匿名さん
[更新日時] 2025-02-15 11:17:07
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,700万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 319戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜80.74m2 |
| 価格 |
7700万円〜9800万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜2万445円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜6860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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221
検討者 2022/08/18 13:09:11
>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう
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222
名無しさん 2022/08/19 00:50:09
>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。
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223
名無しさん 2022/08/29 02:36:56
規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…
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224
マンション検討中さん 2022/08/29 02:52:48
>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。
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225
マンション検討中さん 2022/09/04 12:19:05
偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？
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226
名無しさん 2022/09/04 14:41:57
ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。
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227
名無しさん 2022/09/05 03:55:23
>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど
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228
マンション検討中さん 2022/09/05 08:23:48
>>227 名無しさん
第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。
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229
通りがかりさん 2022/09/05 08:32:24
>>228 マンション検討中さん
20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう
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230
通りがかりさん 2022/09/05 15:20:54
すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし
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231
マンション検討中さん 2022/09/06 08:36:02
実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。
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232
マンコミュファンさん 2022/09/06 11:11:11
5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。
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233
マンション検討中さん 2022/09/06 12:18:55
>>232 マンコミュファンさん
案外不戦勝かもよ
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234
検討板ユーザーさん 2022/09/06 12:35:53
-
235
通りがかりさん 2022/09/06 13:25:23
400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい
-
236
通りすがりさん 2022/09/06 13:42:07
完成：2023年1月中旬予定
入居：2023年7月下旬
平井駅前
2022年度住宅販売開始（予定）
2024年度工事完了（予定）
2025年度事業完了（予定）
竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
まだ基礎部分ぐらいしか見えません。
-
237
評判気になるさん 2022/09/06 13:54:15
足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから ここも軽く超えそうだよねw
-
238
名無しさん 2022/09/06 14:16:53
千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし
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239
検討板ユーザーさん 2022/09/06 14:35:29
自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。
-
240
マンション検討中さん 2022/09/11 00:07:20
-
241
匿名さん 2022/09/14 05:12:13
物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。
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242
通りがかりさん 2022/09/14 07:20:56
>>241 匿名さん
何処で貰った情報でしょうか?
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243
通りがかりさん 2022/09/14 07:35:21
>>242 通りがかりさん
公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます
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244
匿名さん 2022/09/14 07:56:25
>>243 通りがかりさん
公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。
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245
評判気になるさん 2022/09/14 09:20:40
最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？
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246
評判気になるさん 2022/09/14 10:34:14
>>243 通りがかりさん
これ何階だろう。
平井で億ションか！
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247
eマンションさん 2022/09/14 11:22:52
>>246 評判気になるさん
最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。
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248
名無し 2022/09/14 12:45:54
-
249
評判気になるさん 2022/09/14 12:50:41
これか
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250
通りがかりさん 2022/09/14 13:01:57
1Fは道路よりも低いところがありそうですか
現地を見に行った方がよいかな
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251
名無しさん 2022/09/14 13:30:52
知らない間に5次販売だけど2～4次販売いつやってたんだろう
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252
購入経験者さん 2022/09/15 09:19:36
どの物件が総合的一番いいと思いますか？
シティテラス新小岩
6.3％
パークホームズ新小岩三丁目
0％
シティハウス平井
68.8％
プラウドタワー亀戸クロス
25％
32票
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253
名無しさん 2022/09/15 09:21:51
ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。
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254
評判気になるさん 2022/09/15 09:59:30
>>253 名無しさん
北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。
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255
マンション検討中さん 2022/09/15 11:32:59
北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
ここも元は工場だったわけですしね。
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256
管理担当 2022/09/15 12:09:42
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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257
名無しさん 2022/09/15 12:50:30
-
258
通りがかりさん 2022/09/17 12:22:03
10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。
-
259
通りがかりさん 2022/09/17 13:27:00
>>258 通りがかりさん
10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、
-
260
名無しさん 2022/09/17 15:37:31
シティテラス住吉も同じですよ。
スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
しかし強気すぎる…
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261
マンコミュファンさん 2022/09/17 22:33:28
一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
周辺相場からみても安いし
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262
匿名さん 2022/09/18 23:50:27
1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…
マンション購入、タイミングが大事ですね…
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263
検討者 2022/09/20 06:30:39
>>262 匿名さん
日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか？
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264
マンション検討中さん 2022/09/21 04:51:35
>>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し？
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265
通りがかりさん 2022/09/21 10:01:56
>>264 マンション検討中さん
通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。
長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。
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266
口コミ知りたいさん 2022/09/23 23:10:54
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267
名無しさん 2022/09/24 01:27:23
>>266 口コミ知りたいさん
そもそも販売数減ってるだけでは？その中で売ってるここが売れてないのは事実w
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268
マンション検討中さん 2022/09/24 08:44:37
先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。
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269
口コミ知りたいさん 2022/09/25 05:11:18
>>268 マンション検討中さん
やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。
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270
マンコミュファンさん 2022/09/25 08:23:23
7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。
ブリーズで選ぶなら
・8階以上
・7階:西2つめの住戸まで
・6階まで：西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸
西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。
マンションマニア2023-07-26 14:20:49A-D 3LDK 70.46m2
5階 7800万円 坪単価366万円
B-L2 3LDK 67.38m2
8階 6700万円 坪単価328万円
B-L3 3LDK 67.38m2
5階 6500万円 坪単価318万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,700万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 319戸
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