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マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-03-30 18:43:19
パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地:東京都板橋区成増2丁目220番1他14筆、220番2の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅 徒歩8分
間取: 3LDK・4LDK
面積:63.96㎡~83.39㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-12-13 09:43:38
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増2丁目220番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ成増二丁目口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
複数の路線が選択できるのはメリットだと感じます。
物件概要の注意書きに「本物件敷地には東京地下鉄株式会社による地下鉄路線のための地上権が設定される予定」と言う一文がありますが、東京メトロが地下鉄路線の為の地上権を設定した場合、マンションにどのような影響が出てくるのでしょう。
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42
通りがかりさん
>>41 匿名さん
予定って書き方してるが、敷地を地下鉄の路線がブチ抜いているように見えるんだが…。
訳あり価格ってことなのかね?
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43
口コミ知りたいさん
一般的に地下鉄が真下を通っている場合、地上権が設定される場合が多いです。
借地権の一種ですが、地上権は一番効力が強いです。(売却や賃貸に土地所有者の了承不要)
なのでほとんど所有権と変わらず特に大きな問題はないかと思います。
ただ、土地の所有者(今回の場合は東京メトロ?)は許可なく地下鉄の工事とかできます。
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44
通りがかりさん
>>43 口コミ知りたいさん
地上権って、ほぼ所有権ですもんね。
権利云々もそうだけど、日々の振動、騒音、果ては地盤沈下とか懸念されないのかな?見えない分怖いですね。
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45
口コミ知りたいさん
>>44 通りがかりさん
騒音や振動は、竣工後販売っぽいので、購入予定の方は実際に行って確認したほうが良いですね。(そのための竣工後売りもあるかも?)
地盤沈下は、普通に通っている分なら大丈夫そうですけど、
将来大きな地震等起きるかもしれませんし、未知ですね。
そういう意味ではリスクといえばリスクかもしれないですね。
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46
マンション検討中さん
地下鉄の上ということはトンネルの上に立つようなイメージ?杭はどうなっているのでしょう。
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47
匿名さん
>>30 匿名さん
>>32 匿名さん
ありがとうございます!
生活費を抑えられるなら嬉しいです。
西友安いですよね。
最近、楽天パシャアプリを使いはじめました。対象商品のレシート送るとポイントもらえるものです。
西友限定の商品がいくつかありましたよ。
(炭酸水、ペットボトルのコーヒーなど)
1製品あたりは5ポイントや10ポイント還元程度でしたけど。
池袋のサンドラッグ、いいこと聞きました!!
行ってみたいです。
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48
マンション検討中さん
4月下旬販売なのにいまだ説明会やモデルルームの話が出ないのは何かトラブルでも起きてるんですかね
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49
検討板ユーザーさん
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50
マンション検討中さん
問い合わせたら、最短で3月下旬から4月上旬に、モデルルーム等見学できるみたいです。
自分はこの物件、前向きに検討したいんですが。今まで賃貸住まいで、初めての購入で色々不安があります。
価格は抑えられているイメージがあるんですが、問題は線路脇なので音と、地下鉄の揺れですかね。
これは、実際に見てみないと何とも言えないところですが、
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51
マンション検討中さん
>>50 マンション検討中さん
情報ありがとうございます、私も似たような状況です。音と揺れは気になりますよね、だからこその竣工販売なんですかね。
3月に別物件の申込期限来るので、それまでに見学できないかなと思っていましたが、難しそうですね。
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52
マンション検討中さん
成増からマンションまでの道のりはすごく便利だけど、埼玉方面に何もないのが残念。
あと、もう少し目ぼしい公園があったらいいのにな。
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53
マンション検討中さん
平置き1台のみか。。機械式駐車場のサイズ次第で前向きで検討したい
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54
匿名さん
線路脇の音と揺れを自分の目確認し、納得の上契約して欲しいのであれば
完成後販売という形は良心的だと感じます。
運用目的でない限りは長く住むマンションですし、
ただ価格が抑えられているだけでは勇気が出ませんよね。
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55
マンション検討中さん
早く案内こないですかね。。。
実際のマンションでモデルルーム見学になるんですかね。。。
今日問い合わせしたら4月上旬から案内開始といわれました!!!
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56
匿名さん
皆さん平日の昼間に現地を見てますか?
線路の音に紛れてますが、南側西寄りにある工場はそこそこ音が出ます。
音に神経質な方は要チェックです。
まあそういう方はそもそもココを検討しないでしょうかね。
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57
マンション検討中さん
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58
匿名さん
>>57 マンション検討中さん
んんん?
突然どういうことでしょうね。
三井と東レ建設が組んでるのは中野本町ですが、ここも急遽?
何やら大人の事情が絡んでそうな・・・
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59
匿名さん
東レが三井から成り代わったわけではなく、
共同の売り主になっていった、ということなんですね。
どういうことなのかはよくわからないですが、
買う側からすると、これは良いことなのですか?
どちらかの会社に何かがあって、かつマンションにも何かしらがあった時に
もう片方に保証を求めることができるとか?と思いつきまして。
そういうことはないとは思うけれど。
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60
周辺住民さん
ご近所マンション
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