大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-19 20:36:51

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2477 マンション検討中さん 2023/01/11 23:52:13

    >>2476 ご近所さん

    中学生の計算かな
    そもそも1億投資できる人の所得税は相当なものになりますし、毎月の管理修繕、専有部分の費用もある。それをトータルで考えた時には、株に投資すれば良いと言う結論になる。

  2. 2478 マンション検討中さん 2023/01/14 00:05:36

    >>2477 マンション検討中さん
    1億投資でも、所得税率2割基準でも他人資本でかなりのところ補えるので、引っ張れる金利次第では株式投資の利回りに加えて、現物保有という非金銭的満足感も得られるという人も一定程度いらっしゃることでしょう。

  3. 2479 匿名さん 2023/01/14 02:35:55

    >>2478 マンション検討中さん

    いや、そんな一般論は語るに及ばず。不動産投資なら他の物件と比較した優位性がないと意味ないわけで、ここなら毎月のキャッシュフローさえも赤字になる。

  4. 2480 口コミ知りたいさん 2023/01/14 03:33:19

    >>2479 さん

    ここは不動産投資は論外です。

  5. 2481 匿名さん 2023/01/14 05:52:02

    >>2476 ご近所さん
    所得税+毎月の諸経費+固定資産税+金利
    +現状回復に掛かる費用。
    を計算すると赤字ですよ。
    今後物件が値上がりする保証は何処にもありません。

  6. 2482 マンション検討中さん 2023/01/14 07:45:36

    赤字なので売ったほうがよいのですが今売ると巨額の売却損が確定してしまいます
    先送りしようとしても今後の値上がりも望み薄
    価値に見合わない高値づかみで立ち往生です

  7. 2483 マンコミュファンさん 2023/01/14 08:36:18

    >>2482 マンション検討中さん

    こちらで引き受けてもいいのですが、間取りはどこですか。
    立地がいいので私のように住みたい人はいるとは思いますが、賃貸で回すには苦しい物件かと思います。

  8. 2484 マンション掲示板さん 2023/01/14 10:13:59

    >>2483 マンコミュファンさん

    この値段では買いたい人も借りたい人も少ないというのが現状でしょう
    借地はあかんよ

  9. 2485 マンション検討中さん 2023/01/14 17:05:55

    もっと共用部とか豪華にして、いつでも使えるようにしてくれたら嬉しいです。

  10. 2486 匿名さん 2023/01/15 00:56:18

    >>2485 マンション検討中さん

    当社はコストカットして、お安くしておりますので、
    そういうご希望なら他を当たってください。

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  12. 2487 デベにお勤めさん 2023/01/15 03:16:30

    大阪人だったらこの程度のつくりでもいけると思ってたんでしょう。

  13. 2488 通りがかりさん 2023/01/15 08:44:06

    全熱交換器ぐらいはついてるんかね。それもなかったらラトゥールの部分も関東とは別モンやね

  14. 2489 匿名さん 2023/01/15 09:06:52

    ここのラ・トゥールは50階くらいになると、ほんと天空に住んでいる感覚になる

  15. 2490 販売関係者さん 2023/01/16 04:26:50

    ラトゥールでも東京グレードなら良かったですね。ここは札幌グレードですから。

  16. 2491 通りがかりさん 2023/01/16 08:02:59

    >>2481 匿名さん

    定借だから固定資産税はないのでは?

  17. 2492 評判気になるさん 2023/01/16 08:08:31

    >>2491 通りがかりさん

    土地の賃貸料の方が高いです。

  18. 2493 マンコミュファンさん 2023/01/16 11:36:21

    >>2492 評判気になるさん
    そうです、建物の固定資産税を自治体に払ったうえ、高い地代を毎月スミフに払います
    スミフにとことん取られる仕組みです

  19. 2494 マンション掲示板さん 2023/01/16 12:25:38

    >>2493 マンコミュファンさん

    売れない理由が説明出来ますね。

  20. 2495 通りがかり 2023/01/16 13:20:44

    >>2493 マンコミュファンさん

    そうなんですね。ならますます購入メリットが分からなくなってきました…

  21. 2496 匿名さん 2023/01/16 23:48:41

    所得税+毎月の諸経費+建物固定資産税+借地権代+金利
    +現状回復に掛かる費用を計算した人がいないみたいですね

  22. 2497 マンション検討中さん 2023/01/17 11:07:13

    元々、賃貸フロアはラトゥール、
    分譲フロアはプラティーヌになるのだから
    売れても、売れなくても良い。
    財務は盤石。全く焦りなし。
    そして超安く買った土地で、高騰前の安い値段で
    建設しているので、市況が悪化しても利益が出るので、売り急がない。

  23. 2498 通りがかりさん 2023/01/17 11:22:23

    >>2497 マンション検討中さん

    住不の方ですか。
    そんなに余裕なら、しつこい電話もやめてもらいたいです。

  24. 2499 マンコミュファンさん 2023/01/17 11:49:05

    会社は大儲け、そして営業担当はいついかなる時も営業活動しなくてはいけないのよ。それくらい分かるでしょ。
    個人情報与えたんだからしょうがないね。
    掲示板見てるんだから未練あるのは分かるけど、そろそろヨソを買いましょ。

  25. 2500 名無しさん 2023/01/17 12:48:04

    >>2499 マンコミュファンさん

    住不の営業担当の方だったんですか。
    ご苦労様です。

  26. 2501 マンション検討中さん 2023/01/24 13:52:37

    >>10123 名無しさん

    1.9億で出していた3110、売れたんでしょうか。
    住不の関連会社で動かしただけでしょうか。
    それにしてもここは動きがないです。

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  28. 2502 匿名さん 2023/01/24 15:26:14

    >>2501 マンション検討中さん
    謄本見れば?

  29. 2503 マンション検討中さん 2023/02/03 12:13:21

    ここの商業施設のテナント一覧ってどこで見れますか?

  30. 2504 匿名さん 2023/02/05 00:05:31

    今後ここよりいい立地ってうめきた二期と阪急ぐらいかな?

  31. 2505 口コミ知りたいさん 2023/02/05 02:00:11

    >>2504 匿名さん

    立地が利便性を意味するなら、ここは最強なのですが、他の要素もありますから、それがここが売れない理由でしょうね。

  32. 2506 検討板ユーザーさん 2023/02/05 13:38:21

    >>2504 匿名さん

    阪急って新阪急の建替えですか?

  33. 2507 匿名さん 2023/02/05 13:59:03

    >>2505 口コミ知りたいさん
    立地はステータスの高い街区かどうかが大事で、ここは厳しいかと。しかも定借なのに高額という、売れない条件が揃っています。手を出さないのが賢明です。

  34. 2508 匿名さん 2023/02/05 15:22:05

    管理組合はスミフに全権委託で管理費も修繕積立金もスミフの決め放題。毎月の地代も取られる。定借だから日々価値が下落していく。購入者にはたいへんな負動産。

  35. 2509 マンション検討中さん 2023/02/07 17:13:34

    ラ・トゥール、プラティーヌで100%賃貸マンションにする予定だったのだから
    定借分譲でも、プラティーヌの賃貸70年契約と思えばいい。ここを貶すことで、自分の買ったマンションの価値が上がるとでも思ってるのかもしれないですが、ここに敵意むき出しの時点で買ってるマンションの程度はしれてる。

  36. 2510 匿名さん 2023/02/07 22:51:20

    >>2509 マンション検討中さん

    笑 賃貸で70年縛りとか罰ゲームかよ

  37. 2511 マンコミュファンさん 2023/02/07 23:29:46

    >>2509 マンション検討中さん

    住不の方ですね。
    10年かけてゆっくり売る、ではなく、70年かけて、じっくり売られたらいいですね。

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  39. 2512 マンション掲示板さん 2023/02/08 00:57:52

    >>2511 さん

    >>プラティーヌの賃貸70年契約と思えばいい。

    それで買おうとはさすがにならないですよねぇ

  40. 2513 名無しさん 2023/02/08 05:38:42

    >>2512 マンション掲示板さん

    絶対ならないですね
    賃貸なら経費度落とせる可能性もあるが購入なら何のメリットが…マネーロンダリングに使うとか?

  41. 2514 検討板ユーザーさん 2023/02/10 19:26:55

    >>2513 名無しさん

    一人演技すんなって!

  42. 2515 eマンションさん 2023/02/11 00:25:00

    >>2514 検討板ユーザーさん

    いくら演技しても売れてないです。

  43. 2516 マンション掲示板さん 2023/02/12 01:58:50

    ガーデン買う体力あるなら、ラトゥール借りた方がマシ

  44. 2517 マンション比較中さん 2023/02/12 12:14:33

    >>2516 マンション掲示板さん
    まったくそのとおりですね
    中途半端なガーデン買って塩漬けになって大損するよりラトゥールで高層階を満喫して数年住めば飽きるだろうし
    次はウメキタなり移ればよいわけで

  45. 2518 マンコミュファンさん 2023/02/15 22:38:43

    >>2517 マンション比較中さん

    ほんとにその通りですので
    分譲を作った意味はなんなんでしょうか?

  46. 2519 匿名さん 2023/02/17 06:15:45

    ここは、定借なんですね?

    >>土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権

    75年経過したら出ていってくれということですか。自分の年齢に75年足したら、多分、亡くなっている気はしました。
    医療の進歩でどれだけ生きられるかが逆に心配です。

    建物が区分所有権というのがよくわからないんですが。。。詳しい方。。。

  47. 2520 評判気になるさん 2023/02/17 08:33:23

    >>2519 匿名さん

    すごくかんたんに言えば、建物は固定資産税を払わなければならないということです。
    だから結論的に上で述べられていた、ラトぅールの方が得じゃんとなるのです。

  48. 2521 通りがかりさん 2023/02/17 10:01:41

    >>2520 評判気になるさん

    いや、そんなこと聞かれてないだろう笑

    ラトュールで良いという結論は同意だけど、なんかあなたは色々わかってない気がする。

    >>2519さん
    はい、土地を返すということで75年経ったら返却する、という契約です。この物件は、更地にしなくて良いよ、という契約だったかな。

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  50. 2523 eマンションさん 2023/02/17 11:19:04

    >>2522 通りがかりさん
    いろいろ分かりたくない気がする。

  51. 2524 通りがかりさん 2023/02/17 11:37:33

    >>2519 匿名さん
    建物が区分所有というのは分譲ということですよ。

  52. 2525 匿名さん 2023/02/17 13:20:42

    >>2524 通りがかりさん

    残念、大正解です
    分譲は土地もセットでしか使いません
    残念

  53. 2526 匿名さん 2023/02/17 15:51:46

    区分所有法があることによって
    分譲マンションの一部屋を購入した人が
    土地(の持分)だけを売却するとか
    部屋だけ売却するとかができなくなっているんですよね

    土地(の持分)には借地権または所有権である敷地権が設定されているけど、
    どちらにしても住人達による共有状態

    借地権の共有と、所有権の共有とどっちがいいかと言われたら
    どっちでも大差ないように思えるんだけどね

    土地の所有権にこだわるなら個人で所有できる戸建てがいいよ

      • 匿名さん
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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
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    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

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    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    総戸数 397戸

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    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

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    未定

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    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸