匿名さん
[更新日時] 2022-02-09 12:48:34
公式URL:https://www.maya125.com
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通5丁目5番7(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
摩耶シティ STATION BLOOM口コミ掲示板・評判
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142
買い替え検討中さん
>>141 匿名さん
そこ!いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は3LDK2000万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り0%くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。
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143
匿名さん
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144
マンション掲示板さん
まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ
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145
匿名さん
実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。
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146
マンション掲示板さん
>>141 匿名さん
それはどこも同じ。
上がるときは上がる。当然その逆も。
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147
匿名さん
リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。
摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。
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148
匿名さん
>>144 マンション掲示板さん
永住実需が問題ないってほんとかな?
誰だって売る時はくると思うんだが。
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149
匿名さん
Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。
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150
匿名さん
利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。
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151
匿名さん
>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ
とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな
築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど
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152
名無しさん
すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか?北側は稗田かと思ってました。
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153
匿名さん
>>144 マンション掲示板さん
Gの9階56平米は管理費込みで17万円で賃貸成約してました。
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154
匿名
>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。
利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか?!
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
結局、、買いなの?待ちなの?
金融リテラシー的な考えを示してください
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157
匿名さん
>>155 匿名さん
売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。 高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは?
例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。
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158
匿名
最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。
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159
匿名さん
>>158 匿名
それが金融リテラシー的な考え方ですか?
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160
名無しさん
条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。
各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。
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161
名無しさん
ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。
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