匿名さん
[更新日時] 2024-12-21 18:27:36
ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設(ヤオコー)と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交 通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定 1街区:2022年11月上旬(予定)
2街区:2023年9月中旬(予定)
3街区:2024年10月中旬(予定)
入居開始時期 1街区:2022年12月中旬(予定)
2街区:2023年10月下旬(予定)
3街区:2024年11月下旬(予定)
駐車場 490台(自走式:338台、平置き(来客用3台・カーシェア用2台含む):152台)
駐輪場 1,480台(2段ラック式:1,240台、平置式:215台、子供用平置式:25台)
バイク置場 61台
売主 東京建物株式会社 近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ
[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野(大規模は強い)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
公式URL:https://fujimino.brillia.com/
[スレ作成日時]2021-01-18 08:11:41
Brillia(ブリリア) City ふじみ野 [第4期6次]
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所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
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交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:2,900万円台予定~5,500万円台予定
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.47m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 708戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市大原2-1735-1他(地番) |
交通 |
東武東上線「上福岡」駅徒歩10分(A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.47m2〜80.1m2 |
価格 |
2900万円台〜5500万円台 |
管理費(月額) |
1万1900円〜1万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5740円〜6820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年9月10日完了済み(C棟III街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判
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458
マンション検討中さん 2021/05/03 17:11:19
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459
匿名さん 2021/05/04 10:59:43
マンションマニアさんのブログ早くも公開されましたね。先行していたTwitterコメントから厳しめかと思いきや、キッチリ価格設定を踏まえた好評価でした。こういうあたりはマンマニ氏は一般人の感覚をわかってるなぁと思う。
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460
マンション検討中さん 2021/05/04 14:00:43
上福岡でこの規模の出物は竣工後も販売するでしょうけど、竣工後となるとオプションの付けようがなかったりするので食洗機やら床暖房が欲しい方は早めの契約がいいんでしょうね
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461
検討板ユーザーさん 2021/05/04 19:25:17
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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462
マンション検討中さん 2021/05/04 22:06:40
Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ区画の入居時期によって住宅ローン減税の適用されるかどうか違ってきそう。早めに検討したほうが良さそうですね…
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463
マンコミュファンさん 2021/05/05 02:02:23
マンションマニア氏の分析流石でした。
ふじみ野市在住のような方は部屋内のスペックを気にしないので、購入しやすくはある。
広域ターゲットの方は床暖房やディスポーザー等当然気にするので、購入しにくい。
ふじみ野市に住む必要性が低いため、駅からの距離などが響いて集客に苦労する。
オプションは竣工前にしかつけられないので、
殆ど床暖房なし食洗機なしの部屋ばかりになりそうです。
また、コロナ禍で若者の出会いも、結婚数も出産数も激減している中で、メインの一次取得者の集客にも想像以上に苦労すると予想します。
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464
評判気になるさん 2021/05/05 03:28:16
記事読んだけどそんなネガな内容じゃないよ。
食洗機は後付けできます。工賃含めて20から30万前後だから純正オプションとそう極端には変わらないかもね。化粧パネルもシステムキッチンと同じものにできますよ。
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465
検討板ユーザーさん 2021/05/05 14:40:44
まあリセールバリューも悪くないでしょうし、室内仕様にこだわらない方であれば完全に買いでしょうね。
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467
マンション掲示板さん 2021/05/06 00:53:17
上福岡は治安が悪いおじさん、定期的に出没するけど具体的に聞くと反応できなくなるから中身ないんだよね笑
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469
マンション検討中さん 2021/05/06 13:46:10
>>457 通りがかりさん
上福岡に富裕層はいません
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476
マンション検討中さん 2021/05/07 02:13:49
[No.468~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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477
マンション検討中さん 2021/05/08 08:00:46
先ほどモデルルーム行ってきましたが、私は断念しました。
マンション自体は非常にいいと思ったんですが、駅周辺の賑やかさが私にとっては少しマイナスでしたかね。カラオケやタバコ屋、パチンコ、飲み屋などが多い印象でした。
和光、朝霞、志木などに比べると少しヤンチャ感がある街なのかなと思いました。
イオンタウンふじみ野も非常にいいとは思ったんですが、今後も採算が取れるのか、印象論でしかありませんが不安になりました。
ダイエーも撤退してますし、駐車場は満車だったのですがどこの店舗も人が全然いない、、、
みんな買い物と言うよりは散歩感覚でいらしてるのかと思いました。閉店セールをやっている店も何件かありましたね。
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478
マンション検討中さん 2021/05/08 08:18:07
建設反対運動についてモデルルームでかくにんしたところ、町内会?自治会?はすでに了承済みで、反対している方はごく一部とのことでした。
現地にいくと確かに建設現場のすぐ北のお宅で反旗が掲げてありました。
反対熱心だと思われる方のおうちには自作の反対ビラが置いてあったので拝見しました。
内容としては正直、感情論でしかないかなと思いました。
ビル風によって近隣の戸建が被害を受けてしまう、雨の日はビル風のせいで雨水が吹き込み戸建のベニヤが腐る、15階建から物が落ちて人に当たったら大怪我になってしまう、もともとイトーヨーカドーだったときは敷地内を通れたのにマンションが建ったら住民以外は通れなくなってしまい不便だ、など。
マンションが建つのがよほど嫌なんですね、という感じでした。
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479
評判気になるさん 2021/05/08 11:53:47
おかしいなぁ、普通はいいと思ったところも書きそうなもんなのに。
削除されたからやり口を変えたのかな?という感じがしました。
駅前賑やか?ふじみ野とか川越の方が余程賑やかだし、静かなところを求めるなら沿線をもっと北上することになりますね。
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480
マンション検討中さん 2021/05/08 12:30:19
>>479 評判気になるさん
おかしくはないと思いますよー。
良いところはホームページとか見ればわかると思いますし、この物件のメリットって分かりやすいですよね。
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481
坪単価比較中さん 2021/05/08 13:22:28
中古物件でも良ければここに限らず基本的に今の新築物件を買う経済合理性は無いだろうけど、絶対新築って方で予算がここ位までってなると、少なくともこの沿線では他により良い選択肢ってない気がする。街の雰囲気ガーって方も居るが、この規模の物件が動くと年齢層がグッと下がってファミリー層が増えるので良い意味で結構変わるんじゃないかと思う。
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482
マンション検討中さん 2021/05/10 06:28:53
>>477 マンション検討中さん
私も見に行きましたがそんな感じではなかったです。
治安もファミリー層が多く、悪い感じはしませんでした。
イオンタウンも車がたくさんあり賑わっている印象です。
ヤオコーができれば買い物も便利になりますし、駅も徒歩圏内です。
東上線の相場を見たら買いではないでしょうか。
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483
マンション検討中さん 2021/05/10 08:17:24
>>482 マンション検討中さん
>>477です。
そうでしたか。あくまで単なる個人の印象なので、気になさらないでください。
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484
匿名さん 2021/05/10 12:04:25
>>465 検討板ユーザーさん
駅周辺の中古物件相場を見たら、ここの10年後のリセールバリューがあまり期待出来ないのは分かるでしょう。ここの強みは今の時代のこの規模の新築でこの価格が実現出来てる事じゃないですかね。
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485
マンション検討中さん 2021/05/10 12:18:05
>>484 匿名さん
すみません分かりませんでした。出来れば解説してもらえますか?
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486
評判気になるさん 2021/05/10 12:19:36
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487
匿名さん 2021/05/10 12:25:09
たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので
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488
匿名さん 2021/05/10 12:39:22
484の見解も理解できる。駅徒歩2分の築11年ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょいって考えたらここを将来中古で売る時にイイはずって言える程では無いだろう。ただ、実需なら全然アリな減価レベルだろうし、将来の転売見込みで買う物件じゃ無いだろうと思う。
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489
評判気になるさん 2021/05/11 04:30:21
上福岡の場合、電車を多用しないなら市役所周辺の方が便利だと思う。
いずれにしても複合要因で形成されるから1物件の例示では測れないよ。マンションマニアみたいな色々見て、買って、売ってを経験してる人の考えの方が参考になるし、当たる可能性が高い。
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490
匿名さん 2021/05/11 10:23:47
スムログの大規模物件の価値の記事の時、住所は同じ川口並木元町でも川口最寄りの大規模の比較対照が西川口の物件だったのであんまり信用できないなと思いました
近年の人気の上がっている川口と比較的比較的落ち着いている東口側とは言えチャイナタウンと風俗のイメージの強い西川口最寄りの物件じゃ大規模だろうが無かろうがそりゃリセールに差がつくなと
-
-
491
評判気になるさん 2021/05/11 11:30:23
比較対象がなかったのでは?
まぁバラツキはあるだろうけど定性的には信憑性あるよね。
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492
検討板ユーザーさん 2021/05/11 15:57:46
>>490 匿名さん
住所違うけどお隣同士の物件比較だったよ
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493
匿名さん 2021/05/11 22:46:21
>>488 匿名さん
>ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょい
その情報、ソースをお願いします。
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494
通りがかりさん 2021/05/12 05:08:03
気になって調べてみたらライオンズ上福岡は坪170位ですかね??
実際の売買取引とは異なるかと思いますが。
新築時より10%位下がってる様です。
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495
検討板ユーザーさん 2021/05/12 22:10:29
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496
マンション検討中さん 2021/05/12 22:16:14
>>495 検討板ユーザーさん
購入後何年の時点でどういうローン計画で?
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497
マンション検討中さん 2021/05/13 12:27:36
頭金3,000万入れての35年ローン
頭金ゼロの20年ローン。
購入1年後の残債。
購入30年後の残債。
色々ありますわな。
-
499
マンション検討中さん 2021/05/16 08:41:06
モデルルーム見に行ってきました。ファミリーのお客さんがたくさんいてよかったです。イオンタウンが隣にあるなんて贅沢に感じました。
ハザードマップも問題なく、駅距離、住環境もバランスが取れている物件だなぁと感じました。
完成が本当に楽しみです。
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500
マンション検討中さん 2021/05/16 09:48:55
駅徒歩10分で購入を検討していたのですが、実際に現地まで歩いたら15分くらいかかりました。イオンや市役所が駅徒歩15分なのに、ブリリアシティふじみ野が駅徒歩10分なのは、駅から一番近い敷地から測って徒歩10分なのですね。実際に敷地内を歩く時間は考慮されないみたいなので、大規模マンションを検討するときは注意が必要ですね。
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501
匿名さん 2021/05/16 10:28:50
-
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502
マンション検討中さん 2021/05/16 10:54:22
>>500 マンション検討中さん
私も歩きましたが普通に歩いて10分でした。
ヤオコーなどで買い物して帰ることを考えるとあまり気にならないのかもしれません。
道も平坦で歩きやすいですよ。
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503
eマンションさん 2021/05/16 11:33:17
>>502 マンション検討中さん
サンロードから市役所通りで現地まで行きましたが、502さんはどのような経路で行かれましたか?
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504
匿名さん 2021/05/16 11:37:32
>>500 マンション検討中さん
徒歩時間表示は実際に歩いた時間を表示してるわけじゃないですよ。距離からシンプルに算出してるだけなので「違う」とか無いです…。
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505
マンション検討中さん 2021/05/16 12:16:27
>>503 eマンションさん
サンロードって明らかに最短ルートじゃないですよね。まあそれでも徒歩15分表記にはならないと思いますが。
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506
検討板ユーザーさん 2021/05/16 14:30:04
ヤオコー隣接は本当に便利です。現地見ましたが、かなり大きなヤオコーですね!
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507
匿名さん 2021/05/16 23:41:43
>>503 eマンションさん
私は郵便局の裏を通るルートで行きました。
Googleで測定しても800mですのでちょうど10分です。途中に信号もありません。
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508
マンション検討中さん 2021/05/17 08:01:12
たぶん遠いとか言ってる人はルートを間違えていますね。
ちゃんと正しい情報を発信しましょうね。
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509
マンション検討中さん 2021/05/19 00:30:02
>>508 マンション検討中さん
ちゃんと歩いたけど、15分かかった。1番手前は10分だった。これで、設備がよかったらなあ。
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510
匿名さん 2021/05/19 00:33:22
駅距離時間のお話は「80m=1分」換算での表記が業界基本ルールなんだから、あとは人による歩く速さの違いとか、信号で引っ掛かるかどうかとかで差が出るだけだよね。
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511
匿名さん 2021/05/19 03:28:01
>>509 マンション検討中さん
どこからどこで測ってるの?
その測り方だと徒歩6分の物件でも10分になりそう。
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512
マンション掲示板さん 2021/05/19 08:40:26
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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513
マンション掲示板さん 2021/05/19 08:41:00
ここで問題になってるのはマンションの敷地内までなのかマンションのエントランスまでの距離なのかということかと。
大抵のマンションは敷地内までの距離を記載してますが、そうでない真面目な物件もたまにありますからね
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514
匿名さん 2021/05/19 10:41:01
駅に近い土地端にエントランスがあるから変わんない。
ここは公称も実測も10分。
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515
マンコミュファンさん 2021/05/19 12:05:17
駅くら近い順に
A棟・・・10分
B棟・・・13分
C棟・・・15分
ってとこかな。入居開始時期が一番早いのがA棟なら、住宅ローン減税延長も間に合うし、A棟一択やね。
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516
匿名さん 2021/05/19 13:52:19
この人はどうしても徒歩15分ということにしないと気が済まないらしい笑
A棟からC等まで高々100mでしょ。2分も変わんないよ。
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517
通りがかりさん 2021/05/19 14:14:58
実際に自分で歩いてかかった時間で検討した方がいいよね。
歩く速度なんて人それぞれ。
電車に乗る際はその時間を逆算して準備する訳だし。
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518
匿名さん 2021/05/19 14:39:04
実際に歩くなら昼間だけではなく夜も歩いておきたいね。と、小学校まで1kmあるから親としては通学路も見ておきたいよね。上野台小だったら近いし歩道も整備されてるから良かったのにね。
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519
評判気になるさん 2021/05/19 17:58:42
子供と歩いてみたけど通学も特に支障なさそうでした。
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520
通りがかりさん 2021/05/20 00:29:53
固定資産税の特例はいずれも無理そうだけど、Ⅱ区までなら不動産取得税の課税標準の特例は受けれそうですね。
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521
マンション検討中さん 2021/05/20 02:28:24
>>509 マンション検討中さん
ゆっくり歩いた経験を書いて物件を貶めるのはやめましょうね。
私が歩いても10分でした。
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-
522
マンション検討中さん 2021/05/20 06:32:23
>>521 マンション検討中さん
歩き方にもよりますが、35歳女、トボトホ歩いて奥まで15分。皆さん結構早足なんですね。
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523
匿名さん 2021/05/20 06:50:26
>>522 マンション検討中さん
悪意を感じる測り方ですね。
トボトボはともかく奥までの時間である必要がわからん。
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524
マンション検討中さん 2021/05/20 07:00:34
>>522 マンション検討中さん
15分はさすが遅すぎると思います。10分は早足でなくても付きます。
道を間違えたのではないでしょうか?
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525
マンション掲示板さん 2021/05/20 11:37:55
C棟までは徒歩表記が13分とモデルルームで聞いた気がする。
女性が「トホトボ歩いて奥まで15分」は別におかしくありませんよ。
そもそも80mを1分で歩ける女性ってそういないと思いますよ。
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526
マンション掲示板さん 2021/05/20 11:40:51
>>514 匿名さん
エントランスまでなんて書いてないでしょ。よく読もうよ。
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527
匿名さん 2021/05/20 12:08:14
>>525 マンション掲示板さん
「奥まで」に拘ってるのが意味不明。
分速80mは「健康な女性がヒールで歩く速度」をモデルにしているんだが。
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528
匿名さん 2021/05/20 12:10:45
>>526 マンション掲示板さん
すぐ上の513にエントランスって書いてあるでしょう?
よく読むべきはそちらですよ。
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529
通りがかりさん 2021/05/20 13:08:49
>>527 匿名さん
そんなモデルないですよ!
健康な女性がヒールで歩く速度なんて(笑)
そんなのが基準な訳ないでしょ。
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530
匿名さん 2021/05/20 13:29:09
公正取引委員会の実験に基づいて、公正競争規約施行規則に規定されています。
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531
通りがかりさん 2021/05/20 14:08:57
いろんなヒールありますよ。
どのヒールが基準なんだろう。
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537
マンション検討中さん 2021/05/21 01:21:15
女性の私がヒールで歩いても10分でした。意外と近いと感じましたよ。
東武東上線で4千万以内で買えるマンションなんて中々ありませんので、価格も安いと感じています。イオンタウンもあって、今のところデメリットのない物件のようにも思えます。完成が本当に楽しみです。
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539
評判気になるさん 2021/05/21 07:09:43
[No.532~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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540
通りがかりさん 2021/05/21 14:46:21
子供の習い事関連だと、こことファインレジデンスだとどちらが色々通いやすいですかね。
5歳から小三くらいまであたりで。
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541
匿名さん 2021/05/21 23:01:24
>>540 通りがかりさん
習い事の種類によるのでは?
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542
マンション掲示板さん 2021/05/22 03:16:06
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543
マンション検討中さん 2021/05/22 03:17:59
>>540 通りがかりさん
私も比較しましたが、習い事や学校ならブリリアの方が良いかと思いました。
上福岡は学力は安定しており、子供も落ち着いています。
ふじみ野は急行駅なので、不良とか多いイメージです。
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544
マンション検討中さん 2021/05/22 03:50:54
>>543 マンション検討中さん
急行駅だから不良が多いって意味わからない笑
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546
匿名さん 2021/05/22 04:36:16
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547
匿名さん 2021/05/22 05:18:24
[No.545と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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548
評判気になるさん 2021/05/22 05:31:46
>>543 マンション検討中さん
地元の人?笑
ふじみ野の方が落ち着いてるイメージだけど。
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549
検討板ユーザーさん 2021/05/22 06:19:00
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550
匿名さん 2021/05/22 06:24:35
上福岡にあった福岡高校が無くなったのは良かった
埼玉県立最低辺レベルの高校だったから県内のバカと不良が上福岡近辺に集まって治安の悪化に一役買ってた
-
551
マンション掲示板さん 2021/05/22 07:42:04
>>550 匿名さん
君よりはそこの高校生の方が賢そう
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552
マンション検討中さん 2021/05/22 07:59:19
>>550 匿名さん
その論理で行くと、統合して大井に移ったから、今はふじみ野駅周辺の治安が悪いということになりますね。
ふじみ野駅周辺のマンションの購入は辞めたほうが良さそう。
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553
マンション検討中さん 2021/05/22 10:07:29
上福岡は治安すごく良いですよ。
ふじみ野駅周辺は外国人がやっているパブとか多くてオススメできません。
治安と住環境は上福岡の方が上です。
-
554
マンション検討中さん 2021/05/22 10:33:15
>>553 マンション検討中さん
東上線沿い在住ですがふじみ野と上福岡逆になっていませんか?
上福岡にはフィリピンパブとかスナックがあって駅前で客引きしてるのをよく見ましたが(コロナ渦の今は不明)ふじみ野ではそういうのは見たことないですよ
-
555
マンション掲示板さん 2021/05/22 10:47:43
また治安悪いおじさんが出てるのか。
マンションの目の前にパチンコ屋がある物件よりはましかと。
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556
匿名さん 2021/05/22 13:31:16
上福岡の治安の悪さは有名ですが
それを否定しているのは上福岡地元民だけですかね
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557
評判気になるさん 2021/05/22 13:48:50
>>556 匿名さん
そう言ってるのは治安悪いおじさんだけ。
土曜の夜にやることがこれしかないのが可愛そう。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野 [第4期6次]
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Brillia(ブリリア) City ふじみ野 [第4期6次]
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所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
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交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:2,900万円台予定~5,500万円台予定
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.47m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 708戸
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