アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

以前から世田谷区は生産緑地解除で割を食う可能性があるといわれています。すぐに垂直下落は考えにくい気がしますが、3年以上待てるなら待つのも手かもしれませんね。

ここは完全に実需、ファミリー向けですから、他の方が書いていたようにライフイベントを踏まえて買うのが正しいんでしょうね。

焦って買うような物件ではないと思いつつ、今後の市況次第では「買っておけば良かった…」となりかねないのが難しいです

我が家が申し込んだ部屋は今のところなら無抽選になりますと聞きましたが結局やめました。立地、駐輪場、ハザードマップなどリセールの価値を考えたらやはり微妙でした。世田谷区中一番安いかもしれない物件と言われてますが、それでも人生の大きな買い物なので。。

>>503 マンション検討中さん
我が家は申込みは決定していますが、タイプを決めあぐねています。高倍率の抽選はなるべく避けたいので参考までにどのタイプをキャンセルされたのか教えていただけないでしょうか？

>>504 買い替え検討中さん
直接営業さんに聞けば、現時点で無抽選の部屋を教えてもらえるのでは？

無知で申し訳ないのですが、どなたか抽選方法をお聞きになった方はおられませんか？抽選当日は会場に行った方がいいのでしょうか？

おそらく低層の方は抽選になりやすいではないかと思います、自分は8階に申し込んでいます。現段階では無抽選ですね。

すいませんが2点質問があります。
1.周辺に住われている方にお聞きしたいのが、今朝の大雨の影響です。ハザードマップの話が出ていますが実際どうなのかなあと。
2.駐輪場不足の話も出ていますが、例えば入居直後の管理組合の総会？などでどこかのエリアを潰して駐輪場を作る、といった決議、行動は取れるのでしょうか？(緑地の比率などいろいろ制約があってきっと難しいんだろうなとは思いつつ､やっぱり少ないよなあと。)

何かご存じの方いましたら教えてください。

私も無抽選と言われていますが、販売予定だった箇所が２期に持ち越しになっているのを目にして、皆さん冷静というか慎重に判断されているのだなと感じています。人は人、と思いつつもやはり迷いも出てきますね（笑）

いいですね！うちはおそらく抽選と言われており、気持ち的にはもう無理かもな?と弱気です。。

私も今のところ無抽選と言われておりますが、私だけが見えていないマイナスポイントがあるのではないかと不安になります。高い買い物ですから

>>510
もし差し支えなければ、階数を教えていただけますか。

ハザードマップを心配されている方がおられるようですが、今までこの辺りが水浸しになったことはありませんね。そもそも、ここは朝日新聞社の印刷工場跡地なのでさすがに水害のことは考えられていたのではないでしょうか。

>>508 ご近所さん
我が家は本申込み直前で断念しました。バスなどにかかる費用、駅までの時間の長さなど、再考した時に本当に決めていいのかなと。本当に高い買い物なので、モヤモヤと引っ掛かるものがあれば買わない事も勇気ですね。

私もまだモヤモヤしており、土曜日の申込をどうしようか悩んでます。清掃工場が近いというのが一番気にかかります。ただどこのマンションも手が出せない価格になっているので、ここで諦めようかとも思ってます。抽選に外れたら、綺麗さっぱり諦められそうです。

マンション価格高騰の時代に世田谷区でなぜこの価格なのか、ただ安いってだけのマンションではないですからよく調べて決断した方がいいと思います。立地が悪いマンションの価格が他より安いのは当たり前です。
毎月の交通費や駐輪場代を払ってでも住みたい街かどうか、申し込みする前にマンションの周辺環境を朝、昼、晩すべての時間帯で確認されることをお勧めします。

以前に比べてネガすごっ。まぁ辞退者もネガに変貌する時期だからこんなもんか。

私もモヤモヤしておりましたが今は吹っ切れ前向き検討中です
バスの本数はコロナ禍前はもう少し本数があったと聞きましたのでいずれ増えるだろうと期待。大きな煙突に関しては世田谷区は煙突多いです。砧公園にもあります
過去5年色々マンション見て回りましたが、この価格でこの間取り、資材備品等を拝見してみると1度住んでみたいなと思いました
それにサミット隣接を体験してみたい
住んでみて不便だと思ったら駅近の狭い家を考えます

>>515 ご近所さん
立地が悪いこと以外に、ご近所の方から見て低価格になる大きな要因のようなものがあるのでしょうか？

>>519 マンション検討中さん
ここが安いのは「制限緩和による容積率超過」「駅遠」「ハザード」の3点だと思います。

>>518 口コミ知りたいさん
確かに一括りにネガと言ってしまうのは良くないですね。
ただ、似た文体でほぼ同じ内容の書き込みを何度もしている例もいくつか見られ、アドバイスに見せかけたネガのように感じられるというのも確かです。

たくさん書き込みがあってもどのくらいな人が書いてるのかわかりませんし、この辺は読む側のリテラシーも大事ですね。

>>517 買い替え検討中さん
すごく近い感覚です！
私もモヤモヤしていましたが、吹っ切れました。
明後日申し込んできます

結局、買う買わないは購入する人それぞれのライフスタイルが違うわけですから分かれますね。
自分が気に入ったらGOです。うちは見合わせます。

>>520 マンション検討中さん

確かに東急線沿線のハイソな雰囲気をイメージして住まわれるところではありませんが、
宇奈根や鎌田じゃあるまいし、陸の孤島は言い過ぎです。あなたが鬱蒼と感じるのは勝手ですが、住んでる者からすれば余計なお世話ですね笑

>>519 マンション検討中さん

もともと、土地の資産価値自体、少し安めなところにハザードマップのことと、清掃工場近隣なんていうのも理由にあるのかもしれません。
ただ、他の方も仰ってますがこれまで大規模な水害に見舞われたことはないですし、清掃工場も最新の設備に置き換わって匂いや粉塵的なものを感じたこともありません。ただ、そういったことがどうしても気になるなら、わざわざ我慢してまで引っ越していらっしゃるのは控えたほうが良いかもですね。
近隣ですが私は快適に暮らしております笑

そういえば、清掃工場の煙突、一つだけ良いことが。
車でのお出かけの帰り、東名用賀で降りて環八を北上してきたところで、あの煙突が見えてくると「あー、やっと帰ってきたー」という気持ちになって安らぎます。近隣にお住まいの方ならわかっていただけるかも笑

連投失礼いたしました！

>>525 通りがかりさん

宇奈根に実家がありますが良い所です。涙

>>528 マンション検討中さん

大変失礼いたしました。。住んでいたところを悪く言われるのは誰でも嫌ですよね。
申し訳ありません！

ゴミ処理場ですが、長く住んでいますが臭いとか気になったことはありません。処理場のそばに粗大ごみの中継所がありますので、持ち込みをすれば手数料は半額です。
ハザードマップですが、世田谷区HPに浸水確認箇所とかありますのでご参考までに。
バスですが、一昨日の大雨の朝7時過ぎに希望ヶ丘団地から経堂まで利用しました。雨などで各駅停車でしたが、道路は混雑もなく15分ほどで到着しました。
コロナ以前は船橋神明神社のお祭りとか、希望ヶ丘公園での船橋ふれあい祭りとかもありました。
駅から遠いですけどね、船橋あたりも住みよい所ですよ。
長々と失礼いたしました。

>>513 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私は決心したつもりなのですが、これが本当に決心なのか、自己暗示なのかわからなくなった瞬間もあったりしまして、、笑
最近投稿が減ってきたのは皆さん決心したゆえ質問することもなくなったのか、興味がなくなって引いていったものなのか気になっていたのですが、皆さんいろいろ投稿してくださってどちらにせよ何だか落ち着きました。

迷われたら買った方がいいのでは？と思います。
今時そんなに迷える物件に出会える事も少ない気がします。残念ながら私はノーチャンスでした。先日伺った際に登録期間中は現金購入のみと言われました。
20年デペに勤務しておりますが、ハザードは価格設定にほとんど関係ないと思います。
結局は代理店コンペと後は社内調整。
旭さんを庇護するつもりは無いですが、ハザードMAP上の浸水エリアにどれだけの公共施設や地域避難所があるか考えてみてもいいと思いますよ。私は年明けの販売で申込みますが、同じ組合になる方々、宜しくお願いします。
当たればですが。

>530 ご近所さん
清掃工場やバス便の詳しい情報を教えて頂き、ありがとうございます。大変助かりました。明日の登録申込をやめようかと思っておりましたが、もう一度家族と話し合ってみようかと思っております。

>>527 通りがかりさん
もう一つ良い点があるとすれば、安価に温水プールが楽しめることでしょうか。
プール好きな私は、プール＋ジム付の物件みたいなものかなととらえています（笑）

好みで南西を選んでますが間取りでいったら、比較的横長で柱の杭込みが無い東のPがNO1（個人的に）。ここの坪単価か控えめなのはなぜでしょう？眺望開ける上層階でも控えめに思えます。
わかる方いたら教えて下さい。

近所ではないですが世田谷区に住んでおりここら辺に自転車でちょこちょこ来ますが、清掃工場から臭いもないですし全然気になりません。公園も多くてすみやすいと思います。
気になるのは小学校ですかね。校庭が狭すぎてびっくりしました。人数増えるかもしれないのに増築する場所もない感じです。越境できるなら今の学校に通わせたいと思ってしまいました。

我が家は直前で辞退しました。
周りの環境は良いですが、駐輪場や駐車場、バス代や子供達の教育費などがネックでした。
住んでみたかったですけどね、我が家のライフプランだといずれ支障がでそうと判断しました。
申し込まれた方、希望のお部屋が当選することを祈っています！

>>535 マンション検討中さん
吉祥寺のプラウドシティはここと同じく駅遠でバス物件でしたが、遠くても最寄りが吉祥寺なので坪単価はここより高かったです。スーパー、保育所、カフェも隣接していました。駅遠ですが中古のリセールバリューも良いそうです。
ここが安いのは、駅力がない最寄りの駅遠バス物件というところが大きな理由だと思います。

>>538 匿名さん

ここ＝Pでは？

>>538 匿名さん
下北沢と吉祥寺を比較する人はいるが、千歳船橋と吉祥寺を比較するとか発想が斬新。勉強になります。

>>539 匿名さん
ですね。
Pは下層階が安いのは前建の体育館の影響かと思います。眺望抜ける上層階が安いのは・・・よくわかりません。
モモレジ氏のサイトでもこのタイプ取り上げられてましたね。

運命の抽選時間まであと少しですね！！
希望が通りますように！

お陰様で無事に当たりました！

>>543 マンション検討中さん
おめでとうございます。
2期を考えている者ですが抽選住戸は多かったのですか？

>>540 マンション検討中さん
大規模だからでしょ

>>539 匿名さん
Pで4000万台があったんですか？

>>546 匿名さん

Pかどうかは覚えていませんが、
東のゴミ集積場の真上が4900万台だったかと。
まぁ、完全に客寄せパンダな住戸です。
まだ、販売してない様子でしたよ？

>>547 匿名さん
4900台はおそらく、お隣のOの2階だと思います。次期になってるみたいですね。

>>547 匿名さん
あれは確かOかと。
あの列は全体的に価格が抑えられていたように記憶しています。

抽選通りました！
当たられた方、今後ともどうぞよろしくお願いいたします

将来的に旭化成さんが希望が丘団地の建て替えを担ってくれたらまた話題なりそう。可能性ありますかね？

>>544 マンション検討中さん

抽選は25戸くらいでしたよ！
一期は25/120戸って事なので、多いのか少ないのか普通くらいなのか、、！

>>551 匿名さん
建て替え中の石神井公園団地は67年築で、希望が丘団地は73年築ですから、数年後にはそういう話が出てきてもおかしくはないんですかねぇ。
実際に見てみると結構キレイで、築50年近いとは思えなかったですけど。

>>553 マンション検討中さん
築年数の差だけで見ると10年くらいは大丈夫そうな気がしますがどうなんでしょうかね。
https://www.decn.co.jp/?p=93560

>>554 マンション比較中さん
今、暮らしている方々も大勢いらっしゃいます。ずっとここにお住まいの皆さまとより良い地域づくり考える機会がが得られたらと思います。

うちは上の階希望で結局キャンセルしました。理由は東が希望だったけど、南西推しで無抽選の南西申込だったこと（眺望）、上の子が通学でバスになること（現在は駅まで徒歩）、下の子が中受の通塾でバス、電車利用となること。駐車場、駐輪場の心配です。物件は気に入ってたので、タイミングやライフプランと合えば購入したかったです。この辺長く住んでいますが近くのガスタンクやゴミ処理場は気にならないです。

自分も子供のことを思うと最後まで駅遠物件であることは悩みました。でもここは京王と小田急の2線を利用できるので案外それは強みかもと思いました。自分も高校になった時、最寄駅の線では乗り換えでしたがバス便の近くの駅だと乗り換えも要らず近くて結果的には安くて近くなりました。いろんな考え方がありますよね。

住まわれるのが決定した方おめでとうございます。
駅遠を許容できる方には本当に良い住環境だと思います。
さて、サミット以外に何が入るかご存知の方いますか？またはサミットだけなのか？

皆さま昨日の説明会お疲れ様でした！
少しずつですが実感が湧いてきますね！
これからどうぞ宜しくお願い致します！

サミット以外のテナント、気になりますーー

住宅ローン減税、引き下げになっちゃいますね､､､

>>561 マンション検討中さん
逆ザヤ当て込んでローン組む訳ではないですけど、自分が買うタイミングで引き下がるのは少し悲しいです。
住宅ローンの諸経費をなんとかしてほしいものです。

機械式駐車場まだ当選したわけでないけど横幅1850mm以内だと結構幅狭いですね。
機械式だと一般的なのかなぁ。
我が家の車だとギリギリです。

>>559 名無しさん
説明会、そして手付金の支払いを済ませて、私も実感がわいてきました。

改めていろいろな物件を見ていて（今更見るなと言う感じですが笑）、立地（単純に駅からの距離だけでなく、バス停からの距離、都心からの絶対距離などトータルで）、周辺施設、環境、設備、そして価格のバランスから、自分にとっては現状で最良の選択だったと感じています。
どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローン減税について、、、ローン残高の上限を3000万にするとの報道がありましたが、こちらのマンションは省エネ基準に適合する住宅として上限4000万円×0.7％×13年になる予定という認識であっていますか？
もちろんまだ調整中なのでわかりませんが。。

日経新聞「国土交通省によると、19年度に着工した住宅のうち、国が定める省エネ基準に適合する住宅は戸建てで9割弱、マンションなどは7割前後を占める。」

>>565 マンション検討中さん
HPの都環境性能表示を見ても、断熱性以外の項目は3つ星でしたから、多分上限4000万円の仲間には入れてもらえるのではないかと。
さすがにZEHとかではないですが、マンションの7割が適合する基準には入るんじゃないですかね。
詳しくは営業さんに確認した方がいいと思いますが。

>>566 マンション検討中さん
ありがとうございます！

高額振り込みをしたことが無かったので、手付金の振り込み手続きのときにドキドキしてしまいました。改めてお金が一気に無くなった通帳を見て、マンションを買ったという実感が湧いてきました。
皆さま、よろしくお願いいたしします。

第一期1次のエントリー、申し込みに間に合わずやっと2次で見学出来ました。モデルルームを見て説明を聞いてどんどん住みたい気持ちが膨らみます。2次も人気なのでしょうね。みなさまに続けますように。

購入者のみなさま、よろしくお願いします。
プレミアムオプションで何か取り付けを検討されている方はいますか？
私はリビングのダウンライトとキッチンのコンセント増設を考えているのですが、できましたら色々なご意見をお聞かせいただければと思っております。

>>570
既にオプション相談会を参加済みでしょうか。
私はオプション相談会を参加してから決めようかなと考えています。

>>571 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます、確かに相談会に参加してからでも良いのかもしれませんね。

ご契約された皆様おめでとうございます。完成が待ち遠しいですね。

プレミアムオプションですと、リビングダウンライト、カップボード、玄関手すりでしょうか。コンセント増設は荷物の配置とともに考えたいと思っています。インテリアオプションを含めてお財布と相談しながらですけどね。

私はカップボード、ピクチャーレール、コンセント増設がマストと考えています。あと、ホッカラリ床とキッチンパネル延長に悩んでいます。
本当にオプションは悩みますね。これも含めて新築の醍醐味だとは思いますが。

カップボードってあんなに高いのですね。。相場を知らなかったため、オプションの金額に震えています。
これからたくさん悩みそうです。

オプションで稼ぐのでぼったくり価格設定。大抵のことはリフォームとかの業者でもできて、種類も選べて安い。

オプション会の前に相場くらいは確認しておかないと。

>>575 口コミ知りたいさん
カップボードはオプションで30万くらいだろうと思い発注予定でしたが倍の値段もするなんて…相当悩みますよね。

>>578 マンション検討中さん
カップボードの金額まだ聞いてないのですが、そんなに高いんですか。。。知り合いからお財布が許せばつけたほうが良いと助言をもらっていたオプションですが、正直高いですね。
後付けも、ぴったりのを探すの大変そうだし悩ましいですね。

>>578 マンション検討中さん
私もビックリしました。他のリフォーム業者に依頼されたり、据え置き型のカップボードなどいろいろ悩みますね！費用は抑えたいけど、せっかくなら綺麗に色なども揃えたいし…悩みは尽きませんね！

そろそろ住民スレ立てたら？
新スレって管理人じゃなくて利用者が立てるものだからね。

カップボード何でそんなに高いですか？大きくも無いし...

>>582 マンション検討中さん
オプションは単独業者なので、市場原理が働かず高くなるのは当然です。

緑道より工事状況を見る：

>>584 ご近所さん
写真のご提供ありがとうございます。立ち上がってきてますね。南西棟側だけ日が当たっているように見えるので午後でしょうけど、何時頃でしょうか？

1期で100戸以上の成約ってすごいですね！
私はいまだ予約が取れませんが…
近くに住んでいるので建物がどんどん大きくなっていくのがなんとももどかしいです。

>>585 検討板ユーザーさん
12/16 14:15 です。散歩で緑道を北西方向に歩いていました。

>>587 ご近所さん
ご返事をいただき、ありがとうございました！団地がどの程度日照を遮るのか、モデルルームの日照趣味レーションだとイメージが付きにくかったので参考になりました。

>>588 検討板ユーザーさん
なるほど、日照ですか。それなら、こちらの写真も参考になると思います。前回の写真の緑道をさらに進み、右手に見える滝（噴水？）を正面から見た写真です。夏に近づけば太陽の高度も上がるので日が射す範囲は左に拡がりそうですね。撮影時刻は12/16 14:17、カメラの方向は北西です：

>>589 ご近所さん
またもや追加の写真、ありがとうございます。シミュレーションより断然イメージ湧きました。南西の場合、南棟に近いほうが日は長そうですね。夏の西日は悩ましいですが。
今度は私も歩いて南棟の日当たりを確認してみたいと思います。

>>589 ご近所さん
修正です：カメラ方向は北西ではなく、北東でしたね

>>582 マンション検討中さん
オプションとしてみた場合、ここが特別高いわけではないと思います。50万から100万くらいはするところが多いでしょうね。
ただ、高くなっている一因は、キッチンの標準天板(御影石)に合わせた天板になってるからではないでしょうか。
実際、ダウングレードして人工大理石にすると10万以上下がるみたいですし。
ただ調和が取れなくなるから、やるなら標準仕様に合わせたい気はしますし難しいですね。

経堂の終日急行停車情報、嬉しいですね！

>>593 匿名さん
今ってそうなんですか？
快速急行ばかり乗ってて知らなかったです！

小田急線に乗ってると経堂あたりから「東京！」って感じがして良いなぁって思ってました(田舎者なので)
もちろん登戸過ぎから都に入ってるのは知ってるんですが、街の雰囲気が変わりますよね！

契約者専用スレッドを立てました。
情報交換にお役立てください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675862/

>>594 匿名さん
来年3月から変わるそうですよ！今まで平日の朝夜ピーク帯だけ急行止まらなかったので、ややこしいと感じてました。
経堂は駅も商業施設も都会的だから、東京！感ありますよね！

>>593 匿名さん
これ、すごく大きな変化じゃないですか？
特に新宿まで通勤する人にとっては、朝の電車本数、新宿までの接続がすごく快適になるのでは…

>>597 匿名さん
通勤時間は今も停まるので朝はそこまで変わりません。でも昼間にお出かけする方には便利ですね。

>>598 匿名さん

昼間も今も停まります。停まらないのは平日の18時から21時まで、しかも下りのみで上りや土日は終日停車します。
恩恵あるのは仕事帰りの通勤客だけですね。

>>599 近隣住民さん

それと、恐らくですが終日停車するようになるのは、次のダイヤ改正で各停が減便するからだと思います。
千歳船橋利用の方はかえって不便になるかもですね。。

なるほど、小田急ユーザではないので勉強になります。
それにしても、現在はどこの路線も減便ラッシュですね。
今後についてはコロナと働き方改革の状況次第かとは思いますが。

>>600 近隣住民さん
詳しくありがとうございます！
各停減便ですか…
減便したり、千代田線直通が準急だったり小田急のダイヤは改悪したところもあるなと感じますが、時代の流れですかね。

2次で購入検討されてている方はいらっしゃいますか？
都下でも駅近ならここを超えてきますので、ここ安いですね。たらればですが、希望丘団地の再開発によっては地域としても化ける可能性がありそうな感じがします。

>>603 匿名さん

希望ヶ丘団地、築年数は経っていますがとても綺麗なので、まだ建て替えなどはないと思いますよ。

>>604 マンコミュファンさん
このマンションの南西にある２つはきれいですね。
6丁目側の小さめな団地や商店街もそのように思いますか？
エレベーター1.4.7階しか止まらない団地もごさいますよ。
とはいえ、建て替えが良いと思っているわけではありませんけど。

>>605 ご近所さん

あと10年くらいは現状維持出来そうですね^_^
希望ヶ丘団地の雰囲気がとても好きです。

本物件近くに戸建て２６邸が建ちますね。賑やかになりそうです。
https://suumo.jp/display/ikkodatelp/?nc=96514147&sc=13112&kmin...

世田谷×複合開発の
駅10分の丸紅マンションも気になりはじめました。
どうですかね？

>>608 マンション検討中さん
おそらく同じマンションチェックしてる気がします。仙川のやつですかね。定借はネックですが、許容できるならお高くはならないと思いますし、住環境は良いと思いますよ。

>>607 デベにお勤めさん

そこは更に工事してます。最終的には40棟超えるのではないですかね。
向かい側は数年前にプラウドシーズンの分譲があっという間に完売しました。
ずっと駐車場で殺風景だったところなので、人の気配が感じられる街が形成されるのは、
地元民にとっても嬉しいですね。

大きな団地もあり新築の家も増えているのに、このあたりってスーパー少ないんですね。開発当初からわかっていることとはいえ直結のサミットが開店したら、再評価されそうな気がします。
1期で売り出さなかったみたいなのでパンダ狙ってみようかな。

>>611 マンション検討中さん
もともと環境はいいところなので、これで利便性が高くなると雰囲気が変わりそう。駅遠ではありますが、ポテンシャルはある場所なのかなあ・・・

大きめの商業施設がもっとあればいいんですけどねぇ
回転寿司とかも近くにないのでできないかなぁ

>>613 マンション検討中さん

経堂駅には銚子丸もスシローもありますがアトラスシティ周辺は閑静な住宅街なので駅前のように商業施設が盛えることはないと思います。

>>614 近隣住民さん
ですよね(^_^;)

回転寿司くらいのささやかな希望を語った相手にわざわざ否定的コメントする人って、たぶん購入検討すらしてない人なのでしょうね。

>>613 マンション検討中さん
少し離れますが、祖師谷公園の方に元気で美味しいお寿司屋さんとありますよ！

>>616 匿名さん
アトラスシティの近くに30年以上住む近隣の地元住民として少しでも購入検討の参考になる情報をお伝えできればと思ったのですが…否定的コメとご不快に感じさせてしまったこと大変申し訳ございません。そして今回第1期でこちらの物件購入済みです。私も回転寿司やお洒落なカフェ、100均などができたら嬉しいですが、現実はサミットとコーナンプロ(パワーラークス跡地)です。パワーラークスが閉店してからはスーパーといったらヨークマートかSAEKIでしたが、今回サミットができるのは地元住民として激アツです！

あけましておめでとうございます。
南西は５階位まで来てるようでしたよ。南はこれからみたいですね。
本日元旦10:30頃の写真です。日照気になる方はご参考にどうぞ。
サミットについては地元民大注目の建物でございます。

皆さん、あけましておめでとうごさいます。ここのマンションを検討してますが、やはり駅前あの病院は気になります。大丈夫だと思いますけど、最近物騒な事件が多いので、とうしても万が一のことを考えてしまいます。同じ心配している方はいますか、みんなはどう考えていますか。

>>620 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます！私は大きめの病院が近くにあるのはプラスと捉えていましたよ。他にも関東中央病院や、成育など子育て世代にも心強い味方だと思っています！特に成育医療センターは全国から小児患者が来られるくらいです。万が一…というのはコロナ関連でしょうか？

>>620 マンション検討中さん
都立松沢病院のことですかね？精神科ですが都立なだけあってとても綺麗に整備されていますし、何ならコロナのPCR検査も受けられると聞いてとても安心しています。(昨年までPCRの検査は一番近くて三軒茶屋まで行かないと受けられなかったので…)

>>620 マンション検討中さん

私の知る限り、近隣で患者がトラブルや事件を起こしたなどと言うのは聞いたことがありません。
数年前に外周の歩道の拡張と緑化、病院フェンスの解体によるオープン外構化によって雰囲気も見違えるようになり、外周歩道は今ではすっかりジョギングコースになってます。
東京都の災害拠点連携病院にも指定されていますので、その点でも心強いですね。

>>621 匿名さん

八幡山駅前のあの病院です、ネットで色々書かれていますが、もちろん一部大げさであることはのは理解しています。ただ、これから住むということはこの町と長い付き合いになるので、病院のことどうしても気になります。余計な心配ですかね。

>>624 マンコミュファンさん

精神科と聞くと身構えてしまいますが、おそらく大丈夫かと。それよりもすぐ真横の将軍池公園のあたりが、夕方になると暗く鬱蒼としているのが気になりました。暗い時間帯に通らなければいいだけなんですけどね^_^

>>624 マンコミュファンさん

そうやって「あの病院」などと書くから差別や根も葉もないような噂が広がるのだと思います。
既に他の方が松沢病院と書いているのにぼやかす必要ありますか？
高い買い物です。ネットで書いてあるようなことが気になって仕方がないのなら、こんなところで人の意見など聞かず、
おやめになった方が良いでしょう。

>>625 クチコミ気になるさん

仕事帰りによく将軍池公園の辺りを遅い時間に通りますが、確かにスケボーやらおしゃべりやらに興じる若い子はよくいる印象です。
一方で、上北沢公園通りの歩道(松沢病院の外周)は深夜もジョギングやっている人や犬の散歩をしている人が結構通るので、公園さえ入らなければ余り気にする必要は無いと思いますよ。たむろしているのもそこらのガキンチョといった風情でいわゆる不良のような連中は少ないように思います。

>>619 通りがかりさん
ありがとうございます！！大変参考になります。南棟隣の団地の影が少し重なるんですね・・・

>>628 坪単価比較中さん
モデルルームの日照シミュレーションと共に参考にしていただければ幸いです。夏はもう少し太陽が高い位置にあるのでしょうけど、冬は南棟寄りの下の方の階だと午前中は日当たり良くないかもしれませんね。
以前同じような方角で午後撮ったものを載せてくれた方がいらっしゃいましたが、午後は南棟寄りのほうが遅くまで日が当たるみたいですよ。

今日は都内凄い雪でしたね！
小田急バスは少し遅れながらもちゃんと運行してくれたので問題なく通勤できました。私はできるだけバス停で待ちたくないので小田急バス公式のバスナビで接近情報を確認しながら家を出るようにしています。遅延時間もほぼ正確なので便利ですよ！

このマンションの公式HP、データが重いのか、いつも開けないのは私だけでしょうか？スマホからだと全く開けません…

パソコンからだと無理なくホームページ開けました。
スマホだと重いんですね。
かっこいいサイトも「重い」などありますから、考えものですね。。。

パソコンでも動作が遅いなどもあるかもしれません。

2次は何戸販売するのでしょうか？

環八東側八幡山三丁目あたり大きな工事現場がありますが、なんの施設かご存知の方はいますか。

都営八幡山アパートの建て替えかと。八幡山三丁目地区計画とかだと思います。

>>635 周辺住民さん

ありがとうございます。

2期はいつからスタートでしょうか。1月中旬頃とは聞いてますがまだですね。

>>637 コミュさん
一期二次の申し込みが今週末なので、その後じゃないでしょうか。

>>638 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

2次は37戸ですか。ここは隣にサミットがある利便性と、駅遠なので価格的に手が届くのが大きいと思っています。

私の記憶な確かなら68㎡台の部屋でも隣の同じサイズの部屋と比べて100万円ほど上がっている。

>>640 マンション検討中さん
2次37戸で合計160戸くらいですか。残り1/3弱になってきますから、順調ですね！

最近検討し始めたのですが、以前の投稿みてる限りでは単価上がってしまっているんですね。マンマニさんの投稿みて坪280前後ギリギリ買えるかなと思ったのですが、もうそんな激安は無いのですね。遅かったようです。

>>643 匿名さん

低層階であれば坪280前半で購入可能ですよ。2期販売分としてまだいくらか残っていたので、検討されてはいかがでしょうか。

>>643 匿名さん
更に言えば、南西向きの棟はマンマニさんも低層階をおすすめしていたので買いやすいかもしれません。実際に見てみると、緑道に面していて静かそうでした。

HPの物件概要を見ると2次の先着順もありますし、第2期はこれからです。
間取りと階数でも変わりますので、お時間があるようでしたら一度モデルルームでお話を聞かれてみてはいかがですか？

モデルルーム行ってまいりました。部屋については今の賃貸の家よりはかなりグレード上であることは実感しました。
予算上上層階はあきらめざるを得ませんので、個人的な好みでは緑道側の３～5階あたりかなと。予算を上げても無理のないローンを組めるか、あきらめるか少々悩みます。

庭付きの部屋に憧れるんですけど、管理を考えると躊躇してしまいます。上階からゴミが落ちてくる可能性もゼロではないだろうし、雑草の処理も大変そうですよね。

日当たりは影のかかり具合とか、なるべく現地で確認できるとよいですよね。

今日見たら隣のサミット、看板ができて外観も少しですが見えてましたね。

>>647 匿名さん
フィナンシャルプランナーに相談されると良いですよ。ローン残高と将来の収入、ライフイベントから、どれくらいリスクがあるか査定してくれます。相談先は利害関係の無い保険会社等が良いと思います。

14時16分です。

サウスフォート。14時15分。

>>652 ご近所さん
写真を見る限り、南向きの日当たりについては午後になると隣接団地の影響大きそうですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

１期１次で販売された東側のOやPは、東棟の中でも坪単価がかなり抑えられていたようですが何か理由があるのでしょうか。前の世田谷区の建物とかぶるからですか？
それとも今はもう値上げされて他の部屋が高くなっただけでしょうか。

>>654 マンション検討中さん
Ｏはしっかり見ていませんが、我が家はPに入れようとしたら「すでに倍率ついているから」と他を激推しされましたよ。
他を買えたので今は期待に胸を膨らませておりますが、おっしゃるとおり中層あたりまでは前と被るし、下層だとプラスして道路も近くなるから安めとの説明を受けました（モデルルーム）。上の方も眺望抜けるのに他と比べても安めだったからPは全体的に人気あったと思います。
１担当者のお話と個人的な推測もありますので参考までに。

>>654 マンション検討中さん
Oは日当たり、眺望に加えて面積がそもそも小さめだからグロスが安いのではないかと思います。
Pはブログとかでも紹介されていましたけど、共用廊下側もアウトフレームされていて効率もいいので今思えばお買い得でしたよね。ただ、その分人気で倍率も高めだったのではないかと。

>>655 通りすがりさん
>>656 マンション検討中さん
お二方ありがとうございます。とても参考になりました。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね。お買い得に購入できた方が羨ましいです！！

こちらの公式HPを見ていて、環境共生の取り組みとかマンション環境性能とかも個人的には評価ポイントです。

アトラスのクオリティーって上がってきてますよね？ここも素敵だしアトラスタワー白金もよかった！アトラスはブランド力まだ上がる気がするな。

今日モデルルームでローン審査申し込みました。
南向き選びました。ローン返せるかな。。

B棟の皆様よろしくお願いします。

エラスペ、使い方に迷いそうです。デフォルトが剥き出しだし。

ポストに折込広告が入っていたのですが、エラスペのメニューでキッチン裏のWICを、WICと扉付きパントリーに分割するプランいいですね。使い勝手がよさそう。

>>661 周辺住民さん
エラスペ、私はモデルルームにもあったウォークスルーのプランに惹かれました。収納減るから効率は良くないのですけど、回遊動線ができるのがいいですね。間取りの楽しさが増えます。

エラスぺの部屋タイプ別メニューとか、設備仕様とかHPでもう少し見れるといいのにな。

もう施行が始まっておりエラスペなどのカスタマイズオプションは締め切っている部屋も多いので、早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

日の当たる時間だけで見た場合は、南西棟 東寄りの上層階と南棟の上層階ではあまり変わらないのでしょうか？午後は目前の団地が気になりますが、やはり南棟の方が長いでしょうか？モデルルームで日照シミュレーション見させてもらったのですが、しっかり比較しなかったもので、恐れ入りますが分かる方がいたら教えて下さい。

>>76 マンション検討中さん

確かにですね。駅遠いから、出来るとかなり嬉しい

>>665 日当たり気になるさん
我が家も日照が気になるタイプなので、以前に3Dホームデザイナーというソフトを使って、素人計算をしてみました。ご参考までに共有します。

◆南棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：日照なし
　冬：　8:30~10:00、13:00~14:30 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：7:30~7:45、14:15~14:30 30分
　冬：　7:15~16:00 8時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　6:00~17:45 11時間45分
　春秋：5:45～17:45 12時間
　冬：　7:00～16:30 8時間30分

◆南西棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：15:15~17:00 1時間45分
　冬：　13:00~16:00 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　16:00-18:15 2時間15分
　春秋：14:00~17:30 3時間30分
　冬：　10:00~15:45 5時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　10:45~18:45 8時間
　春秋：9:30~17:45 8時間15分
　冬：　7:45~16:30 8時間45分

・上記は、隣の団地から落ちる陰の影響を考慮していないものです。
・リビング内で「日照なし」、となっている箇所がありますが、ピンポイントのデータなので、部屋全体でみると日が差している場所もあります。無知でしたが、リビング内まで日が入る時間ってかなり短いんですよね。
・南西棟の東よりの高層部屋は、階数によりますが、冬至ですと、西側の背の高い団地の影が、～16時頃にかかるようです。日没との時間差は30分強というところです。南側の団地は影響しません。
・南棟は計算していませんが、上層階であれば、（やや西側になりますが）南側団地との高度差が小さいので、あまり影響ないかと思います。夕方は建物の影というより、ベランダの衝立とかで陰るほうが早そうですね。
なお、素人計算ですので、正確なデータはMRで再度確認される方がいいと思います。

ここまで研究されて購入された？のですね。自身でお調べになったことを細かく共有してくださり感謝します。本当にありがとうございました。とても参考になりました。
私、南西に申し込みます。

少しでもご判断の参考になったのであれば何よりです。
南棟と南西棟、どちらもそれぞれの魅力があるので悩みますよね。
我が家もあれやこれや悩み抜いて申し込みましたが、きっとどの棟を選んでも満足できる物件だと思います！

本物件こどもみらい住宅支援事業の対象なのかなと思い営業さんに聞いてみたところ

> こどもみらい住宅支援事業の件、現行の制度概要ですと
> 令和4年1月以降に事業者登録をし、その後着工をした物件が対象となります

とのことで対象外でした。

住宅ローン控除の区分は何になるんでしょうかね。今度聞いてみよ

本日13：１０撮影
南西は陽当りとても良いですね
サミットも完成に近づいてました

南西向きの陽当りいいですね。第２期販売は来週くらいでしたよね。

南西向き採光良いですね。メイン購入層がファミリーですので採光は非常に重要だと思います。

東や南は、南西では得られない朝の光があります。
あと冬は南西も良いけど、夏の西日はキツいかもですね。世界的に温暖化も進んでいますし。
いずれにせよ、方角は好みの問題だし駅遠許容なら見ておく価値があるマンションだと思いました。

確かにこのマンションは方角は好みですね！
ご意見ありがとうございます。

昨日15時前の写真です。サミットかなり大きいですね。上北沢や芦花公園駅の店舗の２倍程度の規模感はあるでしょうか。マンション含めて一帯のランドマークになりそうです！

写真ありがとうございます。
アップス側の入り口そばには植栽もあり良い感じですよね。

3/16 14:27 撮影です。サウスフォートは太陽が南中するまでは日当たりがいいのは当たり前かもしれませんが、午後になってからも結構日当たりよしです。

>>678 ご近所さん
なかなか現地に行くことが難しいので、お写真大変参考になります！ありがとうございます。

>>672 マンション検討中さん
２期は20戸しか販売しないんですね。オミクロンとまんぼうで確かに動きづらかったのですが。

2期の価格って上がってますか？

最多価格帯が6200万と6400万ですから、若干上がっている感じがしますね。金利だったりコロナだったりもあって、販売数は減っているのかなと思いますが、販売側が絞っている側面もあるかと。もう完売は問題なくできると考えて、売り急ぐことはせず、利益の最大化を狙っているのではないかと思います。

本日10時30分頃の南西棟の写真です。7～8階位まで出来上がっていました。
また敷地北東側からサミットに向けて撮影した写真も共有します。サミット開店まであと2週間ですね。近くに西松屋やユニクロもあり、小さい子どもがいるので魅力が大きいですね。

>>683 通りがかりさん

お写真いつもありがとうございます！
大変参考になります。
サミット大きい！しかし2階テナントはなさそうですね。当初は作る予定でしたが、テナントが決まらずに2階を無くすよう変更して建設したのでしょうか？100均や生活雑貨やクリーニング屋が入ったらいいなぁと思っていたので、そこだけは残念です(泣)

サミットは4/6オープンですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000214.000047928.html

>>685 通りがかりさん
おお～、サミcafeありますね！
しかも、中二階ってことはマンション直結でカフェがあるようなものですか。
テラス席もあるみたいだし、これは魅力的ですね

コーナンPROも工事が始まったようで。こちらは6月開業の予定ですね。

シーズンフォート前の壁泉に関して、情報を得たので共有します。老朽化のため給水は停止し、壁泉上部を緑化するなど改修するとのことです。

ここ、値段設定がかなり良心的じゃないですか？世田谷の僻地、駅距離だけが弱点なんでしょうけど、バス停目の前だし、3駅使えるし。URの再開発がどうなるか、将来的に楽しみもありますね。

サミット、いろいろ楽しみです。

https://www.ryutsuu.biz/store/o032349.html

>>681
先週土日に申込みを締め切った住戸価格を見ると、100～200万円程度は値上がりしているようです。
現在の建築資材高騰や物価上昇の状況、金利動向等を考えると、今後も値上げすることはあっても値下げすることはないのではと思います。
ごみ置き場上の4,998万円の住居は、現時点でもかなりの抽選倍率が予想されるようです。この住居は最後の最後に販売されるようなので、アトラスシティをかなり前向きに検討されている方は早めに決めて良いかと思います（条件の良い住居は既に売れてしまっていると思いますが‥）。

>>689 マンション検討中さん

曲がりなりにも環八より内側で、徒歩15分圏内です。
駅遠ではありますが、「僻地」はあたらないかと。。

アベニューフォートだとアップス横の桜が見れていいですね。中層階なら葭根公園の桜も見えるのかな？

一昨日19時頃に撮影した写真ですが載せておきます。
サミット内部に様々物品が納入されていました。
サミットのメインの出入口は都道側（敷地北側）です。区道側（東側）にも一部出入口はありますが、商住一体開発の恩恵か、マンションとの距離も十分確保されていました。

テナント楽しみにしてたのにほぼスーパーだけかぁ…

>>695 マンション検討中さん

私は密かにサミカフェが楽しみです…

>>695 マンション検討中さん
確かに「大型商業施設」なんて言うので、私も100均や生活雑貨店やカフェ等が入るのかなぁ…と期待しちゃいましたが、モデルルームへ見学に行った方は皆さん同じだと思いますが、アトラス販売の方は最初から「サミット以外特に何も聞いていない」と言っていましたよ～

サミットだけでも良いと思いますが、100均もあったらもっと嬉しいですね！

モールみたいになると便利ではありますが、車が増えて渋滞が起きたりで住環境的にはマイナスの面もありますよね。
利用頻度が高いスーパーくらいの方が、住民にとってバランスいいという考え方もあるかと思います

サミットが出来てホームセンターが出来て、近隣の商業施設が活性化されたら、集客が見込めるので他の商業施設も出来るかもしれませんよね！将来に期待です！

>>700 マンション掲示板さん
ホームセンターと言ってもコーナンPROなので主に建築職人の方に向けたプロ・セミプロ用の専門的な商品が多いみたいです。職人の方がお仕事前に立ち寄れるように開店時間は早朝からとのこと。本格的にDIYをしたい方には重宝しそうですが、普通の日用品ならサミットで事足りそうですね。

コーナンPROの敷地は結構広いから取扱い品も幅広いといいな。ちょっと期待。

コーナンプロは確かに敷地広いですね！マンションになっても可笑しくないくらいです笑

サミット開店したので行ってきました。初日とはいえ平日だしとお昼に行ったらさすがに混んでた。思ったより店内は広く、天井や通路は余裕もあって私は買い物しやすかったです。サミcafeに小さいキッズスペースあった。テラス席は解放感はないかな。

屋上の駐車場からシーズンフォートの共用廊下側が見えました。アベニューフォートは今5階を工事中のようです。

ＳＵＵＭＯ見る限り、Fって1期で売らなかったのでしょうか？
モデルルーム行く予定あるけど、気になるなぁ。

サミット開店しましたね。激混みでしたが、新しい店舗は良いですね。お惣菜が豊富でびっくりしました。お肉も他のサミット店舗よりも種類が多い気がしました。ただお野菜売り場がちょっと狭いような。これからどう変化していくか楽しみです。

サミット行きました。惣菜コーナーと冷凍食品のコーナーはオーバーに充実してて、魚や野菜をもっと充実させて欲しいなと思いました。

けど全体的に悪くはなかったので、あれが直結は素晴らしいと思います。

ちなみに、今日アップスも見てきました。施設が充実してて、子供は放課後あそこでずっと過ごせると思いました。　
自習室も良かったので、うちの家は学習机買わないでいいね、と話してました笑

>>705 マンション検討中さん

>>705 マンション検討中さん
Ｆは１階にコワーキングスペースが入る列ですよね。先日モデルルームに行った際、４階以外は「成約済みの花」が飾られていたと思います。
ついにサミット開店しましたね。サミカフェは都道側にオープンテラスがあり、その逆側に１階店内をガラス越しに望める席が配置されていました（オープンテラスには時間的に入れませんでした‥）。
店内１階から上の駐車場までは、エレベーターか階段での移動となります。

サミットオープンしましたね！！

>>708 通りがかりさん
情報ありがとうございます。事前の情報は助かります。Fは4階だけなのですね。。
角部屋は梁が多いせいなのか眼前の団地のせいなのか他に理由があるのかわかりませんが、（1期の価格は参考程度ですが）価格スレでは少しお安い設定だったので気になってました。
サミットも見に行っておいた方がよさそうですね。

久しぶりにホームページを見たら、大型商業施設が大型スーパーと表記が変わっていました。当初はスーパーだけでなく他のテナントも入る予定だったのかな。

やっぱり気になりますので週末にサミットに行く予定です！！

>>712 名無しさん
街の雰囲気がガラリと変わりましたね。若い家族連れが行き来してて、人の流れが出来つつある感じです。近くの公園も東屋で軽くお茶する人達もいて、いい雰囲気でした。

遠くに住んでいるのですが、アトラスシティ見学がてらサミットで買い物してみました。
あの辺ではかなり大きめのスーパーですね。
導線的に3階に住む方と頻繁に専用カーゴを使う人以外は直結のメリットは感じにくいかなと個人的には思いましたが、あのサミットが隣にあるのはとても便利と感じました。

スーパーが隣接しているのは何かと便利ですよね。ファミリーはもとより単身やご年配の方など、様々な生活スタイルにとっても利便性高いと思います。

ご存知の方いればお伺いしたいのですが、あの辺りは夜、不良がちらほらいる事があると聞きます。

近くの某高校の生徒じゃないかも予想しており、近く夜の時間帯に自分の目で確かに行こうと思ってますが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

>>716 マンコミュファンさん

アトラスシティのすぐ近くではないですが、少しだけ離れたコンビニは、夜になるとヤンチャ系の子たちが駐車場で大騒ぎしていてうるさい時はあります。でも毎日じゃないです。忘れた頃にやってくる感じ。

>>714 マンション検討中さん

分かります！笑　確かに駐車場は屋根もないので雨の日とかは濡れてしまいますし直結の便利さはそれほどなのかなと思いました。ですが閉店間際に行くとお惣菜とかもめちゃくちゃ安くなっているのでアトラスや近隣住民の方は小腹が空いた時の夜食や次の日の朝ご飯とかをパッと行って調達するのは便利そうです！

>>716 マンコミュファンさん

この辺りのヤンチャは可愛いもんですよ。
見た目が少し派手な子たちが集まって騒いでいるととても目立つので、近隣の方がすぐ通報されておまわりさんが飛んできます。普段は滅多に見かけないのでそこまで心配されなくても大丈夫だと思います。というかこの程度ならどこにでもいると思います。
昔(15年位前)は環八のサイゼで入店お断りの高校とかありましたけど今はもうそういうのもないんじゃないかな～

サミットがオープンしてから街の雰囲気が変わりましたね！昨日サミットに行ってみましたがびっくりしました笑

>>716 マンコミュファンさん

不良の問題はあまり心配しなくても良いと思いますよ!

>>716 他の方もおっしゃっているように気にする必要はないかと思います。
近隣に7年程度住んでいますが、そもそも所謂「不良」と言われるような若者を目撃したことがありません。
近隣高校の学生の多くは、八幡山駅を利用して電車通学しているようですし、関係ないと思います。

アトラスシティのある船橋地区は、前区長のお膝元だったため、住民のまちづくり活動が今でも他の地区より活発と聞いています。防犯・防災、青少年健全育成活動等が盛んなのはここの強みですし、安心して暮らせるのではないかと思います。
（船橋地区のまちづくり活動については、「船橋まちづくりセンター　　ミニコミ紙」で検索してみてください）

サミット世田谷船橋店の売場のレイアウトです
とても広く品数も充実してます

今日もサミットは大変な人混みです！

717さん,719さん,721さん,722さん

ありがとうございます。近隣の方含めたコメントでしたので、安心しました。

昔、希望ヶ丘中が不良の＊＊だったとも友人から聞いており、近くに住んでる／通ってる学生のガラが悪いのかなと思ってましたが、そんな事なさそうですか。

来年から問題なく暮らせそうで、楽しみになりました！

昨日サミット行って来ました。お刺身や惣菜やパン等が美味しかったので、ここが直結なのはかなり魅力的だと思いました。

>>725 評判気になるさん
希望中が荒れてた時代って20年以上前の話ですし、当時は希望中に限らずそういう時代だったんじゃないですか？世田谷の子どもたちは落ち着いていますし教育水準も高いので公立でも安心して学校に通わせられます。

>>726 マンコミュファンさん

確かにサミットのお刺身は新鮮ですね！
僕は個人的にサミットの弁当も美味しいと思います。

>>725 評判気になるさん

ご丁寧にありがとうございます。
どの地域でもガラの悪い学生はいると思いますが
この辺は本当に可愛いもんです！
向かいのアップスには自習室がありますが
そこで勉強してる学生は非常に真面目な感じですので
もし宜しければ足を運んでみたらいいと思います。

私も5～6年近くに住んでいますが、確かに近隣でスプレー缶で落書きされているところや、公園でたむろしてる高校生とか見かけますね。
落書きは昔のものかと思ってましたが、少し前に西濃運輸の裏の通りに新たに増えてました。
ですが、治安が悪いとは感じないですね。

住環境がいいのと学校が近くなのがいいと思い検討中です。
この近所の小中学生は文房具をどこに買いに行っているのでしょうか。経堂のロフトでしょうか？
うちの子は文房具の減りが早いので、いつもイオンのプライベートブランドのものを買ってます。
近所に文房具屋さんがあると助かるんですが。

>>731マンション検討中さん
お車か自転車があれば「ライフ経堂　店」が良いです
2月に改装を終えてリニューアルオープンしてます
以前より品数も増えました
文具、日用品、雑貨等家庭内の必需品はここで間に合わせてます

近くに個人経営（やさしいご夫婦）の文房具屋さんもありますし、千歳船橋駅にも経堂駅にも品揃えのよい個人経営の文房具屋さんがありますよ。

我が家は、経堂や八幡山のダイソーさん、経堂のロフト＆無印良品＆ライフにお世話になることが多いですが、文房具含め子どもの日用品に困ることはほとんどありませんので、ご安心ください♪

ちょっと足を伸ばせば、仙川の島忠もおすすめです。

>>731 マンション検討中さん
船橋6丁目(セブンの横)にある「文具のシマムラ」がおすすめです。小さな個人店ですが昔からあり、優しいおばちゃまが対応してくれます。小学生が必要な文房具はここで充分揃いますし、アトラスからなら小学校低学年でも1人で買いに行ける距離です。

近所にできるコーナンＰＲＯって、建材や工具だけじゃなくてワークマンみたいな衣類や靴も置いてますよね？

>>735 マンション検討中さん
まだ出来ていないので何とも言えませんが、コーナンプロで扱っているものは、いわゆる作業着の部類ですね。作業服、軍手、安全靴、レインウェア等でしょうか。

>>733 eマンションさん

個人経営の文房具屋さんの名前が知りたいです！

>>737 マンション掲示板さん
船橋７丁目・・シマムラ（アトラスから徒歩5分）
千歳船橋駅前・・・青山堂
経堂駅前・・・清和堂

です。色鉛筆１本から書道道具までいろいろ揃います。

>>739 評判気になるさん

ご返答ありがとうございます！

>>732 通りがかりさん
文房具店の情報をありがとうございます。
こちらの物件を前向きに検討しようかと思います。

>>738 名無しさん
先着順を合わせると22件？販売するみたいですね。
全部売れるともう190～200くらいになりますから、次が最終期なんですかね。

>>742 匿名さん

やっぱり結構売れてますね！ありがとうございます。

このマンション検討中で本日マンションから千歳船橋駅まで歩いてみました。
僕は男性で少し早歩きの方ですが、
信号待ちを含め行きは14分10秒、帰りは15分28秒でしたので、思ったより短くてびっくりしました。
もちろん遠いですがほぼフラットで歩きやすかったです。
検討されている方は実際に駅まで歩いてみるのをおすすめします。

>>744 マンション検討中さん
はやっ！私は先週歩いてみましたがサミットまで17分弱でした。確かに気になるような坂などはなく概ねフラットでしたね。
基本は自転車で雨ならバス移動なのかなと考えておりますが、個人的には暑くなくて天気の良い日なら歩くのも有りと思える距離でした。

サミット駐車場からの建設状況です。

>>745 さん

コメントありがとうございました。
僕は早い方ですね（笑）
今日のような天気ならあまりストレス無く歩けると思いました。
また、信号も変わるのが早いので問題にならない印象でした。
他の物件では徒歩分数の表示より長いケースがよくありましたが、
この物件は短かったので安心しました。
確かに歩くのも有りです！

>>746 評判気になるさん

共有ありがとうございます。
サミットに来店されるお客様多いですね。
先週も駐車場満車でした。

本日マンション周辺でMRからもらったような緑色の紙袋を持って歩いてる方が何組かいらっしゃいました。

最近MR見学された方にお聞きしたいですが、
どの列が残ってますか？
気になりますのでご存知の方は宜しくお願いします。

三茶育ちの者ですが、第一期の段階でこちらのマンション購入いたしました。やはりこのお手頃の価格、そして経堂への近さが決めてでした。もちろん世田谷住所も。三軒茶屋では中古45年でもこの価格でこの間取りは難しかったので。それに三軒茶屋の環境、治安の悪化もあり静かで緑多いこちらのエリアへの魅力を感じました。

戦争の影響で資材価格が高騰しているので、今後新築の価格はあがってくると思います。なので、このタイミングで購入しておいて良かったと私も思います！

>>751 三茶育ちさん

おっしゃる通り、住環境非常に良いと感じてます。

>>752 マンコミュファンさん

円安基調も当面続くので、
マンションだけでなく色んなものが値上がりするかもしれませんね。

ここに限らず建築中のマンションは利益確保のために手抜き工事しないことを願います。

この間マンション周辺の視察がてら子どもと希望ヶ丘公園へ行きました。ほどよく広く、緑がいっぱいで、こんな公園が近くにあるのはいいなと思いました。

>>750
３週間程前の情報ですが、シーズンフォートはC1、C3、サウスフォートはＩの列の殆どが未成約だったと思います（ＭＲ内の成約済の花の設置状況を確認）。アベニューフォートはかなりの部分で花が付いていましたよ。

>>755 初のアトラスシティブランドですし、「まちもり」といった新たな取組みもするわけで、社運をかけて取り組まれるものと期待します。

室内の設備仕様も最近の新築マンションの中でしっかりとしたものになっていると感じました。

>>758 通りがかりさん

やはりそうでしたか。二重床二重天井、ディスポーザー、lowEペアガラスに加えてソフトクローズもありますから、設備仕様としては満足できる水準ですよね。

>>758 通りがかりさん

確かに文句無しですね！

>>755 口コミ知りたいさん

このご意見、確かに！って思いました。あとここの場合、施工は長谷工さんと重層的な下請けさんだと思うので、購入者さんを安心させるためにもブランド力向上のためにも旭化成レジさんはいつも以上に厳しいチェックが必要なのかもしれませんね。
考えすぎてもしょうがないですけどね。

>>761 マンション検討中さん

アトラスシリーズの中で初のシティの為、
旭化成にとって社運がかかってるので、
手抜きはしないはずだと思います。

営業の方も、アトラスシティと言う初めてのブランドなので失敗は出来ません！！！とおっしゃられていました。

現地調査でサミット世田谷船橋店に行ってみました。
思った以上の広さや充実の品揃え等凄いですね。
活気があふれてると感じました。

このマンションが良いのは間違いない。
急速なインフレなど激変している時期だからこそ失敗できない方々が厳しい目を持った方が良いのも間違いない。
そう考えると、警鐘投稿にかぶせてくる、お花畑投稿が気になってしまいます。
私は申し込みますけど。

1点質問ですが、このマンションから一番近いコンビニはどこですか？
ご存知の方は教えて下さい！

距離的にはコーナンPROの先にあるファミリーマートが近いかなと思います。
それ以外だと、船橋希望中学校そばのセブンイレブンか、船橋交番の対面にあるファファミリーマートになります。

>>767 ご近所さん

ありがとうございます。

マンションてコミュニティなので、価値観が似た人達が集まりますよね。ここは無理に駅距離をとるのではなく、良好な住環境、特に子供の成長を見守りたい人達が集まりそう、という点でなんとなく波長が合いそうな気がしています。

>>769 マンション検討中さん
同感します。環境重視の子育て世代が多そうなので、波長が合いそうですね。

色んな情報があって検討に役に立っております。
もうすぐ5月ですね。皆さん良いGWを！

本日11時30分頃に撮影した写真です。
左からアベニューフォート、サウスフォート、シーズンフォート（３枚）、希望丘公園（おまけ）です。

複合開発なので仕方ないかなと思いますが、サミットの屋上駐車場からマンションの共有廊下が丸見えですね。。。
あと、ハの字型で建物が建ってるので、風が強い日のビル風が凄そうに思いました。

>>772 通りがかりさん

ありがとうございます。
緑が多くて環境が良さそうですね！

>>773 匿名さん
確かに3～4階は丸見えかもしれませんが、手摺りが付けばまたちょっと変わるのかなと思います。。

>>773 匿名さん

私はサミットの駐車場からこのマンションを見た時に、
丸見えというよりは、なんとなく近く感じました。
ただ、サミット駐車場に車を止めてマンションをジロジロ見る人はいないかなと思います。

>>775 匿名さん
駐車場に2m以上のコンクリの壁があるため、むしろ3,4階は見えづらいと思います。
工事中はその上の階が見えますが、そっちはおっしゃるとおり手摺がつけば、角度的に気になりにくくなるかと。

ただ、マンションの共用廊下側って、内廊下やロの字型の配棟のマンションでもない限り、どこかからはけっこう見えてるものかと思ってました。だからそっちのデザインも含めて評価されるのかな…と。

>>777 匿名さん

その2m以上の壁からジャンプ？？して見たら3,4階は丸見えだと思いますよ(笑)
もちろんそんなことまでする人はいないと思いますが…

>>773 匿名さん

ハの字よりは八の字です。(南向きがある為)
なので、ビル風はあまり心配しなくても良いと思います。

>>773 匿名さん

確かに視界に入りますね。あとは、廊下の手すりが縦格子か横格子かで見え方が変わるということでしょうか。

サミットに行ったときに駐車場からマンションを見ましたが、南棟以外の4階以上は目に入りますね。気になる方は、このマンションなら南か３階以下を選択ですかね。
私のようにそこまで気にならないと考える人も一定程度はいるとは思いますが。

>>780 マンション検討中さん

手摺りはモデルルームでは横格子でした。

>>781 マンション検討中さん
私もサミット駐車場からの視界はそこまで気にならないです。
4階以上の方は風通し等のメリットがあるので
考え方は人それぞれだと思います。
また、サミット直結はとても良いですが、
雨や雪で濡れる動線は個人的に残念な点だと感じました。

>>51 マンション検討中さん

希望ケ丘中、今ありませんよ。

>>731 マンション検討中さん

千歳船橋駅近くに青山堂という文房具屋さんがあります、なんでも揃います。
千歳烏山駅近くにもハラジマというかなり充実した文房具屋さんがあります。
どちらも定価販売です。

大型商業施設は近くになくて、イオンは新百合ヶ丘、イトーヨーカドーは国領でしょうか。

>>731 さん

千歳船橋駅近くに青山堂という文房具屋さんがあります、なんでも揃います。
千歳烏山駅近くにもハラジマというかなり充実した文房具屋さんがあります。
どちらも定価販売です。

大型商業施設は近くになくて、イオンは新百合ヶ丘、イトーヨーカドーは国領でしょうか。

>>785 船橋住民さん

情報共有ありがとうございます。
因みに簡単なものあればサミットにもありますので！

この地域住民の方に質問となりますが、
マンションの北側の道路(サミットのメインゲート)は
救急車などの緊急車両はよく走りますか？

>>788 マンション検討中さん

救急車はたまに通る程だと思います。清掃工場が近いので、清掃車は多いかな。環八は救急車やパトカーがよく走っていますが、アトラスからは少し離れているので、音は気にならない程度かと思います。

>>788 マンション検討中さん

「よく通る」の感覚がどこ程度なのかわかりませんが、当該道路(都道118号)の西側、環八通りを渡った先に成城消防署千歳台出張所があるため、救急車も消防車も普通に通ります。ただ、このマンションにお住まいになる方が気にするほどの騒音とはおもいませんし、何かあった時に安心と考えるほうが合理的かと思います。

>>789 匿名さん

音の問題はあまり気にならないということですね。
ありがとうございます。

>>790 近隣住民さん

成城消防署千歳台出張所があるのは知りませんでした。
やはり気にならないですね。
ありがとうございます。

最近MRに行ってきた方いらっしゃいますか？
今3期だと思いますが、
スーモに出ている列以外は全て成約済みですか？

第3期は何戸成約の見込みがあるか気になりますね。。

>>793 マンコミュファンさん
MRには行ってませんが、ホームページに190邸成約と書いてあったので、残り40邸くらいではないでしょうか？

1ヶ月前は先着住戸がいくつかありましたが、
最近ホームページ見たら1つになっています。
3期の販売戸数ももうすぐ発表だと思います。

3期の本番は5月末くらいになるようですね。

検討しているものですが、全体でＥＶが３基しかないようです。30０戸の規模でＥＶ３基というのは、少ない感じがしますが、どう思われますか？

>>798 マンション検討中さん
本当に検討されているのなら、総戸数を今一度確認された方が良いかもです。

EVはもう１基あるとよいとは思いますが、維持管理費用の面もありますからね。
緊急時にストレッチャーが乗るかや防犯面はどうかもチェックしたいとこです。

>>800 マンション検討中さん
うちは重量物を部屋に入れる為、営業の方にエレベーターに関して尋ねたところ、ストレッチャーが入るエレベーターだと説明を受けました。

>>798 マンション検討中さん
総戸数は228戸ですよ。また、エレベーターは合計3基で1基当たり76戸という計算となり、普通だと言えます。4基以上だともっと快適になりますが、エレベーターの管理コストは案外大きいですので3基になったと思います。

エレベーターが多いと当然便利ですが、
約30年から40年に1回は更新が必要なので
その分管理費が高くなる傾向がありますね…

１基あたり76戸は通常ということですね。また管理費等の観点での設定、納得しました。
ありがとうございます。

ざっくりと、残りは東と南合わせて10、南西20。列で未販売はＣ3くらいかぁ

>>805 匿名さん

なるほど。C3の間取りは受けがいいので売れるでしょうね。

皆さん、アトラスというブランドの認知度についてはどう思いますか？
確かに最近アトラスタワー五反田、白金、中目黒など、
都心の方でよく見かける名前ですが…

ハウスメーカーのブランドですし本物件から環境共生の取り組みも導入していくので、認知度ではメジャーブランドほどではないですが良いマンションになるとよいと思っています。
第三期は15戸ですね。

>>807 マンション掲示板さん

もともとヘーベルハウスが有名で、
ハウスメーカーとして培ったノウハウもあるはずですから安心できるブランドだと思いますよ！

>>807 マンション掲示板さん
一般的な知名度は、パークホームズ、パークハウス、プラウド、ブリリアあたりのメジャーブランドと比べ低いと思います。
ただ、ハウスメーカーとしての実績もあり、設備仕様のクオリティの高さは評価が高いと思います。あと、結構堅実に土地を仕入れている(日暮里とか。あと、建替えの案件も多いですね)イメージで、割高感がない物件が多い気がします。母体が旭化成ということもあって余裕があるんですかねぇ。

近くの蘆花恒春園はそろそろ紫陽花が咲く頃でしょうかね。現地と併せて行きたいなと思っています。

知名度はいわゆるメジャー7よりは低いですが、
最近マンション事業にも力を入れているイメージがあります。

>>810 匿名さん

確かにアトラス系列マンションは設備仕様文句なしですね。

マンションホームページの物件概要に第3期の詳細が更新されてます。
第3期の販売戸数は15戸。
この掲示板は最近静かだと思いますが順調に売れてますね！

もうある程度完売見えてるみたいですね！次の販売も既に希望者多くいる様子でした

>>815 マンション検討中さん

もう200戸程度成約ですね。
3期は昨日終わって、4期になりましたね。

>>811 マンション検討中さん

蘆花恒春園は広くて綺麗な花も多いですね！

中層階検討の方で電線の眼の前って何階になるかわかる方いらっしゃいますか？

>>818 マンション検討中さん

東向きご検討中ですか？
一般的に3階～4階くらいが多いですが、
直接MRで眺望シミュレーションを確認した方がいいと思います。
因みに、東向きから道路を挟んで向こう側なので約20mです。
距離によって見え方が違うと思うので…

>>818 マンション検討中さん

おおむね電柱が15m前後だと電線の設置位置は13.5m前後くらい？
でもこのマンションは電柱が目の前にはないので
視界にはあんまり入らないような気がします。

うちは今住んでる家が3階でベランダから8m？くらい先に電柱がありますが、初めて中から外を見たら思ったほど気になりませんでした。

4期が始まってますね。
結局3期は2次が無かった気がします。

>>821 評判気になるさん

もう4期ですか？
時間って早いですね！

>>818 マンション検討中さん

電線はあまりお気になさらなくても大丈夫です。
目の前にはありませんので。

>>817 口コミ知りたいさん
そうですよね。前に行った時に紫陽花の種類の多さに驚きました。見頃になったら行こうと思います。

>>794 eマンションさん

ホームページ見た感じでは15戸前後の成約だと思います。

>>818 マンション検討中さん
1階専用庭の画像を見ると
住戸階を少し高い位置にしています。
ご参考までに！

ホームページが200戸成約になってますね。
先日モデルルームいったときにまだ花が貼ってない部屋を数えてみたのですが、35くらいでした。そこから15売れたとすると、あと20くらいになっちゃいましたか…

>>826 さん

確かに1mくらい高くなってますね

>>827 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます。
売れ行き好調ですね。
やっぱりサミットの影響かな？

>>826 匿名さん
隣の希望丘団地も１階は1mくらい上がっていますね。ハザードがかかっているのも影響しているのでしょうか。
ただ、ここを検討している中で聞いたのですが、希望丘団地ができてから50年近く経ちますが自然災害で1階の部屋にまで水が来たことは無いそうです。

>>830 匿名さん

確かに内水の件でかかってますが、
調べてみたらこの辺りは過去に浸水した記録はありませんでした。

昨日サミット行きましたが、
南西は10階まで出来上がっていました。

サミットの前にあるバス停の名前はいつ変わりますかね。
京王?小田急バスの「朝日新聞社前」。
まだ古い名前のままですね。
マンションが出来たら名称変更にならないと……笑

>>833 通りがかりさん
変更があるとしたら「アップス前」とか「希望丘地域体育館前」とか向かいの建物の名前が付くと予想します。

>>834 ご近所さん

アトラスシティ世田谷船橋前か
サミット世田谷船橋前という名前になる
可能性もあると思います！

朝だけでも増便期待

サミット世田谷船橋店にセブン銀行ATMが設置されてまね。

>>837 マンション検討中さん

ますね　です笑笑