東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-15 11:17:07

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交  通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22

シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
価格:7,700万円~9,800万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.38m2~80.72m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 319戸
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判

  1. 221 検討者 2022/08/18 13:09:11

    >>220 名無しさん
    眺望ならやはりアクアの方でしょう

  2. 222 名無しさん 2022/08/19 00:50:09

    >>221 検討者さん
    ですね。
    共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
    共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
    色々な需要を満たせていいですね。

  3. 223 名無しさん 2022/08/29 02:36:56

    規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

  4. 224 マンション検討中さん 2022/08/29 02:52:48

    >>223 名無しさん
    そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
    平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

  5. 225 マンション検討中さん 2022/09/04 12:19:05

    偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね?

  6. 226 名無しさん 2022/09/04 14:41:57

    ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

  7. 227 名無しさん 2022/09/05 03:55:23

    >>226 さん
    どれぐらい売れていたんですか?
    プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

  8. 228 マンション検討中さん 2022/09/05 08:23:48

    >>227 名無しさん

    第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
    途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

  9. 229 通りがかりさん 2022/09/05 08:32:24

    >>228 マンション検討中さん

    20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
    完売まで何十年かかるんだろう

  10. 230 通りがかりさん 2022/09/05 15:20:54

    すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
    最多価格帯も都度変動してるし

  11. 231 マンション検討中さん 2022/09/06 08:36:02

    実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

  12. 232 マンコミュファンさん 2022/09/06 11:11:11

    5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40~50戸ぐらいだったイメージです。
    プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
    今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

  13. 233 マンション検討中さん 2022/09/06 12:18:55

    >>232 マンコミュファンさん

    案外不戦勝かもよ

  14. 234 検討板ユーザーさん 2022/09/06 12:35:53

    向こうは400超えるよ

  15. 235 通りがかりさん 2022/09/06 13:25:23

    400超えってどこ情報?
    100近く違うって流石に無いでしょ
    無いと信じたい

  16. 236 通りすがりさん 2022/09/06 13:42:07

    完成:2023年1月中旬予定
    入居:2023年7月下旬

    平井駅前
    2022年度住宅販売開始(予定)
    2024年度工事完了(予定)
    2025年度事業完了(予定)
    竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
    まだ基礎部分ぐらいしか見えません。

  17. 237 評判気になるさん 2022/09/06 13:54:15

    足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから ここも軽く超えそうだよねw

  18. 238 名無しさん 2022/09/06 14:16:53

    千住大橋が400…
    リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
    野村に良心が残っててほしいね
    400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

  19. 239 検討板ユーザーさん 2022/09/06 14:35:29

    自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン

  20. 240 マンション検討中さん 2022/09/11 00:07:20

    販売個数21から14に一気に減ってる…!

  21. 241 匿名さん 2022/09/14 05:12:13

    物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…!
    タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

  22. 242 通りがかりさん 2022/09/14 07:20:56

    >>241 匿名さん

    何処で貰った情報でしょうか?

  23. 243 通りがかりさん 2022/09/14 07:35:21

    >>242 通りがかりさん

    公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

  24. 244 匿名さん 2022/09/14 07:56:25

    >>243 通りがかりさん

    公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

  25. 245 評判気になるさん 2022/09/14 09:20:40

    最低価格も更新されてますね。
    どの棟のどこでしょう?

  26. 246 評判気になるさん 2022/09/14 10:34:14

    >>243 通りがかりさん

    これ何階だろう。
    平井で億ションか!

  27. 247 eマンションさん 2022/09/14 11:22:52

    >>246 評判気になるさん

    最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

  28. 248 名無し 2022/09/14 12:45:54

    5,500万は1階か2階ですかね。

  29. 249 評判気になるさん 2022/09/14 12:50:41

    これか

    1. これか
  30. 250 通りがかりさん 2022/09/14 13:01:57

    1Fは道路よりも低いところがありそうですか
    現地を見に行った方がよいかな

  31. 251 名無しさん 2022/09/14 13:30:52

    知らない間に5次販売だけど2~4次販売いつやってたんだろう

  32. 252 購入経験者さん 2022/09/15 09:19:36

    どの物件が総合的一番いいと思いますか?

    1. シティテラス新小岩
      6.3%
    2. パークホームズ新小岩三丁目
      0%
    3. シティハウス平井
      68.8%
    4. プラウドタワー亀戸クロス
      25%
    32票 
  33. 253 名無しさん 2022/09/15 09:21:51

    ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

  34. 254 評判気になるさん 2022/09/15 09:59:30

    >>253 名無しさん

    北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

  35. 255 マンション検討中さん 2022/09/15 11:32:59

    北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
    人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
    ここも元は工場だったわけですしね。

  36. 256 管理担当 2022/09/15 12:09:42

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  37. 257 名無しさん 2022/09/15 12:50:30

    ロピアがさらに混みそうです

  38. 258 通りがかりさん 2022/09/17 12:22:03

    10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

  39. 259 通りがかりさん 2022/09/17 13:27:00

    >>258 通りがかりさん
    10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

  40. 260 名無しさん 2022/09/17 15:37:31

    シティテラス住吉も同じですよ。
    スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
    しかし強気すぎる…

  41. 261 マンコミュファンさん 2022/09/17 22:33:28

    一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
    周辺相場からみても安いし

  42. 262 匿名さん 2022/09/18 23:50:27

    1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
    相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…

    マンション購入、タイミングが大事ですね…

  43. 263 検討者 2022/09/20 06:30:39

    >>262 匿名さん
    日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか?

  44. 264 マンション検討中さん 2022/09/21 04:51:35

    >>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し?

  45. 265 通りがかりさん 2022/09/21 10:01:56

    >>264 マンション検討中さん

    通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
    日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
    株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
    そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
    反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。

    長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。

  46. 266 口コミ知りたいさん 2022/09/23 23:10:54

    首都圏のマンション市場はやや不況になっていますね。2022年8月の統計ですが、契約件数、価格共に減少しているみたいですね。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

  47. 267 名無しさん 2022/09/24 01:27:23

    >>266 口コミ知りたいさん
    そもそも販売数減ってるだけでは?その中で売ってるここが売れてないのは事実w

  48. 268 マンション検討中さん 2022/09/24 08:44:37

    先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。

    1. 先ほど現地に行きました。ブリーズレジデン...
  49. 269 口コミ知りたいさん 2022/09/25 05:11:18

    >>268 マンション検討中さん
    やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。

  50. 270 マンコミュファンさん 2022/09/25 08:23:23

    7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
    奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。

    ブリーズで選ぶなら
    ・8階以上
    ・7階:西2つめの住戸まで
    ・6階まで:西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸

    西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
    もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。

  51. シティハウス平井
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティハウス平井
    所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
    交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
    価格:7,700万円~9,800万円
    間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:67.38m2~80.72m2
    販売戸数/総戸数: 14戸 / 319戸
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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸