モアグレース神山レジデンスってどうですか？

ここの場所が更地になって最初に看板が立ったときは、
14階？15階建？と書いてあった気がするので
このコロナで工期が遅くなった(しばらく更地だった)のと、縦長マンションの予定が8階建(2x8?)になったようです。

西隣は今にも潰れそうな古い戸建＋おぜき飯店。
モアグレースがどの位置に住居部分をもってくるか分かりませんが、
2階くらいまでは隣の建物が西側の景観を邪魔しそうです。

駅近くで平面駐車場、良さそうですね。
でも「敷地内駐車場14台」というのが気になります。
全戸数分無いんですね。

マンションは立地が一番大事ですね。

一宮だとファミリーカーとして1台は保有しているご家庭が多い気がします。
1人暮らし、2人暮らしだとわかりませんが・・・。
アクティブなご家庭だと、通勤で1台、ファミリーカーとして1台の合計2台保有していることもあります。

駅5分なので車なし生活でもいけるのかもしれません。

1フロア2邸いいですね。
Bタイプはポーチに自転車置き場がありました。家族みんなが自転車乗るなら便利そう。
AタイプはなくてBタイプのみなんですね。

エレベーターが部屋にくい込んでいる間取りってどうなんでしょう。音とか気にならないのでしょうか。

価格は4,000万ぐらいからでしょうかね。
もう少し広めの部屋もあるとうれしいのですが。

技建工業ってマンション建設の実績がない会社みたいなので、万が一価格が4000万からだとしたら色々リサーチした方がいいと思います。

やはり価格は4,000万を超えるようです。人気学区だからですかね。とても高いように感じますが…
技建工業は平和レジデンスも建ててるようですが、不安要素なのでしょうか？

>>7 名無しさん

今時マンションは4000万円はしますよ。駅近なら5000万円近くても不思議ではありません。

今時とはコロナ前の話。
エムジーホームがなぜ福井の技建工業を選んだのか？

>>9
コロナ前と後でマンションの価格変わりませんよ。
買う人はコロナ関係なく買います。

工事業者は単純に、コロナで見つからなかったからじゃないですか？
もともとこのマンションの場所、だいぶ前から更地だったのを知っています。
他の方も書かれていますが、最初と計画が変わったようです。


このマンションは駅が近いのに、平面駐車場だから良さそうですね。
少し西に行けば旬楽膳とバローもあります。
最近の一宮のマンションの価格を見ていたら、ここも高くなると思います。
3000万円台の部屋はないんじゃないかな？
両タイプとも決して広くはないですが。

　一宮駅徒歩５分・平面駐輪場
　ワンフロア２邸南向き
　これだけでもかなりいい物件だと思います。
　一宮駅周辺で同じ条件のマンションってないように思えます。
　4,000万円は下らないと思いますが、神山でこの条件ならやむを得ないでしょう。
　あと、個人的には16邸という小さな規模が魅力的です。
　管理費が大規模マンションに比べて高くなるという面もありますが、邸数は少ない方が好きです。

16戸ってそんなに魅力的ですか？修繕どうするんですかね。ボロボロになってもお金出せなくて直せないとかなりそう。

たしかに修繕費、管理費は必然的に高くなりますよね。もう少し戸数増やせばよかったのに。

>>12 通りがかりさん

もちろんそうならないように計算して
修繕積立金の額を設定していると思いますよ！
ただ、戸数が少ない分、小規模マンションの方が高くなりがちです。

>>14 匿名さん
一宮市の近隣商業地域は、容積率200%までの建物しか建てられないので、９階建が建てられる最大の高さなのでしょう。
土地がもっと広ければ、もっと高い建物が建てられていたはずです。

>>11 匿名さん
修繕費が高くなるのは仕方ないですね。
でも私も戸数少ないのが好きっての分かります！
今住んでいるところは6戸の賃貸アパートですが、以前は48戸のアパートに住んでました。
戸数が少ないとほとんど人と会わなくて気持ち的に楽。
神山マンションのHPにも書いてあるように「プライベート性」が高いイメージがいいですね。
ここは好みは分かれそうなところですね

駅まで徒歩５分は好立地。
周りの建物が古いものが多く、少し寂れた印象を受けるのがちょっとしたマイナスポイントですかねー。

16戸だと賃貸マンションみたいな感じにはなりますね。とても4,000万以上するマンションには見られないような笑
あと、2年前にできたマスターズフォートとは最低価格で1,000万違うから、今は買い時ではないのかな。
これから建築費とかは下がるだろうし。

小規模のマンションは高級感に欠けるという感じは否めませんね。
しかし、少し古い大規模なマンションも、ものによっては団地や市営住宅などと似てる様なマンションもありますので、高級感は建物の大きさよりデザイン次第といったところでしょうか。

技建工業は県営住宅を手がけていたようだけど、見た目が高級に見えるマンションできるかな？
モアグレース末広4が売りに出ましたよ。
築10年 14戸 管理費17300円修繕積立金14100円
総戸数が少ないマンションは
がんばって買ってはダメ！

やはり戸数少ないと管理費、修繕費は高いですね。

神山小もやや人気落ち気味ですね。今伊勢小が神山小を超えてマンモス校になっているので人気が二分しているように思えます。とはいえあのあたりで新築マンションはありませんが。

修繕積立金・管理費、たしかに高いと感じますが、ステーションマークスと比べて格別に高くないように思いました。
周辺で現在販売中の新築マンション（プラウド、ローレル、バンベールなど）と比較して、どれほどの差があるんですかね？

マンション価格は、建築費用が高くなってるいま、一宮近辺ならどこも4000万円代でしょう。
管理費などが多少高くとも、100%平面駐車場で駅徒歩５分は希少価値が非常に高いと思います。
内装やエントランスの豪華さでは、プラウドなどの大手にはどうしても劣ってしまうところがもったいないところですが、だからといって決して安っぽく見えるということもなく、そこそこの質感は出るんじゃないでしょうか。

>>24 マンション検討中さん

駐車場は100%平面ですが、戸数に対しては100%ではないので注意が必要ですよ。2世帯分足りないので、他で借りる必要があります。すぐそばにありそうですが。

>>26 マンション検討中さん
2階を買う人は駐車場がつかないということを承知で買うから、3階以上を買う人には一世帯一台分平面が割り当てられるということですか。
2階が最後に売れ残ったら、車持ちの人は買いにくいですね。

>>26
契約だろうとなんだろうと駐車場がない世帯があるわけなので、全世帯100%ではないですよね。

2階がいいけど駐車場も欲しいという人は、東隣にある細長い土地の月極を契約することになりそうですね。
空き状況・地代は分かりませんが…。

一宮駅近辺で、新築・中古マンションを探しています。
神山も候補の一つですが、やはり平面駐車場はそれだけで個人的にポイント高いです。
他社のモデルルーム行きましたが、内装や広さ・間取りはさすがですし、コスパも悪くはないです。
しかし駐車場はどこも機械式ですし、平面はあっても少ししかないです。
とても迷っています。

>>30
大志学校区になりますが、駅東のローレルコート本町は、購入金額上位8番までの人が平面駐車場を優先的に確保できます。
上位8番までに入るためにはおおよそ5600万円以上になりますが。

>>31 名無しさん
5,500万円ですかぁー。手が出ません。
4,000万円代で3階以上で平面取れる神山が尚更魅力的に見えてきました。

ステーションマークスにも平面がありますが、何年かに一度駐車場の改定があるそうですよ。決め方はクジなのか話し合いなのかは分かりません。

そう思うと、一年半くらい前？にできた
同じ通りにある神山マスターズフォートは、
少しだけ駅から離れるけど、
部屋も広いし、平面駐車場全戸数分あり
高いなぁとその時は思ったけど、悪くなかったのかも。
スーパーは近くなるし。
欲しいと思った時が買い時ですね。
ちなみに、この物件の近隣の月極は月1万ちかくするんでしょうか。

>>33 評判気になるさん

あの戸数で平面100%は、とてもいいと思います。
スーパーも歩いてすぐ行けますし！

駅までの距離は少し遠く感じますが、歩けない距離でもないので悪くはないですね。
価格がいくらだったのかは知りませんが、神山レジデンスよりも安いのなら好物件かと。

神山学区は一宮の中でも人気が高いというのはいろんなところで聞きますが、どうしてそんなに人気が高いのでしょう？
単純に規模が大きく生徒数が多いからなのか、学力が比較的高い傾向にあるとかなのですか？特に、中部中学校が高く評価されてるようですね。
一宮のことをよく知らないので、どなたか教えてもらえると嬉しいです。

小学校は生徒数が多いせいか玄関が埃と砂まみれでびっくりしますよ。行事のある時には気合いを入れて清掃するようですが。
公立ってどこも同じ条件なのでは？上を目指すのなら一宮より名古屋の私立中学。

埃と砂まみれですか。
すごいマンモス校なんですね。

自分なりに近隣新築マンションを簡単に比較して◯Ｘをつけてみましたが、割と主観が入ってます。
こうしてみると神山レジデンスはいいなと思いました。
なおモデルルームは、プラウドとローレルとステーションマークスを見てきました。

（プラウド一宮）
◯駅まで徒歩３分
◯内装・外観・エントランスが華やか
◯プラウドのブランド力
◯人気の神山学区
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ
Ｘ間取りが使いにくそう
Ｘ小中学まで少し遠い（徒歩15分）

（ローレルコート）
◯駅まで徒歩６分
◯間取りが比較的使いやすそう
◯小学校は近い（徒歩６分）
Ｘ中学校は遠い（自転車で11分）
Ｘサウンドバーがすぐ隣でうるさそう
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ

（神山レジデンス）
◯駅まで徒歩５分
◯駐車場平面100%（2階の人は無し?）
◯全戸角部屋
◯人気の神山学区
◯小中学校が近い（徒歩7分）
◯駅西の静かな場所（寂れてるだけ？）
Ｘ戸数が少ない分管理費等の高騰
Ｘ豪華さは上記２物件には劣りそう
Ｘ設備が物足りない

（ステーションマークス）
◯駅まで徒歩４分
◯全戸角部屋
◯駐車場は戸数に対して比較的十分
Ｘ駐車場が機械式
Ｘ設備が物足りない
Ｘやはり豪華さが全体的に欠ける

これは資産価値がある順＝扉が錆びない順？
見る目を持たないと錆びに悩まされたり。

>>39 マンション検討中さん

見る目を持った方からすると、どのマンションが一番いいマンションなのですか？？

モデルルーム見て買う気が失せました。
とても安っぽいと感じました。扉やら棚やら一つ一つのパーツが全部安いのを使ってる感じですね。そのくせ価格だけは他と同等に高い。やっぱりモデルルームはいくつか見て比べないといけないと改めて思いました。大手の同価格帯と比べると質感が全然違います。

大手の内装はさすが大手という感じでしたが、これが純正なのかと聞いたところオプションが多かったです。
オプションをコテコテにつけたのなら豪華に見えるのも当たり前かと感じました。

私は一時期豪華なモデルルームの催眠術の様なものにかかってしまい、どのモデルルームを見てもチープに見えてしまったことがありました。
モデルルームを見る際は、冷静さを失わない様に気をつけなければいけませんね。

>>42 マンション検討中さん
ここのモデルルームご覧になりました？同じくオプションでコテコテでしたよ。どうぞ冷静にご覧になってくださいね。

まあたしかにマンション価格の高騰に乗っかって本来安いものを高く売ろうとしてるっていう部分はあるでしょうね。他のモアグレースも含めて予想を上回る価格で来てるし。

でもそれも商売だし、その価格で買うか買わないかを決めるのも自分なんだからそれでいいんじゃないですかね。高値でも買う人がいるんだから商売上手ってことですよ。

>>44 匿名さん

はい、見てきましたよ！
私には、大手ほどでないにしてもそこそこ良く見えたので、冷静にならないといけないと
思いました。

大手に乗っかって価格を上げられないよう冷静になりましょう。そもそも一宮は神山の反対側、駅の東側の方が地価は高いんですから。
神山はすぐ西に日光川、その先には木曽川があるからでしょうか。

>>47
名古屋駅と一緒で、一宮駅は駅東が表で駅西が裏だよ。
駅東に主要施設(市役所、警察署、大病院などなど)が固まっているから、当然駅東の方が地価は高いに決まってるじゃん。七夕祭りも駅東だし。
駅西をありがたるなんて、神山小と中部中をありがたる一部のファミリーだけですよ。

10年前の1.5倍くらい？の価格になってません？
冷静に考えられる人なら神山でこのレベルの物件をこの価格では買わないと思いますが、お金に余裕のある人ならいいんじゃないですか。地価とか内装とか考えずに場所だけ考えたら悪くないでしょうし。

買いたいと思った時が買い時だと思います。
人によって何を重視するかは違いますし、
今が一番高値と言われていますが、コロナが続いて下がることもないかもしれませんよ。
相場が下がるのを待っていたら買い時を逃すだけ。

名古屋の不動産を買えずに諦めて一宮に買った人を知っています。
一宮はまだ駅近でも買える金額ですし、
ここは少しコンパクトだなぁと思いましたが、もう少し広い物件もある。
ブランドどうのこうの、内装がどうのこうの
もしそこに永住するならどうでも良いかなーと個人的には思います。