ラシュレ新大阪についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-11（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.92平米～80.43平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラシュレ新大阪
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-23 11:14:58
駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えると
自宅と駅は徒歩１０分ちょっとかかるくらいの距離がちょうど良いのではないかと考えます。
公園前にありながら、都会でもあってとても良い環境だと思います。
ただ価格が気になりますね。
北中島公園ってノルデンタワーのせいか、薄暗いイメージがあるのですが子供はよく遊んでいるのか知っている方いませんか？グラウンドは広いですよね。三国本町公園は子供がいっぱいいてザ公園のような感じですが…
ここの事業主って分譲とか不慣れなのかな。案内会で見せられた価格表、ラシュレ北浜の使いまわしみたいだったから…。まぁ、売れれば何でもいいんですかね。一番安くて4900万円台みたいなので、やっぱり高いですよね、この沿線は。
坪290万は高いですね。。。
資料をみると南側にベランダから一切ない感じですし、目の前は公園でも直ぐ近く高いマンションが立ち並んでるので、高層階でも眺望は良くなさそうですよね。
付近に住んでて子ども2歳で
ちょうど良い場所だと思い検討してましたが
高すぎるなあ笑
ここの公園あまり良くないですよ
いつも他の所に行きます
そうなんですね。地元の方がそう仰るような公園となると
子供たちだけで遊びに行かないよう注意する必要も出てきますね。
ここのマンションからだとすごく近いので少々残念ですが。
ただこれだけ木があると夏の間はセミの鳴き声とか結構するんじゃないでしょうか。
桜は植わっていたりしますか？それだとバルコニーでお花見も出来そうです。
ほぼ真上を伊丹空港に向かう飛行機が通過する点と、病院跡地なのが気になります。
公園の木はほとんどがクスノキとイチョウです。グラウンド部分では土日球技をしてたり、真夏はロケット花火をする子が騒いだりするイメージが…
神崎川までは遠いです。新御堂が近いので高い階だと騒音がどうでしょう。飛行機もあるので窓ガラスが複層や二重サッシならOKかも。
利用駅は新大阪です。千里中央方向に向かうなら東三国を利用はしますが。阪急三国駅も近いので、通勤通学には至便なエリアです。
市街地で周囲に新たなビルが立つことが多く、公園前なら採光が確保されるから価格が高めなんでしょうかね。近隣は中古物件の価格も、管理が良いものは高騰していますよ。
徒歩分でわかりますが最寄駅は東三国駅です。
行先がJR駅でなければ東三国駅を使うようになります。
横の公園は公園というより広い空き地というイメージです。
子連れママさんや散歩のお年寄りが集うという感じの公園ではありません。
新御堂筋の騒音は問題なし。
飛行機も真上通過じゃないので問題ないかと。
物件前の道路はそこそこの交通量があります。
これは超個人的で勝手な印象ですが、この周辺は建物道路など何かと工事が多い感じがします。
そして一番重要なことですが、価格が高すぎ。
高いじゃなく高すぎる。
ここは立地周辺環境はオススメですが価格でオススメできません。
先日お話しを聞きましたが、現時点で7割程度成約済みとなっておりました。
立地が良いこともあり、予定の販売スケジュールより進捗がよいとのことでした。
病院の跡地、公園は物騒、夜はロケット花火、住みやすいのかな。
戸数が少ないのもネック、、、
将来管理費と積立金がやばそうだね、、、
生活するにはとても便利な立地です。
御堂筋線、阪急、JR、新幹線、徒歩圏内です。
小中学校も近いし、保育園も激戦区ではありますが、
フルタイムならどこかに入れると思います。
スーパーもいろいろ選べるし、子連れで入れる飲食店も多いです。
クリニックは多いですが、救急病院は北大阪病院くらいで、いまいちです。
大体キリスト教病院に案内されますが、少し遠いです。
昼間はいいですが、夜は公園に高校生？くらいの子が夜中まで騒いでいます。
ただモデルルームを見に行った時、窓は二重で防音はしっかりしてると言ってたので
窓を閉めれば気にならないかも。
金額は、庶民には手が届かないかと、、、。
周辺は築年数が古いマンションが多く、一千万台で買ってる人が多いと思います。
マンションに導入されているネットの回線は非常に遅いです。ネットも込みの管理費、とのことですが、在宅勤務などがある人は別料金がかかるという認識でいて下さい。
販売時に、快適なネット環境もあります！と、売りにするホームズもどうかと思いますが‥
今この値段高いと思うけどあとしばらくは価格はずっと上がっていきそうだしあのときはまだ安かったなとなりそう。世界的な不況で円高になって価格がどーんと下がってくればいいんだけど。
ネット回線速度が遅いと書かれてたので測ってみたら下り上り共に130Mbpsでした。
（日曜11時くらいに測定）
夜間だとまた違うのかもですが速度的には十分出ていました。
西宮原2丁目に住んでますが、毎週ポストにチラシが入ってて、大幅値下げもされてるようですね。
ここはとにかく色んな音がうるさいので、そこの了承が必須だと思います。メイン通りから奥まってるので、道路沿いのバイクやらパトカーやら救急車の音はマシかもしれませんが、飛行機はここでもうるさいと思います。
最寄り駅は新大阪ではなくて、東三国なんですね。新大阪も徒歩圏ではあるので、普通に歩いて駅までいけますが。ちょっと遠く感じるかもだけど。
ネット回線の速度ってマンションだと夜遅くなりやすいと聞きますが
ここで報告してくださっている方の投稿を見る限りでは
ごく普通にYou Tubeも見られるくらいの数字じゃないですかね？
うちの光より十分速いですね…。
物件概要にはネット利用料が書かれてませんでしたが管理費の中に入ってるんですね。
個人契約だと数千円の負担があるのでそれだけでもメリット大きいんじゃないでしょうか。
公式サイトにも特別分譲のことが書いてありますね。ご近所に配っているチラシと内容は一緒ですか？
毎週ポスティングチラシを出すのも大変そうです。
第3期2次販売として８戸が販売中ですね。
既に入居も始まっていますので、ゆっくりとして売れ方であることは確かですね。
どうしても最寄り駅まで距離があるので、住みやすい街というよりも
アクセスの良さを求める人が多いのかもしれません。
ここは売れ残ってるほどすぐ値下げするので皆さんある程度様子見したほうがいいですよ。
また、ホームズの接客の対応は悪いのでその分を十分承知の上で現地に行かれると良いです
販売戸数8戸から、なかなか動かないですね。
駅から距離がある立地なのに、ちょっと価格が高い感じはありますね。
間取りがもう少し広いとか設備に特別なものがあれば・・・。
外見がまず、車でチラッと見た感じでは新築の賃貸か新築のビジネスホテルにしか見えない。
6000万くらいのマンションなら、もう少し外見もいい方が良い。
今は新築というプレミアがあるけど、中古になってあの外見では、高い金額では売れなさそう。。
東三国はなかなか新築がたたないから、少し価値はあると思うけど、自分だったら6000万であれは買わない。
公園は、虫、枯れ葉、騒音、市のアナウンス、ろくなことありません。
どんどん値下がりしてますよね。
角部屋だし、この価格ならだいぶいいと思いますが、ずっと売れないですよね。売れないのが不思議で逆になにかあるのかな？と思ってしまいます。
キルフェボンのギフトカード2,000円分プレゼントやっています。
近くのお店はグランフロント大阪店？
マンションからは離れていますけど・・・学生時代、キルフェボン好きでした。
大阪のマンション、たくさん新築が出ているので供給過多なのかなと思うものの、売れないのや値引きはなぜなんだろうと思っちゃいます。
このマンションはどうしても割高感が否めません。
将来的にも残念ながら価格が上がることは期待しない方がいいですね。
10年前の周辺のマンション相場は3000万円ほどでした。
その2倍の価値があるとは思えないのでプラウドなどの中古マンションを選ばれる方が価値はありそうです。
北側の畑が整備されました。
この畑の他にもたくさん畑を所有者している方かと思います。
この売れ残りの結果を踏まえて今後近隣にお手頃価格帯のマンションが立ち並ぶと予想しています。
新しく公開されたＡタイプのプラン
８０㎡あるだけあり、広々とした間取りで住みやすそう。
廊下部分も程よい感じで設計されているので、
窮屈な感じがないのがいいと思いました。
駅まで徒歩１０分くらいでこの価格帯は納得ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府豊中市三国二丁目 |
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58.37㎡～77.04㎡（南敷地）63.39㎡～71.22㎡（北敷地） |
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未定/総戸数 240戸 |
大阪府大阪市北区豊崎5丁目 |
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6,299万円～8,399万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.18m²～68.14m² |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 |
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4390万円～8000万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m2～61.28m2 |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～9528万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～7890万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.85m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
