匿名さん
[更新日時] 2023-01-03 20:52:07
プラウド山王二丁目
所在:東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK~3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数:23戸
売主:野村不動産株式会社
設計会社:日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:未定
JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。
【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20 管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-11-23 14:28:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王二丁目2370番9(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月竣工済み 入居可能時期:2022年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
日本建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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プラウド山王二丁目口コミ掲示板・評判
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1
評判気になるさん 2020/11/23 05:40:45
これ三井住友銀行の後ろでしょうか?敷地狭いですけど分譲ですかね
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2
匿名さん 2020/11/23 06:07:22
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3
ご近所さん 2020/11/23 06:07:40
地番表記で「2370番9」とありますが、どこの部分でしょうか?
790.92m2だった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」が、地上6階地下2階(実質8階)で27戸の規模でした。(敷地に目一杯建てて)。
ここが、642.56㎡、9階建、23戸ですので、さらに狭く、どういったマンションになるのでしょう?
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4
匿名さん 2020/11/24 03:35:32
>>3 ご近所さん
あの階段上ったところの左の、ずっと以前から林の所(日本芸術専門学校の隣)。
敷地面積に比して建築面積が小さいので、かなり建物外も余裕を持った9階建てで、今ある木々を利用した植栽にするかもしれないですね。あの高台にどーんと建つ感じかな。23戸だから、各階3戸上層階は1?2戸でプレミアム?
敷地的には、パークホームズみたいに下からのアプローチは出来ないから、地下もなしで、もしかしたら駐車スペースってないかも。
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5
匿名さん 2020/11/24 04:00:22
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6
匿名さん 2020/11/24 04:13:07
>>4 匿名さん
神社側は2項道路だからセットバックしてかなり広くなって雰囲気良くなる。メインエントランスは神社側かな。
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7
ご近所さん 2020/11/24 13:41:42
最近のプラウドは、立地いいところはチャレンジ価格が続いている。ここも、上層階、軽く2億超えだろう。階段とはいえ、徒歩1分。
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8
検討板ユーザーさん 2020/11/24 14:28:59
単純計算で、一戸あたり63平米。ワンルームマンション?
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9
ご近所さん 2020/11/24 14:51:39
60平米をワンルームマンションとは言わないが、最近のプラウドだと、60平米台でも7千万から8千万の2LDKをつくる。
まあ、40平米前後の1LDKをいくつかつくって、50-60平米の2LDK中心、プレミアで80-100平米3LDKを1戸か2戸っていう感じかな。40平米前後が5千万から6千万スタートで、2LDKが8千万から1億超え、プレミアが2億ってとこか。それでも甘いかも。
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10
匿名さん 2020/11/24 14:57:58
>>8 検討板ユーザーさん
どんな計算したら63になるの?
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11
匿名さん 2020/11/26 04:56:51
63㎡だと3LDK造るところもいっぱいありますよね。うち今賃貸ですけど66㎡で3LDKですし。
自分も徒歩1分のマンションなら>>9さんの予想と同じくシングルからファミリーまで混在したマンションなのかなと思いましたが
スレ主さんの意見だと70㎡台のファミリー向けっぽいとあるんですよね。どちらになるのか楽しみですね。
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12
匿名さん 2021/06/01 02:05:45
建築はじまっていますが、分譲、賃貸どちらになるかご存知の方いませんか?
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13
匿名さん 2021/06/02 15:44:03
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14
匿名さん 2021/07/09 10:52:28
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15
通りがかりさん 2021/07/18 03:47:55
近所に住んでますがここに9階建のマンションというのは穴を掘って建てる感じでしょうか?視界が遮られる感じがして心配です
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16
検討板ユーザーさん 2021/07/18 04:25:32
>>15 通りがかりさん
地下0階で地上9階ですから今の地面の高さから9階建の高さの建物が出来上がるのだと思われます
高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。天井が高めの高級マンションになりそうですね
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17
マンション検討中さん 2021/07/20 01:00:33
ここと神社エリア、大田区の土砂災害警戒区域でピンポイントにイエロー超えてレッドゾーンですね。
あの勾配なら大雨で崩れてきそうな気もします。
熱海の惨状を見ると川沿いとは別に山沿いは厳しいっす。。。
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18
マンション検討中さん 2021/07/20 01:46:14
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19
マンション検討中さん 2021/07/21 03:36:50
>>16 検討板ユーザーさん
階段上の道路と池上通りの間にある道の場所が、1階という計算では?
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検討板ユーザーさん 2021/07/22 05:39:38
>>19 マンション検討中さん
銀行の駐車場に繋がる道路?そうであれば違うと思います
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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