神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアシティ西神中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-10 16:15:38

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩3分と近いので気になっています。

所在地:兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.85平米~101.02平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社
   旭化成不動産レジデンス株式会社
   山陽電気鉄道株式会社
   和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-28 13:19:04

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クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判

  1. 590 匿名さん 2024/01/29 05:00:56

    知人がこのマンションに住んでいます。
    部屋はまだそれなりにあまってるそうですが、ちょくちょく引っ越しのトラックが停まってるそうです。
    日当たりで行ったら西棟が一番ですがやはりそちらはお高いみたいですよ。
    駐車場もまだ余ってて来賓用の有料駐車場にする計画もあるそうです。

  2. 591 ご近所さん 2024/01/30 02:41:47

    >>590 匿名さん
    そういえば物件概要にも来賓用の駐車場って記載ありませんよね。
    すべて機械式っぽいですが、その一部を来賓用にするということですか。

  3. 592 通りがかりさん 2024/01/30 04:53:00

    元々に来客用駐車場の設定がなく、現状の空きスペース活用の為の変更なら、総会案件ですかね?
    区画、料金、予約方法などなど、大変そうです。(空きのまま想定の駐車場収入減を見過ごすよりはマシですが)

  4. 593 通りがかりさん 2024/01/30 05:02:08

    運転は下手な方ではないですが、
    他人様の所の機械式に入庫するのはちょっと怖いです。

  5. 594 検討板ユーザーさん 2024/01/30 12:43:09

    >>591>>592
    現状では機械式のところではなく空きスペース(ロボットゲートの手前等)が来客用駐車場として使われてるみたいです。
    とめれるのは4台くらいしかないので空いてる機械式のスペースを活用する案もあがっているのだと思いますよ。

  6. 595 検討板ユーザーさん 2024/01/30 12:53:10

    私も駐車場を利用しましたが、予約制で駐車時間等はコンセルジュの方がしっかりと管理していました。 
    来客用の駐車枠は狭くないので普通に駐車できると思います。

  7. 596 通りがかりさん 2024/01/30 14:37:24

    >>595 検討板ユーザーさん

    来客用駐車場の利用料はいくらなんでしょう?(1時間単位?).

  8. 597 検討板ユーザーさん 2024/01/31 00:54:32

    >>596 去年は無料でしたよ。ただ駐車時間はしっかり管理されていましたね。
     渡された予定時間の書かれたラミネート紙を車内におきました。

  9. 598 評判気になるさん 2024/01/31 03:38:57

    >>596 通りがかりさん
    内見に行ったものです。
    1時間100円と聞きました。

  10. 599 検討板ユーザーさん 2024/01/31 10:26:51

    >>598 今年になって有料化したんですかね。
    有料ならマンション前にもパーキングがありますからそっちでもいいかもしれませんね。

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  12. 600 通りがかりさん 2024/01/31 11:29:22

    >>597>>598さん
    丁寧なご回答ありがとうございました。
    有料でも@100円/hなら使いやすい料金ですね。
    コンシェルジュさんの対応もしっかりしているマンションなんですね。
    良い情報をありがとうございました。

  13. 601 検討中 2024/02/13 04:22:51

    検討中です。
    なぜ一年以上たつのに
    けっこう売れ残っているのですか?
    いつか完売するでしょうか?
    私的には、駅近でかなり魅力的な物件に
    思えるのですが…
    今、売れ残りを買うのは、
    賭けみたいなものでしょうか?

  14. 602 匿名さん 2024/02/13 07:19:28

    >>601 検討中さん
    百聞は一見に如かず。
    内覧して気に入ったら買えばいい。
    気に入らなかったらそれが売れ残っている理由ですね。
    私はお値段が高すぎると思いました。

  15. 603 検討中 2024/02/13 10:05:06

    出遅れたのですが
    西神中央のクレヴィアシティか
    名谷のこの物件で迷っています。
    どちらが将来的に値崩れしないでしょうか?
    よろしくお願い致します。

  16. 604 マンション掲示板さん 2024/02/13 10:07:01

    出遅れたのですが
    西神中央のクレヴィアシティか
    名谷のこの物件で迷っています。
    どちらが将来的に値崩れしないでしょうか?
    よろしくお願い致します。

  17. 605 検討中 2024/02/13 10:11:36

    603.604です。
    すみません。
    名谷の物件に投稿するつもりが
    間違えてこちらに投稿してしまいました。
    で、間違いに気づいてあせって
    また送信してしまいました。
    申し訳ございません。

  18. 606 通りがかりさん 2024/02/13 12:51:42

    なぜ売れ残るかというとここは人口が減り急速に高齢化率だけが上がっていく土地だからです。

    50年前に日本の人口が爆発的に増えていた時代に住居を増やすために作られた土地です。今はその役割を終えてゆっくりと閉じているところなので売れ残るのですよ。

    資産価値を気にするのなら三宮より東の鉄道沿線で探してくださいね。

  19. 607 検討中 2024/02/13 14:59:02

    >>606さま

    603.604.605です。
    私が「値崩れ」などというワードを使用した為、資産価値の側面からの客観的かつ俯瞰的視点のご意見及びご忠告をいただきどうもありがとうございます。
    でも、思い入れがあり、以前からの憧れの街でもあったのでやはりこの物件か否かにはこだわらず、西神中央でさがそうと思います。

    606さま こちらからアドバイスをお願いしておきながら申し訳ございません。







  20. 608 匿名さん 2024/02/15 00:05:19

    公式サイトを開いたら突然500万円の決算大商談会開催のバナーが出て驚きましたがよく見ると先着10名に50万円の値引きという事ですよね。
    これが本当に500万円相当のサービスであれば現在残っている住戸も一気になくなるかも?(^^)

  21. 609 通りすがり 2024/02/17 23:06:32

    >>608 匿名さん

    同感です。
    そうなったら、私、買います。

  22. 610 匿名さん 2024/02/18 23:51:38

    現在先着順が18戸、モデルルームが2戸残っているようですが、このまま在庫が残り続ければ最終的にもう少し値引きするんでしょうか?
    その値引きも4社共同開発の場合調整が難しくなってくるんですかね?

  23. 611 近隣住民 2024/02/20 06:59:56

    300万円引いてもらえたら、即買いします。
    立地は、いいですよね。

  24. 612 匿名さん 2024/02/20 13:28:10

    >>610 匿名さん
    値引きはしないでしょうね、名谷がここより大幅に高くなるのはほぼ確実なので
    名谷の価格発表後に少しずつ売れてくんじゃないでしょうか。
    新築はどこも値上がりし過ぎてるので今後は東京大阪と同じ流れで部屋が狭くなっていくと思います。

  25. 613 匿名さん 2024/02/21 12:44:05

    >>612 匿名さん
    1年以上経過したマンションは、大幅値引きしてくれるとよく聞くので、ここもこっそりと値引きしてくれるのでしょうか?

  26. 614 匿名さん 2024/02/22 04:46:52

    建築費もここができた時より上がっているから後発の周辺物件はさらに高くなることが予想されるし、以前と違って売り急がなくてもよいんじゃないかな

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  28. 615 マンション検討中さん 2024/02/27 21:52:46

    ここは、あと何戸くらい残っていますか。

  29. 616 通りがかりさん 2024/02/29 07:42:44

    https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2
    西区はやはり将来性ないですね。

  30. 617 周辺住民さん 2024/03/03 22:52:09

    神戸市西区は広いから、西神中央地域とそれ以外の西区の地域とは違うから、比較しても意味がないかも。

  31. 618 匿名さん 2024/03/04 01:01:34

    再開発もひと段落したので、新築マンションもここが当面最後かな

  32. 619 マンション検討中さん 2024/03/06 19:14:54

    >>617 周辺住民さん
    現実見たほうがいいと思うよ。
    西神中央も住民が高齢化して人口が減っていくなかで転入者が少なければ寂れてくるよ。

  33. 620 周辺住民さん 2024/03/06 23:00:29

    619さん有り難うございます。 西神中央駅周辺は人口が増えています。あくまでこのサイトはこの物件にたいしてであり、西区の人口推移と直接関係がないことが言いたかっただけです。
    また、西神ニュータウン全体でみれば、人口は維持されていますし、世帯数は増加し続けています。
    参考になるかどうかわかりませんが、千里ニュータウンも人口減少が著しい時期を乗り超えて、世代交代により人口増加に転じています。
    今後の神戸市の施策にもより、西神ニュータウンがどうなるかわかりませんが、より長期的に見ていく必要があると思います。

  34. 621 匿名さん 2024/03/08 01:25:24

    ここって現在残っているのは物件概要の先着順販売概要の18戸、再登録販売概要の1戸、先着順の1戸、第5期7次の2戸の合計22戸で合っていますか?
    もしかして第5期7次以降も未販売住戸が残っています?

  35. 622 通りがかりさん 2024/03/10 06:58:17

    >>619 マンション検討中さん
    意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

  36. 623 マンション掲示板さん 2024/03/14 08:04:49

    >>622 通りがかりさん
    やろうよ。面白そうw

  37. 624 マンション掲示板さん 2024/03/15 13:05:42

    >>623 マンション掲示板さん
    体重何キロ?
    俺は186cm 88kg だけど

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  39. 625 口コミ知りたいさん 2024/03/16 06:45:39

    >>624 マンション掲示板さん
    意味わかんねぇこと言ってないで俺と早くブレイキングダウンルールで試合しろよ

  40. 626 評判気になるさん 2024/03/16 10:38:18

    >>625 口コミ知りたいさん
    やろうよ。面白そうw

  41. 627 匿名さん 2024/03/19 11:40:12

    621さんの投稿から11日が過ぎましたが、3月22日に第5期9次1戸受付になっていました。細かく更新されている感じでしょうか。この後もなんとなくありそうな予感。まだ最終期という言葉が見られませんから。とはいえモデルルーム家具付き1戸の販売もされているので、終盤戦ではあるのかもしれません。それらの他に先着順が18戸、再登録住戸が1戸、トータルで21戸になります。完成から1年半くらい経過してると思うのですが、まだ新期の販売が続いているのですね。

  42. 628 マンコミュファンさん 2024/03/19 11:41:53

    >>627 匿名さん
    意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

  43. 629 評判気になるさん 2024/03/19 12:37:19

    >>627 匿名さん
    名谷がとんでもない価格になるから、営業としてはそれまではダラダラ販売する戦略なんじゃないかな。。
    予定価格がここより2割以上高いらしいよ

  44. 630 匿名さん 2024/03/21 04:07:13

    ダラダラやってる物件を買うやつなんているかね
    高くても活きのいい方に流れると思うけど

  45. 631 匿名 2024/03/21 06:43:30

    この物件の最大のネックは、価格が高すぎること。
    でもそれ以外の条件は、けっこう魅力的だと思うので、もっと高すぎる名谷の価格が発表されたら、こっちにくると思います。
    ただ今まで選ばれなかった部屋なのでそれなりの理由はあるかも。

  46. 632 匿名さん 2024/03/24 08:42:32

    確かに^^;かなり物件価格は強気ですね。
    魅力的な物件だからこそ、この価格帯なのでしょうけれど、なかなか厳しいなぁと。
    駅まで近いのってマンションにとっては大正義。
    資産価値が維持しやすいのだったら
    この価格でも納得感出るのだけどどうなんだろうなぁ。

  47. 633 匿名さん 2024/03/24 10:59:00

    >>632 匿名さん
    名谷のマンションの価格を見たらわかるでしょうが今後神戸市内でここより安いマンションは出てこないよ。ここで厳しいと思うのなら新築マンションは選択肢に入れるべきじゃないと思う。

  48. 634 匿名さん 2024/03/24 14:05:10

    名谷の価格見た人が流れ込んで完売できそうだなこりゃ...
    これはあかんやつや

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  50. 635 匿名さん 2024/03/26 00:13:52

    久しぶりに公式サイトを開いたら現在500万円の決算大商談会が開催されているようですね。
    ただ500万円と言っても先着10名に50万円相当のサービスなのでそれほど大きな値引きではありませんが、残戸成約の後押しになりますでしょうか。

  51. 636 検討板ユーザーさん 2024/04/07 14:53:28

    名谷ってそんなに高いんですか?
    駅の近くに団地がたくさんあるし、学生が多くてワチャワチャしてるから安いと思ってました。

  52. 637 匿名さん 2024/04/12 01:58:36

    決算大商談会は終了しましたが、現在は新生活応援キャンペーンが
    はじまっているようです。
    今回も先着10名で照明、レースカーテン、リビングエアコンプレゼント
    +オプション20万円分だそうですがサービスは決算大商談会と同額程度ですかね?

  53. 638 評判気になるさん 2024/04/13 01:44:52

    中古売り出し始まりましたね。
    駐車場ビュー西向き5階
    67平米4290万円
    新築販売中に中古出たら、
    資産性否定みたいなるね。

  54. 639 マンション掲示板さん 2024/04/13 02:58:52

    >>638 評判気になるさん
    その値段なら新築東向き買うなあ。
    だいぶ残りが少なそうだけど。

  55. 640 検討板ユーザーさん 2024/04/14 05:11:52

    >>638
    そこ実は西棟じゃなくて中央棟ですよ。
    ベランダが西側にあるから西って書かれてるだけですね。
    西側は最低でも5000弱しますよ。

  56. 641 eマンションさん 2024/04/14 07:42:05

    安いやんか。

  57. 642 匿名さん 2024/04/19 01:58:54

    新築販売中に中古が出るのは不本意ですが長期に渡り販売を続けていれば致し方ないように思います。
    これが激安で販売されていれば資産性に関わってきそうですが、未入居住居の部屋としては妥当な価格ではないでしょうか。

  58. 643 匿名さん 2024/04/19 05:32:06

    新築でその中古の同じ間取りの部屋が4200万台で売ってるから、
    10年の瑕疵担保付きの新築を買わずに中古を買う人っているのだろうか。
    それとも中古で買った場合も、デベの新築保証を引き継げるのここ?

  59. 644 匿名さん 2024/05/10 06:00:48

    未入居住居って中古っていうかんじじゃないですよね…
    事情があって住まわれなかったというかんじなんだろうか

    新生活応援キャンペーンをしていますが、
    好みのものがそもそもつけられるのか問題。
    普通に値下げをしてくれる方が、正直ニーズがありそうにも感じます。

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  61. 645 マンコミュファンさん 2024/05/10 23:34:04

    値引きしてくれないんですか?

  62. 646 匿名さん 2024/05/16 03:51:39

    値引きするのって、何かの都合で難しいようなことを聞いたことがあり、そのかわりにインテリア付きとか、
    総額何万円分のオプションとか費用分プレゼントとかいう形で値引きの代わりにしているというのを聞いたことがあります。

    何も無いよりは良いかなと思うのですが、やはり現金で値引きしてもらえた方が何かと助かるなとは思います。
    いまだと20万円分の新生活応援キャンペーンをやっているみたいです。
    購入価格と比べると少額ですが、お給料の一ヶ月分という人もいるでしょうからけっこう大きいと思います。

  63. 647 マンコミュファンさん 2024/05/16 21:50:40

    まだ売れ残ってるんだね
    今朝広告入ってたで
    人気ないなぁ

  64. 648 匿名 2024/05/28 15:37:44

    実際のところ、あとどれくらい残ってるんでしょうか。
    名谷の新築物件が高くて、こっちに流れてきた人っていますか。


  65. 649 名無しさん 2024/05/31 03:52:23

    >>648 匿名さん
    4月時点で残20くらいでしたよ

  66. 650 匿名 2024/05/31 07:57:58

    >>649 名無しさん
    ありがとうございます。
    まだけっこう残ってるんですね。

  67. 651 評判気になるさん 2024/06/11 08:44:26

    説明会行かれた方や、現在お住まいの方に質問ですが、駐車場確約だといくらからになりますか?
    名谷では6010万からと言われましたが同じくらいなのでしょうか。

  68. 652 匿名 2024/06/12 03:45:56

    >>651 評判気になるさん
    駐車場確約物件というわけではないですが、今ならまだ駐車場あるみたいですよ。
    名谷の新築物件は、あまりに高額過ぎるし、駐車場の絶対数が、少なすぎます。

  69. 653 評判気になる 2024/06/14 07:47:48

    >>652 匿名さん
    ありがとうございます!!
    そうですよね。あれほど強気な価格設定でも購入者がいるのですよね…正直庶民には厳しいです。

    ひとまず、話だけでも聞きに行こうと思います。

  70. 654 匿名さん 2024/06/20 15:52:26

    売れてない部屋の積立金って販売元が負担してくれてるんですか?

  71. 655 匿名さん 2024/06/20 16:13:10

    >>654 匿名さん

    そうだよ
    デベロッパーが負担してるよ
    誰が負担するねん笑
    考えればわかるだろ

  72. 656 評判気になるさん 2024/06/20 23:17:14

    >>654 匿名さん
    そろそうやろ、売れてないんやから。
    もし住民負担なら極端な話1戸しか売れてなかったら地獄やろ?笑
    少し考えたらわかるやん

  73. 661 匿名さん 2024/07/25 12:56:50

    設備仕様はごく一般的な感じを受けましたが、
    バルコニーはけっこう恵まれた環境ではないかと思います。
    しっかりしたスロップシンクと防水コンセントが付いているので、
    バルコニーを小まめに掃除できそうですし、
    ガーデニングを楽しむにも清潔に手軽にできそうです。
    あと、クリスマスなどの時にイルミネーションを付けられるかも。
    でもそういうのって、何か許可とか必要なのかな?

  74. 662 口コミ知りたいさん 2024/07/25 13:07:07

    そんなん必要ないよ
    考えたらわかるやん

  75. 663 買い替え検討中さん 2024/07/28 08:40:52

    明るい雰囲気だといいですよね。バルコニー活用しやすそうだと、うれしいです。夜も明るい感じで駅前だしほのぼのした感じでうるさくならないまでも、なんとなく近隣の生活が見えるような感じで賑やかになるといいですね。

  76. 664 匿名さん 2024/07/29 13:37:48

    例の訳あり部屋って売れたんですかね

  77. 665 9cyann 2024/08/22 13:50:41

    >>664 匿名さん
    住民です。引越しして1年半です。朝は野鳥の声が聞こえ、空気は澄んでいる。南は図書館があり、何かと音楽会などがあり、珍しくてエンジョイしています。室内
    の作りは、あっさりシンプル。
    引っ越してから、少しだけプチリフォームしました。
    お若い方から、シルバーまで、皆素敵な方ばかり。すべてに便利で最高です。
    占いで新しい風が通り、運気の良い建物と伺いました。即引越し出来て、幸運でした

  78. 666 匿名さん 2024/08/23 21:14:53

    場所が悪いんだよなあ
    何もねぇやん西神中央www

  79. 667 マンション検討中さん 2024/08/27 23:03:58

    見に行ったけど、狭いですね。3LDKで80もないなんて。ファミリー世代でも夫婦+子供1人が限界でしょう。お子さんおられない夫婦やリタイア後の夫婦にはよいと思います。最初からそちらがターゲットだったんですかね。

  80. 668 匿名さん 2024/08/27 23:40:19

    3Lで80て平成でもないわ。
    行くまでもなくわかることなのに冷やかしかよ笑

  81. 669 検討板ユーザーさん 2024/08/29 08:10:47

    西神中央駅の周りは駅周り意外と色々あって驚きました。
    久世福と成城石井はいいですね。

  82. 670 買い替え検討中さん 2024/08/29 08:56:57

    >>666 匿名さん
    関西6府県鉄道の駅の合計は1525 駅前が賑やかなところばっかりでしょうか?
    不思議な投稿ですね

  83. 671 匿名さん 2024/08/29 08:58:44

    会話が全く噛み合ってなくて怖いわここ

  84. 672 匿名さん 2024/08/30 01:46:52

    売り出してから3年経ってるんですね。
    最近西神で物件探ししてますが
    思っていた以上に中古マンションたくさん出てて驚いてます
    やはり供給が多いんでしょう
    西神南に行けば築浅戸建たくさん売りに出てますね

  85. 674 なき 2024/09/01 05:17:12

    やはり西神中央という自然を売りにした場所にもかかわらず大通りの真横という立地が足かせになってるのでは?

  86. 675 通りがかりさん 2024/09/01 07:38:56

    プレンティス!
    ワイはプレンティスや!

  87. 676 匿名さん 2024/09/01 10:16:33

    駅近くで大通りに面してない最高の立地をシニアマンションが陣取ってるからなあ

  88. 677 匿名さん 2024/09/01 10:40:17

    名谷や垂水、舞子もここより2割以上高いから相対的に割安感が出てきたな

  89. 678 匿名さん 2024/09/01 11:14:58

    図書館の隣は便利だけど、新築で買うには外観が安っぽい。みかただいなら外観の良いマンションたくさんあるし。あと形が心配。少し複雑な形をしているので本当に地震大丈夫?と思う。あと機械式駐車場がプラウドシティより安いの使ってる。地震の時に最上段の車落ちてきそうで少し怖いと思った

  90. 679 評判気になるさん 2024/09/02 02:34:22

    前から買おうか悩んでいますが、ここのコメント見ていると同じ徒歩圏内の中古マンションでもいいような気もしてきました。。将来、売却も考えていますが、どうなんだろう。。

  91. 680 通りがかりさん 2024/09/02 02:56:09

    >>679 評判気になるさん
    新築は売主の10年保証が付く
    中古はマンションによるが保証は限定的。
    それでもよければ中古買うべし

  92. 681 匿名さん 2024/09/02 05:34:36

    西神中央自体は今住みやすいと思いますが、やはり神戸市街地からの距離がネックですね
    10~20年先を見据えるとJR沿線が無難かなあとも

  93. 682 匿名さん 2024/09/02 06:32:56

    西神は水害の心配がないのはいいですよね。南海トラフの津波の心配全くないし

  94. 683 匿名さん 2024/09/02 12:20:04

    >>682 匿名さん
    地震の際も安心。
    昨日NHKスペシャルでやっていたけど能登地震の検証してたら、
    軟弱地盤はかなりやばいということが分かってきたみたい。
    現在の耐震基準でも軟弱地盤なら杭基礎が損傷して、
    倒壊したり傾く恐れがあるみたい。
    神戸も軟弱地盤が多いので、JR沿線や南は巨大地震の際は危ないよね。

  95. 684 匿名さん 2024/09/03 00:19:32

    西神中央は盛土のところが結構あるから気にする人は盛土マップも見ておくといいかも
    阪神大震災のときにはそれなりに揺れたけどNECのデーターセンター用地になるくらいだから災害に対する強さはお墨付きともいえる

  96. 685 周辺住民さん 2024/09/04 02:55:06

    >>666 匿名さん
    某レビューによると
    新宿駅   4.2
    西神中央駅 4.3
    何もかもそろっていても、何もなくても
    それぞれ、主観によるようで。

  97. 686 評判気になるさん 2024/09/05 00:14:02

    >>680 通りがかりさん
    ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

  98. 687 評判気になるさん 2024/09/05 00:19:02

    皆様のご意見、非常に参考になります。地震対策としては安心ではありますね。

  99. 688 マンション検討中さん 2024/09/05 13:22:29

    最近よく眺めていますが、どうして4200万円の3LDKは残ってるんでしょう??

  100. 689 口コミ知りたいさん 2024/09/06 01:41:41

    >>688 マンション検討中さん
    周辺の中古よりだいぶ高いからだと思います
    低金利でぼったくり商売でこれまでは甘い汁を吸い続けてきましたが、今後はより売れなくなると思います

  101. 690 匿名さん 2024/09/06 15:08:04

    よく西神中央駅の不動産屋の広告を見に行くけど、最近の売却済みのマークがついているものは3000万前半の築浅中古が多いですね。

  102. 691 匿名さん 2024/09/06 15:17:01

    西神中央の小学校も一人っ子がとても少なくて2人以上の家庭ばかりだから、3ldkのマンションだと少し狭くて人気ないのかも。老人の住み替えも今は難しいだろうし、お子さんおられない夫婦なら、わざわざ新築マンション買わなくても親の家を相続すれば良さそう。

  103. 692 マンション検討中さん 2024/09/06 16:56:17

    なるほどです。ありがとうございます。

  104. 693 名無しさん 2024/09/07 04:15:06

    築浅で3000万台とか、スーモでは見かけないです。築25年以上で2500万だすなら、駅から徒歩3分、雨でもほぼ傘いらずの新築の部屋に住みたいかも。将来売れるだろうし。

  105. 694 匿名さん 2024/09/07 09:05:16

    隣のプラウドやジオが5000万前後で中古が売れてるし、名谷の新築が6000万だから
    今になってむしろ販売加速してるみたいですね。
    4200万の部屋は東と西の棟の間にある囲まれた棟だから安いけどあまり選ばれないみたいです。

  106. 695 マンション検討中さん 2024/09/07 11:08:18

    あとセンター棟は1階が駐輪場だから敬遠する人はするのかもしれないですね。地震の際の耐震性とかで。見たけど、結構壁があるから大丈夫そうでしたけど

  107. 696 マンション検討中さん 2024/09/07 12:41:23

    皆様ご意見ありがとうございます。駐輪場、確かに耐震気になりますね、、気づきませんでした~

  108. 697 周辺住民さん 2024/09/07 15:16:58

    プラウド中古なかなか売れないですね

  109. 698 匿名さん 2024/09/07 23:57:14

    残り15戸ぐらい、年内に完売すると聞きました。名谷、垂水、舞子より2割安いから、販売加速で、ラストスパートだそうです。

  110. 699 匿名さん 2024/09/08 01:43:59

    垂水が坪350万
    名谷が坪280万
    舞子が坪260万
    西神中央のここが坪240万ですからね、
    販売当初は非常に高いと思いましたが、周辺相場が上がり過ぎたせいで
    むしろ割安感出てきました。(過去と比べると高いですが)
    新築だと10年保証も付きますし.

  111. 700 通りがかりさん 2024/09/08 02:58:37

    ↑不動産会社の人と思われる書き込みがあるね
    年内全戸販売無理じゃね?ずっとスーモで販売状況みてるけど売れてないよ

  112. 701 匿名さん 2024/09/08 03:59:06

    >>698 匿名さん
    名谷舞子は高すぎるわー

  113. 702 匿名さん 2024/09/08 04:30:57

    団地だらけの西神南中古は暴落してるけど、中央は築浅駅近は高いね。
    同じく団地ばっかな名谷のリビオは高過ぎるわ
    西神南の中古がコスパ1番ええわ

  114. 703 名無しさん 2024/09/08 04:45:57

    西神中央駅界隈のマンションは利便性抜群。

    三ノ宮に散らばっている店も全部凝縮されてて
    変に歩き回らなくてもいいから便利。
    区役所もハローワークも医療機関も教育関係も
    全て徒歩5分圏内に揃っている。

    少しいくと、古民家カフェや無農薬野菜屋さんもあって自然も豊富 

    地下鉄は人身事故は皆無だし、
    三ノ宮まで30分だけど始発駅で座れるし、
    中途半端な地下鉄の途中の駅よりも数十分しか変わらないのであれば充分価値があるかと。

    なによりもエントランスはじめ、マンションが
    高級な感じがする。毎日がホテル暮らしのようで素晴らしいマンションだと思います。

    駅前の雰囲気や住人の方もみなさん上品な感じです。 

  115. 704 口コミ知りたいさん 2024/09/08 04:52:47

    >>703 名無しさん

    30年前からタイムスリップしてきたのか?
    もう西区は人口減りまくりで廃れてて地下鉄乗ってるのも老人のみ。プレンティーも老人の憩いの場だぞ

  116. 705 口コミ知りたいさん 2024/09/08 04:56:23

    西神は街全体が巨大な老人ホームになったのかってくらい高齢化してる。子育て世帯は明石や阪神間へ流出してるし、地下鉄で三宮に出ても三宮自体廃れてるから大阪まで行くのに乗り換えが必要な支線状態だ。名谷も同じく高齢化が進んでる。
    結果、どこ行っても老人。子供の声は騒音状態。
    フードコートにも水筒のお茶飲んで金落とさない老人、図書館も朝イチからエアコン代節約のために押し寄せる老人。バスも電車も老人。
    若い人はマイノリティだぞ

  117. 706 匿名さん 2024/09/08 05:43:49

    プレンティも光洋が撤退してからは何となく寂しくなりましたね。成城石井が入ってるけど明石ほどの盛り上がりもなく

  118. 707 通りがかりさん 2024/09/08 06:04:11

    明石は阪神間の雰囲気があまり好きではないしなにより地震や津波が怖い。絶対被災しそう。西区老人が多く過疎化と言っても他の方も仰ってますが、駅界隈は別じゃないかな。若い方や現役世代沢山見かけます。

  119. 708 匿名さん 2024/09/08 06:07:05

    西神中央の戸建は70坪以上のとこばかり。今は業者が古家壊して35坪の家を2つ建てて売ってるけど、将来どうなるんですかね。いつまでも2分割して売るわけにもいかないし、かといって古家壊して新築すれば6000万超える。6000万出せるなら若い人なら西宮あたりのマンション選びそうだけど

  120. 709 匿名さん 2024/09/08 06:22:23

    >>700 通りがかりさん
    スーモも1か月ほどで10戸くらい減っていませんか。ちゃんと見ています。

  121. 710 匿名さん 2024/09/08 06:28:51

    >>704 口コミ知りたいさん
    西神中央の人口は下げ止まりつつあると、ハローワークの職員から聞きました。西区は広いし、西神中央と比較しても意味がないと思います。

  122. 711 匿名さん 2024/09/08 07:13:45

    >>710 匿名さん
    https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/shise/toke/toukei/jinkoudata/jinkou...
    ここに詳細なデータがあります。
    人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
    ハローワークの職員の感想ではなくデータをしっかりと見ましょう。

  123. 712 職人さん 2024/09/08 07:22:32

    >>709 匿名さん
    いずれにしても名谷も
    舞子もかなり高額なので
    ここが売れるのは時間の問題でしょ
    他が値上がりし過ぎてて相場が高騰し始めてます
    新築を庶民が買えるのも今が最後かも

  124. 713 匿名さん 2024/09/08 09:51:06

    >>711 匿名さん
    >>人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
    この資料からどうやって西神のみを抽出するんですか?

  125. 714 マンコミュファンさん 2024/09/08 10:25:18

    >>710 匿名さん
    西神が人口減ってないってどっかにデータがあるんですか?
    西区はかなり転出減してますが。
    まさかハロワの職員が西神の人口動態に詳しいと言いたいんですか?

  126. 715 匿名さん 2024/09/08 14:51:07

    新しく建つ賃貸マンションが追い風になるといいですね

  127. 716 匿名さん 2024/09/08 22:45:36

    >>713 匿名さん
    下げ止まっていないとは一言も言っていません。日本語を正しく読んでください。

  128. 717 匿名さん 2024/09/08 23:52:33

    >>714 マンコミュファンさん
    下げ止まりつつあると聞いただけです。ただそれだけです。

  129. 718 匿名さん 2024/09/09 02:01:50

    ここが完売すれば、いよいよ中古物件が強気価格で出してくるんですかね
    西神中央に住みたければ中古か極小新築戸建か古家壊して新築するかしかない

  130. 719 匿名さん 2024/09/09 11:28:05

    他の新築マンション値上がりし過ぎじゃね? ここも結構高いと思ったけど さらに高いわ

  131. 720 評判気になるさん 2024/09/09 13:31:51

    ほんと高いですよね。理由も分かりますが、
    それでも買う人がいるんでしょうね。
    中古も高い。。駅前は。
    郊外のマンションや戸建てはまだまし?なのかな。 

  132. 721 匿名さん 2024/09/09 13:41:00

    最近モデルルーム行きましたが、他が高騰し過ぎてて今になって来訪者増えてるみたいです。
    名谷の6000万は高過ぎますよね、。

  133. 722 通りがかりさん 2024/09/09 15:02:03

    名谷モデルルーム見に行きました。
    価格も高いのもありますが、
    駅からの距離が体感的にクレヴィアさんのほうが
    近くに感じました。

    名谷のマンションの前少し坂だし。

  134. 723 匿名さん 2024/09/09 23:26:52

    3ldkってどの層が購入してるんですか?子供2人いる4人家族なら狭いと思うけど。子供に1人ずつ部屋与えたらリビング隣接の和室に夫婦でずっといることになる。

  135. 724 匿名さん 2024/09/10 00:40:40

    >>723 匿名さん
    今時それなりの駅の3LDKなら、5000万円程、4LDKなら6000万円を軽く超えるので、経済力に応じて3LDKを購入される4人のファミリーも結構多いのは必然ですよね。

  136. 725 eマンションさん 2024/09/10 01:20:28

    >>724 匿名さん
    なるほど。姉妹や兄弟で夫婦仲よいならアリですね。うちは娘と息子、夫婦仲もよくないのできついなぁ。4ldkもっとつくってほしかった。うちが探し始めた時には既に売り切れてました

  137. 726 匿名さん 2024/09/10 02:29:59

    3LDKで4人のご家族は多いですよね。夫婦で同じ部屋がきついのもとてもわかりますw

    子供に1部屋ずつ、残りの1部屋が奥様か旦那様で、リビングのソファをソファベッドにして、1ルームみたいにする方法もありみたいなことをネットで見かけましたw

    毎晩ソファをベッドに切り替えするのがめんどくさいですが、それもありかな~とか

  138. 727 マンション検討中さん 2024/09/10 09:44:51

    オールドタウン化している西神中央にマンション買うなんて資産性を考えず買ってる方がほとんどでしょう。
    それで良ければどうぞという感じ。
    絶対選ばない。

  139. 728 匿名さん 2024/09/10 10:17:46

    中央は確かにオールドタウン化してるけど、西神南よりかは良いと思うけどなぁ。西神南に魅力的な中古マンション戸建たくさん出てるけど、中央以上に魅力がない。始発駅がやっぱりいいです

  140. 729 職人さん 2024/09/10 10:52:49

    >>727
    買えないからってすごい負け惜しみコメント(笑)

  141. 730 名無しさん 2024/09/10 13:01:28

    最近、購入したものですが、
    エントランスのラウンジで、
    高い場所にある本はどうやってとるんでしょうか??(^^;)

    本が好きなので、このラウンジは
    嬉しい限りです^ ^

  142. 731 匿名さん 2024/09/10 23:17:52

    >>726 匿名さん
    1年前の某レヴューによれば
    クレヴィア西神中央は偏差値70でした。全国13万棟のマンションでも同率で500位くらい(県内で同率15位)でした。
    今後どうなるのか、予測は難しいでしょうね。ちなみに当時プラウド西神中央は67。

  143. 732 周辺住民さん 2024/09/11 03:08:49

    >>匿名さん
    オールドカントリー(日本)の中のオールドタウン。東京もいずれオールドタウン。
    マンハッタンで買ったらいいと思います。
    西区や西神中央とクレヴィアひとくくりにされてもあんまり意味ないかも。

  144. 733 匿名さん 2024/09/11 08:44:24

    名谷とセットで見にくる人が多くて価格差あり過ぎるせいかようやく販売が進んでるみたいですね
    もう残りわずかでした。
    でも残ってる部屋は癖があり過ぎてちょっと悩ましい

  145. 734 匿名さん 2024/09/11 09:41:47

    他が高いから、癖がありつつも売れていく気がしますー

  146. 735 匿名さん 2024/09/11 09:55:31

    ここまで苦戦するとは思わなかったな・・・
    他がそれ以上に高くなって消去法的に売れるというのも悲しい
    かつては西神はおしゃれなニュータウンだったのに・・・

  147. 736 匿名さん 2024/09/11 10:55:29

    そう悲観せずとも(^^;;

    今は若い世代に人気のお店も沢山入ってますし、
    しばらくは大丈夫じゃないでしょうか^ ^

  148. 737 匿名さん 2024/09/11 13:55:05

    10階の2LDKが、17.8万円で賃貸でています。
    未入居になってるみたいですが。。

  149. 738 匿名さん 2024/09/11 22:54:51

    マクドの近くに新築賃貸マンション建設中ですが、いくらで貸し出すんでしょうね

  150. 739 匿名さん 2024/09/11 23:00:32

    >>735 匿名さん
    バスターミナルのリニューアルも完了しつつあるし、賃貸マンションが完成したら、今までで一番おしゃれなニュータウンになったと思っている住民が多いと思います。

  151. 740 周辺住民さん 2024/09/12 02:55:07

    >>733 匿名さん
    2LDKがたくさん残っているようですが、のちに(必要な時に)リフォームしても、名谷よりはコスパがいいように思います。

  152. 741 匿名さん 2024/09/12 07:04:12

    名谷と10分しか乗車時間変わらないんだったら、どうせなら西神中央のほうがいいと思いますけどね 名谷は駅から少し歩くし、パティオのテナントも微妙です

  153. 742 匿名さん 2024/09/13 09:04:58

    もうあまり良い部屋残ってないですね。キュービクルに近い部屋とか売れるのでしょうか?キュービクルさえなければ買いたかったんですけど

  154. 743 匿名さん 2024/09/14 12:44:11

    舞子と名谷見ましたが、値上がり幅が異常ですよね最近のマンションは・・・ 西神のここを買うつもりなかったですが、この価格差ならちょっと悩んでしまうレベル

  155. 744 名無しさん 2024/09/14 13:00:55

    とりあえず内覧だけでもしてみては??もしかしたら「思ってたんと違う」かもですし、気にいるかもですし あんまり戸数も残ってないようですから

  156. 745 名無しさん 2024/09/15 00:03:25

    加古川の方まで行けば、5000万前後で70平米から80平米位のが買えるっぽい

  157. 746 匿名さん 2024/09/15 23:24:41

    マンション高騰凄まじいですね。昔は普通の家庭でも新築4ldkマンション買えたけど、今はなかなか買えないですね

  158. 747 匿名さん 2024/09/17 03:29:05

    2路線使うのに私鉄だと梅田まで730円で行けるのは良いですね。西神・山手線は板宿や新長田でJRや私鉄とも乗り換えできますし意外と便利だなと乗ってみて思いました

  159. 748 通りがかりさん 2024/09/17 14:11:50

    >>747 匿名さん
    地下鉄の阪急乗り入れも見送りになったし、
    海岸線の赤字穴埋めのための高い料金の地下鉄と
    梅田までクソ遠い西神を便利だと思ってる人君くらいだろ
    アクセス悪過ぎるから廃れてるのに笑

  160. 749 匿名さん 2024/09/17 23:09:56

    >>748 通りがかりさん
    748通りがかりさんはどこに住んでおられますか?
    『アクセス悪すぎるから廃れてる』は貴殿のすんでいるところと比べられてますか?
    それを明かしたうえで、投稿してください。
    某レヴューを調べれば駅の利便性や暮らしやすさ等の指標がネットで閲覧できます。
    前にも投稿しましたが、新宿駅 4.2 西神中央駅 4.3です。匿名さんの偏った主観より、某レヴューの方が客観性があると思います。

  161. 750 匿名さん 2024/09/18 00:23:56

    新宿と西神中央が同レベルと思ってるレベルの知性だと厳しいわな
    新宿行ったことないのか笑

  162. 751 マンション検討中さん 2024/09/18 00:33:35

    西神中央は戸建地区がどうなるんでしょうね。築35年の中古戸建を4000万超えで出してるけど売れるわけがない。旧耐震基準だし。デベが買い取って土地分割して2棟双子売りしてるけど変な物件ばかり建ててるから全く売れない。結局選択肢が駅前のマンションしかないです。戸建にこだわると駅から徒歩圏内の戸建(旧耐震)を我慢して買うか、新築するかのどちらか。新築したら6000万超えてくる

  163. 752 匿名さん 2024/09/18 01:18:43

    >>750 匿名さん
    ご指摘ありがとう。日本語を正しく読んで。新宿など20回以上行ってるおります。全国47都道府県の県庁所在地も5回以上仕事や旅行で行っております。
    住宅としての利便性や居住性を議論しているサイトで、この投稿、知性をもっと磨いたら。それより、匿名さん何処に住んでるの?

  164. 753 匿名さん 2024/09/18 01:41:01

    駅前のマンションは今後、高すぎて購入される方も限定になるでしょうね 中古でも

    買えない方は仕方なく、駅から離れたマンションか変な戸建てを買うしかなくなってくるのかな そうなってくると資産性はあまり見込めず、ただただ負債だけしょいこむことになりかねないですね。

  165. 754 管理担当 2024/09/20 10:57:41

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  166. 755 周辺住民さん 2024/09/30 07:33:33

    あと10戸くらい。センター棟も完売か。まだ駐車場も空いているし、キャンぺーンを使って、即断する方がお得なようで。11月末前後で完売かも。名谷よりコスパよし。

  167. 756 周辺住民さん 2024/09/30 15:20:26

    ここの分譲が終わったら、しばらく西神中央に新築マンション出ないんですかね。電車の基地みたいなところはマンション建つのかなぁと思っていましたが、ずいぶん先の話になるのかなぁ

  168. 757 通りがかりさん 2024/10/10 14:24:29

    市バス・地下鉄の利用時に、大人1人につき、同伴する小学生2人までが無料になる『エコファミリー制度』が10月1日より通年で利用できます。 

    とのこと。これは嬉しいニュースですね

  169. 758 匿名さん 2024/10/10 22:33:52

    過去の近くのマンションの口コミで、虫(ヤスデ、ナメクジ)が高層階まで来るとありましたが、いかがですか?また、車がないと住みにくいのでしょうか。

  170. 759 匿名さん 2024/10/11 00:33:56

    >>758 匿名さん
    中低層階に住んでいますが、蚊やヤスデ、ナメクジは見たことありません。家族で運転しない者もいますが、買い物は駅周辺や三宮で、バスで明石、西明石、大久保、三木、緑が丘、押部谷等に行けますので、価値観によると思いますが十分と思っています。旅行は現地でレンタカー、あるいはカーシェアできれば問題ないと思います。

  171. 760 eマンションさん 2024/10/11 05:14:29

    >>759 匿名さん

    ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

  172. 761 マンション掲示板さん 2024/10/11 06:36:48

    >>760 eマンションさん

    ヤスデが出るのは新築一年目だけ、大規模なマンションは仕方がない
    でも数年で消える
    まあヤスデが本来先住民な訳だけど

  173. 762 検討板ユーザーさん 2024/10/11 16:46:08

    名谷舞子がここより1000-2000万高くなったから今になってここの問い合わせ殺到したらしいよ
    明石大久保なんて舞子発表前後で30戸以上売れて完売。

  174. 763 匿名さん 2024/10/13 11:13:17

    向かいに建設中の賃貸マンションにテナント入るみたいだけど、コンビニとかなら更に便利になって助かります

  175. 764 マンション掲示板さん 2024/10/13 16:19:06

    >>730 名無しさん
    上の段、高い場所の本は飾りですよー。
    同じ背表紙のものがいくつもあります。
    ラウンジのwifiでデジタル書庫が見れるらしいです。
    まだ見たことはありませんが…隣が図書館ですし…

  176. 765 口コミ知りたいさん 2024/10/13 16:27:45

    >>758 匿名さん
    一階には植栽があるので、ナメクジはみます。
    中層階では見ていませんが、蚊はエレベーターにいました。
    10月には防虫するらしいので減るといいなと思ってます。

  177. 766 マンコミュファンさん 2024/10/14 02:50:23

    >>764 マンション掲示板さん
    教えて頂きありがとうございます。
    よく見たらそうでした(^^;;
    図書館とても便利ですね!

  178. 767 マンション検討中 2024/10/14 05:01:58

    この辺は犬のトリミングのお店はありますか?

  179. 768 マンション検討中さん 2024/10/14 07:30:59

    >>767さん
    徒歩圏内プレンティにありますが、利用はしていません。
    車で30分以内のサロンか地下鉄で1駅の西神南CAINZや、3駅学園都市イオン内にペットホテル併設のサロンを利用しています。どちらも駅近です。地下鉄は犬の全身がキャリーバックに入れば乗せることができます。

  180. 769 匿名さん 2024/10/14 11:57:56

    >>768 マンション検討中さん

    参考になります。カインズ近いですね。
    まだ部屋残ってるか一度問い合わせてみます。

  181. 770 評判気になるさん 2024/10/14 12:12:21

    >>768 マンション検討中さん
    プレンティの方が潰れても文句言うなよ

  182. 771 匿名さん 2024/10/15 06:18:05

    今期あと3部屋みたいです! 内覧予約も結構はいってるし、もうすぐ完売かな~

  183. 772 通りがかりさん 2024/10/22 00:06:20

    また中古すぐに出そうだけどね
    ジオ西神中央、プラウド西神中央
    プラウド西神南、プレサンス西神南
    ぜんぶ今中古でてるし

  184. 773 周辺住民さん 2024/10/22 05:23:58

    >>772 通りがかりさん
    ジオの南側5階は万代の駐車場気になるし、西側は、タワマンの視線が気になる。
    プラウドも東側の樹木がうっそうとしているし、北側は道路からよく見えるので心配です。微妙ですけど。

  185. 774 通りがかりさん 2024/10/23 14:16:57

    中古で、築10年でも新築みたいな価格ですね、駅前は。

  186. 775 周辺住民さん 2024/10/28 08:51:13

    2階が中古で出てますね。場所もよく買いたかったのですが夫が戸建派なので却下となりました。

  187. 776 マンション掲示板さん 2024/11/04 12:21:22

    なんもねぇ

  188. 777 周辺住民さん 2024/11/07 03:56:24

    後4戸。坪220万円程です。神戸西部の、他の駅近物件は270万円以上です。

  189. 778 通りがかりさん 2024/11/08 14:49:30

    区役所も移動したし、さびれることはないんじゃないかなあ 駅前は。 

    西神中央駅もこれから新たに工事がはいり、綺麗にリニューアルするようですしね! 

  190. 779 通りがかりさん 2024/11/09 02:23:20

     残り5部屋ですか、今月中には完売しますかね。

  191. 780 買い替え検討中さん 2024/11/09 04:00:21

    どうでしょうね。急激に景気悪いニュース増えてるし買い控え起こってもおかしくない。高額医療費増額のニュースはまずい。長期大病したら住宅ローン払えなくなりそう

  192. 781 検討板ユーザーさん 2024/11/09 05:33:20

    >>780 買い替え検討中さん
    いつのタイミングなら買えるのでしょうか。

  193. 782 検討板ユーザーさん 2024/11/09 05:44:41

    >>779 通りがかりさん
    他が軒並み高騰してるので一気に販売進んでるそうです。
    舞子や名谷はここより1000万ほど高いので買えませんね。

  194. 783 マンコミュファンさん 2024/11/09 11:12:25

    販売センターも契約済みになってますね。
    付近の中古マンション価格も上がってきているし、今年中には売り切るんじゃないでしょうか。

  195. 784 評判気になるさん 2024/11/09 11:24:10

    >>780 買い替え検討中さん
    今が健康で若ければ、3大疾病や8疾病など診断されれば残りのローン払わなくていいし、年齢高ければ生命保険代わりになりますよ。
    手放さないといけなくなっても、駅前ならそうそう値下がりしないし、結果賃貸に住んでるのと同じくらいの出費ですむんじゃないでしょうか。

  196. 785 匿名さん 2024/11/12 08:22:16

    このマンションは売る気あるの?って感じの営業スタイルですよね。そりゃ何年経っても売れ残るわ、と思いました。一度見に行きましたけど、お金ないと思われたのか知りませんが以後連絡が来ることはなかったです。最近はしつこく営業かけないのかもしれませんが、やはりある程度営業かけないと早く売るのは難しいのかなと思いました

  197. 786 匿名さん 2024/11/12 12:11:46

    残り4戸、来月には完売かしら

  198. 787 匿名さん 2024/11/15 07:07:37

    後2戸。

  199. 788 通りがかりさん 2024/11/17 00:22:38

    西神中央は駅の周りの治安が良いですね。 
    午後10時くらいだと、人もほとんどいなくなっています。
    明石は駅前の酔っ払いやら若者の集まりがすごいです。

  200. 789 購入経験者さん 2024/11/17 12:31:59

    最近は図書館に夜10時まで勉強してる人たちがいるので雰囲気が良いですよね

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