大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー天王寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-21 21:09:52

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩3分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね!

所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:40.08m2~140.44m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺(予定価格あり)
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05

シティタワー天王寺
シティタワー天王寺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
価格:7,000万円~1億300万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.34m2~71.21m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 179戸
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判

  1. 938 ご近所さん 2024/01/13 23:56:56

    >>937 たこやきんさん

    大阪ガス 61㎡ 6090万円~6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
    修繕積立金管理費 26000円
    大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

  2. 939 たこやきん 2024/01/14 07:11:58

    あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY?ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん?よろしくお願い致します。

  3. 940 買い替え検討中さん 2024/01/15 03:50:18

    >>937 たこやきんさん
    天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
    現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
    あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
    修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
    2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

  4. 941 たこやきん 2024/01/17 07:03:30

    ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の5億5千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います?

  5. 942 通りがかりさん 2024/01/17 12:38:45

    >>936 たこやきんさん
    高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
    本当に高層階住んでますか?

  6. 943 マンション掲示板さん 2024/01/17 12:48:42

    >>941 たこやきんさん
    騒音問題はガチャだと思います。
    今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
    住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
    こちらは管理外と言われました。
    ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
    また柱が細いのか?端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
    また大阪のスミフタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

  7. 944 たこやきん 2024/01/17 15:47:50

    騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも26Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り2度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが2番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

  8. 945 通りがかりさん 2024/01/18 10:54:37

    >>944 たこやきんさん
    住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
    当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
    一度定期理事会の時聞いてみます

  9. 946 たこやきん 2024/01/19 04:27:16

    ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。1年先の入居も含め販売済戸数は110前後なのかな?と勝手に思っていますが。

    騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

    完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている39Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。



  10. 947 口コミ知りたいさん 2024/01/19 23:18:24

    >>946 たこやきんさん

    夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか? 投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。

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  12. 948 たこやきん 2024/01/20 16:01:43

    そんなに夜の灯り少ないんですか?分譲賃貸の場合は、昨年7月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね?ちなみに現地に見学に行った際に、2世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが?

  13. 949 匿名さん 2024/01/22 06:12:39

    >>夜の灯り
    遮光カーテンしていても明るいですか?

    販売概要を見たところ

    販売戸数
    17戸 
    販売価格
    5,900万円~55,000万円 
    最多価格帯
    7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸) 

    5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。

  14. 950 eマンションさん 2024/01/22 12:06:43

    >>949 匿名さん
    まだ売れてないなら売れないでしょうね
    大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから

  15. 951 名無しさん 2024/01/28 19:53:04

    谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

  16. 952 ご近所さん 2024/01/28 23:24:13

    >>951 名無しさん

    種屋さんでしょうか?

    野菜苗の赤松種苗さんです。

    大和ハウスだったかな?

  17. 953 ご近所さん 2024/01/29 03:08:10
  18. 954 たこやきん 2024/02/17 16:54:28

    長いです~。まだ引越しまで14カ月もあります。
    電気鍵って、やっぱり便利なんですかね?
    玄関鏡もあった方が良いですよね?
    クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

    照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
    なかなか、見つかりません。
    東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
    住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
    照明もセラミックテーブルも重いしな~。高価だしな~。
    ダミダ、コリャ。決まりません。

  19. 955 通りがかり 2024/02/21 09:17:00

    >>954 たこやきんさん
    ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
    私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
    あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

    14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

    ちなみに私は業者ではありません?

  20. 956 たこやきん 2024/02/23 16:42:06

    955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね~。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

  21. 957 名無しさん 2024/02/24 11:26:24

    >>956 たこやきんさん
    スミフ最強やからね

  22. 958 匿名さん 2024/03/24 07:02:10

    やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
    駅に近いところもよいのだけど、
    中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

    これから入居までかなり長いですが
    それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

  23. 959 マンション掲示板さん 2024/03/24 16:47:05

    スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
    少しでもリセール気にするなら上層階ですね

  24. 960 匿名さん 2024/03/26 01:25:42

    分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
    分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
    対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか?

  25. 961 職人さん 2024/03/26 02:21:09

    重要事項説明受けましたか?

  26. 962 買い替え検討中さん 2024/03/26 03:04:31

    >>960 匿名さんではないですが
    全くノータッチですよ
    この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
    今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

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  28. 963 購入経験者さん 2024/04/10 23:53:00

    昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

  29. 964 買い替え検討中さん 2024/04/11 05:07:10

    最上階5億売れねーな

  30. 965 匿名さん 2024/05/06 05:58:32

    5.5億はさすがに…汗
    元々売る気があるのかなぁ、というかんじの価格設定な気がします。
    値下げしたからと言っても恐らく「5千万円下がってラッキー」という次元じゃないので、
    ある意味、こういう値段をつけることで
    マンション全体の箔をつけているのかなぁと感じています。

  31. 966 検討板ユーザーさん 2024/05/06 09:05:32

    >>962 買い替え検討中さん
    2重床は余計に響きます。

  32. 967 検討板ユーザーさん 2024/05/06 09:57:18

    >>965 匿名さん
    スミフ価格でしょうかね
    プレミアムフロアじゃないのに本町も70平米で1億5000万。
    でも売れてるみたいです

  33. 968 マンション検討中さん 2024/05/06 11:12:03

    >>962 買い替え検討中さん
    気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
    騒いでいる南天門でしょうか?

  34. 969 匿名さん 2024/05/08 01:14:51

    床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか?
    最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

  35. 970 坪単価比較中さん 2024/05/08 01:48:24

    俗に言う太鼓現象とかね・・・

    https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

    実際の構造でスラブ厚み確認したり
    フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
    その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか?とか
    音関係は実際結構めんどくさい

  36. 971 マンション検討中さん 2024/05/28 02:12:43

    このところの販売状況はどうなのでしょうか? 夜の部屋の灯りがかなり少ないように
    見えますが・・・

  37. 972 匿名さん 2024/05/28 03:34:42

    >>971 マンション検討中さん
    全部謄本取れば分かるよ。

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  39. 973 匿名さん 2024/05/28 04:22:02

    >>971 マンション検討中さん

    2/3に届かない成約状況ではないでしょうか? 実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。 

  40. 974 eマンションさん 2024/05/28 08:26:30

    >>969 匿名さん
    物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
    方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
    感じました。2重床の音は苦手です。
    直床の方が響く音はしないように感じました。

  41. 975 たこやきん 2024/06/13 16:30:32

    久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森JPタワーの最上階の部屋が200億円超の家か~と!

    森JPタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
    シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

    そう考えると天王寺の最上階の5億5千万は!  安い!!! 

    ほんまか???

    天王寺も来年4月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

  42. 976 たこやきん 2024/06/15 16:30:07

    連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が5900万円~が6400万円~になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

  43. 977 匿名さん 2024/06/17 00:28:17

    >>975 たこやきんさん
    >>天王寺の最上階の5億5千万は!  安い!!!

    笑いました。
    他のマンションも批評してもらいたいです。
    読みたいですね。連載で。。。

    麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。

  44. 978 たこやきん 2024/06/25 04:53:15

    977様、ありがとうございます。他の物件あまり知らないので、ご了承下さい。ただただ、入居予定者としてボーッとズーッと待っているだけの、ただの人です。

    0123ア~っと いう間に4月入居の0123の車両ラッシュとなる日まで。。。
    1件だけやったらどげんしよ。

  45. 979 匿名さん 2024/06/28 01:26:35

    二重床の太鼓現象は初めて知りました。
    売主さんのコストダウン目的と思い込んでいた直床はあながちマイナスではないのですね。
    勉強になります。
    ただ、どのような構造であれ上階に賑やかなご家族が住めば足音に悩まされるでしょうし、マンションだけは実際に住んでみないことには分かりませんよね~。

  46. 980 匿名さん 2024/07/05 08:19:07

    >>979 匿名さん
    騒音に関しては上に住む人次第。
    どんな床でも関係ない。上に小さな子供走ったら必ず音はする

  47. 981 検討板ユーザーさん 2024/07/20 22:40:10

    >>964 買い替え検討中さん
    販売価格から消えてます。もしや売れた??

  48. 982 評判気になるさん 2024/07/28 05:42:56

    スミフの売り方でもありますが、ここの高値では売り切れるまで2~3年かかるでしょう。

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  50. 983 匿名さん 2024/08/01 11:41:55

    金利上がりましたね。マンションバブル崩壊で大暴落始まります。
    強気のスミフも、じきに値下げ始めるでしょう。

  51. 984 たこやきん 2024/08/07 16:13:02

    あらら。本当ですね。5億5千万円の最上階の販売価格の表示が消えていますね。
    売れた!!!?
    それもですけど確か最上階3億以上の部屋も残っていたと思うのですが、これも
    売れた!!!?

    来年4月には入居者さんも増え、明るいタワマンになるといいですね。
    あと、残戸数どれ位ですかね。1桁?

  52. 985 匿名さん 2024/08/08 00:38:57

    謄本見れば分かるのにね。

  53. 986 購入経験者さん 2024/08/08 23:37:59

    >>985 匿名さん
    カネかかるやろ。

  54. 987 たこやきん 2024/08/11 18:17:59

    購入後随時入居や竣工時値引きしてでも必死契約マンションだったら、ご指摘の通り謄本で分かるかと思うのですが、なんせ住友さんは、「来年4月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら4月からにして下さい。」という会社さんなので、登記手続きは未だの方が沢山いらっしゃると思うのですがどうでしょう?

    契約の関係で、頭金だけは受け取ってくれますので、590万~5500万の入金しかしていない居住予定者さんがそれなりの人数いらっしゃると思います。

    この考え方は、違うのかな???

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):すごろく

    • avatar
      すごろく2023-05-16 01:02:10
      棟内モデルルームに行ってきましたので5月中旬時点の価格を元に簡単にレビューします。
      
      販売中住戸の平均坪単価:471万円
      最安坪単価:344万円
      
      ・専有部は住友不動産のシティタワーシリーズらしく使いやすくダイレクトウインドウで眺望も素敵
      ・内廊下は少し派手だと感じたが高級感のある造り
      ・エントランス、共用施設は小規模物件のためシンプルすぎて少々残念
      ・価格は住友不動産らしく眺望の差をかなり付けている
       →70Dのプランは9階と23階で5,000万円の差!!
      
      眺望より利便性が良いという方は天王寺駅3分の便利な立地を考えると坪380万円未満の部屋は良さそうに思います。
      特に55Aの東向き10階6,400万円(坪単価378万円)は道路側のため眺望も抜け感が出てくるので良いかと。
      (高層階はこんなに高くして売れるの?と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…)
      
      交通利便性・商業利便性は良いので特にDINKSには見ていただきたい物件です。
      1. 棟内モデルルームに行ってきましたので5月...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2022-08-02 17:46:29
      購入検討してた方に質問
      死亡事故が発生しましたが、
      1. 購入する
        12.2%
      2. 購入取りやめ
        53.7%
      3. 迷っている
        19.5%
      4. 既に購入済み
        14.6%
      41票 
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    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円・4460万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2・71.96m2

    総戸数 55戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4530万円~4990万円

    3LDK

    67.75m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    3,800万円台予定~5,400万円台予定

    2LDK・3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6920万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

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    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

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    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

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    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 296戸

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

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    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

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    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~3LDK+S(納戸)

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