大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー天王寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-11 15:11:31

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩3分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね!

所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:40.08m2~140.44m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺(予定価格あり)
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05

シティタワー天王寺
シティタワー天王寺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
価格:7,000万円~1億300万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.34m2~71.21m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 179戸
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判

  1. 898 マンコミュファンさん 2023/11/08 08:24:27

    >>897 匿名さん
    天王寺にしては少し他の物件より価格が高いから中々売れないのもあるでしょうし、スミフの売り方も小出しですからね。
    10年前よりスミフの価値が下がってるのも影響してるんでしょうね。
    スミフはもう日本の住宅には力入れてませんからね。
    インドばっかりです。なので外観はどこのシティータワーも同じになってきました。
    でも立地はすごくいいので10年以内には完売すると思う

  2. 899 匿名さん 2023/11/09 05:07:22

    >>898 マンコミュファンさん
    価格や売り方、確かにそうだと思います。
    強気の価格設定をして、なかなか売れないのを隠すために小出しで売ってますよ!とアピールしているように感じられます。
    って、インドですか・・そんなところでスミフは事業をしているのですね(';')

  3. 900 匿名さん 2023/11/12 09:46:39

    天王寺駅に近いから立地がいいと言われても…? 大阪の中でもローカルな場所なんで! 近くには西成、ラブボ、浮浪者の溜り場など。ローカルすぎる(笑)

  4. 901 口コミ知りたいさん 2023/11/12 11:34:45

    >>887 匿名さん
    ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
    昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
    外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
    買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
    残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

  5. 902 マンション検討中さん 2023/11/12 11:37:54

    >>901 口コミ知りたいさん
    そう?スミフいい物件多いかなって思いますけど
    確かにシティタワ本町とかは築年数3年なのにまだ新築として販売してるのは売れてないのか知りませんが強気だなって思いますけど。ここはいい物件だと思いますよ

  6. 903 口コミ知りたいさん 2023/11/12 11:38:06

    >>887 匿名さん
    ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
    昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
    外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
    買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
    残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

  7. 904 たこやきん 2023/12/04 08:12:01

    困った困った、この異常な価格でも、買いたくなる立地。上本町駅前よりも堺筋駅直ぐよりも、感覚的に魅力を感じてしまいます。住友さんの販売の仕方は昔から嫌いですけどね。

  8. 905 マンコミュファンさん 2023/12/04 17:41:33

    >>904 たこやきんさん
    私はホームレスの溜まり場の裏は住みたくない
    人それぞれ住みたい場所違うからね
    スミフだけど天王寺好きな人にはいいんじゃない

  9. 906 検討板ユーザーさん 2023/12/04 19:16:04

    >>905 マンコミュファンさん
    天王寺のどこがいいかわからない。
    阿倍野の先には遊郭、広大な墓地,西成隣接。
    梅田まで20分弱。

  10. 907 マンション検討中さん 2023/12/04 22:58:59

    更にいい場所があることを知らないからじゃない!?

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  12. 908 マンション検討中さん 2023/12/05 03:43:23

    >>907 マンション検討中さん
    天王寺に住んでいました。
    キューズモールも普通だし、百貨店近鉄だし。
    ミオもイマイチだし。てんしばも中途半端だし。
    南方面へ行くのは便利かも。
    天王寺のいい所は何ですか?

  13. 909 通りがかりさん 2023/12/05 04:43:15

    >>906 検討板ユーザーさん
    梅田まで車なら混んでるんで30分弱ですよ

  14. 910 マンション検討中さん 2023/12/05 11:01:14

    結局は、南の人間からすると天王寺至上主義、北の人間は梅田至上主義。
    だから、なかなか天王寺が良いか、悪いかは結論はが出ません。
    ただ、北の人間からすると北区や中央区北部はラブホや暴走族は少ないので天王寺はあまり良い地域とは思えません。ごめんね。

  15. 911 たこやきん 2023/12/05 16:32:51

    確かに北区は最高。北区の新築タワーで3000万円台で買えた時代が懐かしい。でも、今では築30年とかの中古で、この値段以上で当たり前のように売り出されるので、天王寺でも住みたい街ランキング3位になってしまいますじゃ。本町、萬栄横が良かじゃろか???

  16. 912 マンコミュファンさん 2023/12/05 20:58:41

    >>911 たこやきんさん
    本町通より北じゃないと。
    萬栄辺りは夜のお仕事をされている
    ワンルームが多い。
    コーヨーやライフの客層を見れば
    街の住んでいる方の住民層がわかります。

  17. 913 買い替え検討中さん 2023/12/06 02:29:40

    >>912 マンコミュファンさん
    本町通りの北はスーパーも何にもなく夜は人もいない真っ暗だよ
    北浜までいけばまだいいんだけどね
    だからシティタワー本町も売れてない

  18. 914 たこやきん 2023/12/06 13:19:38

    本当に天王寺でも高いな~と思いつつ、東京の物件見ていると、脳が酸素不足になってしまった。新宿で築37年中古物件、1億超?ってウォン払い? チャウチャウ。

  19. 915 マンション検討中さん 2023/12/11 00:21:36

    >>888 マンション検討中さん

    2ヶ月経ちましたが、今でも夜の部屋の明かりは閑散としているのでしょうか?
    再度、写真をアップして頂けると助かります。

  20. 916 ご近所さん 2023/12/11 04:45:30

    >>915 マンション検討中さん

    明かりは閑散としています。

    入居できないのではないでしょうか?

    住みふの売上を来期に延長したため、次回入居は、2024年4月以降とかなかったでしょうか?


  21. 917 たこやきん 2023/12/12 02:59:02

    恐らくですが余裕の決算?で入居はビックリですが2025年4月となっています。1年以上先の入居しか許可されません。恐らくそれまでにお金を入金されたく無いのだと思います。

  22. 918 匿名さん 2023/12/14 02:01:33

    こちらのマンションは2023年3月17日完成済となっていますが入居が2025年4月下旬ですか。
    決算の関係という事は住友不動産はかなりの黒字経営かと思いますが、せっかくの新しいタワマンが無人の状態で寝かされてしまうのは勿体ない気がしますね。

  23. 920 たこやきん 2023/12/14 16:15:38

    本当に完成しているのに入居出来ない契約者も、それなりの人数いらっしゃる気がします。住友さんの売り方は以前からこのスタイルですよね。個人的には上層階の南と西は特に眺望も良い気がしますが、これからの時代は、分譲が良いのか賃貸が良いのか疑問です。間違いなく10年以上前に大阪市内の物件を買われた方は、大儲けですね。北海道から沖縄まで、色んな場所で賃貸で住むのも理想ですが。。。

  24. 921 通りがかり 2023/12/16 08:48:42

    >>920 たこやきんさん
    このマンションの東向け高層階の眺望は素晴らしいですよ。
    天王寺には梅田や本町ほど高層ビルが多くないので、生駒山地まで見渡せます。

  25. 922 たこやきん 2023/12/17 16:21:00

    ありがとうございます。

    ハイ、強気価格の背景には利便性と景観が大きいのかと思います。景観だけで言うと個人的には上町台地高低差16mからの天王寺公園・通天閣を見渡す西・イベント広場・ハルカス・天王寺駅周辺が見れる南が好きです。ご指摘の東は生駒山地・四天王寺さん、それに谷町筋が足元までガラス張りで見れて、こちらはこちらで良い景色ですね。北も高層階は北区も見えて綺麗かと思います。

    大規模タワーと違い、エスカレータもジムもゲストルームもコンシェルジュもお風呂もトランクルームも無いですが、結構気に入っています。(パーティR・自習室有)
    ネックは割高と入居時期です。

  26. 923 匿名さん 2023/12/18 00:44:15

    北向きに居住しています。夜は中央区から北区のビル群の夜景がとても綺麗で気に入ってます。それと、西日を気にすることが無いのでカーテンは要らないくらいです。

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  28. 924 名無しさん 2023/12/18 09:58:09

    >>923 匿名さん
    価格は基本的に西が高くて北が安い。
    でも住むなら西よりは北の方がいいしリセールも価格が安く購入出来た分利益も取りやすい。
    北向きはマンション購入した事ある経験者が多い。逆に西向きは初めてのマンション購入者で日当たりがいいからと思い暑さを分かってない人が多い。

  29. 925 ご近所さん 2023/12/18 10:11:23

    昔だと、72㎡ 75㎡の間取りなのでしょうが
    廊下を少なくして、68㎡の間取りで北側の3部屋全てがFIX窓が素晴らしいです。

    駐車場も2000円からと割安です。

    金額はどのくらいからなのでしょうか?
    7500万円~? なのか気になるところです。




  30. 926 ご近所さん 2023/12/18 10:16:52

    西側は、上町台地からの景色は高台で良いかと思います。

    6月~9月が最も西日の恩恵を受けやすいのですが、ロウイー複層ガラスと
    バーチカルブランドがあれば暑さはある程度防御することが可能になると思います。

  31. 927 たこやきん 2023/12/18 16:27:10

    25F建てって中途半端で小さなタワーと思っていましたが、天王寺って意外と25F建でも綺麗に抜けますよね。北区や中央区での25Fの眺望は周りが高く「低っ!」って思う物件が多い気がします。この物件では眺望が期待できるのは何階位からですかね?10F?もう少し上?今どきの物件は確かに外との換気と温度と騒音対策は、進化しましたね。

  32. 928 ご近所さん 2023/12/19 03:25:30

    上町台地を除き、中央区だと32階以上でないと抜け感はないですね。
    建物が隣接しています。

    ハルカスの12階~ダイニングフロアからの眺望がわかりやすいです。

    ハルカス18階からの眺望だとシテイタワーグラン天王寺を見下ろす感じでした。


  33. 929 ご近所さん 2023/12/24 05:55:20

    高層階はこんなに高くして売れるの?と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…

  34. 930 口コミ知りたいさん 2023/12/24 16:32:19

    >>929 ご近所さん
    中央区より高いって!
    そりゃ売れないでしょ

  35. 931 たこやきん 2023/12/25 08:11:14

    「2025年4月まで待つのダ」という物件は大阪本町・天王寺だけじゃ無く、恵比寿も新宿もですね。恐るべき住友販売法?でもシティ天王寺の立地と眺望が好きなんだべさ。シーンズさん、プレサンスさん、タカラレーベンさん、個人的には無いかな~。

  36. 932 管理担当 2023/12/30 01:15:20

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  37. 933 ご近所さん 2023/12/30 06:41:51

    >>932 名無しさん

    高層階でなくても、周辺が公園のため 抜け感半端ないですね。

    隣接する建物がないと 周辺の見通しは好立地ですね。

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  39. 934 たこやきん 2023/12/31 07:36:48

    やっぱ、この物件、南も北も東も西も納得の眺望だし利便性もグンバツ!!!
    買い買い買い、背中もカイイ。
    下位階でも、いい買い? カイ~ん。この機会に買いますかい?

  40. 935 通りがかりさん 2023/12/31 08:21:16

    立地は良いなと思うのですが、大通り沿い特有の排気ガスや騒音は気にならないものでしょうか?

  41. 936 たこやきん 2024/01/01 05:12:19

    交通量のある大通り沿いは、上の階でも排気ガス・粉塵は、恐らくあると思います。外干し洗濯物は、リスクある気がします。ただ谷町筋沿いのマンションがあれだけ立ち並んでいるので皆さんどうしているんでしょうね?私も今までの居住は大通り沿いは、却下物件だったんですが。歩道の部分があるので少しはマシかなと思いたいのですが。電気自動車の時代までガマン。。

  42. 937 たこやきん 2024/01/13 17:00:07

    探し求めて天王寺。あら、シーンズ天王寺フロントマークスさん、完売御礼でましたね。小規模物件だけど、おめでとうございます。シティー天王寺は入居待機・坪単価割高・浴室テレビ無し・大阪本町と違い電気鍵OP等、不満足もあるけど、眺望・天王寺駅近・生活利便性?の3点の個人的評価が高く、ここで確定の赤ランプかな? 

  43. 938 ご近所さん 2024/01/13 23:56:56

    >>937 たこやきんさん

    大阪ガス 61㎡ 6090万円~6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
    修繕積立金管理費 26000円
    大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

  44. 939 たこやきん 2024/01/14 07:11:58

    あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY?ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん?よろしくお願い致します。

  45. 940 買い替え検討中さん 2024/01/15 03:50:18

    >>937 たこやきんさん
    天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
    現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
    あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
    修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
    2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

  46. 941 たこやきん 2024/01/17 07:03:30

    ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の5億5千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います?

  47. 942 通りがかりさん 2024/01/17 12:38:45

    >>936 たこやきんさん
    高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
    本当に高層階住んでますか?

  48. 943 マンション掲示板さん 2024/01/17 12:48:42

    >>941 たこやきんさん
    騒音問題はガチャだと思います。
    今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
    住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
    こちらは管理外と言われました。
    ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
    また柱が細いのか?端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
    また大阪のスミフタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

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  50. 944 たこやきん 2024/01/17 15:47:50

    騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも26Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り2度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが2番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

  51. 945 通りがかりさん 2024/01/18 10:54:37

    >>944 たこやきんさん
    住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
    当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
    一度定期理事会の時聞いてみます

  52. 946 たこやきん 2024/01/19 04:27:16

    ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。1年先の入居も含め販売済戸数は110前後なのかな?と勝手に思っていますが。

    騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

    完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている39Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。



  53. 947 口コミ知りたいさん 2024/01/19 23:18:24

    >>946 たこやきんさん

    夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか? 投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。

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      匿名さん2022-08-02 17:46:29
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    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    2LDK~4LDK

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    総戸数 99戸

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    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

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