神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス御影山手ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-04 17:33:09

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。

所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.50平米~102.42平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-14 15:46:59

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グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2020/12/22 12:49:21

    あれ、まだ誰も投稿していないですね。
    1番乗りで失礼します。

    ここって4LDKで4300万円台~になるの?
    と思ったら、2LDKもあるんですね。

    でも1階だったら4LDKでも4300万円台なのかな。

  2. 2 初心者マンション検討中さん 2020/12/29 08:52:56

    ここ気になっています!
    校区的にはどうなのでしょうか?
    共用施設やお値段も気になります(>_<)

  3. 3 匿名さん 2021/01/01 22:35:38

    「72.50㎡で4300万円~」とありました。低層階なんでしょうけれど、70㎡以上で4000万円台なのはお手頃な気がします。

    72.5㎡の間取りが掲載されていなかったのですが、Bタイプは80.62㎡で「3LDK」。
    ということは、Bタイプよりも狭い72.5㎡は2LDK?もしくは3LDK?

    Gタイプが102.42㎡で4LDKです。
    価格を見てみないとわかりませんが、高台のマンションなので眺めがいい部屋が買えたら素敵と考えています。おいくらくらいなんでしょう。

  4. 4 匿名さん 2021/01/03 01:51:58

    毎日坂の上り下りがめっちゃ大変そう・・・ 
    御影駅からマンションへ戻るのに登山せなあきませんよ・・・

  5. 5 検討板ユーザーさん 2021/01/03 03:10:08

    車通勤前提でしょう
    駅近となるとここの2倍はしますからね
    新築分譲は諦めて鉄骨や古めの駅近賃貸で我慢するか、駅近は諦めて新築分譲にするかそれぞれの選択ですね

  6. 6 匿名さん 2021/01/05 02:29:52

    デザインの全景がまだ見えないので一階がどうなってるかよく分かりませんね。
    一階は庭が付いてるなら最低価格とはならないような気がします。
    こういった場合だと二階あたりの少々眺めが微妙なところからになっていきそうですけど。

    現地周辺の街並み見ましたけど、これだけでも凄い坂だって分かります…。自転車は無理だし徒歩でも結構厳しいですよね、これ。

  7. 7 匿名さん 2021/01/05 19:32:47

    老後にこんな坂のきついマンションに住めないから年寄りが住み替えなさそうだし、ママチャリで走るのも無理だから子育て世代からも敬遠されそう。
    となると、メインターゲットは誰?って感じのマンションですね。
    車通勤で子供のいない家庭がメインターゲット?

  8. 8 マンション検討中さん 2021/01/05 21:34:49

    大手ではないので竣工後の価格交渉次第ですね

  9. 9 匿名さん 2021/01/08 01:43:46

    このあたりで生まれ育って、実家の近くで子育てをしたいこのあたりに詳しい方にとっては
    坂道に慣れていますし、そういった方向けなんじゃないでしょうか。
    駅からの遠さは気になりますが、間取りの平米数がかなり広いのでゆったりとした生活ができるのはメリットでしょう。

    戸建てよりもマンション派のファミリー世帯の方にいいんじゃないかしら。

  10. 10 匿名さん 2021/01/15 06:29:51

    なんで御影でこんなに安いの???

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  12. 11 検討板ユーザーさん 2021/01/15 09:11:05

    駅から歩いてみると坂道のしんどさがわかり納得の価格帯かと
    逆に立地が苦にならないなら買いやすい価格でいいかもしれませんが

  13. 12 匿名さん 2021/01/18 14:17:08

    目の前にスーパーマーケットフードショップ御影山手店があるのは便利ですね。
    御影山手アドレス唯一のスーパーマーケットって書いてあるところから、
    商品の品揃えや価格帯はあまり期待できないのかな。
    徒歩1分のバス停も通勤通学には便利そうなので、徒歩や自転車利用者は少ないのでは?

  14. 13 匿名さん 2021/01/18 14:25:42

    電動機付き自転車があれば登れる坂ですか?

  15. 14 マンション検討中さん 2021/01/18 15:50:35

    ここって前は古い団地がいっぱいあった場所ですよね??

  16. 15 マンション検討中さん 2021/01/21 09:37:52

    御影でもこんな価格なんですね。軽く7000万は超えるのかと思ってました。

  17. 16 検討板ユーザーさん 2021/01/21 12:34:04

    住所こそ御影だけど利便性はリビオ六甲と同等ぐらいかと

  18. 17 マンション検討中さん 2021/01/23 04:11:25

    パークホームズのほうがよい?

  19. 18 検討板ユーザーさん 2021/01/23 07:17:24

    パークホームズはここの2倍以上の価格ですよ

  20. 19 匿名さん 2021/01/24 10:19:31

    徒歩1分でバス停みたいですけど時刻表見たら30分に1本みたいですね。
    結局車か電動自転車がないと生活しにくい気がします。

  21. 20 マンション掲示板さん 2021/01/24 12:47:46

    バスはタイミング合えばいいですけどね
    待つなら特に下りは歩いた方が早いってなっちゃいそうですし

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    • avatar
      ??2022-10-30 23:38:11
      今までは見る専門でしたが初めて投稿します。
      皆さんのご意見をお聞きしたいのでアンケート取らせてください。

      ①上下左右の騒音が気になる
      ②全然気にならない
      の2択のアンケートです。

      上下左右の騒音が気になる方は、①に投票した上でこちらの投稿にレスを返す形で具体的にどのようなものか教えてください。

      全然気にならないよという方は、②に投票してください。②の方でも、気にはならないけどこんな音はするよということがあれば、②であることを述べた上でこちらの投稿にレスを返す形で具体的にどのようなものか教えてください。

      騒音に悩まされてる方、または騒音など気にならない方がこの掲示板内だけでもどれぐらいいるのか知りたくなりました。
      因みに私は上下左右に恵まれているのか音はほとんど気になりません。
      たまに上階の足音がするぐらいで気になるレベルではないです。
      私自身も気にかけてはいますが、下階の方に騒音でご迷惑をおかけしているかもしれないので、こちらで頂いたご意見を参考に対策を行っていきたいなと思います。

      拙い文章ではございますがどうかご協力お願いします。
      同じマンションに住む者同士、より良い環境を作り上げていきましょう(^o^)
      1. ①上下左右の騒音が気になる
        45%
      2. ②全然気にならない
        55%
      20票 

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-11-23 16:45:54
      普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2023/11/22
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドパレス御影山手(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日当たり良好、風通しも良い。
      
      室内の設備は、価格以上。
      
      ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。
      
      断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。
      
      ベランダが広く、仕切りが良い影響?なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。(ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度)
      
      使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。
      
      駐車場の値段が安い。
      
      管理会社は、まずまずな印象。
      
      犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。
      
      
      管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。
      
      掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。
      
      クリーニングサービスがあるのも良い。
      
      エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。
      
      共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。
      
      
      ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。
      
      ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。
      
      過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。
      
      幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。
      
      マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。
      
      阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。
      
      生鮮食品も美味しい。
      
      駐車場、駐輪場充実。
      
      近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。
      
      小学校、中学校も良い。
      
      
      近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度?通るため、音が気になる。
      
      フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。
      
      利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      目の前にバス停があり、交通の便良し。
      
      JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。
      
      バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。
      
      タクシーも1メーターほど。
      
      阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。
      
      阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。
      
      阪急御影まで、徒歩12-13分。
      
      阪急六甲までも徒歩20分程度。
      
      
      駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。
      
      自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。
      
      自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。
      
      安全面も安心。
      
      
      特に無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。
      
      住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。
      
      
      エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。
      
      こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コストパフォーマンスが良い。
      
      上層階は眺望は最高。
      
      神戸の花火も小さいが見える。
      
      室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。
      
      このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。
      
      今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格が良かった
      
      
      (※管理担当より)
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