142
匿名さん
>>3141 評判気になるさん
とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。
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3143
eマンションさん
グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。
グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。
定借なのがやっぱりデカいのかな。
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3144
匿名さん
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3145
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ!
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。
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3147
マンション掲示板さん
>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件=高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。
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3148
eマンションさん
>>3147 マンション掲示板さん
半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。
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3149
名無しさん
>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う
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3150
匿名さん
>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。
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3151
マンコミュファンさん
>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな?
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね
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3152
マンション検討中さん
下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。
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3153
マンコミュファンさん
>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので
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3154
ご近所さん
駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。
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3155
匿名さん
>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。
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3156
口コミ知りたいさん
>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ
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3157
マンション掲示板さん
マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。
梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。
梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。
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3158
匿名さん
仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。
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3159
マンション掲示板さん
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3160
匿名さん
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3161
匿名さん
再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。
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3162
ご近所さん
地権者の数知ってるの?
新橋のあれも全然進展しないんだから…
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3163
匿名さん
>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょw
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない?
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな?
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3164
eマンションさん
>>3163 匿名さん
梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。
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3165
検討板ユーザーさん
>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。
よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。
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3166
マンション掲示板さん
>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。
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3167
通りがかりさん
>>3165 検討板ユーザーさん
客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか?
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3168
匿名さん
不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。
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3169
マンション検討中さん
一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。
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3170
周辺住民さん
>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。
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3171
eマンションさん
グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。
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3172
マンション掲示板さん
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3173
口コミ知りたいさん
>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。
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3174
匿名さん
>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな?
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの?
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。
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3175
匿名さん
マジで北区で一番売れてないマンションじゃない?
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。
ここより売れてないマンション北区にある?
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3176
名無しさん
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3177
坪単価比較中さん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 584戸
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