シエリアタワー大阪福島について語りましょう。
住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/24844/
【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-10 23:34:23
シエリアは最近イマイチなものが多いので頑張って欲しいですね。
まず床暖はつけましょう。そしてディスポーザーと食洗機も。
駅まで近い場所なので利便性は良いと思うのですが、JR神戸線（貨物も走る）とトラックが多い、あみだ池筋に囲まれているので常に騒音はすごいでしょうし、排気ガスもヒドそうです。
あれ？ホームページあがってましたっけ？
関係者の方ですか？
上層階なら排気ガスも気にならないでしょう。
夜は寂しそうですね。
あまり人通りがないような印象が。
マンション敷地周囲は交通量が多そう。
小さい子供がいると飛び出し注意しないと。
駅近ですが、買い物が不便そう。
>>7 匿名さん
確かに交通量はかなり多くて、うるさい場所だと思います。ただ、目の前にスーパーありますし、近くにマックスバリュもあるので買い物はむしろ便利な場所だと思います。
>>6の写真を見ると日当たりは良さそうです。
周辺の建物もそれほど高いものはない様子なので、ここだけが飛び抜けることになりますね。
車の音とかは上に抜けますので、交通量が多いということなら最上階やそれに近い階だと逆にうるさいこともあるかと思います。
ただまあこういうのは実際住み始めてみないと分からないので難しいですね。
間取りが一部公開になってるね。待ってた人も多いんじゃないだろうか。
ベーシックとそれぞれ書いてあるのでメニュープランもできるんだね。
ストリートビューの状況と>>6の写真がほぼ一緒のようなので同じ時期に撮ったんだろうか…。
南側は日当たりが良さそうだが西に背の高いマンションがあるので
部屋の向きによっては日当たりが気になるかもしれないなあ。
福島は電車の音うるさそう。
なんばも高速の横でうるさいし、上町台が市内のシエリアシリーズでは結局ナンバーワンかな。
間取りは角部屋多そうで良さそうなイメージ！
値段まだ？
幾らぐらいでしょうかね？グラメあたりを意識し、且つ角部屋ってことも踏まえて70mで7000ってとこでしょうか。
複数のモデルルームで本物件のことも比較されましたが、グランドメゾンよりは高くなるようです。
駅は近くなるもののJR神戸線に近すぎるのでどれくらいの値付けになるか楽しみです。
交通量が多いと排気ガスや埃などによってバルコニーは汚れやすく、網戸や窓も汚れやすいです。
洗濯物を外に干しづらいというのはデメリットになりそうですね。
利便性をとるならば駅からも近いし買い物にも便利ということで暮らしやすい。
窓を一切開けず、洗濯物を外に干すこともない家庭なら、需要があるのかもしれませんが・・・
みなさんの予想額を見ていると
かなりの高額マンションとなりそうですね。
最寄り駅は３駅ありますし、便利な立地ではあるのですが
タワマンに住む以上は上階と思うと、なかなか手が出せないかなと思いますね。
北側だったら淀川の花火がかなり良く見えそうですね。
逆に南側はJR神戸線と高速が近接してて低層階はどんな住み心地になるのだろうか。
中層階以上なら全方向視界が抜けててかなり眺望が良さそうですね。
福島駅4分だしかなりいいマンションですね。
価格はグランドメゾンと同程度+αぐらいですかね？
ウメキタ近接ではなく福島駅近マンションという位置付けですね。
確かに自宅から花火が見えるとか憧れます。
でも、年に一回のことなんですよね。
毎日夜景は楽しめるので良いかもしれませんけど・・・。
ここを検討する人は夜景よりも駅に近いことを優先で考える人向けなのかなと思いますね。
花火もこれからどうなるか分からないですしね…。予算不足なんかも今後あるだろうし。
万博をやる頃にはきちんと毎年やる行事として復活してるでしょうか。
ですが夜景は本当に綺麗だと思います。これをリビングから見られるとしたらなかなか良いです。
駅への近さの魅力は夏になると猛烈に感じるでしょうね。まず汗の量が違う…。
梅田の夜景が綺麗に見えるマンションに住んでたけど、家買う時の要素としてはどうでも良いわ。
確かに良かったし、たまに見てたけど。
ここは人気ないのかな？
静かですね。
説明会始まったみたいですが、やはり値段もそれなりに高いでしょうか。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ギャラリー行ってきました。坪単価350辺りでした。やはり、最近は全体的にマンション価格が上がってきているみたいですよ。
坪単価350は最近にしては中々安い
横の線路は貨物列車通るんですかね？
かつて大阪環状線のすぐそば（野田~西九条らへん）に住んでましたが
旅客列車は割と静かだし夜中は走らないので慣れたら気にならなくなりましたが
ときどき貨物列車がギィィィィーガタッ！ガタッ！とすさまじい音を立てるのが堪えました。
安いのはリビング北側の部屋になるのかな？
角部屋だと北西？
タワーマンションでベランダが北側ってどうなんでしょうね。
明るさは高層階だったら大丈夫かもしれないけど、洗濯物は乾かないだろうし冬寒そう。
ディスポーザーや床暖房、食洗機は標準でしたか？
>>39 マンション検討中さん
あまり方角では価格変わらない印象でした。北はタワーパーキングですので、戸数はかぎられています。関電系なのでオール電化です。なので床暖はないです。以外は他と変わらないかと。
角部屋の全面コーナーガラスも無かったですね。
ここは間取り良いですね。価格も今の市場からするとむちゃくちゃ高いわけではないので結構早く完売になりそうな気がする。それでもグラメと変わらないか、それより高いのでビックリしますが...。マイナスポイントは床暖がないことかな。それを我慢できればいい買い物できそう。
グラメが駅遠立地とディスられていますが、
ここも徒歩6分で1分か2分しか変わらないみたいですね。
駅近と認識されてるみたいですが、
実際のところ駅までの雰囲気含めどの様な印象でしょうか。
あまり土地勘が無いため教えて頂きたいです。
>>43 匿名さん
グランドメゾンは福島駅までだと10分だから、4分ほど遠いですね。
駅まで徒歩6分と10分は大きな違い。
でも、徒歩6分だと駅近ではないかな、駅近は徒歩5分以内ですよね。
駅までの道は、飲食店やコンビニが並んで、ちょっとごちゃごちゃはしてます。
でも、反対に人の目があるので、夜だと寂しい住宅街を歩くよりは安全だと認識しています。
そこは人それぞれの感じ方だと思いますが。
グランドメゾンをハザードマップで見送りましたが、最近淀川左岸線のスーパー堤防が完成することを知り見送った事を後悔しております。ハザードマップも含めて幅広く情報を集めた方がいい事を学べましたがね。ちなみに
グランドメゾンは福島駅から500メートルの7分ですね。
>>51 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。市内でもエリアごとにリスクは違いますよ。
内水氾濫は特に頻度高くて、この前の豪雨でも問題になっていたので、それはしっかり見たほうがいいですね。
グラメは内水氾濫のハザード白でしたが、ここは色ついてますね。どこまで気にするかですけど、ゲリラ豪雨が多いから少し心配ですね。
福島は既に高騰してて買える人限られてきてますから、今後は野田の方に人気が広がっていくと思います。野田も地下鉄もあって便利ですしね。
梅田近いのでどの層にも人気でしょうね
野田は良いですよ
イオンもあるし、3路線近いとこ集まって使いやすい
マンション目の前のスーパーあたりの高架下が吐きそうなくらい臭いんですが何の匂いがご存知の方いらっしゃいますか？
どうでもいい(笑)
それよりもっとマンションの情報とか聞きたいです。
臭いとかどうしようもない嘘書き込むのは営業妨害？
スカイラウンジ、いいですね。花火見ることができるんでしょうか。
今年は夏らしいことを全くせずに過ぎてしまったので、花火、CGだとしてもいいなと思ってしまいました。
花火見たいな・・・
景色、高層階だとCGと同じくらいの風景が期待できるんですか？
だとしたら、少し高くても払う価値はありそうですよね。
>>79 匿名さん
花火は高層階というより、向きによりますよね。
北向きのお部屋になると思います。
花火の為に北向きの部屋を選ぶのもどうなのかな。
冬が寒いとか結露とか気になりますね。
暗そうだし洗濯物も乾かなさそう。
スカイラウンジは花火の時は開放してくれるのかな？
ところで設計会社と施工会社ですが、あまり聞かない会社ですね。タワーマンションを買うならそこも気になるところ。
今日の朝刊にチラシが入ってました。
DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。
楽しそうな間取り！
でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。
それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？
先週、モデルルーム行ってきました。
70㎡後半で7,000万円後半位と言われました。
今は、そんなもんなんですかね。
A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。
前に資料請求をした時はちゃんとしたパンフレットがまだ出来ていなかったようなのですが、もうパンフレット出来ているのでしょうか？
仕様とかモデルルームとかの写真が載っているものです。
土曜日に見学してきました。
パンフレットや間取り等、一般的にモデルルームで貰えるものは頂けましたよ。
価格表もザクっとした物頂けました。
高級な物件だからなのでしょうか、営業さんもガツガツしておらず、ゆっくりとお話しできました。
金額は下の階も上の階も差がなかったような説明をされました。
中学校17分は地味に遠いですね。北区側の中学校は近いのですが残念ながら通えません。子供の予定ないか既に大きくなってる、もしくは何としてでも私学行かせる人向けですね。
営業の方は340万円位になると言っていました。
最上階はもう少しするとの事です。
すみません、スレッドに書き込みされているDIYやフィットネスができる土間がついているのはどのタイプですか？
公式サイトを確認してみましたがうまく探せなかったのでもう売れてしまったのか、限定サイトのみで公開の間取りでしょうか？
>>101 匿名さん
IDカスタムですよね。
あれは、確かシューズインクロークを自由設計出来るって事じゃなかったかな？
なので、シューズインクロークのない部屋は無理だし、部屋の間取りに寄って対応出来る部屋が限られていたと思います。
限定サイトの間取りでなくても、可能な間取りあったと思います。
買い物環境、生活利便施設については非常に恵まれた立地で
毎日の生活がしやすいと想像できます。
ただ子育て環境は少し弱いですか？
近くでおすすめの小児科、小児歯科があれば教えていただきたいです。
公園もいくつかありますし子育て環境は悪くないとは思います。評判は存じ上げませんが、最近駅の近くに医療モールもできたはず。ただ、基本福島は飲み屋街で夜の駅周辺は酔っ払いだらけになるので（今はコロナ禍だからましになってるかも）その辺は考慮しといた方がいいです。
不均等な外観が私は好みではないですが、間取りはとても良いですね。価格決定いつ頃でしょうか？
モデルルーム見ましたが、あまりにオプションが多すぎて良く分からなかったですね、、、
確かに、交通量の多い道路沿いですし、飲み屋だらけですし、小さなお子様がいる世帯向けではないですね。
この辺りの小学校は少し前まで1学年1クラスだとか聞きましたが、今は違うのかな？
どちらにしても、子供は少なめな地域でしょうね。
野田の方は5クラスだか6クラスだか、子供が多いみたいですが。
小児科は福島区ではさのさんが人気だけど、やはり野田寄りですね。
>>107 マンション検討中さん
ほんとに、どこもそうですが、オプションの少なめの分かりやすいモデルルームにして欲しいですね。
豪華にしたからって買う人が増えるわけではないと思うのですが…
現実味が無さすぎて、かえって敬遠しちゃう人も多そうです(笑)
>>104 匿名さん
駅前の阪神ホテル内の小児科は土日祝も午後診あり、ネット予約制でオペレーションもスムーズなのでとても便利です。ふくまる通りの阪急オアシス上に出来た小児科も一度行きましたがよかったですよ。
ここの学区は上福島小学校でしたね。
1-3年までが2クラス、4-6年までが1クラスで、福島区内の小学校としては少ない児童数です。
お隣の福島小学校の方が少し多いけど、やはり都会なので子供は少なめですね。
この辺りの人は私学に行かせる人も多いですしね。
平均坪単価340万ならかなり早く売れそうですね。
ウメキタ2期内のマンション売出しまで待つか、ここにするか迷ってる人が多そう。
うめきた2期は悩ましいとこですが、抽選になりそうなので、こっちを真剣に考えるのが現実的ではありますね。
子供の予定あるなら間違いなくここにするのがいい。
うめきた2期内は価格がだいぶ上がりそうな気がしますよね。。
それを待っていたら、こちらも良い間取りがなくなっていそうだし、悩みますね。
グランドメゾンの中古とここの新築どっちがいいか悩みます。
>>116 マンション掲示板さん
資産価値考えたらグランドメゾンの方が良いと思いますが、おそらく新古として出る価格はここより単価高いでしょうから同じ値段で広さ取るならここかなと思います。
うめきた2期内マンションなんて大抽選会確定ですよ。またグランドメゾン中古は坪400万に近付くので、野田に逃げようと思います。
>>119 マンション検討中さん
ウメキタは坪600以上の大抽選会。グランドメゾンも中古は坪400でしょうね。
野田に逃げるのが一番良さそうですね。
野田周辺もまだ買える値段ではありますが高くなってきてますし。
冷静に考えて福島なんて超絶便利、野田も便利な場所ですから、
潜在価値が実態に表れてきたと言えばそれまでな気がします。
グランドメゾンを最初に買った人勝ちですかね。。
野田に逃げるって、中古って事でしょうか？
魅力的な新築は今ないですよねぇ。
新築求めるなら、ココが良いのかな。
>>123 匿名さん
野田と福島だったら、越えられない壁がありそうですけどね。福島は向こう10年、古い建物も徐々に立て直され、洗練されていく来る気がします。
南は二重サッシだったりするんですかね？
あまり洗練されすぎるのもどうかと思いますけどね。福島最大の売りは飲食店の充実度ですが、古い建物が多いことで比較的低家賃で出店できるというのがかなり寄与していますからね。もしそうなれば今後は野田が福島の代わりを担うのかもしれません。
ミニ買った人が羨ましい、、、
野田も住みやすいのか、、
プレサンスグランとここが悩ましいです。
プレサンスグラン福島とこの物件は比較している人多いと思いますよ。自分もそうだし。
>>128 匿名さん
うちも同じように悩んでます。
でもやはり電車の音が気になるのでここは諦めることになるかもしれません。音って慣れるんでしょうか？
駅からも近いし良いのですが、全てを満足する物件って難しいですね。金銭的に余裕があれば話は別ですが・・・
[No.133と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>132 マンション検討中さん
狭さとか設備とかは住めば慣れますが、音や臭いは慣れないです。
ともすれば継続的ストレスで不眠症になる場合もあるので注意が必要だと思います。
あみだ池筋も、なにわ筋と違ってトラックの往来が凄く多い道路なので、かなりうるさいですし、私が買うなら多少狭くても間違いなく北向き高層階買うと思います。
私も当初音が心配で昼と夜の2回、平日と土日で何回も現地を確認しました。
今住んでいるところも大通り沿いということもあり、電車の音は私はまだそこまで気にならなかったのでこのマンションも含めいろいろ検討中です。
それよりも環状線駅に近いところが希望なのでどうしても選択肢が限られてしまいますね(*_*)
大阪駅に近いことと、間取りは気に入っています。
>>138 マンション検討中さん
確かに間取りも良いし、福島駅も近いし大阪駅もなんとか歩けるので良いですよね。
値段もそこまで高くないですし。音を妥協できればかなり良い物件だと思います。
こういう立地は今後なかなか今後出て来ないですか？
>>140 匿名さん
そこまで希少性のある立地ではないかと思いますので、ここより良い立地物件が出てくる可能性は充分にあると思います。
将棋会館も高槻市への移転が決まっていますので、そこもどうなるか分かりませんし、その前（ジャンカラの北）も広い駐車場ですのでどうなるか分かりません。
ただ、今後大阪はウメキタ開業、万博、IRと不動産価格が上がる要素しかない状況で海外投資家がかなり目を付けている事を考えるとタイミング的には早い方が良いのでは？とも思います。
それとローンを組むのであれば金利面も気を付けておくべきだと思います。世界各国で金利上昇の兆候が見えますし、日本も2023年に黒田総裁が変わると潮目が大きく変わる可能性があります。あくまで個人の見解ですがご参考までに。
>>140 匿名さん
福島周辺であれば、関電病院の西側にここより一回り規模のでかいのができます。関電不動産開発が絡んでいるのでこれもシエリアタワーになりそうです。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。
私も価格面でだいぶ抑えられるのでグランと悩んでいますが、グランは目の前が公園なんですよね…
鳩のフン被害で周辺の方が悩まれていると聞きましたし、子供が常に走り回っている環境が…
今がそうなのですが、こちらが自転車で通りかかると、前も見ずに走ってぶつかってくるし、道をスケーター等の遊び道具で塞いで通れないので私が自転車を降りて片付けて通る…
母親たちは井戸端会議でお構いなしだしで、買い物に出るだけでも大変ストレスを感じていまして…
グラン前の公園がどうなのか分からないですが、悩んでしまいます。
一度現地の見学に行かないとですね。
ちなみに、こちらは現地に行ってみましたが、目の前のスーパーが安いですし、駅からマンションまでにダイコクやコンビニがあって便利。
お店が並んでいて確かにゴチャゴチャしていますが、夜は人の目があるのでかえって安全に感じました。
前に書き込みのあった臭い？もなかったです。
音は住んでみないと分からないので、難しいところですが。
関電病院の隣の駐車場の土地ですかね？
関電の土地なのに定借？
さほど救急車を受け入れてる病院でもないですが、病院の隣というのは微妙ですね。
最寄りは京阪の中之島徒歩5分といえ、改札までは10分。新福島までも同じように改札までは徒歩10分ですね。
>>149 マンコミュファンさん
定借の話が本当とすれば、将来的な関電病院の建替用地として考えているのでしょう。病院は、入院患者を常に抱える都合上、同じ場所に建て替えるのが事実上不可能ですから。
病院の隣は便利なだけかと思いますが微妙だとおっしゃる方はどのような理由ですか？
深夜に救急車が出入りする場合、病院付近ではサイレンの音を消すかと思いますがこちらは違っているのでしょうか。
>>152 匿名さん
病院に出入りする瞬間はサイレン消しますが、周辺は知っている段階ではサイレンはなっていますのでマンション横を走る時は鳴っています。関電病院は救急車の出入りも多いので、頻繁にサイレンの音に悩まされる事を警戒して「微妙」と言っている人が多いのだと思います。
こちらの電車と車の騒音か、関電横のサイレンの音か、どちらも音問題はポイントにはなりそうです。
立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか？
騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。
日曜日にモデルルーム行ってきました。
私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。
さすがに対策してない事は無かったです。
手付金が10%だと言われましたが、そんなもんですか？
2年以上先なのに、今10%の金額を支払うのは普通ですか？
普通です。交渉できる可能性はありますがよほど事情があって理解してもらえないと無理だと思います
手付金が１割というのは、基本的に相場だと思います。
マンションだけではなく、車とか手付と言われるものは１割なのでは？
まぁ、２年先なのにと思う気持ちはわからなくないですけどね。
少ないですが、竣工後販売のマンションほ検討するのも一つかもしれないですね。
>>156 マンション比較中さん
防音サッシですか！
等級などの話があれば教えて欲しいところです。
フルサッシの開口だとT4等級ぐらいのサッシでないと貨物列車、旅客列車が通る本線レベルは日本建築学会が定めてる室内騒音レベルを満足出来ないかと思いますよ！
>>防音サッシ
いいですね！
物音がすると不眠になることがあって、防音サッシ入っていると嬉しいです。
といっても仕事で疲れていると寝ちゃうんですけど。
リクシルの防音サッシ、「外窓＋インプラス」で2重にすると普通の窓より15デシベル音がしなくなるとありました。
詳しくはわからないのですが「Tー4等級」であれば音は格段に聞こえなくなるようです。
https://www.lixil-online.com/window/inside-window/soundproof/
当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。
便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。
>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね…
高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか？
とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い？
音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。
防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。
めっちゃ売れてますよね？
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。
人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。
>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて…
上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。
明日が抽選会だそうで。
ビックリです。
>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。
抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。
補欠の方が控えていたら無理ですけども。
>>172 マンション検討中さん
Aタイプですか…
上から中層階まで希望が入っていると聞きました。
キャンセルなければ、恐らく低層階しか残っていないはずです…
Lタイプは当方には狭かったのでサラッと聞いただけですが、北側がすごく人気でとおっしゃっていたので、Aタイプより階数が上なのに価格が安いので、結構希望入っているのではないでしょうか？
ここは他と違って階数での価格の差が少ないので、高層階から売れていくと思われます。
高層階ご希望でしたら、お急ぎになった方が良いかと思います！
>>165 匿名さん
T4じゃないんだー。マジ。
低層階なんかホントに線路近接ですし、、。
またT2.T3のサッシの違いはなにですかね、、？
同じ住戸で部屋によって違うなんてことないでしょうね、、、
角部屋のリビングだけT3とかよくある話だからちゃんと確かめたほうがいいね
ここは上層階は一瞬でなくなるでしょうが、低層階はかなり苦戦する気がします。
その為、上層階での抽選が多くなるのも仕方ない気がしますね。
ここは上下階の価格差が比較的控えめでしたので、こうなるのは仕方ないですね
物件概要見たんですが、第1期どれくらい契約が決まったんでしょうか？皆さんの言う人気度と合致してないような気がします。また、抽選してから日が経ってないから、反映されてないのでしょうか？
70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね？
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。
それでも福島区だし相場なのですかねぇ…
今後、これより上がってくる事あるのでしょうか？
>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。
本当の梅田周辺は坪単価＠600万、福島周辺は＠450万想定です。
こう書くと、ありえない！絶対ない！とか言ってくる人いますけどね。
見てたら時間経過と共に分かりますよ。
>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。
が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。
住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。
1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑)
>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5～6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。
大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。
加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。
日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ！と言っているのと同じ状況です。
30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか？
教えて欲しいです。
素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。
>187
>施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？
株式会社鍛冶田工務店ホームページ https://www.kajita.co.jp/
結構実績はあると思いますよ。
地元の小さなところではないことは確かですね。
タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。
現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。
高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。
自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。
ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる
ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。
上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。
こちらの物件、制振でしょうか？
でしたらどのような制振でしょうか？
>>197 匿名さん
そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。
自然はいつも人間の想像を超えますからね。
資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。
>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。
192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。
騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。
堀江にもシエリアタワー建ちますね。
立地的に、向こうの方がだいぶ価格下がるのかな。
マンション選びにハザードマップを最優先にしなくてもいいと思いますが
念の為災害時の避難先と避難ルートは調べておいた方がいいと思います。
タワーマンションの場合は自宅避難になりそうですが
長期で電気が止まる事態も頭に入れておいた方がいいと思いました。
タワーマンションってどれくらい地震に耐えれるんでしょうか？
こちらの施工会社聞いたことないです。
耐震性、とても気になりますよね。
詳しく書かれている物件もありますが
書かれても素人ではあまりわからないですし。。。
考えるともうどこでも何かあるかと思い、
立地と間取りで選ぶしかないのかなと思っています。
マンション崩落とか聞いた事ないやろ
都会だから狭い部屋から売れていくのかと思ったら、結構広めの部屋から売れてますね。子供さんのいるご家族で住む方が多いのですね。
ファミリー層の購入希望者が多いということなのですね。
駅も近いので、電車通勤も楽で良いというのもありますが
将来子供が電車通学することも視野に入れたら、良い立地にあるのだと思います。
共有施設もスカイラウンジがあって素敵ですよね。
網戸ってあるのでしょうか？
もしくは、オプションで後付け出来るのでしょうか？
ペットがいるもので気になりました。
網戸って、元々ついているものだと思いこんでいました。
オプションって、この物件に限らずなのですが
どこからどこまでがオプションなのでしょうね。
ベースとなるものくらいは標準設備としていただきたいですね。
網戸はタワーマンションは付いていないところもありますね。
風で飛ぶと危ないからわざと付けていないと聞きました。
シエリアタワーは網戸は標準ですね。
シエリアタワーって、売れ残りますよね。。。なんば、上町、天神橋とかも、そんな感じですし。
タワマンの高層階は網戸がいらないのかもと思いましたがこちらはついているんですね！
動物を飼った経験がないので質問させていただきますが、ペットがいるお宅が網戸が必要になるのはどうしてですか？
>>216 マンション検討中さん
天神橋はタワーじゃないですね。
なんばは定期借地権だし、上町は場所がイマイチ。
こことは比べられないと思いますが、何せ価格が高いしどうでしょうねぇ
天神橋でなくて天満橋では？
天満橋 ファインタワー大手前に比べるとどうしても見劣りする。最寄駅行くのに長い橋渡らされる
上町台 場所は悪くないと思うが仕様イマイチ
なんば よくこれで社内決裁通ったものだ、としか
福島 飲み屋街の端っこ
堀江 実質桜川
ここって、事務所とかにできたりしますか。
駅から近いしきになりますね。
>>223
シエリアは届け出したらSOHO程度だったらOKのはずです。
他のシエリアは人が出入りする事務所、店舗は不可でした。
法人登記したり、税務署OBのおっちゃんの税理士事務所を名前だけ置いとくみたいな使い方なら大丈夫です。
スカイラウンジって飲み物や食べ物が置いてあるんですか？
どれぐらいの金額で利用できるのでしょうか？
ゲストルームやスタディルームもどれぐらいの金額の設定なのでしょうか？
Eタイプ検討されている方いませんかね？
サーバルバルコニーしかないようで、、、当方10年賃貸でバルコニー出たことないので何してないんですが。
東向きという点が悩ましいです・・・
5,630万円～という価格に惹かれています
>>226 さん
Ｅタイプ検討中です。
私はバルコニーは全然なくていいと思っております。
価格、魅力的ですよね。
設備は安っぽいですが。
それでも今後この辺でこの価格はでないんでしょうかね。
こちらのマンションは床暖房、標準装備ですか？？
他のシエリアシリーズは床暖がないところがあり、あれば検討しようかなと思っています。
床暖房が決め手なのですね。快適らしいですから床暖房って。猫や犬たちも喜ぶみたいですね。比較的暖かい地域ならエアコンなしで床暖房だけでも過ごせてしまうようでもありますし。こちらのマンションはどうなのでしょう、ＨＰを見たところ設備仕様のページがみつかりません。間取り図には床暖房の記載も見られません。もしかしたら付いていないのかもですね。それにしても、間取りの種類が豊富ですね、ここ。
大きな部屋から完売しているのは、高所得層の指示を表すので傾向として大変良い事だと思います。福島も数年前からはだいぶ変わりましたね。今後も楽しみです。
床暖房がついている場合、LDKのあたりが色ついていたりするんですが、こちらのマンションの間取りはついていないですね・・・
床暖ないとして、電気カーペット敷いても同じような効果は得られそうですが・・・
それよりもやはり床暖あるといいと思う気持ちはわかります。
Bタイプを見ているのですが、玄関横のSIC、廊下横の納戸が広いです。
間取りは多くてたくさんから選べるのがいいと思います。
床暖房なしです！
モデルルームで伺いました！
２３２さん、床暖についてお聞きになられたのですね。
情報をありがとうございます。
今、住んでいるマンションも床暖がないので
あまり意識はしていなかったのですが、あると便利と聞きます。
ちょっと残念ですが、それだけでは決められないですね。
>>227 通りがかりさん
東向き、南向きは生活スタイルで選ぶのも良いかもしれません。
東向きは朝方～昼前に太陽を浴びられる。
南向きは昼前～夕方に太陽を浴びられる。
当方、現在東向きですが朝方に明るく太陽を浴びるので気分がいいです。
このマンションは床暖房がないようですが流石にオプションでは付けられますよね？
床暖房に拘る人って今一体どんな家に住んでるの？
必要性感じないんだが。
キッチンとか個室に床暖房があれば嬉しいですが、最近のタワマンの場合リビング、ダイニングにしか無いですからねえ。
家にいる時間は料理してるか個室で仕事してるかなんで、うちが特殊なのかもしれませんが。間違って西向き買っちゃうと冬でも大して温度下がらないし。
北向きとかでなければ、冬でも暖かいので床暖房いらないですよ。
角部屋とか北向きでなければ、床暖房はいらないですね。
床暖房はあったほうが良いと周りから聞いています。
みなさんのカキコミを読ませていただくと
角部屋や北向き物件は床暖房が不要みたいな情報がありました。
初めて聞くことなので、理由など詳しい情報が教えていただけると嬉しいです。
なんだか情報が錯綜しややこしくなっていますが
245さんは角部屋と北向きの部屋は床暖房が不要ではなく、
角部屋と北向きの部屋以外は床暖房が不要と
おっしゃっているのだと思いますよ。
広いタイプから完売していっているんでしょうか
マンションってコンパクトなタイプから売れていくような気もしていたんですが
ここの場合は普通に家族で暮らそうっていうことで
広めを選択されているのか？？
タワマンだから特に投資用の向きが強いのかと思っておりましたが。
床暖房は要不要かどうかではなく、今時の住宅設備に常識となった床暖房がオプションでさえ選べない新築マンション、しかも高級なタワーなのにというのが結論ですね。
>>251 通りがかりさん
ここはオール電化なので、オプションで床暖を選べたとしても悩むところですね。
電気の床暖はガスに比べて部屋全体が暖かくならないし、めっちゃ電気代高くなるので。
それを踏まえての床暖なしにしたとこもあるのではないかな。
このマンションの北向きは角部屋だけど、東側と西側にもそれぞれ大きな窓があるんですよね。
だから、それほど寒くないかも。
夏の西日の方が暑そうですね。
ここ、売れてますか？
ここは床暖の話題しかないですねぇ…
まぁ他所みたいに荒れないという事は床暖以外さほど悪い点もないということですかね。
立地もいいし値段もバカ高くはないし。
間取りもなかなかうまく考えられてますよね。
パントリーやシューズクロークもある部屋が多くて収納も充実してる。
線路前ではあるけど、向きや階数である程度の回避は出来るし。
ごちゃごちゃしてるけど、都会だし外食にも困らないし、ここまで福島駅に近くて便利だとまぁそこら辺は仕方ない。
広い部屋は完売らしいから、順調だね。
16・17・18階住戸セレクト期限が7/25迄とのお知らせが出ています。あとちょっとですが、お知らせが出ているのを見たのは初めてなので、親切だなと思いました。
このマンションの1LDKいいなと思ったのが、専有面積が広いことと、寝室とリビングダイニングがきっちり分けられていることと、採光が十分とれそうなことなどです。
近くのジャンカラの向かいにお寿司屋さんできますね。
他にもジェラート屋さんやカフェや色々オープンしていて、うめきたにも近いし楽しみな場所ですよね。
高層階が残っていればなぁ……
残っている低層階の狭い部屋は賃貸にでも出すのでしょうか。
低層階はコスパ重視の方の実需もあると聞いたことがありますが、
賃貸に…という向きもありそうですよね。
高層階に関しては、実需向けであったり投資であったりっていうのはあるのでしょうけど。
低層と高層では、それぞれ目的が違ってくるのかもしれません。
こちらはCMや広告もあまり見ないし、他と違って何となく落ち着いていますよね。
焦らなくて良いほど売れてるのでしょうね。
確かに低層階もコスパ重視の人が購入しそう。
まだ1年半ほどありますしね。
FIX窓は家具とか置きにくそうだなーと思いますが、実際どうなのでしょうか。
景色重視なら良いのでしょうが、夏暑そうですし…
Low-Eガラス入ってたらマシなのかな？
ここはLow-Eガラスなのでしょうか？
>>266 検討板ユーザーさん
モデルルームに行きましたが、窓ガラスは2重になっていて中は空洞になってました。
Low-Eガラスかどうかまでは分からないですが、結露とかも防げていいですよね。
順調に建ってますね。
14階ぐらいかな。
>>269 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料って、それだけの冊子になってるんですか？
パンフレットと間取りの冊子しか貰わなかったです…
刻々と階層毎のオプション期限が迫ってくるので決めてしまうか迷いますね。
とはいえ部屋の色と壁紙位なら別にいいかな。
>>273 匿名さん
洗面台とキッチンのカウンターの天板をフィオレストーンに変更したり、キッチンをオープンカウンターにしたりするのも後からでは出来ないらしいです。
他のオプションは後から自分で業者を探してやって貰う事もできますよね。
多少高くなっても、最初からコミコミのほうが良いかなと
オプションを全て決めてしまうものかなと思っていました。
後からでも希望のオプションを他社に依頼できるものってどんなものがあるでしょうか。
>>277 匿名さん
後から出来ない物の方が少ないと思います。
前の方が書いていたカウンターの形状を変えたり、キッチンや洗面台の開き扉を引き出しにしたりというのは無理かな。
他は大体工務店とかに頼めばやってくれます。
また、どこでも内覧会前にインテリアオプション会があって、その時にカーテンやエアコンやフロアコーティング等お願い出来ますが、かなり高額です。
利点は、サイズ等勝手に測って入居前に設置を済ませておいてくれる事ですね。
オプションになってる所もある風呂扉バスタオル掛けに風呂蓋3点フックとかが標準なのもいい感じ。
逆にセンサー水栓とか物置内コンセントが無いのは気になる。
そういえば洗面台のコンセント数は確認してなかった…鏡裏収納内には欲しい所。
間取り最高のAタイプも11F以下しか残っていないですね。坪単315万円で格安ですが、近隣マンションとギリギリかかる高さなので考え所です。淀川の花火は下は見えないですが、上にあがる花火はバッチリ見えますね。
コンセント気にしたことなかったけど、洗面台の扉の中にあったら、なるほど、便利ですね。
購入するかしないかの条件にまでは入りませんが。
物置にはコンセント要らないな。
ここはシューズクロークの中にコンセントあって、それは電動自転車の充電なんかに使えていいなと思った。
Aタイプの間取りで11階、ギリギリ近隣マンションとかかるぐらいなら坪350は買いでしょ。
それにしても11階より上が全部売れてるのすごいね。
人によってコンセント計画違って面白いね。
・コンセントあり
WIC、SIC又はボックス、納戸
・コンセント無し
物入れ
SICか納戸が無い部屋は掃除機仕舞う場所にコンセント欲しくなりそう。
ロボット掃除機だとリビング隅の家具に隠すのがいいかな。
上町台が完売したらしいですがこちらはどんな感じでしょうか
売れ行き順調とは聞いていますが、どんな感じなんでしょうねぇ。
ここは低層階が心配なのかな。
とは言え、まだ1年以上ありますからね。
内覧会はまだ先ですが、夏ぐらいでしょうか。
>>285 マンション検討中さん
14階以上は９割。
価格表見ると上から綺麗に詰まって下が空いているという見事な表でした。下は若干時間がかかるかもしれませんが、立地良し、特に坪単激安なので個人的には早いと思っています。
>>287 評判気になるさん
この時期で既に14階以上が9割とは。
確かに下は安めなので、景色とか気にしない方が購入するにはしやすいですね。
でも、下にももう少し狭い部屋か広い部屋があれば売りやすかったかもしれないのにね。
一人暮らしには広いしファミリーには狭いからなぁ。
>>291 マンション検討中さん
営業さんの話では、大淀南のタワー４兄弟所有者の方がここを結構買われているそうです。そちらを賃貸にして、ここは自分で住むようにするとか。本物件は大淀南に比べ駅近、飲食近、スーパーも多いと、利便性が好まれるようです。年配の上品な方が多いようで。
ベランダは鉄柵？みたいな感じですか？
磨りガラスではない感じですね。
透明のガラスの所も多いけど、どれがいいんでしょうね。
公式に淀川花火大会の動画上がってるね
視界の右下に被ってる建物は何階建だろう
>>295 マンション検討中さん
見てきました！
綺麗に見えてますね！
確かに右下の建物気になる。
スカイラウンジからなら被らず見えそうかな？
ここは地味に公式の更新がマメで親切ですね。
>>295 マンション検討中さん
日本ペイントのビルとその南の15階建マンションのようですね。
川に近いけどタワーほどの高さではないのと位置が重なってるのでそこまで問題は無さそうです。
花火が見えるのは北西
北西の部屋は売り切れ
低層は無理ですね
低層階住むぐらいなら板マン住む方がいいだろ。
花火の方向は北北西だから北西・西・北東・エレベーターホール・南西は見えるんじゃない？
最後のはサービスバルコニーに出ないといけないかもだけど
SOHO可能なタワーは珍しく希少価値高いと思います。
>>307 購入者さん
ここは、SOHO可能なのですか？
SOHO可能でも色々とありますが、どこまで許されるんでしょう。
ピアノ教室等はダメだとありましたが…エステサロンとかは大丈夫でしょうか？
サイトより
モデルルームもオフィスプランでした。
販売員の方がSOHO可能と言ってました。
どこまでOKかは直接聞いてください。
なるほど、ヨガ教室とかマンション内にあると嬉しいなぁ。
ピアノ教室は音の事もあって禁止なのかな？
そうなると、どの教室が良くてどれがダメとかの線引きは難しいですね。
オフィスプランは自分と同居者向け、外部のビジネスパートナーは入居時に管理組合に届出が必要だったはず
要は仕事や趣味で使える部屋を住居部分とは別けて用意できるけど、不特定多数のマンション侵入はNG
最近、マンション探しをすることになったものです。他マンション3軒見ましたがシエリアタワーが個人的には一番良かったです。
皆さんのコメント読みました。最近の状況ですが皆さん人気のAタイプ？11階以下は空。8階7480がまだ売り出し中
上層階はOタイプ23階9880、22階9860、Hタイプ20階5860
次回分譲は、24階N、23階N、22階N、24階O、19階H、17階D
16階以下はまだかなり残ってます。
Eタイプはベランダ無しの洗濯浴室乾燥なのでお手頃価格設定額と聞きました。
花火はスカイラウンジから見れるらしいです(住民無料)１年に１度なら個人的にはスカイラウンジで問題ないかな、と。
他マンション営業がシエリアを悪く言っていたのでこちらを拝見しましたが安心しました。
購入された方へ、何かあれば教えて下さい。
スカイラウンジといっても1部屋分の大きさに住人が一堂に集まって見れるわけないですよ
見たいなら見える部屋を購入された方がいいです。
またシエリアが…
といわれる理由は色々あります
ここは違うけど、シエリアが評判低いのは定期借地権物件が多いからと思う。
床暖房がないからでは？
床暖房がないのはシエリアの検討版でよく言われてますね。
オール電化が嫌な人もいますよね。
それ以外はまぁ最高級とはいかなくても大体揃ってるし問題ないのでは。
スカイラウンジは、花火の当日は抽選とかになるでしょうねぇ。
抽選が外れたら、近くの公園から見ましょうね。
席取りしてるぐらいめっちゃ綺麗に見えますよ。
セシリアの借地権マンションは売却が難しい、と聞きました。
床暖房を気にされる方があまりに多くビックリしています。今までの分譲マンション全てに床暖房ついていましたが、年間使用度はかなり低かったです。(寒がりです)
320
失礼しました。シエリアの記載ミスです。
上層階は先週末でまた売れていて、残数件のようです。
床暖房は経験者しか分からないらしいから
内廊下外廊下、角部屋中住居、光の入り方も含めて比較してるサイトを知りたい
今の相場となっては買いですね。
20階以上の部屋を検討してましたが、ほぼ無くなってました。
キャンセル出ないかと聞きましたが、難しそうですね。
今は板マンの南東向き、10階。
冬は床暖房をリビング側だけつければ暖房いりません。
空気も綺麗だし、のぼせないし、重宝しています。
でも、床暖房ないから購入やめようという事にはならないかな。
でも、気に入ったら床暖房なくても妥協します。
床暖房の代わりはあるけど、希望の揃うマンションはなかなかない。
床暖房なしもオール電化もリセールに響く
このマンションを購入する人でリセールそこまで気にする人いないのでは？
年配の方多そうだし。
住みやすいかどうかが1番。
場所的にうめきた2期エリア徒歩圏内だから、リセールも悪い事ないだろうしね。
こことプレサンスグラン福島で迷っています。
タワーであることとラウンジ等の設備がこちらが魅力。
周辺環境や仕様はプレサンスの方が上かなと考えています。
ここの修繕積立はタワーであるがゆえにすごく上がっていく計画になっていますがそこが一番の悩みどころです。
>>329 マンション比較中さん
プレサンスでいいなら、プレサンスグランにしとけばいいと思うな。
ここ買う人は、タワーが良くてプレサンスグループは嫌な人ばっかりと思う。
修繕積立金だけじゃなく、購入金額もあがるから、その他の諸経費とかだいぶ上がるし、プレサンスの方がだいぶ安くつくよ。
ラウンジあっても最初だけで、そんなに行かないと思う。
プレサンスの方が仕様がいいというのも、立地がいいというのも、きっとそもそもの見る観点が違うんだと思うし。
値段も立地も全く別物
どちらが良いかはその人次第だけど、迷うには価格差ありすぎ。プレサンス買いたいならそっちの掲示板へどうそ。
皆さん、カラーセレクトって何色にされましたか？
今はもう高層階しか選べないので決まってしまってるのですが、希望の部屋が中間色なんですよね…
一番濃いブラウンか、一番薄いホワイトが良かったのですが。
参考までに何色が人気だったのかと。
Cプラン見ています。
1LDK、子供が巣立ったら買いたいです。
LDKが13畳。冷蔵庫置き場も、大きいものを置けそうな気がするし、洋室もクロゼットが広いのがいいと思うし。
あまり口コミ評価が高くないのが気になりますが、契約者の声を見ていると、満足されている人が多いのかなと思います。「伸びしろ」にも期待です。
>>340 名無しさん
そうですね。
グランドメゾンの購入を見送ったけど、やっぱり梅北近隣に住みたいって人は飛びつきますね。
その証拠にもう大きめお部屋は低層階しか残ってないみたいですし。
評価が低いと言うより小規模なのでスレが伸びないだけですね。
>>329 マンション比較中さん
比較対象にならないのでは…
エリアが違いすぎる…
周辺環境は上の意味がちょっと分からない…
鷺洲のシティータワー大阪福島とだったら迷うのもわかる気がするけど…
買いな物件かと。
なにより販売員が綺麗
販売員がきれいwwww
販売受託してる下請け孫請けの人なんてどうでもいいわ。
[No.348と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
女性販売員の圧がすごくて買わされそうになりました。
ローン付かなかったので、結果、買えなかったですが。
販売員がきれい笑笑まさにそれ笑
圧、買わされそうになったの言い方はひどい笑
圧は皆無でしょ
同じ女性販売員のことを指してるなら、あの人は本当にすごい
モデルルームにはたくさん行ったが、これほど知識があって、安心感があるのははじめて
圧は全く感じなかったが話しを聞いてるうちに買いたくなった笑笑
仮審査すら通らないって相当だけど悔しかったんだろうな
それより管理担当が中途半端に話題残すのが悪い
グランドメゾンを買い逃して、他がどんどん値上がりするのでめちゃくちゃ後悔してましたが、ウメキタの再開発を見てるとどうしても、あそこから徒歩圏内に住みたくて頑張ってココ買いました！（豊崎は嫌だったので…）完成が待ち遠しいです！ウメキタできたら毎週末遊びに行こうとワクワクしてます。
>>355 マンコミュファンさん
値上がりの余波はここにも及ぶと思いますよ。
このエリアは価値が維持されると思います。近辺の古いビルもちらほら立て替えられていますし。シンフォニーホールのにし側も1棟立て替えられましたね。
自分で築いた資産じゃ無いので、販売会社の従業員の見た目が物件の判断基準です。
電気代の大幅値上げが待ったなしの状態
オール電化のシエリアは辛いよな…
電気代が上がる時はガスも一緒に上がります。なんなら関西電力は原子力発電の比率が高いので値上がりは他の地域よりマシです。
【灯油ストーブも併用】オール電化住宅「もう泣き寝入り」 電気料金値上げで節約に苦心
家庭向けの「規制料金」の値上げ、具体的にどれくらい値上げされるのでしょうか。値上げ幅の平均は45.84％、標準的な家庭の場合、1カ月当たりの電気料金が、これまでより2696円増え9098円となります。この値上げは、国の審査を経て、来年4月から適用されます。
今年の冬は家にいる夜も使い捨てカイロ貼って暖房温度下げてます。
やはり電気しか選択肢がないとこういう時に脆弱だな
そもそも電気代を気にする人がこの金額のマンション買う方がまずい。
>>355 マンコミュファンさん
同じくです！
大きな公園も出来るみたいだからお散歩がてらのブラブラも楽しそうだし、モーニングやランチのお店もたくさんあるし、ほんとに待ち遠しいですね。
この家での最後の大掃除を頑張ります！
>>368 マンション検討中さん
恐らく徒歩だと13分前後ぐらいですね。
ここに行くまでにもお店とか出来てくるだろうし、ブラブラ歩いてたら苦にならない距離ですよね。
改札口周辺に駐輪場が出来たら、自転車だと5分ぐらいですぐですね。
温浴施設とは銭湯、スーパー銭湯、温泉、健康ランドなどの温泉水を使用しない大衆浴場などだそうですがスーパー銭湯のような施設ができるんですか？
スーパー銭湯であれば食事処やマッサージ施設も入るでしょうし近くにあれば楽しそうです。
>>373 匿名さん
関西最大級となる都市型スパらしいです！
大浴場、サウナ、岩盤浴・溶岩浴、フィットネスジム、プール（屋外、屋内）等があると記載ありました。
屋外のプールは温水のインフィニティープールでうめきたを眺めながら入れるみたい？
入場料等も気になるところですね。
>>373 匿名さん
神戸に株式会社ラスイートという会社があってホテルや神戸みなと温泉蓮を運営してます。
蓮に行けば何となく雰囲気掴めるかもですよ。
私は個人的に何度か行ってますがお洒落な施設で一日中ゆっくり過ごす事が出来るとこです。わざわざ神戸まで行ってたので近くに出来て嬉しいです。
梅北2期に出来るから安くはないと思いますが週一くらいなら多少高くても良いと思います。もしかしたらサブスクもあるのかな？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html
金利…上がるの決定ですね…
もう少し早ければ。。
スカイラウンドなどの設備はタワマンならではの設備。
夜景を見ながらの乾杯、おしゃれでいいなと思いますが
利用するのは予約してからなのか、その時に自由で・・という感じなのでしょうか。
友人が来た時など利用できるといいですね。
ここ数年は暖かかったので、床暖のみで過ごしていました。
その前は床暖と石油ファンヒーターだったのですが捨ててしまったので、引越しして16年、初めてエアコンの暖房を使用。
意外にすぐに暖まるし、風量調節すれば風も問題ない。
加湿器付けてるので乾燥も問題ない。
これなら床暖なくても、ホットカーペット＋エアコンでいけるなと思いました。
今まで何でエアコンを毛嫌いして床暖にこだわってたのか。
まぁ床暖あるにこしたことはないですが、エアコンの電気代より床暖のガス代高いです。
エアコンは温度設定すれば電気代だいぶ抑えられるので。
いよいよ梅北の新ホーム開業ですね～！
工事の様子がニュースでやっていました。
いよいよで楽しみですね。
なんとなく広さが、他ではあまりない感じの広さ
２LDKで60平米超なので、全体的にゆったりしている印象です。
これだったら子供が一人のファミリーとかでも普通に大丈夫そうだし、
二人だけで暮らすのだったら
そうとうスペースのゆとりが出る。
書斎も広めにとれるところが良い。
うめきた2期が完成すれば土地の価格が上昇するのではと思い，購入しました。キャピタルもインカムも両方取れるのではと期待しています。60㎡で家賃23万円いけたらなと思っています。
私も土地価格は上がるのではと思っています。
2025年の万博に向けて、大阪の経済が上がっていくことを期待して！
今の賃貸価格も上昇していくかもしれません。
期待できそうです。
>>60㎡で家賃23万円
参考にさせてもらいます！
>>386 匿名さん
不動産市況はずっと右肩上がりではなく、ずっと右肩下がりではない。不動産市場は、金融危機によって経済活動の反動を受けてきました。平成バブル崩壊（1990年以降）→リーマンショック（2008年以降）→シリコンバレーショック？（2023年以降）を乗り越えていけるか否かは、政府及び植田親日銀総裁の舵取り次第（日本の金融システムでも問題が表面化した場合）で、2025年の土地価格が上昇トレンドを維持し続けられるか否かが決まると思われます。
不動産市場参加者がこれからも上がると期待し続けない限り、特に土地価格は上がりづらいです。なぜなら、買手が下落を見込めば純粋な実需層以外の投資需要が減退するから。更に、土地価格の上昇はキャピタル狙いの傾向が強まり、利回りによる着実な下支えが薄くなります。
人口は過去2年間だけでも増加しています（参照：大阪市計画調整局推計人口、福島区約1,000人、北区約3,700人）。再開発も目白押しなので、購入者含め、投資ポジションを持つ不動産市場関係者は、このまま上昇し続けて欲しいと願って止まないでしょう。
しかし、大手デベロッパーの決算を見ると、物件売却益を積み上げて利益を支えており、キャピタル重視の傾向が強まっている印象を受けます。取引利回りによる下支えが弱い市況に、金融ショックが発生したとき過去はどうなったか、その反省を生かした強靭な金融システムが有効に機能するか、今まさにリアルタイムで世界が対応している状況ですね。
何か面白い人いますね。笑
ここはもうある程度良い部屋が売れてしまってるから、書き込みも落ち着いてますね。
残りどれぐらいなんでしょうねぇ。
>>390 マンション検討中さん
120/157売れたというメール来てましたね。
うめきたに近いグランドメゾンも魅力的ですが、値段もだいぶ違うのでここなりになかなか良いと思います。
電車の騒音がどんな感じかかなり気になりますがじゃあ他にどこ買う?と調べても市内の駅近でいい感じのマンションだとここより狭い間取りかより高額な家しかない…難しい泣泣
>>395 eマンションさん
ここペアガラスだから、電車の騒音は向きを選べば大丈夫そうですけどね。
ただ、3LDKはラスト2邸とHPに出てるから、広めの部屋希望だったら向きや階層は選べないのかな。
恐らく残ってるのは低層階だろうし、線路側なのかな。
線路のある南向きはどのぐらいの騒音なのか…
>>395 eマンションさん
３LDKがラスト２となると、北西Aタイプの最低層階のみだと思います。なので電車の騒音はさほど気にする必要はないと思います。むしろ景観的に目の前のマンションにかぶるので、それで大丈夫かという面の方が強そうです。
南西なのでリビングが南向きです、、
弁天町も利便性考えると良いですね！
>>399 名無しさん
リビングが南向きで低層階という事は、線路とこんにちはですか…タワーマンションなのにそれは厳しいですねぇ。
タワーというだけでそこそこの価格しますし、維持費も高いですもんね。
とは言え、、、福島駅から徒歩5分と弁天町駅で同じぐらいの価格も。。
悩ましいね。
弁天町とココとでは立地面であまりに差がありすぎると思います。もし同程度の価格なら、迷う隙１ミリもなくココだと思いますよ。弁天町て、、、。
>>399 名無しさん
シエリアタワー大阪福島で南西でリビング南向きの3LDKは上層階にしかないので、２LDKの勘違いでは？
手元のパンフも確認しましたが、やはり3LDKで低層階となるとAタイプだけなので。
弁天町に敏感な方が多いみたいですね
投資目的なら
販売価格に反映した確実性か、価格にはまだ反映されてない不確実性か
どちらをとるかは自分次第
>>393 マンコミュファンさん
A、B、Cタイプしか残ってなくて残り37？
Aタイプが残り2邸だから、BとCで残り35？
BとCはもともと15しかないから、計算合わないですね、、、
先日、見学に行ってきましたが、ほぼ成約済みでした。
のこり２０戸は切ってたかと思います。
東側のパーキングにタワーマンション。
場所は負けたな。
高層フロアから売れていったらしいですね。
価格の付け方が適正なマンションは上から売れていく、とあるので
正直、高くは感じつつもそこまで飛びぬけて高くはなかった、ということなんだと思います。
このエリアで安いっていうのもまあ、あまり今どきはないでしょうけれども。
もうすぐ完売ですね
もう少し強気な値段設定でも良かったんだろうな
>>414 マンコミュファンさん
へぇ、完売ですか！
数年前ならここでも高かったけど、今は他が高すぎるので安く感じたのかな。
とは言え、普通のサラリーマン家族が買える値段ではないですが…
残７個ですね。全て10階以下。
かなり線路と道路の音うるさい部屋なので、このまま売り切れるかどうか？てとこですね。
生活必需品はケントとマックスバリュでだいたい揃いそうですが、鷺洲、海老江のスーパー（コーヨー、サンディ、関西スーパー、イオンスタイル）やふくまる通り、聖天通商店街へのアクセスも良く、うめきた徒歩圏内でありながら、福島駅周辺だけでなく、鷺洲海老江方面の利便性も享受できる絶妙な立地だと思います。音については住んでみないと分からない面もあり、不安な点ではありますね。
あと最近徒歩2,3分程度の場所にできたアーバンフィット24は、マシン、フリーウェイト共に設備の充実したコスパの高い24時間ジムなので、ジムに通う予定の方には最高の環境だと思います。
検討している方の参考になれば幸いです。
>>417 匿名さん
利便性は悪くないは同意ですが、具体例がなんかピンと来ません。鷺洲なんて行かないでしょ。生活圏基本的に福島、梅田になりますよ。近場のジムでマンション選ぶ訳でもないし。
私的には、プラスの面では間取りが使いやすそう(柱は邪魔)ってのと、今の市況からすれば値段も抑えられて値頃感あるなと思いました。一方で、規模も注目も小さいので、資産性はこのエリアがさらに発展しない限りは厳しいと思います。ともなると、グランドメゾンとシティタワー西梅田の方が資産性が維持されて結果的に安いのかな、と思ったり。
シティタワー西梅田のガラス張りの住み心地がすごい気になります。どなたかご存知でしたら教えて欲しいです。
海老江の方は自転車ならすぐだし、ウィステにはダイソーやココカラファインも入ってたり気軽に入れるカフェがあったり、何でもあって結構便利ですよ～！
そのお隣のそよら海老江にはスタバ、バーガーキング、ペットショップもあります。
梅田ってどこも混んでるし、普段着で行けない感があるので、気軽って感じではないんですよね。
自転車もお目当ての所にパッと停められないし。
なので、ちょっとした買い物とかはイオンスタイルがいいです。
資産性は今後の発展次第でもありますし、どうでしょうね。
福島は線路の反対側の方がお洒落なお店とかも多くて発展してるのですが、こちらはうめきた側ということでこれから色々出来るかもしれないですし、そこに期待ですかね。
まぁ恐らくそんなに下がることはないでしょうが。
上の方を購入できた人が羨ましいです。
迷ってるうちになくなりました。
何と言っても立地がいい。
確かにグランドメゾンとかも資産性を考えると良いですが、住み心地で言えば福島。
そして線路の反対側の方が発展してるとありますが発展してる分人通りが多くて落ち着かないし。
駅も中之島方面よりうめきた方面に近い方がいいでしょう。
仕様は他より若干お安い分でオプションやリフォーム出来る。
購入したもの勝ちだったと思います。
だからこそこの売れ行きなのでしょうが。
キャンセル住戸が出るとしたら、秋ぐらいですかね？
普通はローンとかの関係でキャンセルとか出るものですかね？
こちらはシンプルに買でした。
住むもよし、投資としてもよしだと思います。
設備を言い出すときりがないです。
南側の1LDKが完売してますね。
残りは南西角と南東角の2LDKだけかな。
シエリアとか線路近いとかに拘らず、今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り僅かだったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。ちなみに私は買ってませんが。。。
戸数少ないと維持コストが気になりますが、10年以内に売る人は気にしないのか。
買えてない。
残念です。
シエリアですと堀江の方はどうなんでしょうか？
>>430 マンション検討中さん
同じくです。
ここはあっという間に良い間取りが売れてしまいましたからね…
抽選もあったらしいですし、迷った時点で負けでした。
堀江は価格もそんなにここと変わらないのに立地がね。
>>429 匿名さん
大型の方が人気ありますが、私は戸数多いと住人同士で目が行き届かないので戸数少ないのがいいなぁ。
せっかくタワー買って、モラルない方がいるばかりに団地みたいになってるトコあるようですし。
住人板見てると色々勉強になりますよね。
まぁ戸数少ないと、おっしゃるように維持コストはかかるかもですが。
残り何戸くらいでしょうか。
底層階は苦戦していますかね？
電車の騒音問題があるので苦戦しているようです。
14/27階キャンセル住戸各1邸発生でしたか？？
間取りもいいんだけど、立地だけが悩みどころでした。
歩いてみたら5分では福島駅無理でした。
157戸かちょっと不安がー15年後か20年後の大型修繕の後、修繕積立金かなり上がりそう。永住目的は難しいですかね？
>>444 匿名さん
タワーで157は上がると思います。3倍にはなるかと。
よくある話で住民組合の理事長が永住目的な方で修繕費上げたくないから治すべきとこを後回しにして窓ガラス清掃の数とか定期メンテを減らし、段々汚くなり売れなくなるマンションあります。特に年寄りな自分は正しいおじさんがなったらやばいです、
久々に見に行くと割と高くなっていました。
内覧っていつでしたっけ。
楽しみですね。
周りに高いビルないしいいですねー
楽しみですね
>>447 口コミ知りたいさん
購入者ですが個人的に欲を言えば一本筋に入りたかったですけど横に高層ビルがないだけいいですね。
数年後も建つ事もないですし。
早く入居したーい。
後8戸かな。
トントンと売れましたね。
近くのグランドメゾンの中古は最近相場を更に上げてますから、ここを仕込んでいる人は既に含み益が出てそうです。
>>452 マンション検討中さん
GGOが近隣相場かなり押し上げてくるね。
大きいGMが一番恩恵ありそうです。おそらく販売時の倍くらいにはなるだろう、とのこと。
その波及効果はここにもあるから、ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思うよ。おめでとう！
写真見ました。
思ったよりも存在感があって、目立つマンションになりましたね！
他の人が言っているように、他に高い建物がないので、周囲から見ても目立ってかっこいいです。
>>ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思う
これを聞くと嬉しくなるのでは？中古価格は安くなると聞いていましたが、期待しちゃいます。
来年はマンションから大きく花火見れるねーと言いながら、遠くに見える最後の淀川花火大会を見ました。
もうすぐですね。
プレミアムフロアの説明に二重床となっていましたが、購入したのが中層のＡタイプなんですが二重床ではないのでしょうか？
>>460 マンション検討中さん
僕も当初はこちらを投資用のつもりで購入しましたが、現在住んでいるグランドメゾンTCRで、ベビーカーを押してる方を優先せず我先にといった行動を取ったり、中層用エレベーターから降りて来た方が、低層用エレベーターから降りて来た方に目の前で上から目線の発言を言ってるのを聞いたりして嫌な気持ちになりました。
こちらを担当して頂いた方に、こちらは落ち着いた方が多い印象です。お住まいのTCRを投資用としてこちらを住居用に購入されてる方も多数いると聞きましたので、僕はTCRを賃貸に回してこちらに住んでみる事にしました。
>>461 eマンションさん
グランドメゾンTCRは住人にモラルのない人が多いと、住んでいる友人に聞きました。
大規模マンションで色んな人がいてなかなか顔も覚えられず、お互いに興味が無い感じ…ホテルに宿泊してるみたい…
でもその分共益費等安く済むし購入し直す財力もないから諦めている…と言っていました。
それと、賃貸で住んでいる人が多いせいもあるのかも…とも言っていました。
せっかく購入したマンションでモヤモヤしながら生活するのは嫌ですし、こちらは良いマンションになるといいですね。
住んでみないと分からないかもしれないことかもしれないですが。
心に余裕を持って生活しよう、と、 自分にも言い聞かせたいです。
何人か勘違いしてるみたいですが、購入時の２倍になると言われてるのはTCRですね。
当物件は販売時期も異なるので、そこまではないです。ただ含み益は抱えてスタートできると思いますよ。20年くらい住んで買値で売却できたら、それだけで普通は御の字です。
>>461 eマンションさん
そもそも話が矛盾してるよ。
TCRの話は入居者で、ココの話は購入者。
ココの購入者が一定は間違いなく賃貸に出すので、その時の入居者と比較しないと、購入者は落ち着いた人が多くても何の意味もないよ。
担当者の話なんて営業トークなんだから、そう簡単に信じちゃダメだよー。
定借の中之島よりこっちの方が立地も上だし所有権で安い。リセールはかなり期待できる。
アンチは中之島の方がいいって言うだろうけどw
[No.465～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
グランドメゾンに限らず、どこにも一定数変な人はいます。気にするなら田舎に行くしかないよ。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ラスト3邸先着順のようです。早ければ8月中に完売するかな？
投資用で買ったんですが、しばらく賃貸に出して売却するのと、即売却するのはどちらが良いのでしょうか。先のことは当然分かりませんが、投資用で買われた方のご意見伺いたいです。
>>485 マンコミュファンさん
当たり前の事ですけど賃貸に出して人が住めば中古になる。
その人が綺麗に使ってくれれば良いけど、その人が住んでる限り高値では売れない。
高値で売りたければ賃貸に出さないこと。
そして即売却もしないこと。
分かりますか？
キャピタルとインカム両方取ろうなんておこがましい。
キャピタル狙いたければ新築未入居で自分の希望する金額で売却出来る時期まで待つ一択！
インカム狙いたければずっと転貸し続けるのみ！
>>485 マンコミュファンさん
この物件は住居用に購入してるので参考になるか分かりませんが、キャピタルを考えた場合この物件がいきなり納得出来る価格まで上がるとは思えないです。
なので投資用で購入したのなら、インカムである程度稼いで売却する際のキャピタルと合わせて購入資金を上回ってるかどうかだと思います。
ただ他の方が仰ってるように住んでる人がいる間に売却出来るとしたら、オーナーチェンジなのでもちろん利益を考えられるのでそんなに高くは購入してもらえないと思います。
投資用で購入されたとありますが、逆に何故マンション一室の投資をされるのか聞きたいです。
多分利回り3～4%ですよね？
僕は1棟の投資しかやってませんが、その中に木造3階建ての物件があります。
それならここのＡタイプに少し足すくらいで出来ますし、月に68万円取れています。
リスクにしてもその物件は９室あるので1人抜けても1/9で済みますが、マンション一室なら1/1で収入がなくなりめちゃくちゃ怖いんですが。
完売しましたね！
完売？
すごいな！
シエリア中之島は売れてないのにこっちは完売
値段が安いからって大きいよね
残り3戸とメールが来た
>>494 検討板ユーザーさん
中之島売れてないって、この間やっと売り出したとこでしょ？
ここは2年も前から販売してたんだから、比べるのおかしいよね。
どこもマンション価格どんどん上がってるから、今から販売のマンションと比べて2年前が安いのも当たり前。
ここも後々値上げしてたしね。
まぁ中之島は定借の割にはいい値段付けてるなって思いますが。
何にしろ、数年前に購入決めた人勝ちになってきましたね。
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
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52.47平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円・7980万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
