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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-18 02:05:50
世田谷の高台邸宅地にプラウド!
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名:プラウド世田谷代田
所在地:東京都世田谷区代田三丁目764番(地番)
交通:小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積:62.41m2 ~ 120.07m2
間取り:2LDK ~ 3LDK
用途地域:第一種低層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積:2,814.05m2
権利種別:所有権
竣工:2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代田三丁目764番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分 東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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プラウド世田谷代田口コミ掲示板・評判
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1401
通りすがりさん
それと、過去にこの物件と同時に近隣の重厚な住不マンションの写真もアップ
されています。
自身はペラボーの戸境マンションを高級と受け入れられないです。
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1402
匿名さん
城南物件検討スレと化していますが、、、
それも良いと思います。
山手線駅力スレみたいに罵りあいも無いですし(笑)
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1403
匿名さん
>>1401 通りすがりさん
この物件は高級物件ではないですよ。高額物件です。
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1404
マンション検討中さん
>>1401 通りすがりさん
純粋な疑問なのですが、それが自身の中で整理出来てるのにこの物件の掲示板を覗き続けて書き込みしてるのは何故ですか?
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1405
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
そこに掲示板があるから。
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1406
匿名さん
>>1402 匿名さん
罵り合いがないのは良いですね。健全な意見交換がしたいですからね。
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1407
匿名さん
はやくも、2戸の中古が出てきたプラウド瀬田一丁目
9990万(約60㎡・1LDK、南西2階)
★New 1億2780万(約78㎡・2LDK+S、南西2階)
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1408
匿名さん
瀬田の比でないので、もし、おだQで、@500万超だとしたら、なかなかの買い物ですね。
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1409
匿名さん
ホワイト系のタイル、シルバーの横ルーバー、サッシで全体的にのっぺり、アクセントもなくコピペされている感じが、良くないんでしょうか?プラウドならブラックやブラウンのアクセントを入れて引き締めることが多いと思いますが、いいとおっしゃってる方もいるのでそういう好みの方向けということなんでしょう。
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1410
匿名さん
フラウド瀬田1の中古2戸は、新築価格より上げて来ているんですかね?
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
>>1408 匿名さん
世田谷区・高台・低層プラウドで、
要素は近いものがあるので、
ひとつの参考にはなるじゃないでしょうか。
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1413
匿名さん
>>1411 匿名さん
ありがとうございます。
すぐに売りに出しちゃったんですね…
DC三軒茶屋は竣工前に2割のせて売りに出ているらしいですが笑
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1414
マンション検討中さん
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1415
マンション検討中さん
うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…
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1416
匿名さん
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1417
通りがかりさん
北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
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1420
マンション検討中さん
>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。
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1421
マンション検討中さん
>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。
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1422
匿名さん
>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。
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1423
マンション掲示板さん
>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。
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1424
匿名さん
>>1423 マンション掲示板さん
中古の売り物はサッと値段を下げられますからね。
後で値段をつり上げるわけにはいかないので、とりあえずのチャレンジ価格でしょうね
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1425
匿名さん
市場と全く乖離した価格では出さない(時間の無駄)から、仲介会社と売主個人の相場感が9000万後半~1億超予想なんでしょうね。
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1426
匿名さん
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1427
マンション掲示板さん
坪500前後ですか。
まぁ広い部屋を売りにしてる物件ですし、予算は1.2億くらいは用意した方が良さそうですね。
上位サラリーマンでちょっと背伸びするくらいかぁ。
メインターゲットは上級国民様たちですかね。
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1428
検討板ユーザーさん
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1429
マンション検討中さん
この物件はいつから販売が始まるのでしょうか?
年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。
売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。
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1430
マンション検討中さん
完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。
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1431
マンション検討中さん
>>1430 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。そうですよね。
事前説明会がそれ以前にあるようにもHP上で見て取れたのでそれがいつから始まるのか、果たして完成前に実施されるかも分からず、困っておりました。。。
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1432
マンション検討中さん
>>1431 マンション検討中さん
問い合わせしてる方多いようだし焦りますよね笑
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1433
検討板ユーザーさん
いつ値段発表なんでしょうか?
子の学校のこともあるし、早く知りたいのですが、、、。
3月頭には分かるかな?
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1434
マンション検討中さん
まだ先じゃないでしょうか。
どっちに転ぶか外野も楽しみだね。
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1435
マンション検討中さん
-
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1436
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
もう話題も出尽くして飽きましたw
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1437
マンション検討中さん
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1438
マンション検討中さん
-
1439
匿名さん
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1440
匿名さん
冷静に1500近いコメント数って、
100戸規模の物件が完売するまでくらいの総数だから、
そりゃあ話題出尽くすよ笑
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1441
マンション検討中さん
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1442
通りがかりさん
どこかの物件みたいに、壁に施工不良とかあればまた盛り上がるかもしれませんね笑
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1443
匿名さん
壁の表面の施工不良よりも、構造体の施工不良のほうが盛り上がりますよ。
杭が支持層に届いていなくて建物傾くとか。
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1444
マンション検討中さん
焦らしてるのか、
他物件の売り切れるのを待ってるのか
資料請求が多い中で
なんとなく販売を先延ばしにしている気がして、あまりいい気分はしないですね
じっと待ってる方もいらっしゃるみたいですし
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1445
マンション検討中さん
竣工販売は好感持てますけどね。青田売りで実物見れずより全然良い
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1446
マンション検討中さん
先延ばしにしてるんじゃなくて、竣工待ちなだけじゃないの?
みんなせっかちだなぁ。
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1447
検討板ユーザーさん
梅ヶ丘、しかも徒歩9分という立地で坪500万は流石にありえないと思います。賃料還元の水準からして合理性のかけらもない水準。
今この環境下で駅や駅近にこだわらない層が増え人気化してるようですが、仮にそこに棹さして高値で売るようだと今はよくても中長期的にみると、強欲な金儲けの姿勢はプラウドというブランドを傷つける気がします。
コロナが終わればみんなハッと目が覚めると思います
一方であの物件あの価格で売ってたよね、という事実は残るわけで
大好きなブランドなので、常態に帰った時からみても妥当な価格にして欲しいものです
そうなれば抽選必至でしょうが、それでいいと感じます
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1448
マンション検討中さん
-
1449
匿名さん
最近の新築は過去の水準からみるとあり得ない値付け頻発ですからねぇ。
戸数も少ないのでわざわざ倍率高くする必要もないかと思いますけどね。
それに、高く売れることはブランドにとってはプラス要素かと。
それなりの所得水準の人しか買えなくなるという格差が広がるだけで、プラウドが目指すところの高級ブランドとしての地位はむしろ向上するでしょうね。
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1450
匿名さん
昨日、住みたい街ランキングで、本厚木が急浮上して、ちょっとしたニュースになってたが。
コロナ禍、テレワークが増え、郊外人気が復活という一因もあるとはいえ、同調圧力に左右される日本人。
郊外ライフ、若いうちはいいとして、さて?
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1451
匿名さん
ポイントは利便よりも住環境重視って流れだから、
一種低層の落ち着いた街で大型公園も近くにあるこの辺りはドンピシャなのでは?
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1452
マンション検討中さん
世田谷代田駅のすぐそば、環七沿いに阪急のマンションが建つかもです。駅1分まわり再開発されてて意外にいいかもしれない。
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1453
匿名さん
世田谷代田駅まわりは不便だと思いますよ。再開発で温泉旅館とかは出来ましたけど、日常使いではないかな
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1454
口コミ知りたいさん
>>1452 マンション検討中さん
阪急はなかなか価格と仕様を抑えた物件を出してくる印象があります。
ご希望と企画がマッチすればアリでしょうね。
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1455
マンション検討中さん
-
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1456
マンション検討中さん
議論され尽くしてたから、次は価格発表のタイミングでしょうね
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1457
匿名さん
スレが伸びた時期はお正月ステイホームで皆さん暇だったかと…
あと価格にが安めだったら倍率が凄くなって買えないし、価格が高めだったら庶民サラリーマンには手が出ず買えないので、遠慮なく議論できたのもありますかね(笑)
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1458
マンション検討中さん
ですね。
コロナも落ち着いてきて
完全に売り時を逃した感じでしょうか
一か月前から売り始めてればずいぶん違ったのに。。。
寧ろ都心の駅近がまた盛り上がってきてるみたいですね
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1459
匿名さん
竣工後販売が初めてなのですが全プラン部屋が見れるわけではないですよね?
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1460
マンション検討中さん
>>1457 匿名さん
それですね。価格が合えば申込たい層はかなりいるんでしょうが、戸数から鑑みて大抽選になるような設定はしないでしょうからね笑
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1461
匿名さん
経堂の三菱物件も完売したようだし
小田急線出物ほぼなくなりましたね。
元々少なかったけど
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1462
名無しさん
成城学園前の積水のマンションもひとつ完売してましたね。代沢も好調に終わったようだし、小田急線の世田谷区内ゾーンはほぼ売れてしまったのでは
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1463
匿名さん
プラウド上原フォレストも完売してましたね。マンション市況は好調なんだね、動きが激しい
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1464
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
住みたい人の需要にたいして供給量が少ないエリアですからね
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1465
マンション検討中さん
>>1462 名無しさん
あとどこがありましたっけ?喜多見くらい?
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
喜多見と喜多見の隣駅の成城学園前に1物件だけじゃない?
都心方面は上原まで行かないと供給なかったはず。
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1468
マンション検討中さん
65.8平米のNS3rTYPEですが中々面白い間取りですねー
友人、お客様が来たときに、コロナの件があるので、先ず洗面所で手を洗ってもらうと思いますが、ベッドルームインの洗面所…
気にしない方は良いと思いますよ…
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1469
マンション検討中さん
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1470
匿名さん
>>1467 匿名さん
確かにそうですね。積水さんばっかりですね笑
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1471
マンション検討中さん
吹き付けタイルの部分はライトグレーと思いきや、少しグリーンが入っていて目を疑いました。細かいですが、気になります。プラウドを期待したのですが。
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1472
マンション検討中さん
いつの間にか公式ホームページ記載の物件エントリー数1500件に更新されてましたね… 恐るべし。
ここのコメント数もほぼ同数なの凄い笑
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1473
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
本当だ、、総戸数50戸未満、大抽選会必至コースですね。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 匿名さん
野村さんが大抽選会になるような価格設定をするわけが無いですよw
1500人から150人ぐらいまで振り落とす価格で来る予感がします。
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1475
検討板ユーザーさん
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1476
匿名さん
坪500万を切るか上回るかが大抽選か否かのラインな気がする
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1477
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
東北沢がのこってます。あそこも高すぎて、売れてないだけですが、
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1478
匿名さん
若林のライバル物件は完売したようですね笑
最後の1戸が1ヶ月以上残ってましたが売れたようです。公式ページが完売になってました。
実質2ヶ月ですか…ここも瞬発力が要るのかもしれませんね。
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1479
匿名さん
若林のライバル物件って? ずいぶんな目線ですね(笑)
路線が違うし、大手と後発の違いもあるのに。
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1480
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1481
マンション掲示板さん
消されるのを覚悟で言うと、後発をディスって蔑視するも嘲笑に値すると思いますが。
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1482
匿名さん
>>1481 マンション掲示板さん
文脈から察するに…後発→先発の誤字ですかね…?
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1483
マンション検討中さん
>>1476 匿名さん
あくまで平均だから、上は全然超えるだろうけど下は500切る部屋もあるんじゃない?
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1484
匿名さん
5000万以下の部屋があるなら嬉しいです。
2LDKの部屋でしょうか。
間取り、収納が広く、1部屋あたりも広くとってあるので贅沢な感じがします。
子供2人なので、それぞれに子供部屋がほしいので3LDK希望なのですが、いくらくらいなんでしょうね。
2LDK+サービスルームも3LDKみたいに使えそうでいいかなと考えています。
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1485
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
一番コンパクトな部屋が62.41平米で18.91坪。それが5,000万円だとすると坪265万円ですから、まずあり得ないかなと。
この広さだと、6,000万円でも坪317万円、7,000万円で坪370万円になります。
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1486
デベにお勤めさん
>>1484
世田谷で小田急沿いですから、なかなかその値段は難しいですね。
…と言いつつ、私も1Fはさすがに7000万行かないんじゃない?と思ってますが。
皆様坪500だとおっしゃってますが、それで買う人いるんでしょうか。
梅ヶ丘も世田谷代田も大型商業施設なしの各駅停車駅ですし。
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1487
マンション検討中さん
>>1486 デベにお勤めさん
千歳烏山駅徒歩13分のプラウドでさえ1階6000万円代ですからねぇ代田ですと7000万いくのかなと思います。
逆に住宅街の低層地を求めている方には供給少ないので値段が高くても需要あるのではないでしょうか。
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1488
マンション検討中さん
また見てきましたがそれなりの存在感になりそうです。ただ占有部の外装がタイルじゃないのが残念すぎます。近くの三井と住友のものと比べると、、、、
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1489
評判気になるさん
私も本日午前中見てきました。正直、思ったより印象はよくなかったです。でみ、気取らない感じで、近隣と馴染んでるように思えました。当然ですが、住宅地なので、駅までの道は退屈ですね。
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1490
マンション検討中
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1491
マンション検討中さん
エントリー者用ページにあったおすすめプランPDF見ました。
そんなに広い部屋ではなく、面積狭め価格安めの中住戸希望なのですが、中住戸のスパン狭いのですね…
MO社みたいに工夫した間取りで、狭いお部屋でもスパンが広い部屋が良いです…(泣)
-
1492
匿名さん
そろそろ事前案内会始まってもいいんじゃないですかね。近隣の方とか、予算が範囲内の人優先になるんすかね?
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1493
匿名さん
先行オンライン案内会の連絡が来てますね。
これに参加しないと、第一陣でモデルルームの枠取れない感じですかね。
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1494
評判気になるさん
オンライン案内での価格、あくまで参考価格で…ということでしたが、おすすめされた間取りでは坪450ちょいくらいでした。
洗足は415ということを踏まえても中央値はそれ以上いきそうですね。
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1495
マンション検討中さん
>>1494 評判気になるさん
参考になります。
管理費とか修繕積立金とか、その辺の案内はありましたか?まだ先なのでしょうか
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1496
匿名さん
>>1494 評判気になるさん
やっぱり500付近になりそうな感じですね。
洗足の定借が415で即完したことを考えると、価格を下げる理由もないでしょうし。
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1497
評判気になるさん
>>1495 さん
私はそこは聞けずでした。
よくある流れですが近辺のプラウドギャラリーで詳細説明するという感じでした。
(近い仕様のモデルルームが見られるだけで「詳細」は出てこないと思いますが…)
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1498
マンション検討中さん
>>1497 評判気になるさん
なるほど、ありがとうございます。
そのうち分かることとはいえ、価格など詳細早く知りたくなってしまいます。
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1499
匿名さん
え?オンラインの後の案内って現地MRじゃないの?
せっかく完成販売なのに、ハリボテの部屋見せられてもなんの参考にもならんのだが。
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1500
マンション検討中さん
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1501
マンション検討中さん
坪500前後かぁ
やっぱ、洗足、旗の台辺りじゃないと3LDK買えなくて悲しみ。
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1502
検討板ユーザーさん
>>1501 マンション検討中さん
都心距離が近い小田急の低層エリアはそうなりますよね、憧れめちゃありますけど。
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1503
マンション検討中さん
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1504
匿名さん
>>1501 マンション検討中さん
3L70㎡で1億超えない部屋ってあるんですかね?9000万円台であれば良いなと思っているのですが
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1505
匿名さん
70㎡程度なら南向き3階でも1億はしなかったですよ。
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1506
マンション検討中さん
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1507
坪単価比較中さん
中目黒、千歳烏山、洗足ときて、ようやく「らしい」プラウドと注目していましたが、
評価はさまざま。世田谷砧よりグレード感はあるものの、億超とは・・
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1508
マンション検討中さん
>>1507 坪単価比較中さん
世田谷砧も億超えてましたよ80平米以上の部屋は
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1509
匿名さん
世田谷砧、道沿いの部屋にフェンスもなく、ビックリしました。
この代田も、従前のプラウドのイメージとはギャップが…
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1510
マンション検討中さん
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1511
匿名さん
>>1509 匿名さん
Googleで見ましたが確かにフェンス無いですね。
1階の住戸の人は覗かれるし、車が追突してきたら怪我どころか死んじゃう可能性もありますね。。
まあこちらの物件は完成販売なのでその辺はチェック出来ますね。
しかし、どこにマンション出来ても70平米1億が基準となってきた感があると考えると高くなりましたねぇ…。
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1512
匿名さん
洗足もあの価格でサクッと完売ですか
野村さんこっちも強気なんででしょうね
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1513
匿名さん
問い合わせ2000件超えてるって凄... 低層で戸数少ないしこれは
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1514
匿名さん
>>1512 匿名さん
洗足は定期借地権ですからね。それで坪420万。
定借は所有権の8割掛けで値付けるらしいので、所有権換算すると坪525万?それで即完ですもんね
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1515
マンション検討中さん
>>1512 匿名さん
ええプラウド洗足完売したんですか。随分早かったですね
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1516
マンション検討中さん
>>1511 匿名さん
東北沢の小田急不動産物件が、60㎡台の1番条件悪い部屋でも1億2千万超えてましたからね。二駅しか変わらない世田谷代田でどうなのだろうかね。
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1517
匿名さん
>>1515 マンション検討中さん
かなり割高だと思ったけど東急沿線目黒区アドレスは強かったですね。
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
目黒線ですらあの状態ってすごいですよね。
東横だと学芸大で坪600万超えてるし、この都心距離で低層で所有権なら坪500万切ってる部屋はスピード早いですねおそらく
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1519
マンション検討中さん
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1520
匿名さん
>>1518 匿名さん
白金高輪や南麻布で坪500から600前後なので、近年の目黒世田谷の割高感はすごいと思います。
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1521
匿名さん
現時点で先行の案内すらもらってない人たちはほぼノーチャンスでは?
5月には現地MRオープンして即日要望書集めするみたいなので、相当足早いと思いますよ。
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1522
口コミ知りたいさん
>>1513 匿名さん
抽選必至でしょうね。。まあ引が強くて抽選になるくらいのマンションの方が資産価値の安心感ありますけどね。って思う人が多いから更にどんどん倍率上がるって悪循環なんでしょうが笑
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1523
匿名さん
>>1514 匿名さん
定借は借地期間で違いがあって、期間70年でかつ条件いい立地では、所有権の9割で価格設定してるみたい。洗足は麻布や広尾みたいな都心の高級住宅地と比べると全然格下だけど、8割よりは9割に近い値付けだった気がする。そうでないと、ちょっと計算合わないしね。
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
仮に間を取って8割5分だとしても、計算すると坪500万円ですね。
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1525
マンション検討中さん
目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか?
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1526
評判気になるさん
案内会始まったんですね。家族の通勤通学条件が合わないから見送ったけど、すごく買いたいと思った物件で、どうしても気になってしまいます。
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1527
匿名さん
>>1526 評判気になるさん
わかります。私も気になって何回もこの掲示板覗いちゃいます。。
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1528
匿名さん
>>1524 匿名さん
洗足で坪500相当だとしたら、かなり割高。
しかもディスポーザーなし。
ここも、中庭がちょっとチープで残念。
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1529
匿名さん
>>1524 匿名さん
城南西の環七前後くらいの都心距離で坪500万切る新築はもうほぼないですよね。低層エリアは特に
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1530
匿名さん
>>1529 匿名さん
洗足からも近いブリリア旗の台は坪370万でしたよ。
一種低層地域の物件です。
探せばまだまだありますね。
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
線路沿いかつ地権者多数の建て替え物件持ち出しても、一般的な尺度にはならない。
まだまだあるって言うなら、他のを示してよ。
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1532
匿名さん
大手デベは市況に乗じて利益乗せすぎだろ
もりもとの池田山なんて内側なのに500からあるぞ。
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1533
評判気になるさん
>>1531 匿名さん
地権者多数は検討できないですね、、
住んだ後の管理組合のことを考えると。
ここってどうなんですかね?全部所有権ですか
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1534
匿名さん
>>1531 匿名さん
線路沿い笑 たしかにその条件じゃ一種低層である意味と価値は感じ辛いですかね
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1535
匿名さん
ブリリア旗の台は、かなり特殊な事例だから一般的な尺度にはならない。
洗足とも比較しにくいけど、こことの比較はもっと意味ない。
でも、あの物件が悪いわけではなくて、条件を呑める人にとっては価格面の魅力は大きいと思う。
いずれにしても、ちょっとスレ違い気味になってきたから、この話はこの辺で打ち切りませんか?
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1536
匿名さん
そもそも前に出てる所との比較は厳しいかな
マイナー駅で駅遠、地ぐらいも違うと思うけど
それよりも小田急沿線の低層に住みたいという需要なんじゃないの?
物件そのものが少なくて広範囲で見てる人も多いとは想像するけど
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1537
匿名さん
>>1536 匿名さん
同感。小田急沿線でこの都心距離の低層エリアってことに価値があると思う。世田谷代田の隣駅は下北沢、その隣東北沢、その隣代々木上原、この近辺の一種低層は坪500万円台じゃ効かないから。
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1538
匿名さん
野村のプレゼンでは小田急の他、田都と東横線の一部環七近辺で比較してましたね。
ご存知の通り、下北より内側の小田急は価格跳ね上がるので、同程度の都心距離の東急沿線に寄せて来たような値付けでした。
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1539
匿名さん
HPは広い間取りばかりが紹介されてましたが、実情はほとんど70m2台の田の字プランでした。
80m2以上の広い間取りは、角部屋や最上階プレミアムくらいなので、広い部屋を求めてる人はかなりの倍率で抽選になると思います。
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1540
匿名さん
築9年でも、売出中のプラウド上原は、これぞプラウドという感じがある。
良き時代のプラウド。野村に限らず、格調ある低層は、もう出てこないでしょうね。
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1541
匿名さん
>>1539 匿名さん
広い部屋中々ないからめっちゃ魅力的ですよね
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1542
匿名さん
>>1540 匿名さん
あれと比べるのは幾らなんでも無茶ですよ。建築費もその他の条件も全然違うし。プラウドの看板物件みたいなもんですしね。欧米みたいに新築住宅の供給に規制がかかって、みんなが中古物件を息長くグレードアップして住んでいく文化が根付かない限り、ああいう物件はなかなか出てこないでしょうね。
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1543
通りがかりさん
>>1538 匿名さん
10分に一本の小田急各停が、田都や東横と比較するとはかなり強気ですね。
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1544
匿名さん
この辺り住む人は会社役員さんとか多いから車移動が主なんじゃない
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1545
買い替え検討中さん
世田谷・目黒エリアで、2012年築あたりまでのプラウドは、
よく出来た物件があった。プラウド駒場、プラウド代沢……。
最近では、瀬田一丁目のようなレアな物件もあるにはあったが。
ここ代田、少ない大手新築の選択肢のなかで検討者が多いという事情はうなずけるにしても、ザ・プラウド!だという高揚感がわかない。
そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
世田谷でプラウド・ライフは、遠くなりにけり。
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1546
匿名さん
プラウド駒場が買えなら、代田よりそのほうがずっといいですが、駒場は70㎡でも億ションですからね。でも東大、筑駒、駒東に徒歩通学できる立地は、なかなかです(笑)
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1547
匿名さん
プラウド駒場は素敵なマンションだけど、外廊下。第一種低層&内廊下のプラウドに住みたいなあ。
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1548
匿名さん
70m2で@480以下じゃないと億ションですけどね
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1549
匿名さん
>>1545 買い替え検討中さん
> そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
>もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
つっても超高仕様、見た目も抜群のプラウド上原は新築で坪単価330万円から売ってたんですけどねw
このプラウドより場所も設備もずっと上で、かつ内廊下で坪330万円。
土地代が上がったんですかねぇ。。
あとは利益幅は数年前よりかなり上乗せしてるでしょうか。
そうじゃなきゃ数年でこんな坪単価にならないっす。
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1550
匿名さん
タラレバを言っても仕方ないので、もっとこの物件のことを深く議論しましょうよ。
気になったのは、
・エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
・間口が狭い中住戸が多い
・設備は中の上くらい
・駐車場が屋外
坪500万の価値はあるでしょうか?
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1551
匿名さん
>>1549 匿名さん
地価上昇(一般住居地よりマンション用地はさらに値上がりしてる)が大きいけど、建築費高騰も大きいかと。ざっくり言うと、東京での分譲マンション建築費は2012年から2020年までに約1.5倍に上昇している。
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1552
匿名さん
議論を深めなくても、見る人が見れば、わかりますよ。
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1553
デベにお勤めさん
正直、値段には見合ってないような…
電車で通勤の場合、梅ヶ丘駅は各停のみ&まず座れないですし、駅前に小田急関係の施設も無いし、わざわざここに住むメリットは乏しい気がします。
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1554
匿名さん
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1555
マンション検討中さん
>>1552 匿名さん
では何でここにいるんですか?ここは情報交換などをする場ですが。
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1556
匿名さん
プラウド上原の分譲当時の価格、65㎡で7000万弱、70㎡で約7800万。
10年で、こうも変わるのかと。
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1557
マンション検討中さん
高いだの何だのは、各論ではないですし物価自体も時代や状況に応じて変わるので、買える人が買うでいいんではないかと思いますけどね。
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1558
匿名さん
誰しも住まいを買うときは、価格はもっとも大事な要素でしょう。まして、いまの新築の多くは、価格とモノが釣り合っていないんだから。
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1559
マンション検討中さん
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1560
検討板ユーザーさん
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1561
マンション検討中さん
この駅と立地で坪500万は流石にないと思いますよー
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1562
匿名さん
といっても、今の市況は、ありえない価格でも需要はあるので。
東急沿線ならともかく、小田急沿線の高止まり、冷める気配はないですね。
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1563
匿名さん
こちらのスレッドを読ませていただきマンション探しはマンションそのものだけでなく通勤の利便性も考慮すべき事を忘れていました。
子供さんがいれば保育施設や教育施設、日常的な買い物環境なども下調べして予算の折合いがつくマンションを探し当てるのは難しいですね…。
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1564
匿名さん
低層の落ち着いたマンションを探してて、共働きで通勤もあるから都心距離も気にするうちにとってはかなりドンピシャと思いましたね。タワーとかごちゃごちゃした街は苦手なので。。もちろん予算が届けばの話ですが笑
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1565
匿名さん
HPの白黒仕様は、正直センスがないと思う。
高級感を出そうとしているのか分からないけど、古さを感じてイマイチ。
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1566
匿名さん
>>1565 匿名さん
言いたいことは分かるけど、野村不動産は、この渋さを好む人を主なターゲットにしてるんじゃないかな?
好みは人それぞれで、何が良くて何が悪いって断定できるようなものじゃない。売主に言わせたら、「この広告にセンスを感じない人には本物件を検討してもらわなくて結構です(それでも十分売れますので)」ってことだと思うよ。
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1567
匿名さん
広告のターゲット戦略として刺さる層向けにするのは当然なんだけど、率直な感想として、悪いけど遺影みたいじゃない?
検討板なんだから感想くらい言ってもいいでしょう。
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1568
マンション検討中さん
自分は昔デザインをかじったことがあるけど、白黒で格好良くするのは結構難しいんだよね。
白黒って、古さや終了したもの、というインプレッションを与えるから扱いが難しい。
自分もあまり良い印象を受けておらず、初めてHPトップを見たときは既に販売が終了しているのかと思った。
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1569
匿名さん
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1570
マンション検討中さん
問い合わせ2000件以上集まってるみたいだしそういうことでしょ笑
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1571
匿名さん
>>1570 マンション検討中さん
いつの間にか気づいたら2500件になってましたね…
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1572
マンション検討中さん
そのうち何人抽選に参加するんでしょうね。4倍程度だといいなあ。
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1573
匿名さん
今現在はどのステータスになるの?オンライン?MRはまだ?
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1574
検討板ユーザーさん
>>1572 マンション検討中さん
4倍だったら当選する自信ある?
自分は過去にハズレまくったから、どうしてもそんな楽観的になれないです…
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1575
マンション検討中さん
>>1572 マンション検討中さん
4倍でききますかね… 早く要望の紙?提出して少し安心したいですよね
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1576
匿名さん
営業曰く、集中しそうな南向き中住戸は10倍じゃきかないレベルみたいです。
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1577
匿名さん
「申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。」と書いてありますが、貴方に最優先で紹介しますという案内が来ました。本当にそうなんですか?
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1578
マンション検討中さん
この物件で一時期投稿数が相当増えた割には最近かなり閑散としてますが、デベの自作自演でしょうか?普通はこれから盛り上がるところなのに違和感を覚えます。。。
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1579
通りがかりさん
>>1578 マンション検討中さん
もう議論することはされ尽くしたからじゃないですか?50戸規模で1500レス超えてる時点でもう話すことないし、真剣検討者は黙々と手続き進めてるはずですよ
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1580
マンション検討中さん
価格判明してから過疎ですよね。
坪単価400超える物件なのに、むしろなぜこんなにエントリーがあったのかが謎。
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1581
匿名さん
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1582
マンション検討中さん
直近のパークハウス経堂が300件程度で、こちらは1600件程度。デベは同等、駅徒歩も同等、駅力は経堂が上。人為的な何かが働いているとしか思えない。。。
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1583
匿名さん
城西城南の第一種低層住宅地域の本格的な低層マンションは常に人気だけど、ほとんどが駅距離がネックになるよね。都心や瀬田、自由が丘などの有名な邸宅地の物件だと価格が跳ね上がる(今なら平均で坪550万以上か、もっと高いか)。そのなかで、この駅距離、この価格だと、控え目に言っても非常にバランスがいい物件と言えると思う。南東接道、西側大きくセットバックとか見ると、さらに評価が上がりそう。直近で洗足プラウドがあって、あっちは駅距離はさらに近くて、もう少し割安だったけど、何と言っても定借がネックだったし、敷地の南面はこっちほどゆとりがなかった。それでも40戸強がほぼ瞬間蒸発。この物件に人気が集中するのは何ら不思議でない。いずれにしても、この物件とパークハウス経堂とはアピールする方向性が全然違うから、適切な比較対象にならないと思うよ。
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1584
マンション検討中さん
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1585
マンション検討中さん
>>1578
>>1582
陰謀論とか好きそう。
自分の目で見て判断すればいいのに。
あ、それかオンラインの案内も来ない人か、買わない・買えないただの野次馬?
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1586
匿名さん
1583ですが、営業みたいな口調ってのは、言われてみればそんな気もするけど、デベ目線って言われるのは正直分からないな。普通に物件について論じただけ。内容に変な点があれば、どうぞ自由に批判してください。
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1587
通りがかりさん
>>1583 匿名さん
確かに小田急線最寄りであることも魅力だけど、
なんといってもこの都心距離と一種低層の環境のバランスですよね。
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1588
評判気になるさん
低層で落ち着いてるし、玄関の先に中庭みたいのがあってなかなか良かったです。
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1589
マンション検討中さん
>>1588 評判気になるさん
エントランスの先に中庭が見えてくる感じ良かったですよね。早く見学したい気持ちが大きくなりました
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1590
マンション検討中さん
見学の案内が来ましたが、資料請求が2500件ほどと言われました、競争倍率は高そう。
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1591
匿名さん
>>1587 通りがかりさん
はい。何かが突出していいというわけではないのですが、低層マンションとしてとてもバランスのいい物件だと思います。設備仕様も不満内レベルですしね。
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1592
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
49戸しかないから倍率相当つきそうですよね、、
第一期で全戸販売するのかな。
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1593
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
羨ましいです。まだオンライン案内すらキャンセル待ちです。
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1594
匿名さん
>>1579 通りがかりさん
確かに、、黙々と話進めてるのか。まあ完成物件だから見に行くとには判断するときでしょうしね。
皆さん言うようにあっという間かもですね。
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1595
評判気になるさん
>>1592 匿名さん
販売対象って条件良い部屋から順番にじゃないんですか
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1596
マンション検討中さん
>>1595 評判気になるさん
販売は要望書が入った部屋を中心に、だと思います。
要望書がまんべんなく入れば、全戸一括販売ということもあり得るかと。
プラウド目黒洗足ガーデンコートは全戸一括だったと思います。
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1597
匿名さん
>>1596 マンション検討中さん
洗足は全戸一括供給で間違いありません。ここも多分そうなるかと。何となくですが、倍率はさらに上がりそうです。
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1598
マンション検討中さん
>>1597 匿名さん
まあ一種低層の所有権マンションですからね、、そうなりますよね
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1599
匿名さん
>>1594 匿名さん
そうか。竣工物件だから見学というよりは、最終確認しにいく感じですね。オンラインで必要な情報は得られるし建設地行けば建物の全体感は掴めるから
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1600
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
>>1599 匿名さん
棟内見学は購入を検討している実際の部屋を見ることができ、その場で要望書を出すことも可能という説明を受けました。
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