東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ジオ南砂町」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-02-07 15:08:49

ジオ南砂町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/


所在地:東京都江東区東砂7丁目552番他9筆(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.68平米~70.28平米
売主:阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社

[スレ作成日時]2020-11-27 14:57:19

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ジオ南砂町口コミ掲示板・評判

  1. 88 契約者さん4 2023/02/23 11:28:28

    わかる方いたら教えてください。
    省エネ基準適合住宅に該当しますかね?
    住宅ローン控除の申請で悩んでます。

  2. 89 管理担当 2023/03/25 23:46:46

    [他スレッドのレスの重複投稿のため、削除しました。管理担当]

  3. 90 口コミ知りたいさん 2023/05/17 05:32:01

    >>88 契約者さん4さん
    私は2月頃ポストに入っていたチラシの会社にお願いしました。最上階は断熱性が中住戸に比べて弱い傾向にあるので基準を満たさない可能性があるといわれましたが、無事証明書を発行いただけました。還付額が7万円/年*13年=91万円増えるので結構大きいですよね。。実際申請している方はほんの一部のようで、会社の方もなぜ皆さん得しかないのに申請されないのか。。と嘆いてらっしゃいました。

  4. 91 契約者さん3 2023/05/18 11:43:14

    >>90 口コミ知りたいさん
    よろしければ費用とどちらの業者さんに依頼したか教えていただけますか?

  5. 92 契約者さん3 2023/05/19 16:13:22

    >>90 口コミ知りたいさん
    それはこのマンションの価格帯ならそもそも3000万以下のローンで済んでる人が多いからかもしれないですね。
    あと、1馬力前提で考えるなら仰る通りかもしれませんが、例えばダブルインカムなら1人あたりのローンはそもそも3000万もいかないでしょう。

  6. 93 契約者さん7 2023/05/19 23:40:48

    >>91 契約者さん3さん
    SHOW3という業者さんでした。4万円程度だったかと思います。

  7. 94 契約者さん2 2023/05/21 04:57:37

    >>93 契約者さん7さん
    うちもそこでやりました!

  8. 95 住民さん1 2023/06/03 15:49:39

    省エネ基準適合住宅に該当するんですね!
    ちょっと記憶が定かじゃないんですが、営業さんから該当しないような説明を受けたような…

  9. 96 契約者さん1 2023/07/14 01:26:12

    うちもSHOW3という会社さんから省エネ証明書を無事発行して頂けました。とても迅速に対応してくださって分かりやすく説明してくださったため非常に助かりました。ご担当の方もこちらのマンションについて詳しく知っている方でしたので安心して任せられるとおもいます!

  10. 97 契約者さん7 2023/08/11 21:37:02

    江東花火大会
    花火が完璧過ぎる見え方でした。
    毎年の楽しみが出来ました。

  11. 98 契約者さん8 2023/08/15 11:48:29

    今度新しく引越してくる予定で、
    ベランダに掃除用器材をしまうちょっとした物置を置きたいと思っています。
    シスコンで買おうとしたら、規約があるかもということでまだ買えずにいます。
    何方か規約や制限等知っている方いませんでしょうか? ご教示頂けると嬉しいです。

  12. 99 契約者さん7 2023/08/17 12:09:59

    >>98 契約者さん8さん
    重要事項説明でベランダは共用部になるから置いちゃ駄目って言われたと思います。
    隣との非常扉を塞ぐとかしなければ、こっそり置くのは可能かもしれませんが、シスコンから買うのは無理ではないでしょうか。

  13. 100 契約者さん5 2023/08/20 04:47:41

    >>99 契約者さん7さん
    98です。
    ベランダに物置は置けそうもないことが分かりました。
    ご回答頂きありがとうございます。

  14. 101 契約者さん1 2023/09/09 01:52:00

    SHOW3で省エネ基準の証明書を発行して問題なく住宅ローン減税に適用出来たというのは本当ですかね?,,,
    運営会社は「株式会社ならでは」のようですが、会社サイトが張りぼてでリンク切れも多く明らかに怪しかったので私はやめておきました。
    ちなみに現在は会社サイトが無くなっているのですね。1週間くらい前までは見れたと思いますが。

    1. SHOW3に依頼して省エネ適用に成功した
      22.2%
    2. SHOW3に依頼してトラブった
      0%
    3. SHOW3は胡散臭いので見送った
      22.2%
    4. 省エネ適用に関してはとくに何もしていない
      55.6%
    9票 
  15. 102 契約者さん1 2023/09/09 01:58:15

    備え付けの可動式シャワーホルダーが回して緩めたり締めたりするタイプなので両手を使わないと操作できず使いにくいのですが、後付けで別のシャワーホルダーを購入して使っている方はいらっしゃいますでしょうか?

    シャワーヘッドやホース部分が一般的なものよりも少し太めで30mm弱くらいあるようで、Amazonなどでよく見かける20mm強のシャワーホルダーだとうまくハマらないようでして。

  16. 103 居住者123 2023/10/01 09:56:42

    SHOW3さんの説明会10月1日 午前10時 午後8時30分に行います。今後もありますので。参加して確認してください。郵便受けにパンフレットもはいってます。7万円還付された方すでに10名ほどいます。今後また説明会します。

  17. 104 居住者123 2023/10/01 10:02:56

    >>71 契約者さん8さん
    シスコン相当高いです。

  18. 105 入居者 2023/10/09 07:44:48

    来客者用の駐車場がなくなってました。お知らせありましたか?時々利用していただけに残念でありません。個人的に来客者用の駐車場もあると言われたから安心して入居したのに。

  19. 106 契約者さん8 2023/12/31 05:36:37

    少し前にShow3という会社から省エネ証明書に関するチラシ入っていたかと思いますが申込みされた方いらっしゃいますでしょうか?本当に33000円だけで済んでますでしょうか?

  20. 107 住民さん7 2024/01/01 08:38:58

    >>106 さん
    本当です。税務署からお金をもらってから払ってもいいです。

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      契約者さん12024-01-11 10:13:23
      テンフィートライトのホコロコインターネットが10:08頃から繋がらなくなってます?
      1. 繋がらない
        0%
      2. 繋がる
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(5件):マンションマニア/すまいよみ

    • avatar
      マンションマニア2023-03-29 12:47:25
      I 2LDK 56.68m2
      10階 5200万円 坪単価303万円
      
      J'4 2LDK+S 68.26m2
      6階 5770万円 坪単価279万円
      
      L 3LDK 68.26m2
      4階 5410万円 坪単価262万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-04-11 17:03:04
      東砂(回答したくない・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/04/06
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ジオ南砂町(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666401/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1、トピレックプラザ隣接
      
      とにかく便利の一言に尽きます。
      
      エントランス出てすぐの横断歩道渡りすぐにトピレックの敷地です。
      
      コーナン、ラウンドワン、バーミヤン、マック、ケンタッキーを通過するとイオンがあります。
      
      イオン入口横にはスタバがあります。
      
      スポーツジムのオッソで子供のスイミングが習えます。
      
      栄光ゼミナール、英会話教室、そろばん教室、体操教室、ダンス(新体操)教室があります。
      
      回転寿司、デニーズ、なか卯など、外食やテイクアウトに困りません。
      
      トピレックの向かいには小児科や小児科歯科もあります。
      
      トピレック隣のマンションの隣に江東図書館があります。
      
      2、駅からの動線
      駅徒歩12分ですが、三丁目公園を出てすぐのトピレック(イオン)で買い物して帰宅すると考えると距離と時間が負担に感じません。
      
      横断歩道は2つ通りますが、大きい道路は渡らないので信号待ちストレスがありません。
      
      安全面も問題ありません。
      
      3、保育園が多い、入りやすい
      隣の東陽町と比較すると南砂町は多くの認可保育園があります。
      
      隣の西葛西(江戸川区)より間違いなく入りやすいエリアだと思います。
      
      
      
      東砂という土地。
      
      ハザードマップ真っ赤なエリアです。
      
      数年前の台風時には避難勧告出てます。
      
      新砂や南砂と比較するとイメージ、災害リスクともに残念だと思います。
      
      住民の民度は普通、庶民的です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駐輪場は平面スペースが多めにとられています。
      
      しかし2台目以降は機械式です。
      
      無駄な共用設備が無い点も合理的で良いと思います。
      
      南側の棟は横に長いですが実際マンション内を歩くとエントランスから遠いという感覚はそこまで無かったです。
      
      
      住居玄関側の外廊下のフェンスはすごく安っぽいです。
      
      なぜフェンス…葛西橋通りから見ると団地感がすごいです。
      
      廊下を歩いてると隙間が広くて怖いです。(小さい子供はすり抜けることができそう)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      小学校と学童について、別の方の口コミの補足です。
      
      学区は第五砂町小学校です。
      
      (マンションから700m)学童は五砂小校内に専用教室があります。
      
      第1回集中募集に申込できないと定員超過のため他学区の学童へ行く場合があります。
      
      申込時の点数によっては集中募集でも校内学童に入れない場合があります。
      
      江東区は学校選択で学区外も通えます※抽選。
      
      西側の道路を渡ると第三砂町小学校(550m)、北側の道路を渡ると第二砂町小学校(700m)です。
      
      
      コロナ禍で今は気になりませんが、ラウンドワンが夜中まで営業している頃は夜間騒がしかったりトピレック内に輩っぽい集団が道を塞いだりしていて邪魔でした。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅前の駐輪場がたくさんあります。
      
      地下駐輪場は当日利用もできます。
      
      都営バス停 東砂六丁目が徒歩5分程度で近いです。
      
      葛西、西葛西、亀戸、清澄白河、人形町、神田、秋葉原に行く際は便利です。
      
      アリオ北砂はバスでも行けます。
      
      都営バス停 元八幡も徒歩5分程度で、東陽町に行く際は便利です。
      
      ニトリはバスでも行けます。
      
      ちなみに南砂町から東陽町、木場、門前仲町までは川を越えないので、自転車移動がとても楽です。
      
      西葛西は隣駅ですが、川を越え大きな橋を渡るので大変です。
      
      西葛西にある行船公園(無料動物園あり)は葛西橋を渡ればすぐです。子連れサイクリングにおすすめです。
      
      東西線の混雑は覚悟が必要です。
      
      快速が止まらないので、大手町方面から乗る際は要注意です。
      
      きちんと確認しないで乗ってしまうと気づいたら快速に乗っていて南砂町駅を通過し浦安まで連れて行かれるので要注意です。
      
      
      豊洲方面、京葉線方面へのアクセスが不便です。
      
      東陽町からバスが出ています。
      
      自転車だと豊洲まで30分程度です。
      
      新木場も同様です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅前が公園で、繁華街が無いのは子育て中ファミリーに最適な環境と思います。
      
      パチンコ店もありません。
      
      居酒屋も駅前に数軒しかなく、隣駅の東陽町や西葛西とは全く違う雰囲気の駅です。
      
      駅からは公園を通りトピレック横を通り(もしくはトピレック内を通り)マンションまで帰りますが、夜間でも人通りはあるので怖いことはないです。
      
      
      トラック、ダンプカー、トレーラーの往来がとにかく多いです。
      
      葛西橋通りだけでなく、マンション正面の道路からスナモ方面へ向かう際は大きい車両が多く、横断歩道を渡る際は要注意です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      トピレックがすぐ隣にありとにかく生活しやすいです。
      
      テレワークメインで駅まで通勤しない場合はもちろん、電車通勤で駅を利用する場合も帰り道の中にイオンがあるのは本当に便利です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住居玄関側の外観です。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸