物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市南草津二丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「南草津」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸(非分譲8戸を含む、店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
大豊・森本建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ南草津口コミ掲示板・評判
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1138
匿名さん
京都ー大阪は、阪急・京阪と競合し、運賃を安くするなどの対策を取っています。
京都から先は、対競合が必要ないので本数で合理化しそうです。
コロナ後も、観光客がそもそも少なく、テレワークが進んだので、戻りの速度と内容が不安です。
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1139
通りがかりさん
なんか電車の話しばかりですが、JRしかわからないそんなどう転ぶかわからない話しか出てきませんね。
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1140
マンション検討中さん
JR西日本がローカル線区ごとの収支状況公表というニュース出ましたね。地方でマンション購入する場合は、将来の減便等のリスクを自分なりに予測しておかないとだめですね。このスレ読んでいて良かったです。ありがとうございました。
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1141
検討板ユーザーさん
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1142
販売関係者さん
>>1140 マンション検討中さん
そうですね、滋賀がベットタウンとして人口が増えていけば電車の利用も増え、
将来の増便も予測できますもんね。このスレ読んでいて良かったです。ありがとうございました。
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1143
マンション掲示板さん
>>1142 販売関係者さん
滋賀は電車の発展は厳しいです。
何故なら車社会で車通勤車が非常に多いためです。
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1144
販売関係者さん
>>1143 マンション掲示板さん
車通勤している方は、ほぼ県内での勤務をしている方です。
あくまでベットタウンとしての話をしていますので、
京都市内、大阪市内へ通勤している方は、通勤時間的に電車の方が早いので車利用は少ないです。(都市部の企業は駐車場の確保も必要になってくるので、車通勤を認められていないのが大半です)
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1145
マンション掲示板さん
>>1144 販売関係者さん
滋賀は私鉄の延伸はなくJRのみ。
電車が活性化するためには、南草津より北側の町が栄えないと厳しいかと思います。
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1146
マンション検討中さん
>>1142 販売関係者さん
電車の問題が弱点ということをはっきり伝えて下さって感謝します。
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1147
マンション掲示板さん
>>1146 マンション検討中さん
ただ、駅近なので電車の待ち時間、ロスは明らかに少ないため、駅から遠い物件よりは一定の利点はありますね。
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1148
マンション検討中さん
>>1147 マンション掲示板さん
「販売関係者」さんに、掲示板という公開の場で小ばかにされた以上、絶対に買いませんよねw
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1149
マンション掲示板さん
>>1148 マンション検討中さん
掲示板のコメントだけで私のマイホームに対する思考、信念はブレる事は一切ないため全く気になりませんよ。
人気とか周りがどうのこうのではなく、自身が何を求めているかですからね。
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1150
匿名さん
>>1149 マンション掲示板さん
では、何のために投稿しているのですか?
ここは、マンションの情報交換の場なのはご存じですよね。
よくわかりませんが、発言の場所を間違えていることは確かだと思いますよ。
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 匿名さん
参考にはするが鵜呑みにしないと言う事ですよ。
鵜呑みは良くないです。自身で情報を精査して取捨選択すれば良いかと感じます。
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1152
マンション検討中さん
>>1150 匿名さん
マンションコミュニティ良いサービスですよね。今後も情報交換していきたいものです。
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1153
匿名さん
関西圏で見ても、ここはいい物件と思います。
最後は電車しかイジれないようですね。
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1154
マンション掲示板さん
マンションは場所選びが8割ですならね?。
こちらは場所が良いですね。
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1155
マンション検討中さん
BKCが開学してからしばらくして新快速停車駅になり不動産価格が上昇した。
将来的にその逆がないと言い切れないし、
立命館が将来的に閉鎖するならBKCの優先度がいちばん高い。
そうなれば南草津は「いい場所」ではなくなりますね。
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1156
マンション掲示板さん
>>1155 マンション検討中さん
滋賀県は南草津の開発に力を入れてます。
また草津市も滋賀県知事を巻き込み働きかけています。
リソースをかなり投入しているため、そう簡単に衰退はないですよ。また、南草津は成熟域に近づいているため、過疎化はないでしょう。
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1157
匿名さん
立命大がなくなった場合、関係者で5000人が電車利用してるとして、1日の乗降客6万人から1万人引いて5万人。2位の草津駅5.5万人が奪還。
混雑や渋滞もなくなって、もっといい場所になりそうだけど、多分ないわ。
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1158
マンション掲示板さん
立命館撤退はワーストケースを想定しての話ですが、まず、完全撤退はないでしょう。
現実味は薄いですね。
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1159
マンコミュファンさん
>>1158 マンション掲示板さん
同意します。理系学部を動かすには、設備の移動も伴います。お金儲けの立命館がそんな事しないでしょう。
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1160
匿名さん
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1161
マンション検討中さん
>>1156 マンション掲示板さん
滋賀県が南草津の開発に力を入れているわりに
あの道路インフラはなんなんだろうね。
たった20年前はなにもない農地だったのに計画性がなさすぎです。
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1162
マンション掲示板さん
>>1161 マンション検討中さん
むしろ草津以外に交通インフラ投入しているようにも見えますけどね。栗東なんてバイパス2つできるし、駅近くに東西のアンダーパスできるし。
草津はむしろ草津駅近くの方が開発に力入れてそうですけど。公共機関も大体あっち寄りですし、1号線の整備も草津駅周辺ですよね。
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1163
マンション掲示板さん
滋賀でマンション欲しかったら、なんだかんだ言っても今ある物件から選ばないといけない現実ありますにね。
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1164
マンコミュファンさん
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1165
マンション掲示板さん
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1166
匿名さん
ついにインフラまで来ましたか
新しい道路は南草の方が作ってますけど
ようは草津駅が上って言いたいのでしょ
公共機関がちょっと寄ってるとかもういいですから
駅から市役所もプールも歩いて行くのはしんどいですよ
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1167
マンション検討中さん
草津駅の方が上だというのは事実だと思います。でも南草津を選ぶのは商業施設の充実度とかよりも閑静な住宅がよかったりとか環境の好みなのだと思います。
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1168
マンション掲示板さん
>>1166 匿名さん
議論の場ならそういう言い方ではなく、どこの道路が整備されて南草津が便利になったとかを書くべきでしょう。
ここのマンションを買うか買わないか判断するなら、競合エリアのどちらに行政が重きを置いているのか判断する必要はあると思います。
少なくとも私は市も県も草津駅方面の投資の方が大きく、施設や道路整備もあちらが優先されると思っています。
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1169
匿名さん
>>1166 匿名さん
掲示板の雰囲気が悪くなるので、
興味ない・聞きたくない話題ならスルー、中傷や煽りなら黙って削除申請すればよいと思いますよ。
多くの方が興味ない・聞きたくない話題なら短期間で収束します。
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1170
通りがかりさん
>>1166 匿名さん
相手しなくていいと思いますよ。
マンションそのものや確定情報では否定できる要素がなにもないので、もしも新快速が止まらなくなったらとか、立命館がなくなったらとか、あたかも事実であるかのように煽ってくる方がおられますから。
スルーしとけばいいと思いますよ。
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1171
マンション掲示板さん
>>1170 通りがかりさん
1166さんは
批判できるネタが少ないため、可能性が低い話しばかり展開されているかと思います。
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1172
マンション検討中さん
滋賀だとどうしても西部跡地が比較になりますが、ここは新快速で駅も近く差別化できてるかと
駅までの動線にスーパーなく、結局反対側まで行かないといけない点以外は良さそう
値段は高く、京都大阪通勤なら乗車時間も短くなるし京都線駅徒歩10分くらいのマンションでも大差なさそうですが。
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1173
マンション掲示板さん
西武跡地ですか、、完成は3年後ですよ。
時期が違い過ぎて比較対象にならないかと思います。
かなり、待たないといけないですからね。
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1174
マンション検討中さん
>>1173 マンション掲示板さん
2024年5月竣工なのでこことは一年差くらい?
それくらいなら待てるかな
西部跡地とここ比較するにはキャラ違いすぎだから待つ必要ないっしょ
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1175
マンション掲示板さん
>>1174 マンション検討中さん
そうですね。時間軸が明らかに違うため、同時検討すら不可ですね。
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1176
マンション検討中さん
>>1175 マンション掲示板さん
いや待てるなら一年くらい待つし、ここの販売中に西部の情報出るから比較はするかな
京都大阪通勤ならこっちだけど、京阪とかも使うなら視野に入るかも
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1177
マンション掲示板さん
>>1176 マンション検討中さん
ブランズは昨年8月から売り出し開始で、まもなく7ヶ月経過。買う気がらあるなら、かなり出遅れてますよ。
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1178
匿名さん
購入は、第一期を外したらあとはそんなに変わらないのではないでしょうか。
ここが、一年後の2023.2引き渡し、その頃までには西武詳細がわかるでしょうから
仮に2択とする場合も比較は可能ですね。
待った場合は、西武は第一期なので部屋の選択幅は広そうです。
ここが、竣工までに完売するかはわかりませんが、
ここに限らず、最近は売り急がないようなので大丈夫かなと勝手に思っています。
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1179
マンション掲示板さん
文脈から察すると比較と言いながら、ブランズ買う気ない感じですね。
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1180
マンション掲示板さん
しかも建物の完成は2025年5月だから、かなり先ですねわ、
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1181
マンション掲示板さん
駅からブランズに帰る際に、道路を越えることになりますが、信号は今後設置されるんでしょうか?
前回見学に行った際にそこが気になりました。
情報ある方いらっしゃったら教えてください。
交通渋滞は余計に誘発されそうですが。
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1182
マンション掲示板さん
>>1176 マンション検討中さん
今出ている噂が本当なら西武跡地の坪単価はブランズより上になりそうですけど、におの浜だと資産価値を保つのも難しいと思うので比較対象にするには随分差があるように思います。そもそも西武無いにおの浜なんて将来的な衰退が目に見えてますよ。
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1183
マンション掲示板さん
西武跡地は散歩コースなども充実して、かつ膳所駅にも遠くないので、生活環境としては一定の人気は保つでしょう。ただ、かなり強気な価格設定が予想されますね。
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1184
通りがかり
>>1168 マンション掲示板さん
えらい偉そうにおっしゃるね!
南草津はプリムタウン、追分、南笠など大きな宅地開発してるから道路や公園整備は多いでしょう。
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1185
マンション掲示板さん
草津市の都市開発計画、将来構想を読めば分かりますが、南草津は草津とはコンセプトが明らかに違います。東西の土地は良好な住宅街の形成を目指す方針であるため、商業地の草津駅周辺とは異なります。
じっくり、住宅街を形成していくスタンスであるため、発展は継続するかと思います。
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1186
マンション検討中さん
これほど街の将来性について議論が出るのは
不動産価格がありないほどの高値になっているからでしょうね。
みなさんこの価格で買って大丈夫なのかと内心では不安なのだと思います。
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1187
マンション掲示板さん
物価が高騰している昨今、人件費や部品の製造コストがダウンする事に期待を抱くのは厳しいですから、
マイホーム購入したいなら覚悟の上かもですね。
他の物件に目を移しても同じ日本ですからね。
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1188
マンション検討中さん
同じ日本(滋賀)なら他の地域の方が良いという議論なんでしょうな。
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1189
マンション掲示板さん
滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。
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1190
周辺住民さん
>>1184 通りがかりさん
ここに住むとして、プリムタウン、追分、南笠などの公園が整備されたところで嬉しいですか?
私なら自分が住む、南草津を整備して欲しいです。
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1191
周辺住民さん
プリムタウン、追分、南笠ばかり発展していくと、
益々南草津が閑散としてしまいます
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1192
マンション検討中さん
>>1189 マンション掲示板さん
滋賀はマンション数、少ないから買う気がえれば、その少ない中からしか選ぶしかないですね。
これは消費者(特に滋賀県の)軽視ですね。とても残念です。
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1193
マンション掲示板さん
>>1192 マンション検討中さん
軽視してませんよ。物件数が少ないと書いただけにすぎません。誇張解釈はご遠慮下さい。
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1194
マンション検討中さん
>>1193 マンション掲示板さん
誇張解釈って何ですか?遠慮するかどうかの判断をする必要があるので、定義教えて下さい。
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1195
通りがかり
滋賀県で一番整備されてる南草津では、これ以上は無理でしょう。
一番遅れている草津駅を何とかしないと。
建て替えとか駅ビルの話はどこに行ったのでしょうか?
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1196
匿名さん
ここは駅近なのはいいですが、近すぎます。
我が家は共働きで子供2人いるので、駅と自宅までの間にコンビニではなくスーパーであれば便利だったのですが。
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1197
検討板ユーザーさん
スーパーはいつ潰れるか分からない。これを軸に家選びは危険だなぁ。学校なら別だが、、
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1198
匿名さん
>>1196 匿名さん
子どもの子育て環境は守山市がいいですよ
駅前にスーパーもあります
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1199
マンション掲示板さん
>>1184 通りがかりさん
1168ですが、宅地開発してそこにつながる2号道路は当たり前にできるでしょう。プリムタウンできるならそこから派生する交通渋滞を解消する市道や県道を作ってないから、とても開発に力入れてるなんて言えないでしょう。結局宅地開発する民間に言いようにされてるだけで、住む人間の事なんて考えて無いんだから。公園だって宅地では設置義務があるんだから、南草津だけでは無いんですよ。もう少し勉強されてはいかがですか?
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1200
マンション検討中さん
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1201
匿名さん
キレないでくださいよ 笑
買った以上、みんなで泥舟に乗りましょうよ。
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1202
匿名さん
見積もりが甘くてやらかしたもんはしゃーない。
切り替えてドンッと前を向いていきましょ!
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1203
通りがかりさん
もう待っても不動産相場もう安くならないかな。。。
物価下がる要素ないなぁ。
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1204
通りがかり
>>1199 マンション掲示板さん
内容全くわからん
ただ南草を落したいことだけわかる
最後の捨て台詞で、すごーく賢い人だとわかった
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1205
匿名さん
南草津の整備に力が入っていない訳ではなく、道路計画や地権者との交渉も含めて成功例に学ばなかった自治体や政治家の実力だと思います。ただ、駅前や道路のボトルネックをうまく整備できている県内の自治体は他にもなさそうなのでこんなもんでしょう。
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1206
マンション検討中さん
もともと駅周辺は田畑や沼地ですから区画整理は何とでもなったはずです。
人口増加と立命館大学誘致を見込んでいたならもっと大胆なインフラ整備をするべきだったし、やろうと思えばできました。
今じゃ建物が建って地権者から土地買収しないと何も進まない状況ですから、田舎の自治体とはいえお粗末すぎますね。
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1207
匿名
>>1205 匿名さん
野洲、守山、栗東はバイパス事業により
道路事情が大きく改善されようとしています
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1208
検討中
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1209
匿名さん
>>1207 匿名さん
自治体の実力も判断基準の一つだと思いますので、良いと思われるそれらの都市の住宅を購入されればと思います。
車移動の場合、京都方面へ行くには大津市内がボトルネックになりますし、このマンションに住むなら基本は電車なので道路よりも駅前の繁栄の方が大事ですかね。
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1210
評判気になるさん
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1211
マンション掲示板さん
>>1210 評判気になるさん
ロータリーより前にやる事あるだろってコメントで溢れてますね。
まあ自治体が微妙なのは仕方ない。
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1212
匿名さん
個人的にはマンション側の駅出口付近のタイルがガタガタでみすぼらしいので綺麗にしてほしいですね。
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1215
匿名さん
[No.1213~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1216
匿名さん
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1217
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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1218
マンション検討中さん
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1219
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
より希望のマンションがあったのですね。
よかったですね。
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1220
通りがかりさん
もうと言うかこれからしばらく草津駅、南草津駅周辺は新築マンションは立たないであろう。大津を含めどこも販売は苦戦しているとあるマンションギャラリーに行った時営業が言っていた。価格が高くなり過ぎた。
ほんましょせんコンクリートの塊なのにアホらしい価格やな~。
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1221
匿名さん
>>1220 通りがかりさん
つまり、酸っぱい葡萄ってことですね。
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1222
マンション検討中さん
マンション人気なんてとうの昔に終焉をむかえてますよ。
まだ人気があるように見せかけたり、売れ残りを防ぐために
供給量はかなり少なく絞られてます。
土地高・建材高だからしかたないのでしょうが、
結局は海外の給料と物価の上昇に日本人が取り残されているのです。
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1223
匿名さん
日本の物件なのですが…
今は実需ベースで必要な人が必要なものを必要な時に買う普通の状況だと思います。
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1224
通りがかりさん
買う気があるか、買える所得があるかなのかな。
結局は。。
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1225
マンション検討中さん
投資資金潤沢で、良いものがあれば買う気も十分だけど、買わないというのもあるんでしょうね。
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1226
匿名さん
>>1225 マンション検討中さん
投資なら、滋賀よりは大阪か京都な中心地を選びます。
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1227
名無しさん
>>1224 通りがかりさん
買おうと思えば、ある程度の人は買えると思います。
買うと判断するかどうか。
ちなみに買える所得があるかどうかという点では
どのくらいの所得があれば買えると考えておられますか。
親の援助金なしで。
貯金額がややこしければ、5000万円/6000万円借り入れるにはいくらの所得があればいいとお考えですか?
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1228
匿名さん
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1229
検討板ユーザーさん
買えるけど買うとマンションのローンのために生涯働くことになる。
子供も一人しか作れず月一のスシローが贅沢とか嫌だなぁ。
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1230
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1231
匿名さん
他人の懐事情なんてどうでもいいでしょ 笑
自分が買えるか買えないか。
検討してるわけでもなく買えるが買わないというのなら何故ここにいるのかよくわからないですね。
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1232
検討板ユーザーさん
駅前2分の立地ということで2度ほど見に行きました。しかしこれから産休や育休があるなかで
この金額のローンを組むのは先行不透明なためリスクを避け購入を見送りました。販売開始して、しばらく残りそうなら再度検討してもいいかなと思っているのですが、今どのくらいの売れ行きですか?何戸ほど残っているのでしょうか?ショールームに問い合わせてもいいのですが、購入検討と思われ積極的な営業は避けたいので、ご存知の方おられれば教えてください。
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1233
匿名さん
住宅ローンの返済ぐらいでリスクならマンションは無理ですよ
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
ローンを組むのはリスクを取ることでしょう。
極めて普通の考え方と思いますよ。
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1235
マンコミュファンさん
>>1232 検討板ユーザーさん
なら、今は買うべき時じゃないということですよ。
落ち着いてからでも良いのでは?
さらに保育園や校区とかも数年経つと変わりますしね。
原材料が上がってるので物件価格は上がるかもしれませんが、物件は縁ですから。
ためらうなら、買うべきものではないのかも。
買いたい時が買い時なので、今のうちにしっかり目を肥やしておけば次は即判断ができるはずです。
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1236
匿名さん
>>1234 匿名さん
節税で住宅ローンにしました。
リスクというよりプラスです。
狭い考え方はやめた方がいいですよ。
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1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
ちゃんと会話の流れを見てからコメントした方がいいと思いますよ。
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1238
通りがかり
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1239
マンション検討中
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1240
マンション検討中さん
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1241
マンション比較中さん
建ってから色々検討する組が一番賢かったですね
検討組の大勝利です
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1242
匿名さん
>>1241 マンション比較中さん
大勝利かはわかりませんよ。
完成後の購入時には、条件の悪い部屋しかないかもしれませんし、価格も上がるかもしれない。
確かなことは、購入しなければ、まだ負けてはいないということでしょうか。
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1243
マンション検討中さん
そうですね
あまり良いマンションに思えなくなってきたので買うのはやめます
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1244
マンコミュファンさん
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1245
検討板ユーザーさん
いいと思った家を買って家族と幸せに生活できたらそれでいいやん。勝ちとか敗けとか意味がわからん。
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1246
マンション検討中さん
>>1232 検討板ユーザーさん
問い合せの際に向こうから電話はして欲しくない旨を伝えて、伝えた相手の営業の方の名前を復唱して「私はXXさんにお伝えしましたからね」と念押ししておけばメジャーデベ物件なので営業業務委託社員であってもコンプラ上から電話は来ないですよ。
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1247
匿名さん
「今回販売戸数は、41戸です。(HP物件概要より)
おかげさまで、好評いただいております。
詳しくは、マンションサロンにお越しいただきたくぞんじます。
ご連絡をお待ちしております。」
とか。
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1248
匿名さん
今日ニュースで、
「預金にマイナス金利」時代が目前 ドイツでは半数の銀行が導入、日本も追随か。
北欧の大手ノルデア銀行はデンマークでの預金にマイナス0.75%の金利を取り、かわりに金利0%の住宅ローンを提供している。
こんなことになったら、ますます立地のいい不動産は高騰しますね!
ならなくても今一番安全な資産かな。
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1249
検討板ユーザーさん
>>1248 匿名さん
高騰するのであれば投資家たちによって各マンションが即売だと思うのですが、売れ残っているのはどのようなリスクを懸念されているのですか?
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1250
通りがかり
>>1249 検討板ユーザーさん
意味わからん
なんで投資家がでてくるね
竣工後一年経っても残ってるのを
売れ残りと言うんや
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1251
マンション検討中さん
立地のいい不動産が今後ますます高騰するのなら投資目的で完売続出してもおかしくないのに、そうならないのは投資のプロの人は高騰すると判断するのは危険だと思っているからなのでは?
という内容じゃないかな
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1252
匿名さん
お金があるなら京阪神の駅近マンションに住めば良いし、ここをリスクだとか投資家が買わないからとか理由付けて買えないくらいの経済状況ならもっと田舎に住めば良いだけの話。
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1253
匿名さん
資金が潤沢でどこでも買えるとした場合に、投資目的で、なぜ滋賀の郊外物件を選ぶのでしょうか?
都心部の駅近の方が確実でしょう。
まだ、滋賀の田舎物件を買うほど、投資先には困っていないのではないでしょうか。
現状は、先高観はあっても、実需ベースだと思います。
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1254
マンコミュファンさん
ブランズがどうのこうのではなく、投資家が滋賀県で物色はしないと思う。
投資家が関西で検討するなら大阪だと思う。
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1255
マンション検討中さん
滋賀が投資の対象にならないのなら実需で将来の資産価値を計るしかないですね。
人口減少になればその影響をダイレクトに受けるということです。
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1256
匿名さん
>>1255 マンション検討中さん
影響なんて関係ない
安心が一番ですから
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1257
マンション検討中さん
近くのエスリード南草津グランプレイスも三階が売りに出てましたが、やっぱり駅チカのほうが便利でしょうか。。スーパーも近いし、車通勤なので、ブランズシティ新築で買うか、築浅中古か悩みます。
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1258
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
全く比較対象ではないのですが、宣伝でしょうか?
車通勤なら戸建ての方がいいと思います。
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1259
マンション検討中さん
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1260
周辺住民さん
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1261
マンション検討中さん
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1262
匿名さん
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1263
マンション検討中さん
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1264
名無しさん
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1265
マンション検討中さん
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1266
マンコミュファンさん
モデルルームみて憧れてマンション買うと
その後のオプション工事等の追加で、物件価格の1割は少なくともかかるなーと感じました。
標準仕様は物足りないところも多くありますからね。
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1267
マンション検討中さん
>>1266 マンコミュファンさん
それ、モリモリのモデルルームと同じようなレベルでデコりたいって特殊な場合ですよね。エアコンや壁紙張り替え、ダウンライトなどそれなりに入れても200万程度がいいところかと。ま、人それぞれですが。
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1268
匿名さん
>>1266 マンコミュファンさん
そうですね。物件価格自体にお金かけすぎると後々大変です。諸費用とか家具、オプションとか買った後にもお金かかりますね。
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1269
マンション検討中さん
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1270
マンション検討中さん
以前、JR減便の議論が出ていましたが、滋賀県で全国初の交通税の創設を検討しているというニュースも出てますね。
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1271
通りがかりさん
JR減便の対象検討に上るおそれがあるのは基本、野洲以東かと。
そう言えば、新快速の停車がなくなるのでは、という心配する投稿もあがってましたね。
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1272
マンション検討中さん
将来の不動産価値をもとめるなら茨木駅周辺がいいぞ
南草津は新快速停車駅を外される可能性しかないが
おそらく来年には茨木駅が新快速停車駅に昇格する
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1273
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
こんな共感がないの久しぶり!
価値より環境、大阪はない
滋賀県で一番乗降者数が多い駅を外す可能性はゼロ
通勤需要が減って減便なのに、新たにコストをかけて停車駅にはしない
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1274
マンコミュファンさん
茨木?馴染みがないのでよくわからないです。資産価値も大切ですけど滋賀で検討してる人は資産価値に重きを置いてない気が…私も京都とか大阪の方がいいと言われるけどそこは仕事とか遊びに行くところのイメージなので住みたいのは滋賀なんですよね。滋賀は暮らしやすいし好きです。資産価値も売らない限りは意味ないですしね。
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1275
検討板ユーザーさん
1273さんの言う通り!
プリムタウンが出来たのにかかわらず、新駅建設も無くなったので、南草津駅の需要は高くなると思います。
それに、南海トラフ地震のリスクを考えると一概に大坂の都心部に将来的も資産価値が維持されるとは思えない。
そういう意味では、草津付近は安定してそう。
(大津、石川、雄琴あたりは洪水リスクがあり)
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1276
匿名さん
南草津は、ご意見がプラスマイナスあるように、新快速含めて現状維持なのだと思います。
海のない内陸なので環境が安定している一方で、
新幹線停車駅など、発展を自ら放棄しているようなところが気になってはいますが、
それゆえに居心地のいい環境が維持されそうな感じがしています。
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1277
名無しさん
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1278
匿名さん
>>1277 名無しさん
久しぶりに南草津駅に行ったら大分高くまでできてて存在感ありました。私も思ってたより隣のマンションに近く感じました。多分足場とかもあるはずだからそういうのが取れると、もう少し離れるのかもと思いますが。
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1279
検討板ユーザーさん
前が老人ホームっていうのがねえ
知らないったら買ってた
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1280
マンション検討中さん
住んだことがないから滋賀が一番なんて言うんだろうけど
北摂のほうが住み心地がよくて快適便利に決まってます。
もちろん北摂は価格もそれなりにしますので、
買えない人も多いかと思いますが。
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1281
匿名さん
>>1280 マンション検討中さん
住み心地にしても便利快適にしても、地縁も何もなくて通勤通学もゼロベースで考えられるなら単純比較も出来るでしょうが、そんな人はいないわけですから各人の評価が正しいとしか言えないでしょうね。ましてや震災や水害などの災害ハザードマップも加味したら、同じ価格帯でも買いたいか?ってなる方も普通にいらっしゃるかと。
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1282
匿名さん
京都人です。
しばらく高槻に住んでいて今は草津です。
川上というか北というか、琵琶湖が落ち着くんですね。
大阪に通っていますけど、不便さは感じないかな。
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1283
マンション掲示板さん
>>1278 匿名さん
Gの部屋、窓が大きなタイプですが、お隣のマンションのベランダから丸見えになりそうですね。
外からは見えにくい加工とかあるのでしょうか?
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1284
周辺住民さん
>>1283 マンション掲示板さん
バカか
カーテンするやろ
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1285
マンション掲示板さん
>>1284 周辺住民さん
大きな窓でずっとカーテン締め切るんですか。
何のための窓ですか!笑(開きもしないですし。)
壁の方がましですね。
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1286
周辺住民さん
>>1285 マンション掲示板さん
購入者の方ですか?
だから横はレースのカーテンしてたらいいのとちゃいますの
隣とは目の前と違うから、お互い丸見えにはならんし、
そんな覗き込むような人はいない(覗いてたら犯罪やで)
ただこんなに目立つんやから見られるのは仕方ないわ
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1287
通りがかりさん
ダイレクトウインドウインド採用してる物件、滋賀ではあまりないし、やっぱり憧れ。
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1288
検討板ユーザーさん
Gタイプと言わず、駅面に接してる方は、カーテン開けてたら、見えるでしょうね。
なのでパデシオンの駅面側は軒並み、いつ見てもカーテンで締切なのだと思います。
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1289
名無しさん
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1290
マンション検討中さん
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1291
マンション検討中さん
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1292
匿名さん
>>1291 マンション検討中さん
前に聞いた時は4LDKは、Gタイプの下層階ですが、一部屋だけ空いてました。
3LDKは、全体的にまばらに空いてる感じです。
とはいえ、全体の6~7割程度は埋まってる感じです。
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1293
検討板ユーザーさん
タワー式の駐車場ですが、高さ何階までくるかご存知のかたおられますか?
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1294
eマンションさん
>>1293 検討板ユーザーさん
確か15階建に相当する高さだったかと思います。
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1295
マンション検討中さん
>>1294 eマンションさん
マンション自体の骨組はだいぶ出来てきましたが、これからタワーパーキングはたつのでしょうか
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1296
eマンションさん
今販売中の34戸で終わりなのかな?最近件数動いてないけど、183件が売れたなら凄い。新築マンションが高くて自分はなかなか買えないから買える人は羨ましい。
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1297
匿名さん
売れた件数を見ると、すごい気がしますよね。
物件概要を見たら、販売戸数33戸とあったので、まだ完売までは先なのかとは思いましたが、それでも半数以上を売り切ったのはすごいと思います。
>>新築マンションが高くて
高いですね。落ち着くのか、このまま上がっていくのか・・・
買うのもかなり気合い入れないといけなくなりました。
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1298
マンション検討中さん
立地仕様申し分ないと思います
コストカットもあまり見られない
ただ駅からの導線にスーパーなく、反対側いってもどってで結局駅徒歩10分近くになり嫁からNGでました... それなら安めの徒歩10分でええやんと...
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1299
通りがかりさん
>>1298 マンション検討中さん
同じです。
近くにスーパーや店なさすぎ…
県外の者ですがモデルルーム行った後、散策しましたが
私には無理でした…
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1300
匿名さん
ここのスマートな環境の良さを気に入りました。
雰囲気変わりますのでスーパーはいりません。
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1301
匿名さん
>>1298 マンション検討中さん
的確な指摘ですね。逆に行くより駅からマンションまでの間の10分で買い物出来る方が楽かもしれません。資産価値でいうともちろん2分の方がいいけど、実際の住みやすさは違う場合もありますからね。
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1302
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
たしかに
駅だけでなく、スーパーの距離も大事です
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1303
マンション検討中さん
たぶん貧乏人は近くにあって欲しいんだろうな
可哀想に
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1304
マンション検討中さん
まあここは駅前といっても駅裏側の扱いですから何もなくて当然。
ちょっと前まで老人ホームが鎮座していた場所ですから。
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1305
マンション検討中さん
横にドラッグができたから、スーパーの話はなくなっていたのにね。
駅2分で隣にコンビニ、ドラック、公園があるって他にありますか?
この距離で全部そろったらすごくなるのでやめときましょう。
けど近くにできるかもしれませんよ・・・
スーパー言われる方は草津駅がピッタリじゃないですか。
10分ぐらいの売り出し物件がありますから買い物袋ぶら下げて帰れますよ。
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1306
検討板ユーザーさん
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1307
検討板ユーザーさん
>>1305 マンション検討中さん
ぶら下げずにどう帰るんだろ...
スーパー動線にないのがメリットは流石に厳しすぎ
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1308
通りすがり
ここに難癖つけて買えない人は、買わない理由作りの思考。いつになっても繰り返し。
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1309
通りがかりさん
条件に合わないから買わないだけでは?そんなに言うほど高くもないし。
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1310
マンション掲示板さん
スーパーが近くにないのは事実だし、欲しいと思うのも普通。難癖ではない。
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1311
マンション検討中さん
>>1310 マンション掲示板さん
それが難癖
西友 近いのにね
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1312
匿名さん
西友は駅の向こうですが、徒歩5分(約330m)とあります。80m/分で4.13分
充分近いと思いますが、個人の感覚なので近くないと思う人もいるでしょうね。
でも匿名掲示板で個人の感覚を語っても距離は変わらないので意味ないですよ。
今日は天気が悪いと愚痴っても、晴れにならないのと同じです。
今日の天気は変えられませんが、購入するマンションは変更できるので、
できることをした方が良いと思いますよ。
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1313
通りがかりさん
周り散策したけど、スーパーも徒歩圏内だし生活するには十分。でもあまりワクワクするような感じのショッピングするところがない。駅近くの商業施設?なんかさみしい。個人の感想。難癖といわれても別にいい。
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1314
匿名さん
駅前で必要十分だけど地味なのが良いのではないでしょうか。
子供の環境を考えるとむしろ学生向けの店が多すぎるくらいです。
個々人の重視する点によってマンションの価値は変わってくるということでしょうか。
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1315
マンション検討中さん
ブランズは高くて買えません。買える人は羨ましいです。
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1316
検討板ユーザーさん
駅から降りて反対側なんだよな
だから帰りにスーパー寄ろうと思うと往復の距離加算されて、10分弱になる。
駅徒歩2分のはずが10分。気持ち的にも同じ道を歩くのはなんかやだな。
南草津、パナソニックや立命館あるから新快速とまるけど、街としては草津に比べたら膳所よりなんもない。寝るだけの街とみるか、住宅地として分離されてると見るか
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1317
匿名さん
もうここはスーパーマンいりませんので!
緑の多い閑静なところがいいのです。
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1318
マンション研究
西友が将来、大手マンションデベロッパーに売却される可能性はなきにしもあらず。駅前好立地は何があるかわからない。
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1319
匿名さん
駅近とはいえ基本的に郊外物件ですよ。
郊外物件を選ぶ時点で不便はあるのでどう対処するかを考えるべきではないでしょうか。
例えば週末にまとめ買いするとか、ネットスーパーを使うとか。
それが許容できなければ、もう少し賑やかなロケ選択をすればよいだけです。
あとは予算との兼ね合いで、どこで妥協するかでしょうか。
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1320
マンション掲示板さん
狭めの部屋でいいんだけど全部マンションお見合いの南西しか設定ないのね
南東向きやないとこのマンションダメなのに
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1321
マンション研究
>>1320 マンション掲示板さん
そうですね、前は個人宅一軒と学習塾のようですが敷地としとは、ほとんど駐車場が占めています。
将来マンションが建つことを想定してか当マンションは少し引っ込めて建てるような計画に見えますが、実際建つと圧迫感あるかな?
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1322
マンション検討中さん
西友の土地は事業用定期借地権なのでは?
建物買取請求権なしの30年契約もしくは買取請求権あり50年契約どちらか
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1323
マンション検討中さん
個人宅と駐車場と塾の敷地はすべて同一所有者の可能性があります。
区画整理で地主に土地が割り当てられているはずなので
将来15階建て程度の小規模マンションなら建ちそうですね
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1324
マンション検討中さん
これだけの世帯数のマンションで立体駐車場はトラブル起こりやすそう。加えて共用のゲスト駐車場もあるが、世帯数の割に数が少ないので、使えないことによる不満が溜まりそうだなと思う。世帯数多いのも良し悪し。
出てすぐの前の道に信号がないのもどうなのかなーとおもう。申請してもなかなか通らないものなのかな
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1325
匿名さん
草津駅前マンションでそこは非常にストレスになっているから確認したけど、最新のエレベータパーキングで待ち時間の短縮とスマホで出庫予約できるみたいだから、どうでしょうかね。
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1326
マンション検討中さん
>>1324 マンション検討中さん
出てすぐのところ信号がないのでロータリーから一旦停止もせずに出てくるバカが多くてよく事故ってます。
信号つけて欲しいところです。
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1327
マンション検討中さん
>>1326 マンション検討中さん
交通事故発生マップで駅ロータリー出たところ確認したけど事故ないよ。
信号柱があるから人が増えてきたらそのうち信号機は付くでしょう。
最近は信号機ない横断歩道で渡ろうと人がいたら一時停止しないと警察の取締り厳しいからほとんどの方は注意されてるけど、中には突っ込んでくる危ない方は確かにおられますね。
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1328
マンション検討中さん
>>1318 マンション研究さん
まあ今のところピーク時以外の時間も主婦や学生が多くて西友かなり混んでるしなくなりそうもないと思うけど、立命館bkcの複数の学部が茨木や衣笠の方に流失して学生が半分ぐらいになったらそうなるかもね。
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1329
マンション検討中さん
シエリアシティ大津におの浜
総戸数708戸
駐車場575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)
西部跡は全戸分とはいかないが自走式だし価格次第では検討価値ある
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
市は商業施設も設けるように要望したけど住居オンリーになるのですね。
用途地域が商業地域なのに要望がガン無視されてて笑っちゃう。
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1331
マンション研究
>>1330 マンション検討中さん
商業施設と言っても中途半端な面積ですね。できるといても食品ス━パ━ぐらいで近くにはバ━ロ━、マックスバリュ━があり、客の食い合いになるし他施設造っても駐車場が必要になり、デベロッパーとしてはマンションで販売した方がおいしいでしょうね。そもそも大津市は、にほの浜区域を西武におんぶに抱っこしてきて、何ら長期的街造りせず撤退になり慌てふためいているのが現状ですね。
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1332
検討板ユーザーさん
シエリアシティはここより安いだろうけど間取り見る感じ仕様も大したことなさそう
新快速駅近高価格のブランズと、どちらかというとリゾート感や京阪の利便性を使いたいシエリアとは競合しないと思う
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1333
匿名さん
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1334
名無しさん
まだ完成してないです。
先日見た時は、立体駐車場を工事してました。
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1335
マンション検討中さん
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1336
検討板ユーザーさん
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1337
検討中
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