大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-19 09:51:07

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名さん 2021/02/14 14:47:09

    50年の定借と言っても、こことは違って建物解体が決まってる場合は
    解体終了して地主に返還するまでの期限が50年じゃなかったかな?
    解体しないここは、住めない解体期間が不要でしょう。

  2. 143 検討板ユーザーさん 2021/02/14 23:42:36

    >>142 匿名さん
    おー、しますかねー。竣工後50年過ぎた期間は、住友が90%くらいの所有権を有してる。どんな議決も住友の思い通りの期間になりますね。残った区分所有者としては、せめて端金で住友が買い取ってくれれば良いのですが。

  3. 144 マンション検討中さん 2021/02/15 08:45:12

    今日、近辺をうろうろしてきましたが、いいも悪いもすごい立地ですね。
    うめきたや堂島も気になりますが、そうこうしているうちにいい歳になってしまうので、間取りと価格しだいでは定借だろうが住んでみたいと思うところではあります。

  4. 145 マンション検討中さん 2021/02/15 19:03:17

    >>135 匿名さん
    同感です。高い物件買って気に入らなくて売却してもゼロにはならないし損出てもその数字は使えますし一生の一度の買い物みたいな細かいこと言わなくても余裕あったらぱーっと決めて買うでいいっすよね

  5. 146 購入経験者さん 2021/02/16 01:31:16

    >>135
    金があるなら購入じゃなくて
    一流ホテルを渡り歩く方が良くない?

  6. 147 通りがかりさん 2021/02/17 07:05:26

    >>134 匿名さん
    そうなんですノン?
    1期以降は値下げされてくのんちゃいますノン!?

  7. 148 通りがかりさん 2021/02/17 07:10:06

    >>138 名無しさん
    賃貸やと色々とあるから買うてしまって!と
    思てはるんやないですか?賃貸と分譲では、
    住んでる気ぃもちゃいますやん?

  8. 149 マンション検討中さん 2021/02/17 11:01:45

    >>148 通りがかりさん

    車もレンタカーでええって方もおられますし人それぞれ。ですがこちらは検討スレなので、購入検討の人と賃貸検討の人もおられるんですわ。

  9. 150 匿名さん 2021/02/17 14:57:48

    >マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。

    と、サイトの頭にあるので、購入検討の人のスレちゃいますやん?

  10. 151 検討板ユーザさん 2021/02/17 20:40:53

    >>143 検討板ユーザーさん
    ミスの修正です、数年かけてジワジワ値上げの住友ビジネスは、このタワーでも可能でした。
     建物譲渡特約付・定期借地契約は、最短期間が30年(50年では無く)でした。これなら竣工後しばらくは、ジワジワと借地期間を短縮しながらの販売も可能です。ただ借地期間が短くなるのに値下げ無しなら凄いですが、無理が通せる立地ですしね。

    https://grand-next.jp/journal/2019/06/05/135.html

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  12. 152 匿名さん 2021/02/17 21:46:24

    ここは建物譲渡特約付き借地権ですか?
    そもそもなのですが、ここの物件に関する情報で
    建物解体準備費用が不要であるとどこかに書かれているのでしょうか?

  13. 153 検討板ユーザさん 2021/02/17 22:44:28

    >>152 匿名さん
    スムログです。今はまだ『建物譲渡特約の可能性が高い』趣旨の記載です。

    https://www.sumu-log.com/archives/29716/

  14. 154 マンション検討中 2021/02/17 23:54:31

    >>151 検討板ユーザーさん
    法的にはそうなんですが住戸ごとに終わりが違うってことが有り得るのかなぁ、と。

  15. 155 マンション掲示板さん 2021/02/18 03:39:53

    スムログの人はこのマンションオススメマークついてたのにしれっと消してるわ。
    んでスムログではオススメと言ってきた自覚はないと・・・
    あんまり信用ならんね。

  16. 156 匿名さん 2021/02/18 12:36:19

    間取りと設備仕様の情報が早く欲しいな。

  17. 157 匿名さん 2021/02/18 22:58:50

    こういう立地って固定資産税どれくらいになるの?
    そういうの気になる人は住んじゃだめなんだろうけど

  18. 158 匿名 2021/02/18 23:36:36

    >>157 匿名さん
    無知ですいません。
    土地の保有は定借なのでないって認識になるんですよね?
    そしたら建物だけの固定資産税になるんじゃないんですか?
    借りてる土地の固定資産税も払うものなんですか?

  19. 159 匿名さん 2021/02/19 02:57:48

    >>158 匿名さん
    土地の固定資産税・都市計画税は掛かりません。
    土地所有者が支払うかたちとなります。
    但し、毎月地代を住不に支払う必要があり、地代の一部は、実質、固定資産税・都市計画税を含んでいるということになりますね。

  20. 160 評判気になるさん 2021/02/19 03:27:58

    >>155 マンション掲示板さん
    のらえもんマンマニの一団なんて、デべと迎合している提灯記事屋だからな
    希望は坪480万とか書いてるけど、あまりにデべ目線すぎる。
    希望は350万って書いてこそ読者目線。
    たとえば、スミフだったら、恵比寿問題に切り込んでこそ
    本物のマンション評論家だと思うね。誰も書かないし、誰も言わない。

  21. 161 匿名さん 2021/02/19 03:31:12

    >>160 評判気になるさん

    同感です。恵比寿の件は詳細知りたいです。
    大阪タワーさんも斬り込んでくれないかなぁ。

  22. 162 検討板ユーザさん 2021/02/19 07:45:25

    >>160 評判気になるさん
    特に、350万が読者目線、ここの記載に同感です。

  23. 163 通りがかりさん 2021/02/19 07:52:37

    >>158 匿名さん

    固定資産税は建物に対しては発生しません。

  24. 164 eマンションさん 2021/02/19 10:26:25

    >>162 検討板ユーザさん
    坪350万でも地代で結局500万くらいと変わらない支払いになりそう

  25. 165 匿名さん 2021/02/19 13:59:32

    >>163 通りがかりさん
    定期借地権の分譲マンションだから、建物の固定資産税はかかるでしょ。

    建物は誰の物?購入者でしょ。だから、購入者が固定資産税を払うんです。

    土地は住不の所有でしょ。だから、住不が払うんです。

  26. 166 匿名さん 2021/02/19 22:19:33

    >今回、郵送物での資料のご準備はございません。予めご了承下さい。

    物件サイトより、
    昔はデベから大量に資料や宣伝郵便が送られてきたけど
    今は郵便物が無い時代になったのですか?

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  28. 167 匿名さん 2021/02/19 23:32:57

    ここって地下と直結になりそうですか?

  29. 168 eマンションさん 2021/02/20 01:38:54

    >>166 匿名さん
    郵送物にコロナウイルスがどうとか、印刷費もばかにならないからとか理由はありそうですが、パークフロントは紙一枚のがたまに入ってますね
    経費削減するかわりに安くしてくれればいいですね。

  30. 169 マンション比較中さん 2021/02/20 02:53:46

    地代は月額どれくらいなるやろか。

  31. 171 評判気になるさん 2021/02/21 11:43:04

    [NO.170と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  32. 172 マンション検討中さん 2021/02/21 11:59:19

    逆に東京・恵比寿で施工不良見つかったから他所の物件はきちんと
    点検するんじゃない?
    また数年後したら知らんけど。

  33. 173 eマンションさん 2021/02/21 12:25:42

    >>171 評判気になるさん
    施工会社が違う
    天王寺は同じですね

  34. 174 マンション検討中さん 2021/02/21 12:29:30

    ここは大林ですから、安心ですね。

  35. 175 匿名さん 2021/02/21 12:30:50

    >>174 マンション検討中さん

    大林ってことは免震ではなく制振なのかな?

  36. 176 匿名さん 2021/02/22 20:41:01
  37. 177 匿名さん 2021/02/22 22:14:11

    >>176 匿名さん

    大林組ご自慢のDFSですね。

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  39. 178 マンション検討中さん 2021/02/24 13:09:43

    >>177 匿名さん

    DFS免税店はいらん、免震が欲しい。

  40. 179 マンション検討中さん 2021/02/25 12:40:53

    免震ではなく、あえてDFS使ってると思いますよ。
    大林の特許なので他社は真似出来ない。
    制振効果、メンテナンス費用でバランス取れてる優れた構造です。

  41. 180 匿名さん 2021/02/25 20:40:14

    免震って一般的に、高層階の揺れ幅が少ないってメリットがあるけど
    ここは高層階を分譲しないから、買う人にとって免震にする有難みは少ないと思います。

  42. 181 匿名さん 2021/02/26 20:46:44

    分譲が39階までとありました。

    「住宅、ホテル、商業の機能」とあるので40階以上はホテルになりますか?
    住宅も分譲&賃貸と書いてあり、賃貸もあるようです。
    迫力ある建物になりそう。
    価格もお高そうですよね。

    商業施設も何が入るのか、今後の発表が楽しみです。

  43. 182 匿名さん 2021/02/27 01:41:44

    皆さん、特別案内会の申し込みが早いですねえ。次々と埋まってました。
    メールをチェックしてなかったから、今朝気が付いて申し込みました。

  44. 183 匿名さん 2021/02/27 01:45:08

    >>182 匿名さん

    そんなの来てたんですか?完全に出遅れました

  45. 184 マンション検討中さん 2021/03/03 04:48:30

    特別案内会、すごく人気みたいですね。
    なんとかすべりこみましたが、今から楽しみです。

  46. 185 匿名さん 2021/03/04 00:40:00

    上階のラトゥールに住んでみようかと考えていますが、ここって駐車場あるんでしょうか?物件概要みると駐輪場とはありますが駐車場が書いてないので。駐車場は他所で探す必要あるなら面倒くさいです。

  47. 186 匿名さん 2021/03/04 14:30:07

    >>185 匿名さん
    DFSの心棒はタワーパーキングなので駐車場はありますよ。
    バレーパーキングサービスが欲しいですね。

  48. 187 匿名さん 2021/03/04 21:08:41

    >>186 匿名さん
    情報ありがとうございました<m(__)m>

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  50. 188 検討板ユーザーさん 2021/03/05 22:31:55

    大林組の最上タワー構造は、免震にDFSを組み合わせた、DFSハイブリッドと聞きました。コスト高のため、採用実績はパークタワー晴海くらいとも聞いてます。この梅田ガーデンはどうでしよう?案内会が楽しみです。

  51. 189 匿名さん 2021/03/06 15:03:19
  52. 190 匿名さん 2021/03/07 05:17:54

    1階が店舗・ホテルエントランス等ってあるけどスーパーマーケット入って欲しい!あと簡単なカフェ。この二つがあれば最高!

  53. 191 匿名さん 2021/03/07 05:30:53

    50年後には住友に渡る物件に幾らの価値があるのだろうかね? 45歳以上の独身ならありだと思うけど、魅力はかなり下がるね。
    しかし、住友ってエグいな。最初に資金回収して、50年後にまた物件全部回収でしょ。坪480って悪いけどかなり売れ残るよ。勿論売れ残って時間がかかれば益々資産価値が無くなるね。

      • 匿名さん
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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
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    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸