パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。
分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。
TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。
逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。
住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。
いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。
現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。
５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。
5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。
今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。
転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな
うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。
売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。
市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。
まゆつばだけど、どこの物件？
これじゃない？
【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/
たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。
坪５５０じゃないなくて？ まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。
>>277 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。
