物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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210
マンション検討中さん
現在の津田沼は我々が考えている以上に人気。
市川船橋ではなく津田沼南口に住みたいと明確に意思を持っている人が多く、高属性でもあること。
例えば、実家が千葉市習志野市船橋市辺りで帰省しやすく、都心への通勤も30分みたいなモデルケースにピッタリ。
6つの商業施設で買物利便性も高くテレワークでも困らない街。
奏の再開発当時とは世間の評価が全然違う。
PHの次に出てくる駅近新築があるとしたら坪300万オーバーですよ。
待てば待つほど上がります。
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211
マンション検討中さん
南口の空地は駐車場が多く、たまに畑があるくらい。
大規模駐車場だと50台以上のところもあり、地主が月極で1.4万位で貸し月70万の安定収入。
駐車場は更地と違い税金が取られにくい。
駐車場商売は美味しくてデベに土地を簡単に売らない。
余程の高額な買取を打診しない限り手離さないのです。
仮に三井の次に販売される新築が出るということは土地代は高いので安くマンションが売られる期待はしにくい。
南口は出せば売れるのをデベが知ってるわけで土地が入札案件になれば高値掴みになるでしょう。
三井を見送るのは自由だけど、待っても美味しい案件は簡単に出てこないよ。
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212
匿名さん
そもそもここの次って候補もありませんよね。
津田沼か新津田沼再開発の際にタワマンが建つらしいくらいの噂はありますが、今検討してる人が待てるくらいのスパンの話ではないでしょうし。
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213
匿名さん
全部で93戸か、すぐに完売できそう。
PH南船橋でいい部屋取りそこねた人も検討してるはずだと思うけど南船橋に比べてて値段が4割増しくらいになりそう。PH南船橋が安すぎたのかな?
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214
マンション検討中さん
同じ三井で時期も近いということで、南船橋の話題を挙げられる方多いですが、みなさん比較検討されていらっしゃるんでしょうか?
確かにエリアとしては近いものの、沿線も違うし周辺環境もけっこう違うので、あまり比較されている方多くないのではないかと勝手に思ってました。
もちろん、どちらがよい悪いということを言っているわけではないです。
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215
マンション検討中さん
>>202 買い替え検討中さん
tttスルー。バウススルー。
家買うセンスないな
仕様が、、仕様が…と言ってずっと買えない典型的パターンの人
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216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
仕様が唯一高いエクセレントシティは58㎡以下の狭い部屋しかなくて坪300万。
仕様上げたら坪単価も上がるだけ。
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217
匿名さん
この不動産マーケットは待って値段的に良いことない。
PH柏はもう完売、PH南船橋は2/3は売り切ったし、PH津田沼は93戸という多くはない供給量、そして大化けするかもしれない2021年不動産マーケット、三井はここは平均300以上狙ってくるかもね。
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218
マンション検討中さん
>>202 買い替え検討中さん
TTTって、そんなにひどい仕様だったのですか、、ここと平行して、TTTの中古も検討しようと考えていたので、その情報を聞けてよかったです。あそこは立地以外よいところはないのですね。
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219
匿名さん
二重床 二重天井 ディスポーザーが最低限ないと話にならない。
ラクセスキーと玄関前カメラインターホンが付いてたらTTTより仕様は上になるね。
知ってる人はいますか?
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220
評判気になるさん
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221
マンション検討中さん
仕様にこだわると本当に買えないと思う。立地、間取、値段そして住宅ローンが合えば買えばいい。お金もってたらもちろん仕様に際限なく追求できるけど。
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222
匿名さん
仕様の良さを重視する方がスレに大勢いることから不動産は立地より仕様が優るのですか?
仕様が高いマンションを購入するとリセールで評価されますか?
玄関前カメラインターホンで+150万とか。
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223
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
バウスの方が更に低いよ
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224
評判気になるさん
そんなに評価されないと思います。中古で買うときは賃貸の利回りから計算する場合が多い。大事なのは中古のリノベにいくらかかるかです。元々の仕様がうんうんよりもキッチンがきれいだとか汚いのでリノベしないと借り手がつかないとか。
カメラ付きインタホーンは賃貸にだすとき大事ですが、最近のパークホームズはほぼついてるはずです。
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225
検討板ユーザーさん
>>219 匿名さん
既に分かってるトイレだけ見てもバウス以下。
南船橋みたいにディスポーザすら削ってくるのでは。
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226
デベにお勤めさん
>>222 匿名さん 仕様にこだわりの書き込みするひとは実は賃貸住まいで評論家を気取ってる場合もありますのであまり気にしなくてもいいかと。
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227
マンション検討中さん
まさかタンクトイレなんて事はないよね?
手洗いカウンターは必須。
ディスポーザーは後付け不可なんで無いと困る。
生ゴミで臭いマンションは生活で困る。
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228
検討板ユーザーさん
>>227 マンション検討中さん
間取りみるとバウスと同じタンクトイレだね。
操作パネルが便座一体式の古めかしいやつのようだ。
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
みんな坪300は高いって言ってるんだからデベは仕様を落として少しでも安くすると思うよ。
ディスポーザーなんて付いてるわけない。千葉や南船橋での三井の売り方見てれば分かる。
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231
マンション検討中さん
タンクレスや手洗いカウンターはリフォームでどうにでもなる。
30万あればできる。
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232
匿名さん
ディスポーザーは後付け無理よ。
それは致命的なんじゃ?
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233
匿名さん
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234
マンション検討中さん
100戸を下回るマンションでディスポーザーがついてるのはまれ
1戸あたりの維持費がえらいことになる
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235
匿名さん
安い高いって本当に主観だよね、買い手と売り手が合意して納得すれば安いも高いもない、それが妥当な値段なんだよね。
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236
匿名
>>231 マンション検討中さん
水圧の問題あるし出来るとは限らない。
そもそも30万じゃ無理。
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237
通りがかりさん
我が家もディスポーザーいらない。頻繁に不具合出てもう使いたくない。。
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238
匿名さん
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239
マンション検討中さん
ディスポーザー付くことによって高くなるくらいなら付かなくて安い方が良いと思う。
そのかわりバウスよりは安くしてくれ。
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240
マンション検討中さん
千葉の一連のパークホームズシリーズ見てるとサラリーマンに買いやすい値段に三井は設定している。もちろん企業として利潤を確保した上での値段だけどね。
ディスポーザーやパークホームズによっては床暖ないとか色々あるけど結局全て値段あっての話だからね。ディスポーザーがどうしても欲しい人はここやめてほか探せばいいだけ。でも他って何処なのっかって話だ。
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241
マンション検討中さん
タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し
それでいいから坪250万を希望
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242
マンション検討中さん
仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね
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244
マンション検討中さん
ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。
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245
名無しさん
将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。
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246
マンション検討中さん
ここは二重床 二重天井なんですか?
千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。
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247
マンション検討中さん
TTTはスラブ厚300 二重床 二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。
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248
マンション検討中さん
施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ
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249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。
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250
匿名
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251
評判気になるさん
SUUMOだとTTTの中古は3LDK73平米はで7500万円弱で売出し、、たけ
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252
評判気になるさん
坪330万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が250万はちょっと難しそう、やはり300弱と予想
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253
匿名さん
市川と松戸ってなんで人気ないのですか?千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。
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254
匿名
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255
マンション検討中さん
本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと
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256
TTT住民
おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますw
ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。(個人的にはまちおかがあるのがポイント高いw)
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ(いまは21時までですが)、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。
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257
匿名さん
>>251 評判気になるさん
7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな?
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258
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。
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259
マンション検討中さん
TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。
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