バウス湘南台ってどうかな？

販売会社変わるのですね。。

販売会社はどこからどこに変わるのですか？
物件概要だと今のところはスレのトップにある販売会社と変わりがないようでした。
先着分としてまだ少々残ってる分がありますが、こういう変更もあるのですね。

>>71の写真を見ると確かに日当たりは良さそうです。
2月半ばでこれだけ日差しが当たってればリビング側なら暖房要らずになりますね。

>>79 マンコミュファンさん
この人ブランズシティの人だな、同じ文体だから分かりやすい
ひょっとして中小って日本中央土地建物の事を言ってるのか？無知を晒して憶測でものを言わないほうがいいですよ

1階ならサイクルポートあり。これ、便利そうです。

実は、マンション1階に住んだことがないのですが、専用庭から家に入ることができるんですね？
朝のウォーキングやランニング、サイクリングによさそう。玄関から出なくていいから、子どもが自転車で遊びに行くのにも庭から出ていけるし・・・。
子どもは玄関からじゃなくて庭から出ていくのが多そうです。

販売会社が変わるんですか？
管理会社はそのままですか？変わることでどんな影響があるのか知りたいです。

考えたら庭付きサイクルポートは今新築マンションでここだけですね。
ここのサイクルポートの良いところは出てすぐ道路じゃないので安全性もあるのが売りみたいですね。

>>82 匿名さん
販売代理店が子会社じゃないときは変わること自体はよくある事ですよ。理由は売れないからだとか、事業主の要求が多いだとか、販売員の評判が悪かっただとか、会社都合だとか色々です。
影響としては引き継ぎがうまくいってないと話が食い違うことがあるとかそんなくらい。客の不利益になるかどうかはまた別の話。

>>82
販売会社が変わる理由について確認しました。
今回は野村不動産が現在手掛けているプラウド等に力を入れるため売り主事業が縮小するとのことでした。
100信じるかは別として、一応理由としてトラブルではないようです。

結構完成してきていますね。
緑も大分植えられててちゃんとボリュームありそうですね。

７１さん、写真の添付ありがとうございます。
本当に随分と出来上がってきましたね。
来月には竣工予定ですし順調に進んでいる証拠。
完売までもう少し。いよいよって感じですね。

2月に撮ってもう2カ月立ちましたが順調みたいですね！サイクルポートが完成してました。ちゃんとプライバシーが確保できてそうですね。

誰も待ってないかもしれませんが正面玄関もみえるようになったら載せたいと思います

欲しいなと思っているのですが、
朝新宿まで通勤するとした場合どこかで座ることは出来そうですか？

あと、まだ空いてる部屋ははありそうですか？

ご存知の方いましたら宜しくお願いします。

まだ竣工前なので通勤状況について聞きたいのであれば他のマンション掲示板のほうが良いと思う。
HP見てもらえれば分かりますが、まだまだ残ってます。

相鉄は朝の乗る電車を直通にすれば100％座れます。
小田急は時間にもよりますが座れることが多いというイメージですね。

>>92 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
相鉄を直通にするとはどういう事ですか？
相鉄線で直通で新宿に行くことが出来るのでしょうか。
調べても分からなかったのですいません。

ごめんなさい。
乗り換えなしが出てると思っていたのですがなさそうですね。
いずれにしても、相鉄は割高になってしまうので、小田急を使うのが良さそうですね。

>>94 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり小田急線ですね。
参考にさせて頂きます。

１Fだと専用庭＋サイクルポートが付いてきて、サイクルポート側から出入りができるようになっている
のがかなり便利そうだと思いました。
買い物して荷物をもってわざわざエントランスまで回らなくてもいいので、
そういうところは考えられているなと思います。
その他の駐輪場だとラック式なんですね。ラック式だと電動自転車を駐輪しにくいのがネックです。

裏(セイムス)から見ると全ての階の玄関が丸見えなのですが今後見えなくなったりするのでしょうか。

サイクルポート付きの部屋良さそうですね！
まだ空いてたりするんでしょうか？
空き状況とかがどこかで見れると助かるのですが。

>>97さん
多分ですがつかないと思います。
防犯的な意味だとつかない方がいいといいますがー
私としては普通に磨り硝子でもついたほうが嬉しいです。東南のほうの部屋は目隠しがついている雰囲気なので気になるならそっちですね

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりそうなのですね！

磨り硝子とか付いてくれると嬉しいですよね！
防犯的な意味では無い方が良いという観点はありませんでしたが確かにそうですね。。
丸見えだと悪いことはしにくそうです。

自分も玄関丸見えは防犯上敢えてそうしているのだと思います。
内廊下のマンションは防犯上問題があると言いますし、
強盗や窃盗を防ぐには人の目が届く法が絶対いいと思います。

防犯対策は玄関ドアも含め設備上しっかりしてるので大丈夫だと思ってますが、プライバシー問題のほうに影響は出ないのでしょうか。
外から見てたら、あの住人が今どこの部屋に入っていったと丸分かりということですよね？

何もつかないことで犯行の対象に選びにくい、また、トラブルが起きていても外から発見しやすいという点が大きいので違う面での防犯対策になると思います。
借りに下半身だけ隠れても見ている人は観ているので結局誰がどこに入ったかはわかりますし、
ただ気持ち的にあった方が何となく安心できる気がするというのはわかります。

半身分だけでも目隠しあれば３階以上の人達は下から見るとほとんど隠れるので半身分だけでもあると良いですけどね！ただやはり犯行はやりやすくなる笑

バウスに決めた方達で湘南台の他のマンションと比較しての決め手みたいのがあれば知りたいです。
ゴールデンウィーク中に決めたいのですが新築マンション多すぎてずっと悩んでいます。

この付近ですと、

立地
ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ

設備
ブランズシティ＞バウス＞サンクレイドル＞ランカ

価格
ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ

共用部
ブランズシティ＞ランカ＞バウス＞サンクレイドル

敷地面積
ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル

駐車場
ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル

になるんですかね。

他にも会社やら色々ありますね。ディスポーザーあるないとか、共用部は植栽等も含めるとランカより上という印象ですね。
自分は単純に徒歩5分県内で、静かなところが良かったのでここにしましたよ

>>106 マンション検討中さん

確かにそうかも知れませんね。
全体のバランスで見ると

バウス＞ブランズシティ＞ランカ＞サンクレイドル

になるのかもしれません。

バウスは何でもオプションですよね笑
エントランス自動解錠、食洗機、等々。

別で業者に頼んだ方が安いので、後付け出来るなら最初から無くても良いかな。とはなりますが。

ランカはそんなに凄いのですね！

専用部はいいかもしれないですね。
このあたりの一番だと専用部でみるとブランズシティがいいような気がしますね。
ランカ静かですかね。直ぐ横の駐輪場朝に使っていますが人は多いですし、直ぐ近くに保育園もあって活気がある方だと思いますが。

バウス湘南台のシンクってグレード的にはあまり高くないんでしょうか？

キッチン周りに磁石が付く壁はありますか？

ご教授お願いします。

>>111 匿名さん

キッチン周りの壁は基本ホーローなのでタイル張り等でなければ磁石はつきます。
ここはたしかホーローでした。

シンクもユーティリティシンクなので、グレードは高いほうだと思います。

>>112 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
磁石付けられるんですね！

シンクもグレード高いんですね！
HPの写真だと他のマンションに比べて豪華そうでは無かったので。
検討の材料にさせて頂きます！！

>>110 マンション検討中さん
湘南台に15年住んでおり、最近、バウスを契約しました。
ランカにしなかった理由は、駅方向2軒先に飲み屋ビルがあり、コロナ前は夜中に酔っ払いグループが騒ぐエリアだったからです。大声で歌ったり、かなりの騒音でした。コロナ禍に入ってから2年くらい静かですが、最近、復活の兆しもあり... まぁ、サッシの防音がしっかりしていれば、気にならないかも知れませんが。

>>114 ご近所さん
114です。補足です。店からの騒音ではなく、騒がしいのは路上です。飲み終えたグループが、解散せず、路上に溜まって続きをやっていたのですよね...

湘南台に15年住んでいた方が決めたのなら凄く良いのでしょうね！
過去の投稿にもありますが、やはりブランズシティとは悩みますねー。

>>116 匿名さん
114です。
深夜の酔っ払いグループ問題さえなければ、街の雰囲気はランカが１番です。駅にも近いし、立地は最高かと思います。
ブランズシティも迷いましたが、目の前が大型トラックがガンガン通る幹線道路なのでやめました。(西側が1ブロック先から工業地区です。) そして、その道路が幅員25メートルの4車線に拡幅される予定ですし。まぁ、南側が幅員25mの幹線道路というのは、考え方によっては「日照が半永久的に約束される」という長所にもなりますが...

玄関です。
多分湘南台に長く住んで湘南台でマンション探してる人は湘南台の田舎っぽいところが好きなので、ランカはイメージと少しずれるんだと思います。
なのでランカ良くないかと言われると凄くいいと私も思います。

ランカがバウス同じ値段ならランカ買いますね。

>>117 ご近所さん
湘南台駅3分のマンションに住んでいます。
駅から近いのはとても便利ですが、居酒屋付近のカラスの鳴き声がうるさくてうるさくて、防音対策されてるとかも大事だと思います

エントランス自動解錠と食洗機はオプションなのですか？
ディスポーザー、床暖房など必要な設備が揃っていると
感じましたが当然ついていそうな食洗機がオプションとは思いませんでした。

初期の設備面に重きをおいているのであればブランズシティがいいと思いますよ。

駅近マンションは資産性も高いので何の情報もなければそれだけで飛びついてしまいそうですが、深夜、酔っぱらいによる騒音やカラスの鳴き声があるのですね。
こういった情報は現地見学だけでは知り得ないものなので教えていただけて良かったです。

>>121 匿名さん
標準だと浅型がほとんどなので、オプションで深型にした方が良かったりしますけどね。

食洗機が標準でついているマンションで深型タイプを希望する場合
オプションを申し込むので結局無駄になるのですか？
それなら初めから食洗機がついていない方がいいのかもしれませんね。

>>125 匿名さん
写真を見る限りサンクレイドルとブランズシティはリンナイ、ランカはパナソニックの浅型ぽいな
こだわりないならなんでもいいだろうけど
サンクレイドルはもう工事終わってるしブランズシティもそろそろ期限じゃないか？
それにオプションで頼むと倍はするから自分で業者探した方がいいですよ

>>125 匿名さん
検討した他のマンションですが、浅型から深型への変更は差額のみという感じではなく、新規に入れるのと変わらない感じだったので、食洗機なしで>126さんも書かれている様に、自分で業者探して入れるのが一番安いと思います。
ちなみに、私が今住んでいる所は、食洗機なしにオプションで深型を付けました。
少し高かったですが、業者の倍という感じではなかったので、引き渡し前に入れてもらえて楽なのでオプションにしました。
参考まで

>>125 匿名さん
うまいように言ってるけど、ただのコストカットでは？
サンクレ、ブランズシティ、ランカ、ウエリスは当たり前についてる

>>128 評判気になるさん
コストカット良いのでは？
変えてしまう設備をつけて価格が上がるのであれば、無しで良いでしょう。
浅型の食洗機で我慢できる人なら標準で付いていても良いと思いますが、、
最近、コストカットでないことが多い、ベランダのスロップシンクの方が、後から付けられないので削って欲しくないです。

どうして食洗機オプションにしたんですかねー
売主元でまとめて入れれば10万もかからない気がしますが。
たかだかこれっぽっちのコストカットで得する人誰もいない気がするんだけどなー

ディープタイプにしたいから望む製品じゃないなら付いてないほうがありがたいけどな
リンナイのやつはかごが錆びやすいし
どういう製品とかわからない人ばかりだろうし、付いてりゃいいって人も多いだろうけどね

逆にランカやサンクレイドルはディスポーザーや植栽がないし他のマンションだって何かが無かったりするもんさ
これは個人ではできない部分だしな

自分は入れたい食洗機がもともとオプション外のやつだったのでそこにコストさかれなく良かったですよ。

間取りを見るとリビングは11畳となっておりますが、デッドスペースを除いて10畳のリビングは確保出来ていそうですか？
間取りを見てもイマイチ分からず…
もし分かる方いましたら宜しくお願い致します。

>>133 マンション検討中さん
何畳ってのがそもそも目安の数字ですし、部屋のタイプによっても広さは異なってくるのでその回答難しいと思いますよ
リビングはデッドスペースあまりないと思うので確保できているとは思いますけど
後はどういう目的でその数字が必要なのかがわかるともっと答えやすいかと

>>134 購入検討者さん
ありがとうございます。
あるホームページで、マンションを購入する時はデッドスペースを入れないで10畳確保出来てると良いとの記載がありまして…

間取りを見たら確保出来てるか出来てないか判断が付かなかったので質問させて頂きました。

>>135 マンション検討中さん
実際にものが入るかどうかといった確認ではないんですね
でしたら11畳のリビングは11畳だと思います
隣接する洋室は引き戸なのでデッドスペースはないです
湘南台の他の新築マンションもリビング横の洋室は引き戸だったのでほぼそのままの数字で受け取って良いかと
一つの基準ではあると思いますがあまり10畳に固執しなくてもよいと思いますけどね

あとバウスは他のマンションと比較して洋室やクローゼットに引き戸が多いのでデッドスペースが一番少ないです
柱が住居の外に配置されるようになっているので部屋も広く使えます

135さんが言っているデッドスペースはキッチン横にある長方形のスペースの事でしょうね。

リビングの11.○畳の表記は上記スペースを含んでいますので差し引くと10畳無いのでは？って事だと思います。
家具屋さんとかで部屋の大きさを聞かれた時にこのスペースを差し引いた畳数を伝えないとキツキツになったりする事が良くあります。

実際に何畳になるかは私には分かりませんが知ってて損は無さそうです。

>>130 マンション検討中さん

食洗機ないくらいでガタガタ言ってるやつは買えないだけだろ笑

湘南台に14年住んでおり、新築マンションをすべて見てきました。
どこも良し悪しあると思いますので何を優先するのかは人それぞれだと思います。
バウスの良いところと無いものをまとめたのでご参考ください。
あまり取り上げられていませんが、特に良いと思っているのは設備機器の10年保証と24時間電話対応、無料修理対応ですね。
こういうアフターサービスが付いているのは非常に安心です。
駅から4分ですし、すぐ隣にドラッグストアもあり、大通りからも離れており非常によいマンションだと思います。

良い点
無人コンビニあり
宅配ボックスから宅配便の発送やクリーニングの依頼ができ、書留の受け取りも可能
ほぼ完全なアウトポール設計
洋室すべて引き戸
連窓サッシ
10年の設備機器保証、24時間の電話対応サービス、無料の出張修理対応

無いもの
スロップシンクなし
食洗機なし
エントランス自動解錠は2万円ほどの鍵が必要

>>139 購入検討者さん

書留の受け取りも可能なんですか？
ホームページには出てなさそうなので！

無人コンビニ、使った方いますか？
あと、私も宅配ボックスの機能、そこまで知りませんでした。
書留も不在でいいなら、忙しい人も助かりそうです。宅配ボックス、知られざる機能がありそうですね！

売れ残ってるねー

どこが最初に完売するでしょうねー

ブランズシティもっと売れると思ったんだけどな。

ここは売りにくい部屋が残ってるだけなんだろうけど。

ここ第二期販売で既に値引き提示ありましたけど、それでも高いと思ったので買いませんでした。

7月に人入れたいから焦ってるんでしょうね。
まあ新築立ちすぎですよね。

あれ？今が第2期一次販売？
であれば一次2期だったかな。2月ぐらいの話です。

200万くらい値引きされそうですか？

角部屋は全て埋まっているみたいですしね。
あと10数部屋位あるんですかね？？

湘南台は新築2軒位だと良い感じバランスとれて値段も上目線だったのに完全選ぶ方が有利ですね。
部屋選ばなければ

もう完成していそうですが、入居はまだ出来ないのですか？

>>151 口コミ知りたいさん

7月1日から住めますよ！

これから手続きする方々の入居は8月下旬になるようです

スロップシンクがついていないのはマンションの規模から仕方がないとして
食洗機がついていないのは残念ですね。
好きなメーカーやサイズを自分で選んで導入できると考えれば
逆によかったと考えるべきなんでしょうか。

>>154 匿名さん
人によると思いますよ
何でもいいって人にはついてるほうがありがたいけど、別メーカーや深型やもっとグレードの良いものがいいって方は付いてないほうがいいですね
付いてるのは浅型のエントリーモデルなので
後から買えるし食洗機の有無はマンション選びを悩むほどのポイントでもないかと

ケチってるて話も出てましたけどバウスの設備機器保証は金額にしたらそれこそ食洗機何台も買えるくらいになるのでそれぞれのマンションであるものと無いものがあるってだけですよ

湘南台の新築マンションの中でエントランスが1番ショボイのはここですかね。
どこも豪華な写真だけど、ここは…
写真の撮り方のせいですかね…

サンクレイドル湘南台ステーションウィズとかエントランスしか無いけどなぁ

確かに…

営業さんの偉い人っぽい人がエントランスにはやたらとお金かけてる物件って言ってましたよ！

写真じゃ分からないところでお金使ってるのかもしれませんね！

ここの駐車場はまだ空いていそうですか？既に抽選は終わったと聞いたのですが。

平置きの駐車場は満杯でしたが、機械式の駐車場でしたらまだ空きあったと思います。

>>161 マンション検討中さん

ありがとうございます。
まだあるんですね。
検討してみます！

>>156 口コミ知りたいさん

エントランスに入る前からの比較だと、バウスダントツで良くなると思いますよ！

多分お金かかってるのはエントランスに入る前、エントランスを抜けた後だと思います。

確かにですね。
エントランスよくをいえばあとちょっとだけ天井を高くして欲しかったです。が入口の雰囲気と緑の感じはかなり満足感ありますね。

私が言いたかったしょぼさはまさにそこ！
エントランスの天井！
そこらのアパートより低いんじゃないか。

入る前と、入った後は確かに悪くない。

ここマンションギャラリー土日いつも埋まってますね！1階が全部売れてるマンションは珍しい！

>>166 検討板ユーザーさん
1階全部、ということは専用庭付きの部屋が完売したのですね。
専用庭付きの物件は人気あるのでしょうか。
湘南台駅付近だとランカ湘南台にも専用庭付きの部屋がありましたが、
専用駐車場も付いてきていいお値段する物件でした。

>>167 マンション検討中さん
ランカ湘南台の庭と駐車場の付いたお部屋はおいくら位だったんですか？

>>168 検討板ユーザーさん
ここで価格について具体的に言及していいのかわかりませんが、
バウス1Fの+400~500くらいとだけ

>>169 マンション検討中さん

駐車場代が安いとかあれは物凄く価値ありそうですね！
ありがとうございます！

入居を決められた皆さん、どれくらいオプションつけてるんでしょうかね。
フロアコーティングとかした方がいいんでしょうか。
バウスのフローリングでは、小さいお子さんかペットを飼われている方々には必要かもしれませんが、
大人だけが住む分にはいらないかなぁと迷っています。フローリングには既にワックス不要なコーティングがされていようですので。

自分はオプション0ですよー子供いますが。
コーティングも自分で簡易的なのでやってしまいます

>>172 名無しさん
オプション０はすごい。自分でも精査すればもっとオプション減らせるかもしれませんね。やはりオプションは高いのでできるだけ減らしたいです。

何か観ると何でもやるべきですよと言われるが嫌だったので全て興味ないと断りました。最初にやらないと面倒なのは床コーティングだけなのでそこだけ迷いましたが、業者に聞いたら定期メンテを本当ならしたほうがいいと聞きやめました。

うちもオプションゼロです。

コーティングに関しては、
バウスのフローリングはシートフローリングになるのでコーティング無くてもキズが付きにくいみたいです。(調べるとコーティングした方が良い派としなくて良い派は半々くらい)

ワックスも指定以外のワックスをするとかえって劣化するとの事です。
こちらは営業さんにでも聞いてみると良いと思います。

バウスのフローリング、オリエントというメーカーのエポルカフロアという製品だそうで、
建材屋のHPに記載されている内容を見ると、傷などを防止するコーティングが既になされているようですね。
ノンワックス仕様であることも記載されています。
https://www.2kenzai.com/shopdetail/000000000007/

バウス藤沢もできすが、ここより少し高めの設定になりそうですかね？？