東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-03-08 19:13:10

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~85.71平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん 2010/03/02 11:02:03

    プラウドの方が人気あるから、営業さんが検討板での書き込みに必死なんでしょ。

    真剣に検討している者からすれば、人気が無いのはありがたいよ。

    部屋の選択肢は増えるし、不人気が継続すれば、優先分譲価格よりも安く買える可能性もあるからね。

    上がる上がる営業に引っかかっちゃった優先分譲契約者は、納得行かないかもしれないけど。

  2. 722 購入検討中さん 2010/03/02 11:02:32

    検討者にとって地域の治安は無関心ではいられない。

  3. 723 匿名さん 2010/03/02 11:03:06

    価格:アウル×70%=プラウド。
    70m2のプラウドを買える資金力では、アウルは50m2しか買えない。

  4. 724 匿名さん 2010/03/02 11:03:53

    プラウドシティは年収1000万未満、アウルは1500万、アトラスは2000万以上がターゲット。

  5. 725 匿名さん 2010/03/02 11:04:55

    火曜、水曜はゴクレ定休日だからあからさまだなー。

  6. 726 賃貸住まいさん 2010/03/02 11:06:15

    年収が1000万未満だと出せる上限は5000万でしょう。
    プラウドは3LDKの部屋を選べますね。
    アウルは2LDKになってしまいます。

  7. 727 匿名さん 2010/03/02 11:07:19

    プラウドシティを意識してるのはネガだけじゃないの?w

  8. 728 匿名さん 2010/03/02 11:10:23

    アウルは、5000万円じゃ1LDKでしょ。
    プラウドも、まともな3LDKは5500万円出さないと、買えないよ。

  9. 729 匿名さん 2010/03/02 11:13:07

    725

    火、水曜日の休みの日なんかに営業は掲示板なんて見ないよ。

    自分の休みも犠牲にしてマンションの売上を伸ばしたい志のある人なら別だけど

    はたしてそんな人が何人いると思う?

    営業の人たちって同じマンションの営業マンの中で1番が取れればいいんだよ。

    折角の休日に掲示板に書いたところで他の営業マンと差がつかない。やんないよ。

  10. 730 匿名さん 2010/03/02 11:13:16

    プラウドシティは完売確実だからアウル****のケツに火が噴いたのでしょう。

  11. 731 匿名さん 2010/03/02 11:15:54

    成績悪い営業マンは休日返上でがんばらざるを得ないから必死です。
    この掲示板からは必死さが伝わってきます。

  12. 732 匿名さん 2010/03/02 11:18:33

    >>731
    あんたの方がよっぽど必死に見えるんだけど。
    小一時間で何回書き込みしてるの?

  13. 733 匿名さん 2010/03/02 11:21:03

    長谷○とは比較にならないよー。きちんと勉強しなさい!

  14. 734 匿名さん 2010/03/02 11:22:01

    今週の週刊ダイヤモンド「マンション動く」見ましたか?
    2ページにわたってプラウドシティ池袋本町の人気ぶりが書いてありました。
    週末のオープンルームには1日300組が訪れ、来訪者は延べ5200組を超えトップだとか。
    プラウド物件は大絶賛でした。

    しかしアウルタワーは新築物件ランキングTOP80にすら入っていなかったのには愕然とした。
    これが現実です。嘘だと思うならコンビニや本屋でご確認ください。

  15. 735 匿名さん 2010/03/02 11:29:58

    宣伝広告費のかけ方が野村とゴクレでは桁違いってことだよ。
    雑誌記事など宣伝でしかないって知らないんだな。
    金払えばいくらでも書いてくれるよ。

  16. 737 匿名さん 2010/03/02 11:48:17

    >735

    金がないのをいいわけにしたら駄目ですよ。
    創意工夫していかないと!

  17. 739 匿名さん 2010/03/02 12:19:12

    ゴークレ
    年商の2倍の在庫を抱えてて、
    その在庫が自己資本額を超えてるんだから、
    「財務健全」と言えるかは意見が分かれるところだな。
    在庫の中身を見てみないと。

  18. 740 匿名さん 2010/03/02 12:21:32

    そのぶん建物にお金かけてるから。普通はわかりますが。
    電車が好きな人多いんだね。

  19. 741 匿名さん 2010/03/02 12:49:05

    ディスポーザー、枝豆の皮と刺身のツマがNGとは知りませんでした。
    私もこれまで使った事がなかったので、慣れるまでは使用できない食品を
    紙に書いて張っておくことになりそう。
    ゴミ出しルールは今住んでいる自治体のルールとほぼ同じなのですぐに慣れそう。
    粗大ゴミは土曜日も受け付けてるんですね。これは何気に助かるわ。

  20. 742 匿名さん 2010/03/02 12:53:59

    >>735
    ある程度以上の所得がある人は、モノを買うのに雑誌の記事なんて参考にしない。

    単に想定読者と板橋プラウドを狙っている層が重なっただけでは。

  21. 743 匿名さん 2010/03/02 13:01:30

    検討スレにディスポーザーの話は要らないっしょ。
    契約者スレへ移動して下さい。

  22. 744 匿名さん 2010/03/02 13:13:35

    確かにディスポーザー問題は契約者スレでは万人に受けいられるでしょう。

    検討者にとって地域の治安は無関心ではいられないんです。
    営業とは違うんですよ、営業は住むわけではないのでまるで他人事。

  23. 745 デベにお勤めさん 2010/03/02 13:51:11

    プラウド板橋はダントツ人気というのは実査でも判明しています。
    いわゆる「庶民派層」に最もマッチした物件で、規模感があり、利便性もよく、ファミリーにターゲットを絞り成功しているのでしょう。
    一方のアウルは3LDKは6千万以上なので、ファミリーの購入者層がグッと減ってしまいます。高額所得者層ファミリーは住環境を重視する傾向にあり、ここは治安としてはイマイチ。よって、DINKSやシングル、ファミリーと購入者層が入り混じってくるのです。
    蓋を開けてみたら、どんなカラーのMSなのでしょう?

  24. 746 購入検討中さん 2010/03/02 13:58:23

    駅チカマンションという強烈なカラーじゃないですか?

  25. 747 匿名さん 2010/03/02 14:01:53

    ↑少なくとも貴方の所得で買えるMSでないことは確かでしょう。

  26. 748 物件比較中さん 2010/03/02 14:30:40

    皆さんはテレビや2chなんかを見すぎているせいで、世の中は高額所得者であふれかえっ
    ているような印象があるかもしれませんが、実際には高額所得者というのは極めて少数なのです。
    厚生労働省の平成20年の調査によれば2千万円以上の世帯収入があるのは
    平成20年のデータで約1%です。
    金融危機以降は高額所得者の年収がドスンと下がっているので、現在は1%
    をかなり割り込むでしょう。

    その中で誰がアウルを買うのでしょう?

    所得の分布状況表
    http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html

  27. 749 匿名さん 2010/03/02 14:44:46

    業者の方、ディスポーサーの話もいいですが他の話も聞かせてください。

  28. 750 購入検討中さん 2010/03/02 14:50:51

    年収(万円) 代表的な職種
    700    勝ち組大手サラリーマン、大学教員
    1000    出世したサラリーマン
    1500    外資系サラリーマン、独立してうまくいった人 ←←←アウルタワー購入者
    2000    外資系金融サラリーマン、会社作ってうまくいった人
    5000    外資系金融で出世した人、会社作って時流に乗った人
    10000   勝ち組会社経営者
    50000   上場企業の創業者

  29. 751 購入検討中さん 2010/03/02 14:55:28

    >>750

    なかなか面白い値づけだね。
    けどここは坪300前後だけど大崎とか五反田のタワーは330越えなんだからアウルを買うのが1500ってのは多過ぎでないか?

  30. 752 匿名さん 2010/03/02 15:04:17

    アウル購入者のほとんどは池袋で商売やってる連中だろうから
    年収1500万以上はあるだろ?

  31. 753 匿名さん 2010/03/02 15:32:25

    この近隣はこれくらい。

    町丁目単位でカラーリングされた、居住世帯あたりの年間総所得
    先々月のロイター記事より
    http://president.jp.reuters.com/uploads/2010/01/19/or_090629_town_zuha...

  32. 754 匿名さん 2010/03/02 15:44:56

    こんな国どうなってもいい。

  33. 755 匿名さん 2010/03/02 15:46:30

    いくつか知らないけど人生投げ出すなって。そのうちいいことあるさ。

  34. 756 匿名さん 2010/03/02 15:48:32

    北西で良ければ誰でも買えるっしょ。優先分譲ならとくにね。

  35. 757 匿名さん 2010/03/02 15:48:53

    >749
    何でも教えてあげるよ。
    どんな話がいい?

  36. 758 匿名さん 2010/03/02 15:53:58

    完全に終わっている…

  37. 759 匿名さん 2010/03/02 15:58:56

    年収1500マソの返済汁20パー

    年間返済額 約300マソ

    月々の変 態は25マソ

    組める住宅ローソンは約7000マソ

    自己資金1割の人は7700マソ

    池袋で商売やってて年収1500だったら
    出せて8000マソの部屋がターゲット
    だが銀行が与信するかは微妙

  38. 760 匿名さん 2010/03/02 16:03:24

    池袋で商売やっててマンション買おうって人なら年収2000はあるだろ?

  39. 761 匿名さん 2010/03/02 16:17:57

    池袋ってよくわかりませんが、レス読んでるとひどいところなんですね・・・。ところで、この物件、共用施設がかなり充実してると思うんですけど、都心の物件ってだいたいこんな感じなのでしょうか?充実してるに越したことはないんですが、結局、使う機会がなかなかないような・・・管理費や修繕積立金はどうなんでしょう?かなり費用がかかりそうな気がします。まぁ、そんな心配するような者は買わない方が賢明ですかね。

  40. 762 匿名さん 2010/03/02 16:33:51

    >>761

    761さんの質問は過去レスに全て詳細に書いてあります。
    全部読まなくても検索(ctrl+Fを押してキーワード入力)すれば、すぐ見つかるよ。

  41. 763 匿名さん 2010/03/02 16:37:15

    いつもネガレスしてる人が管理費の話題を蒸し返したいんでしょ。

  42. 764 マンコミュファンさん 2010/03/02 16:40:10

    >760さん
    人によるでしょうね。商売ってひと言にいっても全然儲かってない人が大半じゃないでしょうか。
    >759さん
    銀行は小規模な会社社長や個人事業主には自己資金を2割以上要求することが多く、759さんの言う自己資金1割だと融資してくれないところが多いように思います。お堅いところで三菱や信託系はほぼアウトだと思います。

  43. 765 匿名さん 2010/03/02 16:58:44

    結局は748が問いてるように、ここを買える層は極々少数という結論ですか。

  44. 766 購入検討中さん 2010/03/02 17:06:18

    ここより高いマンションなんていくらでもあるでしょうに。
    普通よりちょっと高いマンションってかんじじゃあないの??

  45. 767 匿名さん 2010/03/02 17:20:27

    189mより高いマンションはあんまりないかも?

  46. 768 購入検討中さん 2010/03/02 18:21:22

    今って2000万円以上の世帯収入って1%もいないんだね。
    厚生労働省の資料だから事実だろうし説得力がある。

    ということは現在、日本人の99.5%ぐらいは金持ちではないんだ。
    この掲示板見てると金持ちがゴロゴロいるんだと思っちゃうけど、
    現実は本当に一握りなんだな~。

    2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
    世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9%というデータだから
    現在は日本人の70%は556万以下の世帯収入ではないかな。

    ゴクレ経営陣はこの情勢を知らないんだろうな。
    どれだけパイの狭い範囲の人にアウルを売るつもりだよ。
    そういう一握りの層は745(デベにお勤めさん)がいうように池袋は選ばないよ。

    ※748さんの厚生労働省資料(2008年)を参考
    http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html

  47. 769 匿名さん 2010/03/03 00:11:32

    >>768
    デベがその程度の情報を知らないわけないでしょう。
    アウルよりもうんと高いマンションでも売れてます。
    現実には、場所とスペックと価格のバランスの話です。

  48. 770 匿名さん 2010/03/03 00:56:55

    768さん

    厚労省のデータって年収2000万以上で1.3%いないですか?ここで言われている1500万以上の年収となると3.3%くらいなんですね。昔、100人に1人は1億以上の金融資産を持っていると聞いたことがあったからソースを調べてみたら

    http://www.nri.co.jp/news/2006/060905_1.html
    古いです。ほかも探したけど、リーマン後のものがなかったので諦めました。どなたか良いソースあれば教えてください。

    1億以上の資産がある86.5万世帯に対して日本の世帯数は5000万世帯としたら1.73%にあたります。"世帯"と"人数"の違いはあって、且つリーマン後だとしても1%程度の金持ちはいそうです。

  49. by 管理担当

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