マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-03 21:14:30
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/
[スレ作成日時]2021-02-02 14:10:15
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番） |
| 交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（他にキッズルーム（集会室）・パーティルーム（集会室）、コンパートメントラウンジ、管理員室各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年10月下旬予定
入居可能時期：2022年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ口コミ掲示板・評判
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416
マンション検討中さん 2021/12/09 13:57:59
建設現場を見学してきたのですが、目の前のイオンの駐車場から車が出庫するたびに鳴るサイレンのような音？が気になるかもと思いました。バルコニーが売りなだけに窓を開け放ってると結構音が入ってくるかも？と思い抽選に参戦するか悩みます。皆さま駐車場からの出庫の音はどう思われますか？
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417
eマンションさん 2021/12/10 07:18:26
>>411 匿名さん
自分も購入者ですがそのような郵便物も話もないですね。
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418
eマンションさん 2021/12/10 07:42:31
>>416 マンション検討中さん
これは完全に見落としてましたね。
ただ今のところ反対側には建物はないので反響してしまうってのはなさそうですね。
窓を開放してたらどうしても聞こえてしまうかもですね。
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419
マンコミュファンさん 2021/12/10 14:23:14
>>416 マンション検討中さん
あの音イライラするんだよね！どうにかならないものか。住んだらあの音と共存していくしかないのか。
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420
マンション検討中さん 2021/12/11 08:06:51
車と歩行者の安全の方がはるかに重要ですからね。
そのうちイオンが土地売って何かしらの建物が建つでしょうからそれまで我慢しましょうね。
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421
マンション掲示板さん 2021/12/11 08:11:40
西消防署も近いので音はそれなりに気になりそうですね。
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422
匿名さん 2021/12/11 13:51:17
商業地なのに後から住む人のエゴを聞いたらキリがない。
そのうちイオンに人が多くてうるさいから撤退しろとか言いそう。イベントとかももうイオンでは開けないだろうね。中央は駅前にマンション建てたの本当に残念。
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423
検討板ユーザーさん 2021/12/12 08:39:43
>>422 匿名さん
駅前にマンション建てた時点で、中央の街開発は終わったようなものですね。イオンのみで伸び代がほぼない。
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424
マンション検討中さん 2021/12/12 11:41:46
これからは自社ブランドの箱をつくって売るだけじゃなく、官民で計画的に街づくりをしていって欲しいです。今はいいですが、こういう開発の仕方は20年後には街が廃れます。
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425
匿名さん 2021/12/13 00:45:35
中央はもう開発する土地が駅前にないですからね。利便性考えたらイオンもそうそう平置き駐車場手放さないでしょう。あとはUR跡地にできる複合施設と7年後クリーンセンター跡地に何ができるか。トライアル跡地もありますね。ヴェレーナガーデンも完売したしその更に奥にまた分譲戸建てを作るかどうか。
次は牧の原がメインでしょうか。
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426
匿名さん 2021/12/13 01:21:38
>>425 匿名さん
牧の原はすべて埋まった(児相とダイワで完売？)ので、こtrからはまた中央でしょうね
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427
検討板ユーザーさん 2021/12/13 12:32:14
>>426 匿名さん
日医大方面に向かって464号沿いがまだ空き地だらけなので、牧の原の開発は未知数です。
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428
検討板ユーザーさん 2021/12/13 12:34:13
>>425 匿名さん
イオンの平置き駐車場が化けて、ショッピングモールの増床だったら御の字でしょうか
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429
匿名さん 2021/12/13 13:49:04
>>427 検討板ユーザーさん
464号沿いの広大な空き地は南北ともにはすべて決まってますよ。既出ですが。
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430
匿名さん 2021/12/13 13:52:17
>>429 匿名さん
追記で牧の原北口も。
ダイワと児童相談所です。
ダイワがビッグホップ隣の東の原と464号北側の残りの空き地すべてをデータセンターにする計画があります。すでにかなり前に発表済み。
いまは計画段階ですが。
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431
検討板ユーザーさん 2021/12/13 14:07:08
>>430 匿名さん
ホンダのディーラー横とかはいかがでしょうか？
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432
匿名さん 2021/12/14 00:22:57
>>431 検討板ユーザーさん
滝野より遠いですね。。
あそこはもう牧の原というより。。造谷とか竜腹寺ですね。
データセンターすら建たない土地にマンション建ちますかね？
北側は黒くて狭い住宅がびっしり建てられていますが。
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433
検討板ユーザーさん 2021/12/14 00:41:13
大和ハウス工業は同時期に印西牧の原駅周辺の土地をURから取得しました。印西牧の原駅北口ロータリー側(B牧25)、東の原1丁目(B牧11)、東の原1丁目(B牧42)、牧の原6丁目(B牧29)です。このうち、東の原1丁目(B牧42)にガソリンスタンド、セブンイレブン、ホンダカーディーラーが建ちました。牧の原6丁目(B牧29)は児童相談所が建設予定となっています。
この掲示板で度々書き込まれる「取得した土地全てをデータセンターにする」という情報は誤りであることがわかります。
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434
匿名さん 2021/12/14 04:31:36
>>433 検討板ユーザーさん
なるほど。
断定ではなく計画や予定と書いていた一人です。
謝罪します。
申し訳ありませんでした。
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435
匿名さん 2021/12/16 08:39:00
購入者ですが、来年1月末でレジデンスサロンを閉館する案内ハガキが届きました。
次期が最終期のようです。
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436
マンション検討中さん 2021/12/16 10:31:02
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437
匿名さん 2021/12/16 12:11:08
私のところにも閉館のハガキが届いていました。
ところで物件の購入初めてで何をいつ頃までに行えばよいのかわからず不安になっているのですが皆様はローンの本審査などはされましたか？
時期が来たら担当から案内などくるものでしょうか？
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438
匿名さん 2021/12/16 14:16:46
>>437 匿名さん
ローンの本審査は引き渡しの半年前と聞いたので、来年の６月頃かと思います。担当から連絡があるでしょうが、気になる場合は電話やメールをしておくのが良いかと。
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439
評判気になるさん 2021/12/17 02:46:29
>>437 匿名さん
私はローンの本審査は終わりました。
担当より年内に本審査まで行いたいとの申し出がありました。
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440
マンション検討中さん 2021/12/17 03:18:45
>>437 匿名さん
担当さんに聞いたところ6-7月頃と言われました！
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441
マンション掲示板さん 2021/12/17 03:55:58
完売早かったですね。
完成までとても楽しみです。
ローンについてですが来月も相談会やるみたいですよ。
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442
匿名さん 2021/12/20 01:58:46
担当者によって違うんですね。
私はどうしても年内に本審査を済ませてくれと言われて済ませました。
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443
匿名さん 2021/12/21 10:37:41
公式HPで最終期の案内が出てました。なかなかの売れ行きでしたね。
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444
匿名さん 2021/12/23 08:49:19
売れない理由がないという理由でよく売れたマンションで、中央の中では1番良いマンションだと思います。人気学区内もセールスポイントですが、過去のネット情報が現在の実態に近いものかは分かりませんし公立学校同士を比較しても大差ないというのが実情かと思います。
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445
マンコミュファンさん 2021/12/23 09:56:39
>>444 匿名さん
中央で一番良い？そう思っている人は少ないでしょう。残念だが記載の理由では対象にならないな。
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446
匿名さん 2021/12/23 12:20:32
中央南》中央北
サンクタスは駅近だけど築浅ではないので、今買うとしたらここかなと。中央は中古の需要がイマイチなので後発の新築には絶対に勝てないです。
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447
匿名さん 2021/12/25 14:52:25
機械式駐車場という点がかなりのマイナスかなぁ。維持費馬鹿にならんよ。
南のブライドビューテラスが修繕費2万5千くらいだから、ここもそんな感じになるだろうね。まぁでも余裕で払える層が買ってるんでしょうから心配ないか！
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448
匿名さん 2021/12/25 22:11:06
中央北》中央南の間違いでした。
私個人の意見ですが、小学生以下の子供がいれば、やはり学区優先でここを買う可能性が高いと思います。
機械式駐車場は将来の修繕費がかなりネックで10年目安で積立金はそのぐらいに上がる可能性はあります。ただ今後、中古マンションが市場の中心になったときに管理状況が資産価値に直結してくると思いますので、15年程で行う大規模修繕までに積立金が貯まっていないことの方が大問題です。
土地の取得が難しかったのでしょうが、平置か自走式の方が良いのは間違いないです。
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449
匿名さん 2021/12/28 02:07:40
年内にローン審査の本審査まで行いたいとおっしゃる営業さん、
来年6、7月になるとおっしゃる営業さんがいらっしゃるようですが
会社の指示で時期を分けているんですか？
それとも営業さんの個人的な采配なのかしら？
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450
匿名さん 2021/12/28 04:00:06
コロナの影響等で今年度と来年度の収入が大きく変わる可能性がある方は本年度中にローン審査をお願いする可能性もあると言っていたような‥‥
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451
匿名さん 2021/12/28 08:45:09
私の場合はフラット35の場合は早めにしていただくかもーと聞いたので借入先によっても違うのかもしれませんね。
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452
匿名さん 2021/12/30 00:20:41
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453
マンション比較中さん 2021/12/30 14:28:23
長い目で見ると機械式の解体と修繕費の均等積立方式が出来れば嬉しいですが中々難しいでしょうね。
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454
匿名さん 2022/01/06 13:53:48
15年以内に機械式撤去埋め戻しは現実的ではないので、暫くはメンテナンスしながら使い続けることになる可能性が高そうですね。そうした場合に契約者が払う駐車場代が修繕費として積立されるのか、管理会社の管理費にただ流れるのかが気になるところです。
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455
購入者です。 2022/01/06 14:07:24
南口のヴェーレナシリーズも同様ですが、
この物件の月額の管理費が高いと思います。
サンクタスはフロント有り、ゲストルーム有りで月額16,000円前後、戸数の違いもありますが、ヴェーレナはフロント無し共用施設も一般的な施設で同額水準。
管理会社もグループだからですかね、、、
機械駐車場の今後のコストも気になりますが
管理費もばかにならないです。
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456
匿名さん 2022/01/07 03:54:48
機械式の物件を購入した時点で、修繕費管理費合わせて5万は超えますよ、将来。ベレーナはオープンバルコニーの修繕費が億単位でかかるので、それと合わせて余計に高くなります。
まぁでも購入時に将来の修繕費計画表？みたいなのを貰えるはずなので、皆さん承知の上で買ってるのでしょう。
逆に年収高めの層が購入していると思えば、滞納の心配も少なく、住民層もある程度のレベルを維持できますよね。
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457
匿名さん 2022/01/08 11:32:44
そもそも管理費と積立の金額を重要視されたる方は早々に検討リストからアリーナを除外してるとは思います。
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458
匿名さん 2022/01/12 03:30:22
管理費はごく平均的。
修繕積立費が上がるタイミングで都度、住み替えるなり賃貸に引っ越すなり検討すれば良いのでは？住み続けるかどうかは個人の自由ですから。
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459
匿名さん 2022/01/16 03:29:12
>>458 匿名さん
ここはリセールバリューが低すぎて住み替えは難しい。
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460
匿名さん 2022/01/16 08:13:59
リセールバリューが低すぎるという根拠となる事実はないし、中古で高望みしなければ住み替え可能だろうという意味です。
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461
検討板ユーザーさん 2022/01/18 11:08:32
>>459 匿名さん
そうなの？具体的どういう部分が？
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462
匿名さん 2022/01/25 09:08:13
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463
匿名さん 2022/01/25 12:40:59
>>462 匿名さん
竣工前に完売したら20%offとかあればいいのに。
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464
マンション検討中さん 2022/01/25 13:41:53
毎度毎度完売すごいね
この勢いは誰にも止められない
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465
匿名さん 2022/04/03 12:14:30
現在の様子を撮ってみました。
完成が楽しみですね。
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