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匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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669
匿名さん
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670
匿名
新築でこの価格だと部屋によっては倍率高そうですよね。
最大で何倍くらいになったんだろう。
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671
マンション検討中さん
パンダが大人気だっただけか。
これからの部屋は相場なりに高そうね。
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672
匿名さん
スカイは白金高輪では別格ですからね。都内でも有数なレベルなので。一方で、ここは坪600万台前半までは割安感ありましたね。倍率ついたのもわかります。
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
スカイも同じですよ。第一期は高倍率ついたのはパンダ部屋だけで、だいぶ残ってましたよ。先着順に全部出さず、残数公表しない売り方にして、残数目立たなくしただけ。
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674
匿名さん
>>673 匿名さん
スカイの1期は4割売り出し、うち契約3割という感じ。ただ、コロナ前の閉塞感ある相場だったからね。あの価格帯でそれだけ契約いったのは流石。
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
スカイも1期は安かったよね?
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
いや、今でこそ安く見えますが、周辺相場と比較して安かったのは一部の部屋で、売り出し当時はそこまで割安感はなかった。今の体感で換算すると720位で売り出し感じ
それでも売れたからね
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
スカイの1期でここと同程度でしたね。パンダで坪500台、眺望良い部屋で坪650以上だったので。スカイは今は1期からは3割くらい値上がりしていますが。
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
スカイ1期は値上がり前だったのに余ってましたよね。他物件まで来て、スカイは1期から大人気だったかのような言い方しない方がよいのでは。
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679
匿名さん
>>678 匿名さん
スカイは人気がなかったのですか??
今の大人気ぶりしか知らなかったので、それは意外です。
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680
匿名さん
>>678 匿名さん
スカイ1期初期はは、コロナショック前の市況踊り場状態だったからね。その中でもよく売れた方。高輪タワーもそれなりに売れた。
その後、コロナショックのリバウンドで市況が10~15%上がった事で1期後半から3期にかけてハイペースで売れていったね。
高輪タワーは滑り出し好調だったけど、後半失速した感はある。
そんな中で出だし不調だったのがプレミスト。1期の低調ぶりに心配になったけど、その後それなりに売れて完売に至る。
ガーデンは、終始低調だけど、ここにきて着々と売れてきてる。ただ竣工後販売は不可避。
他物件の情報は大事です
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681
マンション検討中さん
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
それを聞いてどうする?
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683
匿名さん
>>678 匿名さん
おっしゃる通り、他物件まで来て誤った情報は良くないですね。
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684
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
それなりに売れた、とか主観混じりで、参考にならないと思いますよ。
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
文句しか言わないのは生産性ないよ
1期2次までで、71戸/164戸の44%の成約。これで満足かい?若葉
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686
匿名さん
プレミストは、1期1次での成約率は3割切って不人気だったね。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
>>684 匿名さん
ほんとですね。スカイ以外は「それなりに売れた」、スカイは「よく売れた方」だって。
言葉遣いにこの方の主観がよくあらわれてる。
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689
通りがかりさん
ランドマークのスカイとここのような中途半端なマンション比較しても意味ないかと、、見回したらどこにもある有象無象のうちの一件って感じでしょ 中の下って感じ笑
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690
通りがかりさん
>>681 マンション検討中さん
ここは間取り良いし、何より立地が良いので、プレミアム住戸除いた平均坪単価は、いずれスカイを超えるよ。
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691
匿名さん
ランドマークだ!とドヤるより、良い間取りに住む方を選びますね。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
スカイも角部屋の間取りはいいけど、中部屋(1LDK除く)は酷いからね。
あの間取りでファミリー住まいはかなりキツイわ。
角部屋に一度住むと、中部屋に住めなくなるよ。
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694
匿名さん
>>688 匿名さん
何と戦ってるのわからんが、客観的な数字を基に書いてるからね。それを主観と連呼されても戸惑う。
主観というのは、事実に基づかない>>690のような投稿の事を言うのよ。
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695
匿名さん
スカイは共用部豪華でもあの中部屋の間取りだと、専有部に入ってがっかりする。角部屋だったら欲しいけど。共用部なんて使わなくなるし。
だったらここみたいに間取り良く専有部で心地良く過ごせる方が良い方が良いなー
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696
匿名さん
>>695 匿名さん
スカイの中住戸より間取りはまだ良いけど、秀逸というまではいかないかな。
それより、免震が差別化になるでしょ。
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698
匿名さん
[No.697と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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699
ご近所さん
アトラス白金の売れ行きはスカイやプレミストに比べてどうなりますかね?気になる物件ではありますが、63戸しか売らないことを考えると即売れしますでしょうか?
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700
匿名さん
>>699 ご近所さん
戸数が少ないからすぐに完売するとは限らないですね。
ここはプレミストが競合。白金高輪のランドマークであるスカイの販売状況はあまり参考にならんね。
プレミストの時の様に、周辺の中古市況が上がってくれば自ずと完売するでしょ。それまではのらりくらり
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701
ご近所さん
>>700 ご近所さん
ありがとうございます。アトラス白金の比較物件は、直近案件のプレミスト>パークハウス高輪タワー>三田ガーデンって感じですかね。
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702
匿名さん
>>701 ご近所さん
まずその比較の仕方からして、何を意図しているか不明です。
みな素敵な物件ですので。
15年後のキャピタルゲインだけを述べているのならば、三田ガーデンが一番確変起こしそうですね。
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703
匿名さん
今度はここに出たか。相変わらず闇が深いな。
釣りの相手する必要なし。
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704
通りがかりさん
>>690 通りがかりさん
なるほどですね!間取りと立地は確実に良いので、
坪単価はスカイ超えるかもしれないですね。
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705
匿名さん
>>704 通りがかりさん
スカイを擁護するわけじゃないけど、客観的にそれはないよ。大規模再開発のランドマークタワマンと、小規模中層マンションを比較したら、前者の方がリセールバリュー高いと考える方が自然かと。
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
今のトレンドでは、という条件がつくけどね。
不動産は長い時間軸でトレンドが変わるからリセールする時のトレンド次第。
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707
匿名さん
>>706 匿名さん
プレミストスレでも、時間軸というワードを頻繁に使う投稿者いたけど、書いてる内容は滅茶苦茶ですね
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708
名無しさん
白金高輪駅と白金の丘学園が両方徒歩5分圏内は他に比べても立地が魅力的だと感じています。スカイより海抜もマシですし。
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709
匿名さん
>>708 名無しさん
リセールの観点ではスカイがぶっちぎりと思いますね。スカイは白金高輪に留まらず都内有数の良マンションですから。マンションの価値は、駅近、大規模タワー、商業施設併設、眺望抜群というので概ね決まる。間取りや小学校までの距離なんて、上記ポイントに比べたら影響小さい。海抜も、こことスカイの差程度であれば価格に影響ないでしょうな。ここは住み心地重視派向けだと思います。
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710
マンション掲示板さん
>>709 匿名さん
同感。
こことスカイが同じ価格なら間違いなくスカイを買うし、それは10年経とうが変わらない。
ただここは小規模タワーながら、ゲートあり間取り良しで頑張ってることだけは間違いない。
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711
通りがかりさん
港区白金アドレス、徒歩5分圏内、小中学校良しで十分好材料は満たされてますが、あとはリセールは希少性の方が重要ではないですか。大規模の方が好きな人は多いかもですが、スカイはアトラスの12-13倍の戸数がありますので、供給面はアトラスの方が安心感ありかなと。
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712
匿名さん
>>711 通りがかりさん
戸数が少ないということを希少性と言っているのならば、もう少し不動産を勉強したほうがいいね
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713
マンション掲示板さん
>>712 匿名さん
同感。
希少性というのはその地区なり駅なり全体の話です。
白金高輪地区は最近供給が多いけど、俺のマンションは住戸数が少ないから関係ないって言っても意味ない。
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714
匿名さん
>>713 マンション掲示板さん
まさにその通りですね。小規模は維持費含めたコスパ面やマンション自体が目立つことで興味を惹きつけることができない点で大規模に劣りますよね。
ちなみに免震はメンテナンスコストもかかるので、小規模だと要注意かなとも思いますし。311の後に中古物件を探していた際に、似たような免震マンションの修繕積立金が免震装置の修繕費のせいで枯渇していましたので。
まあ、リセールについてはスカイが良すぎるだけで、ここも悪くないと思います。比較相手が悪すぎるだけかと。
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715
匿名さん
>>711 通りがかりさん
需要ありきで話をしてるけど、「大規模の方が好きな人は多いかもですが」←これが一番大事
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716
検討板ユーザーさん
リセールがどうとかみみっちいことを他のマンションの掲示板で繰り返し繰り返し。どこのマンションの購入者?
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717
匿名さん
>>711 通りがかりさん
小規模タワマンは将来的に維持費高くなるよ。今は新築でモデルルーム見てテンション上がっても、中古になったら外観とかエントランス、共用施設とかにどうしても目がいく。
別にここが下がるとは思わないがリセール狙うならスカイにしておいた方がいい
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718
通りがかりさん
久しぶりに来てみたらびっくり。
こんなにスイカたちに占拠されてるとは、ここも好敵手と判断されたんでしょうね。
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719
匿名さん
要は需給バランスですが、アトラスの方が同じ部屋で1割安いので単に白金高輪でタワマン住みたい人とか、共用施設要らない人はアトラス行くかなと思います。それだけ高くても大規模ピカピカが良い方はスカイ。この価格差ならリセールどっちが有利って一概に言い難いのが印象。
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
うーん、小規模の方が希少性あるっていう迷言が飛び出したので、なぜ大規模が人気なのかの説明がなされただけだと思いますけどね。その説明自体は正しい内容ですし、一概にスカイポジと決めつけるのも何だかなあ。
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723
匿名さん
>>719 匿名さん
需給バランスで一気に売り切ったプレミストタワー白金高輪。共用施設要らない人はプレミストですね。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、最高スペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
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724
匿名さん
>>722 匿名さん
その通り。
>>711の迷投稿が発端なだけ。それを無理やりスカイポジに結びつけようとしてるのは悪質
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725
匿名さん
だから、よろしいですか?
スカイの角部屋はいいけど、中部屋のタコ部屋てんこ盛り間取りはあかんて!
北向き角部屋は白金高輪相場を逸脱する坪800万オーバーだったので、他エリアも十分に購入できるレベル。
安売りの中部屋は絶対に転売ヤー祭りになるからね。
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
それは、流石にスカイスレに書き込めばいいのでは?
他物件のネガをここで書く理由はないよね。
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727
通りがかりさん
はいはい。
すごいねー。白金THE SKY!
よ、あっぱれNO.1!
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728
口コミ知りたいさん
スカイは湾岸沿いの大量供給タワマンと似たトレンドになると思ったんですがどうなんでしょうか。
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729
匿名さん
>>728 口コミ知りたいさん
それもスカイスレでどうぞ。
比較検討でスカイの話はありですが、スカイ単体の話はスカイスレで
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730
通りがかりさん
ちなみに、725の言う通りだと思われ。
そして転売割高品をありがたがって買う、マンション名の鎧で固めて生きるしかない民がまた群がるってわけ。
ここはね、そういうギンギラギンにさりげなくな民とは共存NGの賢者が好む物件なのである。
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731
匿名さん
>>730 通りがかりさん
何を言ってるのかよくわかりません
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732
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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733
匿名さん
>>722 匿名さん
その通り。戸数少ない=希少性が高いというのは、綱町とか元麻布とか気象性の高い立地に当てはまることで、数年内にに3000戸近くが供給されるエリアなら、大規模タワマンの方がRVあるよって過去事例をもとに指摘してるだけです。
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734
匿名さん
アトラスが良い物件に仕上がれば希少性という議論になると思いますね。アトラスの中では中目黒アトラスより規模は小さいですが、中目黒を越える成功物件になればいいですね。
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735
匿名さん
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736
周辺住民さん
白金商店街は周辺再開発受けて少し進化してくれないんですかねー。
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737
匿名さん
>>724 匿名さん
711より前からスカイポジショントーク多かったですよ。
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738
匿名さん
>>736 周辺住民さん
東急で変化は出ると思うけど、白金高輪の中心は大久保通り沿いになると思うので、商店街としての力はもう無いでしょ
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739
匿名さん
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740
匿名さん
>>738 匿名さん
ならないよ。何にも無いから。
東急できたらアエルから東急の公開空地が中心。
その頃にはSKYは外れてる。
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741
匿名さん
>>740 匿名さん
白金高輪の中心地がどこになるかは、この物件にはあまり関係ない話ですね。どう転んでも外れてますので
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742
周辺住民さん
白金商店街は東急案件も近いから変化の期待は持ちたい。
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743
匿名さん
>>742 周辺住民さん
残念ながら、四之橋商店街は衰退していく道しかないですね。図らずも東急の再開発による地価上昇のせいで
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744
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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745
通りがかりさん
白金小学校はよく聞きましたが白金の丘小学校は歴史まだ古くはないと思いますが実績どうなんでしょうか。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
ここから白金小に通う場合は車になるんでしょうかね?さすがに子供の足じゃあキツいと思うので。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
昔から、この辺りの越境の子は普通に三光坂上って通ってる
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749
匿名さん
白金の丘小までの道、今のままだと危険だと思います。かなり心配です。学校側からも、要望を出されているようですが、なかなか改善されませんね。
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750
検討板ユーザーさん
>>749 匿名さん
あの白金北里通りというんでしょうか。
新プラチナ通りとして進化して欲しいですね。
確かに今のままでは細くてやや小学校の通りとしては危険ですよね。
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751
名無しさん
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752
匿名さん
>>750 検討板ユーザーさん
残念ながら、こちら側は道路拡張予定はないです。
向かい側は計画道路になってるけど
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753
eマンションさん
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754
匿名さん
>>753 eマンションさん
セットバックして拡張。
比較的新しい建物見れば、どこまで計画されてるかわかるでしょ
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755
匿名さん
個人的に気になるのは、白金の丘小へ向かう左手にある公衆トイレ?
あちらも残念なことに、取り壊せないようです。
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756
マンコミュファンさん
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757
口コミ知りたいさん
仰る通りあそこの公道に公衆トイレは本当に景観的にも良くないし不要です。取り壊さないとか意味わかんないですね。。
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758
マンション検討中さん
第一期は抽選漏れが多数出たようですね。
今後は抽選ではなく先約に近い形で考えているようですが、どうなるのでしょうか。
ブランズが具体的になるまでに、早期に売り切りたいところですね。
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759
マンコミュファンさん
ここに限らずですが、白金高輪から品川までの新しい電車が実現すれば価値は上がりそうです!
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760
匿名さん
>>759 マンコミュファンさん
10年先にはなりますが、南北線延伸はほぼ確実な話です
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761
口コミ知りたいさん
ほぼ確実とはいえ10年先の話なので決まれば徐々に価値は上がって行くんでしょうね
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762
匿名さん
後ろの東急ブランズタワーの工事が進んでいませんね。
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763
検討板ユーザーさん
東急案件来年あたりに出てくるかと思っておりましたがいかがなんでしょうか
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764
住宅関心さん
場所はいいですね、価格表はまだですか?持っている方は共有していただけますか?70m2台を考えていますが。
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765
匿名さん
>>764 住宅関心さん
オンラインで営業と面談できるのに、どこもかしこも労せず情報を得ようとする輩だらけ
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766
住宅関心さん
>>765 匿名さん
答えたくないならスルーしていいのに、大抵の掲示板に価格が掲載されているじゃないですか?考えている方々の参考のために。
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767
匿名さん
>>766 住宅関心さん
自分がただ労せず情報欲しいだけなのに、他の人がほしがってる謎理論は止めてください。
皆さん、時間取って面談してますし、基本的にネットへのアップは禁止行為です。
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768
匿名さん
価格高くなりそうですね、私も価格知りたいですが自分で情報収集するしかないですね。
Lタイプ見ています。
角住戸が多くてバルコニーが広いのがよさそうです。
東、西バルコニーで北側の角住戸なのでちょっと寒いでしょうか。部屋の中に大きな柱があるのですが、水回りと合わせていて気にならないように工夫されていました。
ご近所マンション
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