物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.81m2〜79.74m2 |
価格 |
6900万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万4945円〜2万7955円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万5640円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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183
匿名さん 2021/02/27 01:45:08
>>182 匿名さん
そんなの来てたんですか?完全に出遅れました
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184
マンション検討中さん 2021/03/03 04:48:30
特別案内会、すごく人気みたいですね。
なんとかすべりこみましたが、今から楽しみです。
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185
匿名さん 2021/03/04 00:40:00
上階のラトゥールに住んでみようかと考えていますが、ここって駐車場あるんでしょうか?物件概要みると駐輪場とはありますが駐車場が書いてないので。駐車場は他所で探す必要あるなら面倒くさいです。
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186
匿名さん 2021/03/04 14:30:07
>>185 匿名さん
DFSの心棒はタワーパーキングなので駐車場はありますよ。
バレーパーキングサービスが欲しいですね。
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187
匿名さん 2021/03/04 21:08:41
>>186 匿名さん
情報ありがとうございました<m(__)m>
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188
検討板ユーザーさん 2021/03/05 22:31:55
大林組の最上タワー構造は、免震にDFSを組み合わせた、DFSハイブリッドと聞きました。コスト高のため、採用実績はパークタワー晴海くらいとも聞いてます。この梅田ガーデンはどうでしよう?案内会が楽しみです。
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189
匿名さん 2021/03/06 15:03:19
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190
匿名さん 2021/03/07 05:17:54
1階が店舗・ホテルエントランス等ってあるけどスーパーマーケット入って欲しい!あと簡単なカフェ。この二つがあれば最高!
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191
匿名さん 2021/03/07 05:30:53
50年後には住友に渡る物件に幾らの価値があるのだろうかね? 45歳以上の独身ならありだと思うけど、魅力はかなり下がるね。
しかし、住友ってエグいな。最初に資金回収して、50年後にまた物件全部回収でしょ。坪480って悪いけどかなり売れ残るよ。勿論売れ残って時間がかかれば益々資産価値が無くなるね。
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192
検討板ユーザーさん 2021/03/07 19:48:52
住友が議決権の過半数を持つマンションになりますね。商業施設、ホテルそして最高級レジのラトゥールとくれば、一般のマンションより修繕費が高くなりそうです。外観の劣化は、即、収益悪化に繋がるので、住友としては過大な修繕でもするでしょう。それをを止めるために区分所有者が団結しても、議決数が足りない。
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193
口コミ知りたいさん 2021/03/08 05:48:32
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194
匿名 2021/03/08 05:58:24
>>193 口コミ知りたいさん
将来、区分所有者が団結してスミフと交渉して権利を買い取ることは無理かな。
当然、支払えなくて転居する人も少なからずいるとは思うが。
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195
口コミ知りたいさん 2021/03/08 06:39:30
>>194 匿名さん
契約なので、どんな敏腕弁護士を引き連れても無理やと思う・・・。
それに年齢が・・・。
梅田第1~第3ビルや、船場センタービルが分譲を
してしまったが故に、怪しげなテナントまみれで建て替えできない惨状を
見ていると、50年後に所有権をなくすのはよいことかもね。
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196
eマンションさん 2021/03/08 08:32:50
>>195 口コミ知りたいさん
第一ビルあたりは建て替えられればすごいことになりそうなのに本当に勿体無い。
そう考えると定期借地権での分譲も仕方ない。
50年後ってのがなんとも微妙やね。
死ぬまで住めないからどこかで出口を探さないと駄目だけど一等地とはいえ大阪の定期借地権とか予想できない。
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197
匿名さん 2021/03/08 09:31:11
こちらのレジデンスの最大の付加価値はエントランスから徒歩10秒にホワイティうめだという地下街があること。なにせ各種レストランやキャフェテリアやスーパーが勢ぞろいしおまけに地下街だから雨にも濡れないし地下鉄もすぐ乗れちゃうという便利さ。このホワイティうめだが当レジデンスの価値を相当に押し上げます。
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198
マンション検討中さん 2021/03/08 09:36:58
いよいよ梅田最高な建物is coming!
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199
マンション検討中さん 2021/03/08 11:54:56
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200
匿名さん 2021/03/08 12:14:49
>>199 マンション検討中さん
いや敷地から10秒のとこにあるやん(*^▽^*)
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201
マンション検討中さん 2021/03/08 12:46:32
いくらになるんでしょうか?
すみふだけに相当高くなるんでしょうね。
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202
匿名さん 2021/03/08 13:17:12
業界の詳しい人より聞いたら500万円蒻 坪単価らしいですよ。
別途毎月の地代が結構必要でしょうね。
住友なら妥当な価格なんでしょうね。
正式発表を待ちましょう。
シティタワーパークフロント東梅田の部屋も1割切って秋ごろ完売目標でしょうか。
住友は確実に時間と建物完成付加価値挙げて連続完売続行中でしょう。
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203
検討板ユーザーさん 2021/03/08 13:32:43
>>202 匿名さん
定借期間は70年が標準になりつつある中での50年、それでも坪単価500弱ですか?土地権利ありの一般マンションなら、坪単価700位に相当します。グランフロントの中古相場が、お安く思えます。
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204
匿名さん 2021/03/08 16:13:42
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205
通りがかりさん 2021/03/09 00:11:47
>>194 匿名さん
そんな余地が1でもあったら違う形の賃貸or分譲にするか、住友が相当アホかだと思います。
この立地は永遠に手放さないつもりで計画立ててるはずです。
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206
匿名さん 2021/03/09 00:35:59
>>205 通りがかりさん
そういう意味では、梅北2期のタワマンは分譲になるのでしょうか?
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207
検討板ユーザーさん 2021/03/09 22:13:51
>>206 匿名さん
梅北の2棟は、土地所有権ありの普通の分譲、堂島のブリリアは借地権と予想してます。なお、梅北の南館の建物レベルは、GFを凌駕して欲しいものです。
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208
匿名さん 2021/03/09 23:18:33
>>207 検討板ユーザーさん
うめきた2期って通り挟むし、その先の導線的にグランフロントやルクアほど賑わわせるのは難しそう。
ただでさえ、人件費や資材費が高騰してるのに、公園にそこまでお金掛ける価値あるんかな。
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209
匿名さん 2021/03/10 04:11:36
>>200 匿名さん
みつけられていません、詳しい位置を教えてください。
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210
匿名さん 2021/03/10 05:28:10
>>208 匿名さん
バチバチに価値あるでしょう。
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211
匿名さん 2021/03/10 06:41:16
>>210 匿名さん
うめきた公園はほどほどに、まずは駅前ビルの方を何とかして欲しいですね…
こっちの方が北新地とか堂島への導線上にあってバチバチに価値あるでしょうから。
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212
匿名さん 2021/03/10 07:30:46
>>211 匿名さん
あそこは全体が区分所有なので、ほぼ不可能だと思います。。
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213
マンション検討中さん 2021/03/10 12:22:19
借地権マンションって千里中央のマンションでもそうだけど、価格次第ではかなりお買い得になりそう。
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214
匿名さん 2021/03/10 12:27:33
>>213 マンション検討中さん
住友にその手の期待はしない方がいいかなと。
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215
匿名さん 2021/03/10 21:50:34
>>214 匿名さん
過去には住友さんでも例外的に事情があって、東京品川でお買い得な借地権マンションが出たことはあったんですけどね。
ここでは無理でしょうね。
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216
マンション比較中さん 2021/03/12 06:31:36
CT品川は、地主の東京都が、スミフに利益を載せすぎないように要請したからね
25階83㎡で2900万円とかで、スミフらしくない価格だった。
最上階の43階の90㎡の部屋も3600万円くらい。
ここも、良心的に算出してもらえれば良いのだが・・・。
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217
検討板ユーザーさん 2021/03/12 06:44:50
>>208 匿名さん
導線的に不利だからこそ、集客施設としての公園誘致でしょう。
ただ下手すると、てんしばみたいに余り金落とさない家族連ればかりが押し寄せて収拾つかなくなりそうだが。
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218
匿名さん 2021/03/12 08:01:02
>>217 検討板ユーザーさん
大阪って大規模公園に対する敬意や文化がないよね。
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219
匿名さん 2021/03/12 08:41:05
>>217 検討板ユーザーさん
上野公園みたいにならないといいですね笑
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220
匿名さん 2021/03/15 03:18:44
立地からのイメージですが、
ほんとに購入できるかどうかの現実的なものは別として
住めたらいいなと思うマンションです。
大阪史上初の最高層というキャッチフレーズにも心惹かれます。
最上階はとんでもない価格になるでしょうね。
間取りや設備など詳しい情報が、とにかく早く知りたいです。
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221
マンション検討中さん 2021/03/15 03:23:13
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222
マンション掲示板さん 2021/03/19 19:33:44
金余りだし結構人気出るんちゃうかな
人生使いきれないほど金持っとる奴ようけおるやろ
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223
マンション検討中さん 2021/03/20 01:55:03
>>222 マンション掲示板さん
だったらラ・トゥール部分の賃貸がいいと思いますが
わざわざ中層階を買うのも中途半端ですよね
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224
検討板ユーザーさん 2021/03/20 02:04:52
なんと言っても大阪タワー様おすすめ物件やからのう。
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225
マンション検討中さん 2021/03/20 08:39:40
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226
匿名さん 2021/03/20 09:03:07
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227
eマンションさん 2021/03/20 09:57:54
資料とか販売員の反応を見ると、坪単価400万超えそうな雰囲気でした。
そうなったら自分は買えないし買わないけど、それでも売れちゃうんだろうなぁ。
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228
デベにお勤めさん 2021/03/20 10:46:27
坪単価400だったら私の予想より2割以上たかいのでやめです
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229
匿名さん 2021/03/20 10:51:42
>>227 eマンションさん
平均400だとしたらお安く感じます。
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230
匿名さん 2021/03/20 11:35:01
>>229 匿名さん
坪600くらいじゃないんですか。
新梅田グラメだって500越えでしたよ。
新梅田
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231
匿名さん 2021/03/20 12:32:08
福島のはずれを新梅田と呼ぶのですね笑
新梅田と言えば新梅田食堂街でしょ。
中津を梅田Northと言うのと同じくらい滑稽に感じる。
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232
匿名さん 2021/03/20 12:51:07
>>231 匿名さん
福島のはずれと同じくらいの相場ならお買い得かと?
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233
マンション検討中さん 2021/03/20 12:56:19
土地は地代払うから建物代金だけやろ。
それで坪400っておかしくない?
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234
匿名さん 2021/03/20 12:58:17
>>231 匿名さん
確かに新梅田で検索するとトップに新梅田食堂街が出てもつくる。
もっとアピール頑張れ積水!
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235
eマンションさん 2021/03/20 13:48:09
>>230 匿名さん
定期借地権で600万ならすごいですね
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236
eマンションさん 2021/03/20 13:53:18
>>228 デベにお勤めさん
梅田の相場の資料に大阪ナンバーワンの物件を出してきて、相場はこれくらいっすね!参考にしてください!って言ってきたのには吹き出しそうになった。
近隣のタワマンとか中津じゃなかったけど、あそこと比較されて恥ずかしくないサービスとクオリティなのかな。
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237
検討板ユーザーさん 2021/03/20 13:54:43
説明会で、議決権についての説明は有りましたか?つまりスミフが過半数の議決権と拒否権を持つのは勿論、思い通りの修繕や規約変更や管理費、修繕積立金の値上げをしたりが可能なのでしょうか?
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238
マンション検討中さん 2021/03/20 14:36:20
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239
マンション検討中さん 2021/03/20 21:56:18
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240
匿名さん 2021/03/20 22:59:48
>>239 マンション検討中さん
土地、借地料は購入価格として考えるわけですね。
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241
匿名さん 2021/03/20 23:16:39
>>240 匿名さん
間取りや価格など、具体的なことは今回の説明会では発表しないと聞きましたが、説明会に行かれた方、今回は何を教えてくれたのですか?
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242
マンション検討中さん 2021/03/21 00:20:23
説明会で聞いたこと。
ガーデンシリーズがいかに素晴らしいか。
大林組がいかに素晴らしいか。
大林組のオイルダンバーがいかに優れているか。
大阪タワーマンションの中で、唯一自社で完結させてる物件。
マンションの地域への貢献。
グランフロントの中古価格の相場を見せられて、こらぐらいは超えてくると。
借地権付きのマンション、具体的にはシェリアタワー千里中央の中古相場を見せて、全く価値が落ちないとごろか値段が上がってるとの話。
他は忘れた。
とりあえず、借地権付きのマンションの価値が落ちない話に重点を置いた内容でした。
間取り、価格、設備、仕様などの情報は一切なし。
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243
匿名さん 2021/03/21 00:26:27
>>242 マンション検討中さん
価値が落ちないなら何で全室賃貸にしないんですかね…解放した意図がわからないです
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244
マンション掲示板さん 2021/03/21 00:35:05
>>242 マンション検討中さん
定借も賃貸があるのも自分は別に良いのですが、分譲を下駄にして上に賃貸を持ってくる意味が全然分かりません。それで分譲の広告に大阪最高を謳うのは誇大広告ではないでしょうか?
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245
匿名さん 2021/03/21 00:35:52
>>243 匿名さん
グラフロの中古価格を超えると言いましたか???
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246
匿名さん 2021/03/21 02:24:23
>>239 マンション検討中さん
坪450前後なら購入希望。
坪500以上なら間取り・設備等を考慮して判断。
グラフロの中古価格越えなら、堂島ブリリアまで検討します。
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247
マンコミュファンさん 2021/03/21 02:27:15
>>237 検討板ユーザーさん
私もそこが心配です。
スミフが半分以上議決権を持っていたら、マンションを思いのままに操れますよね。
借地権50年でしたっけ?
そのギリギリになって『ここが壊れてます~あそこもです~』とか言ってお金をたんまり徴収してハイ返してくださいーってなことになるかと。
神様殿様スミフ様は何でもありですから。
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248
匿名さん 2021/03/21 02:30:05
>>246 匿名さん
同感です。
定期借地料を購入時支払いとして、坪600超えたら、検討しないです。
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249
匿名さん 2021/03/21 02:35:28
いくらここで買わない宣言したところで、スミフは嫌なら買わなくてけっこうのいつものスタンスなんでしょうね。
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250
匿名さん 2021/03/21 02:38:40
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251
マンション検討中さん 2021/03/21 04:06:06
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252
マンション検討中さん 2021/03/21 07:24:40
坪600なら売れないでしょ、地代、管理費、修繕費、固定資産税を考慮すると50年賃貸を借りる方が条件的に有力だ。
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253
匿名さん 2021/03/21 07:55:59
>>252 マンション検討中さん
そうですよね。
住友はいつも一期がお得感ありますが、今回は時期が時期だけに、定借もついているし、5年でのんびり完売なんてこと言っていられないと思うのです。
そういう中で、いくらで吹っかけてくるか見ものです。価格が提示されたら、アップしてください。
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254
匿名さん 2021/03/21 12:58:48
事前案内会では>>242の書き込みの通りで、価格提示はなかったが高くなるのは仕方がないと言わんばかりのアピールと洗脳のオンパレードで飽き飽きした。
間取り図はなかったが基準階平面図で部屋の面積図は見せてくれる。
柱の食い込みは少なめ。
倍率優遇を餌にして顧客のフィードバックを収集しているので坪250万と控えめに言っておきました。
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255
匿名さん 2021/03/21 14:08:07
説明会行ってきました。
坪450のグラフロと比較して立地は上だが間取り、仕様がどうか気になりますね。次回である程度聞けそうなので楽しみです♪
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256
検討板ユーザーさん 2021/03/21 14:20:22
>>242 マンション検討中さん
たしかに。今回の内容はここにある内容が全てだた笑
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257
匿名さん 2021/03/21 14:25:46
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258
eマンションさん 2021/03/22 03:38:33
>>254 匿名さん
定期借地権で50年となると、地代含めて坪310万くらいじゃないと買う気にならない
最近のすみふの価格設定をみると350万くらいでも安いってなりそう。
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259
匿名さん 2021/03/22 06:17:06
>>258 eマンションさん
ST大阪本町が既に坪350万越えているので、
梅田の立地と定借を加味して低層階400万スタートが最低ラインでしょうね。
強気スタート450万も視野に入れときます。
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260
評判気になるさん 2021/03/22 11:36:23
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261
匿名さん 2021/03/22 12:03:41
>>260 評判気になるさん
解体するとは誰も言ってない。ここは解体費用がないのがポイント。
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262
匿名さん 2021/03/23 14:07:09
解体がない場合は、どう言った状態で返却するのでしょうか?
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263
匿名さん 2021/03/23 14:27:08
説明会で、50年ではなくて70年の定期借地権にする可能性もある、って話を聞きましたよ。
70年にもしなったら、分譲価格はもっとアップするのでしょうから私は困りますけどね。
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264
買い替え検討中さん 2021/03/23 21:38:09
説明会で予想価格見てきました
最低450から750までの価格帯で書いてありました
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265
通りがかりさん 2021/03/23 22:59:13
>>264 買い替え検討中さん
50年で価値はゼロですよね!?
750って、、、
ほんまに賃貸で良くない?w
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266
マンション検討中さん 2021/03/23 23:33:35
750?!
どうりで60m2ぐらいで検討と伝えたのに40m2をさらっと紹介されたわけです。
定借でも検討していましたが、私にはとうてい無理です。
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267
匿名さん 2021/03/24 02:23:55
>>264 買い替え検討中さん
最低450は分かるにしても、750はうめきたを意識しての値付けでしょうね。
第一期でコケない事を祈ります。
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268
匿名さん 2021/03/24 02:38:12
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269
匿名さん 2021/03/24 03:21:35
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270
マンション検討中さん 2021/03/24 03:59:12
難波の地価は日本一下落しているけど,梅田はどうかな,下落しているでしょう。
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271
匿名さん 2021/03/24 05:29:44
>>270 マンション検討中さん
梅田はインバウンドの街じゃないから、並の変化では。
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272
匿名 2021/03/24 14:02:34
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273
マンコミュファンさん 2021/03/24 16:27:21
梅田も今年は下がってますね。1年前と比べ大深町で8%ぐらいの下落です。来年もなかなか厳しいとは思います。インバウンドもないし、時短が繰り返す感じですからね。夜の商売は閑古鳥だし、潤っている産業が少なくなってきてますよ。これで株が落ちたら終了モードです。
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274
通りがかりさん 2021/03/24 22:39:48
そもそも株や不動産が上がってるのってコロナでお金ばら撒きまくってるからって言われてるでしょ?
でもコロナが落ち着かなければインバウンドが戻らないから株も落ちて不動産も落ちるって皆んな言う…
コロナ終息→インバウンド復活→地価上昇→景気上昇→マンション爆上げ
コロナ蔓延→お金配る→余る→株上がる→マンション爆上げ
どっちに転んでもみんなの言う原理ならマンション下がる見込みないんだけど、どうなんやろか。
それに地価が下がっても多くは商業地で住宅開発には向かない場所であって、住宅地の地価はさほど下がってない。
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275
買い替え検討中さん 2021/03/25 00:31:34
ちょっと計算してみました
60㎡中住戸@500で計算してみたら9,000万円
75㎡角住戸@550で計算してみたら12,500万円
プラス借地権代
凄いですね
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276
匿名さん 2021/03/25 01:18:17
>>275 買い替え検討中さん
60㎡中住戸@500は現実味のある価格ですね。
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277
通りがかりさん 2021/03/25 01:54:05
借地権一括ってなってたと思うんですが、そもそも借地権込みでローン組めるんかな?
無理ならだいぶハードル高そう。。。
借地権50年分がいくらなのか知らんけど、、、
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278
匿名さん 2021/03/25 04:52:45
60平米で9000万なら、中古でジオ茶屋町や梅田タワー買ってリフォームの方が堅実やね。周辺はパチンコ屋とか風俗だし。
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279
マンション検討中さん 2021/03/25 05:37:06
お客様に還元するために経費節減で、今回カタログもデジタルにしてモデルルームも作らないって説明されていたんですけどね。
説明に無理矢理感はありましたが、急に分譲になり用意できなかったと思っています。
せめてなんとか手が出せる金額にしていただきたいです。
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280
通りがかりさん 2021/03/25 07:11:07
>>279 マンション検討中さん
間違いない。
賃貸用やったから用意してなかったのが変更になって、今からMR作るより完成後に実物見学にした方が経費削減やし早いって思ったんじゃないですかね。笑
パンフレットの経費とか一部屋あたりいくらやねんって話やし、それならエコとか言われた方がまだ納得できるわw
高いモン売るのにどこケチっとんねんって感じですね。
ともかく立地は最強ですよね。
よく通りますが便利です。
環境配慮するならうめきた待つべきでしょうけど、立地だけならこちらの方が余裕で上だと思います。
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281
マンション掲示板さん 2021/03/25 12:02:10
>>280 通りがかりさん
経費削減は間違いないと思いますし、その分を購入者に還元してるかは謎ですが、パンフレットをデジタルにしたのはこの物件の案内より前(シティタワー天王寺、シティテラス谷町4丁目など)なので、この物件が急に分譲になったからかは不明です。
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282
匿名さん 2021/03/25 12:24:09
>>281 マンション掲示板さん
ほな天王寺や谷町もMRはないの?
名無しさん2023-11-15 14:26:08>>3066 マンション検討中さん
住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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