千葉の新築分譲マンション掲示板「プレシス柏の葉キャンパスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-04 21:22:23

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。

所在地:千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番)
交通:つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.68平米~75.04平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52

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プレシス柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判

  1. 2114 匿名さん 2021/10/01 01:23:40

    修繕積立金に関するガイドラインが改定されたようです。中でも小規模マンションと20階建て以上のマンションは、ガイドラインの想定額がかなり上がっています。

    https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

    中規模マンションも例外ではないですが、プレシスは、駐車場全平置き・20階建て以下、と他に比べてローコストなので、将来的にも安心ですね。

    来年4月から施行予定の「マンション管理適正評価制度」でも、評価を上げやすいマンションなのかな?って思います(もちろん管理次第ですが)。

  2. 2115 マンション掲示板さん 2021/10/03 11:47:16

    週末に見学してきました!
    はじめの購入ということもあり、不安なことが多くていろいろと聞いて参考になりました。
    販売も好調のようですが、気になったのは好調なのに値引きを提示されました。〇〇〇万円
    すごくお得感を感じるのですが既に契約された方は値引はなかったと思いますので大丈夫なのか逆に心配になりました。
    値引きのお得感に惑わされずに検討したいと思います♪

  3. 2116 名無しさん 2021/10/03 12:41:43

    >>2115 マンション掲示板さん
    このマンションは値引きしないほど人気という事だったと思いますが、本当に値引きを提示したのですか?
    かなり販売ペースがいいのに、わざわざ値下げするでしょうか

  4. 2117 通りがかりさん 2021/10/03 12:51:30

    >>2116 名無しさん
    私は非検討者ですが、竣工前であること、売れ行きが悪くないことなど客観的に見て値引きなどあり得ないので、無視しましょう。仮に値引きが本当だとしても、そんなことを書き込む人の情報など信ずるに値しません。

  5. 2118 マンション検討者さん 2021/10/03 12:56:52

    >>2115 マンション掲示板さん
    ちなみに値引きとはどのくらいを提示されたのですか?
    具体的な額を示してください

  6. 2119 マンション検討中さん 2021/10/03 13:01:01

    >>2116 名無しさん
    売れてるのに値引きはしないでしょ。
    ましては完成前に。
    購入した人いたら怒っちゃいますよ。

  7. 2120 通りすがりさん 2021/10/03 14:05:38

    色々な物件を見てきた私個人の意見として、半年で総戸数の約90%が売約済の物件で、デベから値引きを提示されるなんて、にわかに信じがたいですけどね。

    簡単に開示請求が通るようになったこのご時世で、虚偽の報告なんて無謀な事をする人はいないと思うので、本当なのでしょう。

    値引きが提示されるなら、今月中の完売もありえますね。

  8. 2121 匿名さん 2021/10/03 14:38:11

    竣工前に値引きなどあり得ません。
    契約済みの方は安心してスルーしましょう。

  9. 2122 マンション検討中さん 2021/10/03 14:49:19

    >>2115 マンション掲示板さん
    値引きはないとMRで聞きました。
    荒らしなのか釣りなのか投稿の真意が分かりませんがデベ側も迷惑だろうし購入者や検討者を混乱させるだけの内容です。

  10. 2123 匿名さん 2021/10/03 16:42:17

    何年も前からここら周辺地域のマンション掲示板に酷い荒らしが住み着いてます。
    主に購入した契約者に対して攻撃的な投稿を何度も繰り返し行っています。

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  12. 2124 マンション検討中さん 2021/10/03 21:41:11

    うーん、早く事務所を閉じたいのかもしれない。人件費考えると、数少ないなら、さっさと売り払った方が得なのかもしれないですね。

    ただ好調なのに値下げするのか?というのは、そのとおり。

  13. 2125 マンション検討中さん 2021/10/03 21:44:50

    >>2122 マンション検討中さん

    基本的に時間ある際は、値下げないというと思いますよ。

  14. 2126 匿名さん 2021/10/03 22:52:44

    一般論として、確かに早めに売り切れば人件費など節約できるので、竣工目前とかで見学者も減ってきていれば、属性の良い人に内緒でこそっと値引きというのはありえるかもしれませんね。

    でも完成半年も前から値引きする、という評判を立てられたらデベさんとしては相当ダメージが大きいと思います。ここをみている検討者さんから問い合わせがいくと思われますし、今後の他のマンションの売れ行きにも響きます。

    書き込んだ人は事実ならそのままでいいですが、盛ったのでしたら修正したほうがいいと思いますよ。

  15. 2127 匿名さん 2021/10/03 23:12:42

    どう見ても書き方が釣りですけどね

  16. 2128 匿名さん 2021/10/03 23:54:51

    値引きのタイミングは竣工前の1月下旬あたりにまだ空室が有れば可能性としてあるでしょう。デベ側もその頃には現MRをなるべく早く更地に戻してプレシス本体の空室に移ってくるでしょうから、その部屋をある程度値引きして尚且つエアコン、カーテン、食洗機などをサービスで付けて売ってくるとおもわれます。ただ希望通りの部屋に入居できないというデメリットはあります。なので今年中の値引きはないでしょう。

  17. 2129 匿名さん 2021/10/03 23:59:32

    仮に事実の可能性があるなら、
    人によって価格変えるのは、
    自分の資産の値崩れになるようなことをして欲しくないので、
    今後の抑止力になるなら、この議論も
    意味があるといいです。

  18. 2130 マンション掲示板さん 2021/10/04 01:54:18

    釣りと思います。
    この方はなぜ既契約者が値引きなかったと知ってるんでしょうか。契約者当人しか知り得ない事実なのに。

  19. 2131 名無しさん 2021/10/05 02:04:26

    値引きは売主の事情や最後の一押しで内々でやっているケースがあると思いますが、好調なのに不思議ですね。
    ソライエでは逆に値段を上げてるのに。

    はじめから価格に値引き分を上乗せしていたのかもしれませんね。

  20. 2132 マンション検討中さん 2021/10/05 02:31:41

    釣りでしょうが仮に値引きがあっても購入者は好きな部屋タイプが選べて駐車場も希望順だったようなので気にしないでしょう。
    他に検討者がいるのに残り数室をみんな値引きしますなんてしないだろうし、ここを見て値下げ要求が当然のようにやられるとうんざりだろうな。

    たくさん釣れて満足でしょう。終わらせた方がいいと思います。

  21. 2133 匿名さん 2021/10/05 03:30:54

    >>2115 マンション掲示板さん
    おっととと笑 釣られてしまいました笑
    その何百万の値引き分でインテリアオプション盛り盛りでMRよりもゴージャスなお部屋にしちゃってください笑笑笑

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2021-04-17 21:26:49
      A 4LDK 75.04m2
      6階 4768万円 坪単価210万円
      
      E1 2LDK 59.68m2
      2階 3298万円 坪単価182万円
      
      E2 2LDK 59.68m2
      3階 3598万円 坪単価199万円
      
      B7 3LDK 67.2m2
      2階 3898万円 坪単価191万円
      
      C 3LDK 70.56m2
      8階 4458万円 坪単価208万円
      
      Cg 3LDK 70.56m2
      1階 4198万円 坪単価196万円
      
      D1 3LDK 70.56m2
      7階 4448万円 坪単価208万円
      
      D2 3LDK 70.56m2
      6階 4398万円 坪単価206万円
      
      F 3LDK 71.68m2
      2階 4298万円 坪単価198万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-05-28 20:52:05
      TX13(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/05/26
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレシス柏の葉キャンパス(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・線路からほどよく離れた静かな住環境。
      
      ・柏の葉公園に最も近い分譲マンション(2022年5月現在)。
      
      ・バルコニー側からスカリツリーも望める抜け感の良さ。
      
      ・共用廊下側からは千葉大キャンパスやラグビー校(2023年竣工)が一望できる。
      
      ・全戸南東向きのため、リビングの日当たりが抜群。
      
      
      ・建物周辺の電線が地中化がされていない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・余計な設備がなく、駐車場も全て平置きのため、長期的にも修繕費の値上がりが緩やか。
      
      ・エントランスアプローチが広々としていて植栽も豊か。
      
      ・1階エレベーターホール前の庭がライトアップされていて綺麗。
      
      ・セキュリティがかなりしっかりしており安心。
      
      
      ・敷地内にカーシェアがない。
      
      ・ディスポーザーがない。
      
      ・ゴミ置き場がエレベーターホールの真逆にあるため遠い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・ららぽーと、スーパー、ドラッグストア、コンビニまで徒歩3分圏内。
      
      ・雨の日は、ららぽーとの中を通ってマンションまで帰れる。
      
      
      ・小・中学校まで徒歩15分以上かかる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駅からの動線がシンプルなので、友人を招く際にも伝えやすい。
      
      ・駅距離7分を感じさせない柏の葉らしい景観の道のり。
      
      
      ・通勤ラッシュ時間帯はつくばエクスプレスが割と混雑している
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駅までの道中、半分が歩車分離された歩道なので安全。
      
      ・駅から都市軸道路までの間に防犯用のAIカメラがある。
      
      
      ・おっ母さん食品館側の通りに街灯がないので暗い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駅から7分歩くが、静かな住環境に加え、柏の葉公園も近く、それでいて、ららぽーと、スーパー、ドラッグストア、コンビニに徒歩3分以内で行ける抜群の利便性。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・ゴミ置き場が遠い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      災害を想定した時のタワーマンションの弱点と比較検討した結果と、駅前より静かな住環境の割に、利便性が抜群だったため。
      
      
      (※管理担当より)
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