物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月中旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
私は第何期だったかは忘れてしまいましたが、希望の部屋、希望の駐車場を取ることができました。
5月に契約したのでその時は9割以上余ってました。
当時はこんなに早く売れるとは思ってもいなかったのでびっくりです。
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2102
匿名さん
私は8月初旬に契約しましたが、先日結果を聞くと、
駐車場抽選で外れ取れませんでした。
もう駄目ですと言われました。
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2103
匿名さん
>>1480 さんの情報だと、駐車場設置率60%と柏の葉の中では高い方なのですが、まだまだ車需要あるんですね。我が家は週末しか車に乗らない(しかも毎週ではない)ライフスタイルなので、手放してカーシェア使います。
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2104
匿名さん
>>2102 匿名さん
おそらく7月、8月の契約者が結構多かったと思います。
6月に訪問した際に駐車場の空き状況聞いた際は70%近く空いてました。
近くでどこか安いところがあるといいですね。
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2105
eマンションさん
>>2104 匿名さん
駅南側、つくば線高架下挟んで反対側にはいくつか月極駐車場の空きがあります。駐車場が開発されてたり需要が増えたりしてもまだ空き地があるので、しばらくは需要が逼迫すれば新たな駐車場が開設されるのでは無いかと思ってます
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2106
匿名さん
それは遠いですね。プレシスの近くにはないんですかね?ローソンの裏は月極ではないですよね?
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2107
匿名さん
>>2102 匿名さん
柏の葉の立地上ほとんどの方が車を所有されていると思いますが入居者に対しての駐車場数が少ないので竣工後に外部に借りた方たちがDNPの壁際に路駐されたりして1階の入居者たちの駐車場の出し入れに影響を及ぼしトラブルになりそうな気もします。事実ディオセーヌの横の道も路駐だらけでリビオの駐車場の出入りがしづらいそうです。
見ている方はきちんと見ているので自分勝手な行動は控えてトラブルのないようにしたいものですね。
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2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
さすがにないんじゃないですかね。
ただ荷物を積み込みたい、降ろしたい人もいるだろうから、エントランス付近で停車するクルマはいるんじゃないでしょうか。
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2109
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
もちろん無いに越したことはありませんけどね。
そう考えると駐車場の図面を見ると1番の方が1番出し入れしやすそうですけど、そのような場面に出くわすことも多々ありそうですね。そうなると40番、55番あたりの方が1番ストレスなく駐車できそうな感じですかね。
駐輪場はいつ決まるのでしょうかね?
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
駐車場については希望順や抽選にて決定済みなので〇番はどうこうという内容は控えた方がいいように思います。
また、内容により住民板で進めていきたいですね。
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2111
匿名さん
>>2110 匿名さん
そうですね。特定の番号を表だって表現することは配慮にかけますので大変失礼しました
私は希望通りとはならなかったので女性なので運転もあまり上手とは言えずただ図面上そのあたりだったら停めやすいのかなと思いました。抽選なので仕方ないのですがね。
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2112
匿名さん
>>1204匿名さん
有り難うございます。
カーシェアを含め考えて見ます。
契約時に、8月が外れたら
9月にも抽選されると聞いた気がしたので…
残が少ないので外されたのかも知れないですね。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
修繕積立金に関するガイドラインが改定されたようです。中でも小規模マンションと20階建て以上のマンションは、ガイドラインの想定額がかなり上がっています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
中規模マンションも例外ではないですが、プレシスは、駐車場全平置き・20階建て以下、と他に比べてローコストなので、将来的にも安心ですね。
来年4月から施行予定の「マンション管理適正評価制度」でも、評価を上げやすいマンションなのかな?って思います(もちろん管理次第ですが)。
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2115
マンション掲示板さん
週末に見学してきました!
はじめの購入ということもあり、不安なことが多くていろいろと聞いて参考になりました。
販売も好調のようですが、気になったのは好調なのに値引きを提示されました。〇〇〇万円
すごくお得感を感じるのですが既に契約された方は値引はなかったと思いますので大丈夫なのか逆に心配になりました。
値引きのお得感に惑わされずに検討したいと思います♪
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2116
名無しさん
>>2115 マンション掲示板さん
このマンションは値引きしないほど人気という事だったと思いますが、本当に値引きを提示したのですか?
かなり販売ペースがいいのに、わざわざ値下げするでしょうか
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2117
通りがかりさん
>>2116 名無しさん
私は非検討者ですが、竣工前であること、売れ行きが悪くないことなど客観的に見て値引きなどあり得ないので、無視しましょう。仮に値引きが本当だとしても、そんなことを書き込む人の情報など信ずるに値しません。
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2118
マンション検討者さん
>>2115 マンション掲示板さん
ちなみに値引きとはどのくらいを提示されたのですか?
具体的な額を示してください
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2119
マンション検討中さん
>>2116 名無しさん
売れてるのに値引きはしないでしょ。
ましては完成前に。
購入した人いたら怒っちゃいますよ。
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2120
通りすがりさん
色々な物件を見てきた私個人の意見として、半年で総戸数の約90%が売約済の物件で、デベから値引きを提示されるなんて、にわかに信じがたいですけどね。
簡単に開示請求が通るようになったこのご時世で、虚偽の報告なんて無謀な事をする人はいないと思うので、本当なのでしょう。
値引きが提示されるなら、今月中の完売もありえますね。
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2121
匿名さん
竣工前に値引きなどあり得ません。
契約済みの方は安心してスルーしましょう。
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2122
マンション検討中さん
>>2115 マンション掲示板さん
値引きはないとMRで聞きました。
荒らしなのか釣りなのか投稿の真意が分かりませんがデベ側も迷惑だろうし購入者や検討者を混乱させるだけの内容です。
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2123
匿名さん
何年も前からここら周辺地域のマンション掲示板に酷い荒らしが住み着いてます。
主に購入した契約者に対して攻撃的な投稿を何度も繰り返し行っています。
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2124
マンション検討中さん
うーん、早く事務所を閉じたいのかもしれない。人件費考えると、数少ないなら、さっさと売り払った方が得なのかもしれないですね。
ただ好調なのに値下げするのか?というのは、そのとおり。
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2125
マンション検討中さん
>>2122 マンション検討中さん
基本的に時間ある際は、値下げないというと思いますよ。
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2126
匿名さん
一般論として、確かに早めに売り切れば人件費など節約できるので、竣工目前とかで見学者も減ってきていれば、属性の良い人に内緒でこそっと値引きというのはありえるかもしれませんね。
でも完成半年も前から値引きする、という評判を立てられたらデベさんとしては相当ダメージが大きいと思います。ここをみている検討者さんから問い合わせがいくと思われますし、今後の他のマンションの売れ行きにも響きます。
書き込んだ人は事実ならそのままでいいですが、盛ったのでしたら修正したほうがいいと思いますよ。
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2127
匿名さん
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2128
匿名さん
値引きのタイミングは竣工前の1月下旬あたりにまだ空室が有れば可能性としてあるでしょう。デベ側もその頃には現MRをなるべく早く更地に戻してプレシス本体の空室に移ってくるでしょうから、その部屋をある程度値引きして尚且つエアコン、カーテン、食洗機などをサービスで付けて売ってくるとおもわれます。ただ希望通りの部屋に入居できないというデメリットはあります。なので今年中の値引きはないでしょう。
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2129
匿名さん
仮に事実の可能性があるなら、
人によって価格変えるのは、
自分の資産の値崩れになるようなことをして欲しくないので、
今後の抑止力になるなら、この議論も
意味があるといいです。
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2130
マンション掲示板さん
釣りと思います。
この方はなぜ既契約者が値引きなかったと知ってるんでしょうか。契約者当人しか知り得ない事実なのに。
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2131
名無しさん
値引きは売主の事情や最後の一押しで内々でやっているケースがあると思いますが、好調なのに不思議ですね。
ソライエでは逆に値段を上げてるのに。
はじめから価格に値引き分を上乗せしていたのかもしれませんね。
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2132
マンション検討中さん
釣りでしょうが仮に値引きがあっても購入者は好きな部屋タイプが選べて駐車場も希望順だったようなので気にしないでしょう。
他に検討者がいるのに残り数室をみんな値引きしますなんてしないだろうし、ここを見て値下げ要求が当然のようにやられるとうんざりだろうな。
たくさん釣れて満足でしょう。終わらせた方がいいと思います。
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2133
匿名さん
>>2115 マンション掲示板さん
おっととと笑 釣られてしまいました笑
その何百万の値引き分でインテリアオプション盛り盛りでMRよりもゴージャスなお部屋にしちゃってください笑笑笑
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2134
名無しさん
ここで釣る釣られると言うのは答えが出ませんので、何かしら事実確認すべきだと思いますが、いかがでしょうか。
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2135
匿名さん
>>2134 名無しさん
検討中か購入者さんか分かりませんがここで聞かなくてもどうしても気になるのなら各自確認すれば良いと思います。
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2136
マンション検討中さん
値下げが行われていようと、もう購入した物件が下がるわけじゃないんですから、これから買う人が確認すればいいんじゃないんですか。
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2137
マンション検討中さん
この街であえてパークシティシリーズじゃなくてこの物件買った人の意見が聞きたい
資産価値的にも落ちるし、、
やっぱりタワーマンションのデメリットでしょうか
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2138
マンション掲示板さん
>>2137 マンション検討中さん
皆さんがプレシスを選んだ理由を過去に書き込んでくださっているので
このスレを最初から読んでみると参考になりますよ。
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2139
匿名さん
>>2137 マンション検討中さん
なぜ定期的に三井に拘る人が現れるのか逆に聞きたい笑 資産価値重視ならここではないですよ。ほかの利点で決める人がほとんどです。
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2140
匿名さん
>>2137 マンション検討中さん
資産性やアクセスで他のマンションを引き合いにだすと、荒れてしまいますよ。あまり触れない方がよいです。
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2141
匿名さん
>>2137 マンション検討中さん
個人的に成程と思った方の投稿です。他にもあるので
2138さんの仰るように読み返して見てください。
ご自身が納得するところが見つかるといいですね。
私はブランドよりもタイミングと家族の入居後の暖かな暮らしが描けるか重視です。
>>1841 さん
>>2091 さん
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2142
マンション検討中さん
三井と比較はしたくなる気持ちはわかりますけどね。だって三井の街ですし。
私は検討した頃に、もう完売していたというのが大きな理由です。あと、こちらが管理費や修繕積立金が抑えられていたのが選んだ理由になりますかね。
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2143
マンション検討中さん
将来の金利を考えると、資産性より身の丈を選びましたね。
あと向こうは駅にすごく近いので、高層階を選ばざるを得ず、そうなると価格が想定以上に上がるというのもありました。
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2144
マンション検討中さん
どうして?なんで?と聞く人が多いけど、真剣に答えている人も多いのにそれに対して何の応答もしないままの人が多いなと感じます。それが何度も同じような内容で繰り返されるので自己満なのか承認欲求が満たされたいのかなと思ってしまいます。
マナーは守っていきたいです。
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2145
マンション建設中さん
>>2144 マンション検討中さん
なるほど、膝を打つ回答をありがとうございます。一方的なやり取りは建設的でないですものね。コミュニケーションの基本は会話のキャッチボールです、どちらかが一方的に投げかけているだけでは、一方通行のやりとりになってしまい、コミュニケーションが成立していないと思います。私たちは気づかずに必要な情報ばかり効率的に得ようとするあまり、そういった基本的な部分ー社会生活で共存する上で根底にある前提を意識する事を忘れているのかも知れないとハッとさせられました。ここにいる検討者や購入者の皆さんも気づいた方が多いと思います。これからは、礼儀や節度を忘れずに、情報を提供してくれた方にはお礼を言い、こちらからも有益な情報を提供できるように努力するとともに、お互いが気持ちよく掲示板を使えるような環境を築こうと意識していくことが大切ですね。
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2146
匿名さん
>>2144 マンション検討中さん
本当に質問した内容を知りたくて書き込んでる訳じゃないと思いますよ。どのマンションスレにも定期的に荒れる要因を投下する人がいますが、その類かと。
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2147
マンション検討中さん
>>2146 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。2145さんもお返事ありがとうございます。
みなさん毎回真摯に対応されていて大人だなと思いました。
プレシスだいぶ外観見えてきて楽しみですね。
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2148
匿名さん
>>2147 マンション検討中さん
そうなんですよ。>>2137 さんへのアンサーってわけではないのですが、プレシス検討者や購入者の皆さんは、どんなコメントに対しても対応が大人だし、他所とあまり比較することもせず、自分たちが居心地の良い住環境であればそれで良いっていう穏やかな雰囲気の方々が多いような気がして、そういった部分も私には合ってる感じがします。外観出来てきましたね。エントランス周りも完成が楽しみです。
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2149
周辺住民さん
近日見学してきますが、販売もうすぐ完売のようですね。
予算から若干オ-バーしていることもあり諸費用を値引きしてくれるとありがたいです。
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2150
通りすがりさん
>>2149 周辺住民さん
少し前に値引きの話で叩かれてましたが、諸費用の値引きみたいな事はありますよね。
私もこちらの物件ではないですが、
その建物の内覧会の時期にモデルルームに行った際、今ならオプション費用150万円分付けます!と言われて心揺らいだ事があります。
このマンションも売れ行きが悪い訳ではなかったように思います。
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2151
マンション検討中さん
>>2149 周辺住民さん
安くなるといいですね。交渉するのはありだと思いますよ。
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2152
匿名さん
>>2149 周辺住民さん
完売間近になると値引きを期待する人が多数訪問するようです。しかしながらこちらは販売開始から半年と間もないこと、内覧会、入居まで日があること、部屋による日照などの値下げ要因がなく周辺相場並なので現段階で難しいと言えます。勿論交渉は自由ですがローン審査を済ませておくなども必要かと思います。値下げありきではなかなか決まらないかもしれません。
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2153
通りすがりさん
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2154
マンション検討中さん
>>2153 通りすがりさん
ここかどうかは知りませんが記事を読む限り、値下げとかオプションサービスとかはどこでもあるあるな訳でここの検討板で何かしらあったとか無かったとかは疑心暗鬼になるだけかもしれませんね。
あっても何百万とかのプライスダウンは夢物語みたいだしもし何かあればラッキーだねってことで、それぞれの胸の内にしまいましょう。
住みたいところにそれぞれのタイミングで買えた方が満足度高そうです。
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2155
匿名さん
記録的スピードで売れてるのに、値引きとかありえない。むしろ、値上げしてもいいくらいだ。
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2156
マンコミュファンさん
>>2155 匿名さん
記録的スピードって何と比較しての記録なんですか?
先着順販売かつ、数ヶ月後でもまだまだ購入可能なので、
好調とはいえ割と一般的な売れ方なのかなと思っていましたが…
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
>>2137 マンション検討中さん
7日未明の地震のような長周期地震動が発生するとやはりタワマンは恐ろしいなと思いました。プレシスくらいの高さなら、いざと言う時の避難も容易だし安心感があります。
資産性も重要かとは思いますが実際に生活をするわけですから今回の地震で改めてやっぱりプレシスくらいの規模が安全なのかなと再認識させられました。
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2159
マンション検討中さん
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2160
匿名さん
モラージュ柏にドン・キホーテが今月下旬に開店するみたいですね。プレシスからだと10分くらいだから近いですね。女性陣はこうゆうお店情報はワクワクしますよね。
柏の葉にも出来て欲しいなぁ
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2161
匿名さん
モラージュはいつ行ってもガラガラなのでドンキが入ってもすぐに潰れそう。
あと車だと意外と時間がかかります。自転車だったら早く着くかもしれませんが。
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2162
eマンションさん
>>2161 匿名さん
クルマで15分、自転車で12分ってところですね
16号が万年渋滞すぎるので、バイパスでもできないと、柏駅やアリオにはなかなか行きづらいですね
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2163
匿名さん
アリオもモラージュも空き店舗だらけですよ…アリオは子供がいるなら行く価値ありですが
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2164
マンション検討中さん
もう11階まで出来上がっているようですね?。外構取れるの待ち遠しいです!
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2165
匿名さん
>>2161 匿名さん
モラージュはテナントに魅力を感じないですね。5年目にして早くも閑古鳥が鳴いているので新しい起爆剤になるといいですね。
ドンキのライバルはイオンなのでモラージュに出店するんでしょう。いずれにせよ新しいお店ができると選択肢が増えて楽しみです。
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2166
マンション掲示板さん
16号の渋滞はどのくらいプラス時間みると良いでしょうか?10分くらいの距離は倍近くかかるイメージでしょうか?
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2167
匿名さん
モラージュ柏はねこねこ食パン売ってるから好きです。
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2168
マンション検討中さん
柏駅周辺もちょっと寂れてきてるから、そこは悲しいです。結構、柏の葉キャンパス辺りが栄えてしまって、政治の力の入れ具合も中途半端になってる感じがします(三井不動産がひとりで頑張ってるようになってしまってる)。
流山おおたかの森の相乗効果が生まれることを願いたいです。
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2169
匿名さん
>>2166
倍で間違いないと思います。Googleマップで車で15分と出るところは実際行くと30分かかるので。
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2170
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
でも、おおたかの森に対してちょっとライバル意識はありますよね?
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2171
検討板ユーザーさん
>>2170 匿名さん
ライバル意識とか流山の議員さんみたいなコメントですね。
柏のいちマンションの検討板ですよ。
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2172
マンション検討中さん
ライバル意識はないかな。まだ住んでもないし。ただ別に勝ち負け決めても得ないから、そんな気にしないと思うよ。それより両方が発展すれば住みやすくなるから、そっちのほうがいいんじゃない?
一方で、柏の葉キャンパスでも、流山おおたかの森でも、お遊び程度のライバル視くらいであれば、お互いに住みやすさ高めようとするからいいとは思う。貶し合いまでいくと、その街の品格が落ちちゃうけど。
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2173
マンション検討中さん
掲示板の秩序を変に守ろうとする人がいるけど、言葉遣いにトゲ含ませなくていいと思います
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2174
匿名さん
>>2167 匿名さん
ねこねこ食パン知らなくてググりました。猫型なんですね。今度行ってみます。来週は柏の葉パンフェスタだから迷う。
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2175
匿名さん
>>2173 マンション検討中さん
こちらはあくまでもプレシス柏の葉キャンパスの掲示板です。
おおたかの森だの三井だの全く関係ないので荒らさないでください。
もっと品よくいきましょう
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2176
マンション検討中さん
>>2175 匿名さん
プレシスの検討で、三井やおおたかの森を気にする人も多いんじゃないでしょうか。さすがに、その話題が荒らしにはならないでしょう。
完売間近なので、それらがもう大きな話題にならないかもしれませんけど。
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2177
名無しさん
>>2176 マンション検討中さん
横からすみません。荒らしとは思いませんが、柏の葉を検討なら三井の新築は完売しています。隣駅のソライエグランも残りわずかで抽選のようです。ここで比較検討するならワザックかな? それらの話題も出きった感があります。これからプレシスを検討するなら諸々早めに進めることをおすすめします。
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2178
マンション検討中さん
>>2175 匿名さん
そういうのが言葉のとげと言われているんじゃないんですか。全く関係ないことはないでしょう?
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2179
匿名さん
中古マンションもありますから、何とも言えないですね。やっぱり色々と検討したいもんです。
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2180
購入者さん
>>2178 マンション検討中さん
HN見る限りずっと同じ方でしょうか。やめませんか。
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2181
匿名さん
検討すらしていないの出てくる人、、、
土日休みで時間あるのかな?
あ、私もかw
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2182
マンション検討中さん
読んだけど、この二人ともに言葉のトゲがあるからな、結局。
ただ「全く関係ないことはない」ってのは同意。話しやすい場がいいね。
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2183
匿名さん
>>2182匿名さん
そうですね。
中古と比較したい方もいらっしゃるでしょうし、
どんな立場でも、話しやすい場でありたいですね。
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2184
匿名さん
柏の葉キャンパスの中古で検討できるところは少ないですよね。駅から遠いか狭いか、駅近中古で5千万越え+修繕費背負うか。個人的にこのエリアでは中古検討が難しいです。
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2185
マンション検討中さん
>>2184 匿名さん
柏の葉キャンパスの駅前中古マンションは、大規模修繕が始まるくらいの築年数が多く、これから修繕積立金が上がっていくタイミングなので、今買うのは何となく微妙なんですよね。コストを気にしない方なら良いと思いますが、リンク記事のように、修繕積立金も単価がどんどん上がっていきそうですし、プレシスくらいの規模が一番コスパが良さそうです。
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2186
マンション検討中さん
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
>>2187 マンション検討中さん
マンションマニアさんもプレシスはブランディングがあんまりかっこよくないと言ってたと思います。
親しみやすさみたいなアプローチなんだと思いますね。とんがってないというか、良くも悪くも、私はそれにまんまと乗せられてます。笑
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2189
マンション検討中さん
>>2187 マンション検討中さん
ダサさは否めないがコスパはいい笑
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2190
マンション検討中さん
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2191
マンション検討中さん
>>2190 マンション検討中さん
修繕積立金が気になりますが、駐車場・駅近を気にする人は良さそうですね。
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2192
通りがかりさん
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2193
匿名さん
>>2190 マンション検討中さん
ミッドタワーで角部屋しかもこの価格なのは確かに良い物件かもしれませんが安いなりの理由として、なにせ日当たりが悪く午前中から電気をつける生活になりそうですね。
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2194
匿名さん
4期販売2戸となっていますがいよいよパンダ部屋が放たれるのでしょうか。
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2195
検討板ユーザーさん
パンダ部屋が来るということはいよいよ完売間近ということか。本当に半年で完売しちゃいそうですね。三井ファーストな柏の葉キャンパスで、この勢いは素直に凄いと思いました。
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2196
匿名さん
>>2195 検討板ユーザーさん
開かれた街になっていきそうですね。
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2197
マンション検討中さん
>>2194 匿名さん
いよいよですね。あえてパンダ部屋に狙いを定めて一か八かの大勝負に出たいのですが、もしパンダ部屋の抽選に見事大当たりし入居した際には他の住民からやっぱりパンダパンダって言われてしまうのではないかと少し心配になって来ました。
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2198
検討板ユーザーさん
>>2197 マンション検討中さん
プレシス柏の葉キャンパスの掲示板を遡るかぎり、購入者にそんなこと言う人は居ないと思いますので、大丈夫ですよ!同じ屋根の下で暮らすことになりましたら、宜しくお願いします笑
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2199
匿名さん
>>2197 マンション検討中さん
どこの部屋を指しているかわかる人は極わずかでしょう。寧ろ当たった人はラッキーさんだと羨ましがられるかもしれませんよ。
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2200
検討板ユーザーさん
そもそも入居者は熱心に価格調査をしてない限りはどこがパンダ部屋かなんてわかりませんよ。
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