東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part3
購入検討中さん [更新日時] 2010-03-08 19:13:10

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~85.71平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん 2010/02/23 06:20:31

    >アウルの5200万円の2Lと6900万円の3Lって、低層(シティタワーの階数では中層)北西でしたっけ?

    アウルの5200万は南西中層、高層でも価格差はあまりない。
    アウルの6900万円は中層の南の角部屋。

  2. 462 匿名さん 2010/02/23 06:34:45

    共用施設だけでなく管理も全然違うよ。
    アウルは24時間有人管理。防災センターがある。
    ゴミだし用エレベーターあり。
    シティタワーは常駐管理だけど夜8時まで?あとは防犯カメラによる機械警備?
    2基のエレベーターの内の1基をゴミ出しに使用。


    ゴミ出し兼用エレベーターを通常使用するのは勘弁してほしい。臭いがこもりそう。
    2基の内の1基がゴミの運搬作業中ならエレベーター1基しか使えない。
    アウルが管理費高くて当然ですよ。

  3. 463 匿名さん 2010/02/23 06:50:46

    戸数規模別のリセールバリュー(新築100)

    50戸未満 81.9
    50戸以上 81.5
    100戸以上 77.3
    150戸以上 78.3
    200戸以上 76.5
    300戸以上 90.0
    500戸以上 97.1

    最寄駅からの所要時間帯別リセールバリュー(新築100)
    徒歩5分以内 86.8
    徒歩10分以内 82.0
    徒歩15分以内 75.6
    徒歩20分以内 70.7

    ※首都圏で1998年に分譲した物件の2008年リセールバリュー

  4. 464 匿名 2010/02/23 07:00:44

    そういう細かい違いにかかる管理費差を許容できるかどうかですね。
    上記の違いなら、私だったら安い方がいいです。

  5. 465 匿名さん 2010/02/23 07:04:18

    463
    これって新築の分譲価格に対する

    中古の約定価格ということ?

    素人考えかも知れないが、500戸以上の97%は本当かと思う。

  6. 466 匿名さん 2010/02/23 07:19:24

    俺も500戸以上の97%は本当かと思うけど駅からの所要時間のはそんなもんだと思う。

    最寄駅からの所要時間帯別リセールバリュー(新築100)
    徒歩5分以内 86.8 アウルタワー(東池袋駅)
    徒歩10分以内 82.0 アウルタワー(池袋駅) シティタワー(要町駅)
    徒歩15分以内 75.6
    徒歩20分以内 70.7 シティタワー(池袋駅)

  7. 467 465 2010/02/23 07:30:01

    >>466
    >俺も500戸以上の97%は本当かと思うけど駅からの所要時間のはそんなもんだと思う。
    それは同感。

    このデータが2008年のいつかにもよるが、
    1998→2008で10年経っていて価格の減損が
    たった3%というのはありえるのか?
    10年古いんだよ!?

    常識で考えれば15%~20%下げると思うのだが。

  8. 468 匿名さん 2010/02/23 09:42:08

    ひと言に最寄り駅からの距離といっても最寄り駅がドコかというだけでも大きな違いがありそうですね

  9. 469 匿名さん 2010/02/23 09:57:54

    >350
    マンションにあるエステやマッサージ店って隠れ家的で人気が高いんですか?…初めて知りました。私はこういうマンションの一室に開業されてるお店は何となく怪しい感じがして行くのが怖いですけどね。
    規約を無視して開業されていることはないと思いますが、マンションに居住者以外のお客様が入ってくることになりますので、最近のマンションでは防犯上の問題で開業は禁止していることが多いと思います。なので、中には規約を破って無断で営業しているお店もあるでしょうね。

  10. 470 匿名さん 2010/02/23 10:17:40

    初歩的な質問かもしれないのですが、前レスを探すのが
    たいへんなので、改めてお伺いします。
    共用施設についてですが
    >ゴミ出し兼用エレベーターを通常使用するのは勘弁してほしい。臭いがこもりそう。
    ↑ゴミ出し専用のエレベーターはないのでしょうか?
    公式HPを見ると
    11人乗り6台・26人乗り1台(兼非常用)
    16人乗り1台(B1Fと1F連絡用)
    となっていて16人乗りはゴミ出し専用だと勝手に思ってました。

    各階にダストステーションが設置されてたら良かったですよね。

  11. 471 匿名さん 2010/02/23 10:27:04

    >>462さん
    >ゴミ出し兼用エレベーターを通常使用するのは勘弁してほしい。臭いがこもりそう。

    世の中のほとんどのマンションが兼用として使用されてるんですけど・・・。
    ゴミ出し専用エレベーターの歴史は浅く、それまではすべのマンションは兼用
    だったのですから。
    気にするほどこもることはないと思う、規約違反の飲食店などの客が吐いたり
    おしっこしたり、ペットの糞などの方がこもるし問題になると思う。

    ここより高額な都内の“高級”タワーマンションでもエレベーターを
    トイレ変わりにする人もいるみたいです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43278/res/234

  12. 472 匿名さん 2010/02/23 10:29:32

    横レス失礼しますが、ゴミ捨て場は1箇所ですか?当たり前のように各階にあると思っていました タワマンって暗黙の了解で各階にあるものと・・・

  13. 473 匿名さん 2010/02/23 10:38:44

    >469
    怪しいどころか監視カメラ、コンセェルジュ、セキュリティーの面からも安心できます。
    雑居ビルより良いと思う、景色も売りにできそう。

  14. 474 匿名さん 2010/02/23 10:54:39

    >>473
    規則を守らない人が経営しているわけですよね。
    手が後ろに回るまで法律も無視しそうな・・・

  15. 475 匿名さん 2010/02/23 11:05:29

    >>470

    アウルとシティタワーがごっちゃになってないですか?

    アウルは26人乗り1台(兼非常用) がゴミ出し兼用。
    各階ゴミ置き場の脇にあるエレベーターです。
    普段使用するエレベーターは高層3台、低層3台。

    シティタワーは2台の内の1台がゴミ出し兼用。(地権者用エレベーターは除く)
    ゴミ出しで1台使ってたら残り1台しか使えなくなるってことでしょう。(どこのマンションでもこんなもんです)
    こちらも各階にゴミ置き場はあります。

  16. 476 匿名さん 2010/02/23 11:15:33

    475さん 「各階ゴミ置き場」とありますが結局アウルのゴミ置き場は各階にあるということでしょうか  だとしたら何でごみ出し兼用のエレベータがあるのでしょう(何ゴミを運ぶ?)

  17. 477 匿名さん 2010/02/23 11:23:54

    476さん、各階ゴミ置き場からどうやってゴミを下に降ろしますか?
    階段で降ろす?

  18. 478 匿名さん 2010/02/23 11:39:03

    ペット、自転車、ベビーカーも使うでしょ。

  19. 479 匿名さん 2010/02/23 11:39:14

    >475さん
    470です。レスありがとうございます。シティタワーのお話をされてたんですね(汗)
    すっかりアウルの話だと思ってしまいました。なので公式HPを見てエレベーターが
    6台1台1台となってたのでゴミ出し専用エレベーターが設置されているものと
    ばかり思っていましたから、462さんのコメント「ゴミ出し兼用エレベーター」を見て
    あれ?って早とちりしちゃったみたいです。すみません。
    アウルも各階にゴミ置き場が設置されているんですね。良かったです。

  20. 480 匿名さん 2010/02/23 12:01:22

    あまり話題になってないようだけど、間取り図を比べてみましょう。
    アウルタワーは部屋の内側に柱が2本。
    シティタワーは柱が5本。

    有効面積を鑑みるとシティタワーはかなり割高。(実質坪単価300万以上?)
    単純に坪単価だけで比較するはどうかと思います。
    柱も面積面積の内ということをお忘れなく。


    アウルタワー
    http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/plan/popplan_l70do.html

    シティタワー
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/kanamecho/layout_detail.cgi...

  21. by 管理担当

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