マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-01 20:19:51
シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/
[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05
シティタワー天王寺
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所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格：7,000万円～1億300万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：55.34m2～71.21m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 179戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.34m2〜71.21m2 |
| 価格 |
7000万円〜1億300万円 |
| 管理費（月額） |
1万6935円〜2万1505円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8430円〜1万840円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
179戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC25階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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754
マンション検討中さん 2022/08/11 14:24:04
〉752
内容は否定しないが、中古マンション買うときに大島てるのサイト確認してる人が多いってのも希望的観測でしょ、、、
って思わずツッコミたくなりました。
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755
匿名さん 2022/08/11 14:32:49
>>754 マンション検討中さん
SUUMOで「心理的瑕疵」「告知事項」で検索はしてる。
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756
検討板ユーザーさん 2022/08/11 20:30:00
>>739 匿名さん
こういう理由でもキャンセルは出来ないのですよね？
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757
マンション検討中さん 2022/08/11 22:52:38
建設中の事故で売れ行きがどうなったとかは聞いたことがありませんね。タワマンなんて探せば転落事故自殺がたくさん出てきますが中古でも全く問題なく売買されてます。シティタワー梅田東とかレジデンスタワー上本町とかピアッツァタワー上本町とか。
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758
マンション検討中さん 2022/08/11 23:49:18
）754
いや、そのなんとなく多くの人がとかほとんどがとかではなく、
具体的に何%の割合とかそういった根拠みたいなものがないと絶対こうとは言えないのでは？
例えば具体的な立地が似ていて事故が起きた物件と起きてない物件の売買価格や賃料がどうなってるかなど。
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759
マンコミュファンさん 2022/08/12 03:56:28
>>757 マンション検討中さん
日本では建設中の転落事故なんて、そうそうあるものではないですよ！ それと自殺防止の為に通常、屋上には入れないようにしてあります。それと、今回の件は場所が悪い。共用部でも、避けて通れない場所だしね。
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760
匿名さん 2022/08/22 05:42:03
個人的な感想ですが、シティータワー天王寺とシティタワー上本町は稀にみるどすべりマンションという印象が否めなく、販売方法含め住友不動産の魅力が薄れてきている。
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761
匿名さん 2022/08/22 05:43:33
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762
匿名さん 2022/08/22 07:29:48
梅田ガーデンレジデンスもそうですが、住友不動産の殿様商売はもういいわって感じですね。
これで他のと比べて値段分質が良かったらいいんですが、別に大差ないですからね。
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763
匿名 2022/08/22 09:41:20
タワーと言えないレベルのタワーでこの金額…
一部間取りはさすがって感じです。
でも滑ってるのは否めないですね。
一期販売前の価格？からまだ上がってないのをみると、売れ行きも想像のままといったとこでしょうね。
完成後に値引き提案は期待できないデベですが、その時に相場がもっと上がってれば選択肢には入るかもしれませんね。
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764
匿名さん 2022/08/24 01:31:14
相場が上がれば、その上を行くのが
住不
いまは各社それを習っています
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765
匿名さん 2022/08/24 01:39:58
>>764 匿名さん
そうですね。
相場が上がれば安く見えて検討する人が増えて売れるのではなく、相場が上がれば更に値上げしますよ。
それが住友不動産。
欲しいけど売れてなさそうだから値下がりを待つとか愚の骨頂ですわ。
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766
検討板ユーザーさん 2022/08/24 05:16:56
-
767
検討者さん 2022/08/24 06:24:13
売れ行きは募集状況をモニタしておけばおのずと分かりますね。最低価格59Mとしてそれ以上の価値があるかどうかは購入者の価値観次第でしょう。
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768
マンション検討中さん 2022/09/02 12:55:11
現在の売れ行きはいかがでしょうか？このマンション1LDKってないんですかね？
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769
匿名さん 2022/09/04 23:53:48
>>768 マンション検討中さん
さすがに死亡事故があってから停滞してるのではないでしょうか。
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770
匿名さん 2022/09/29 06:10:24
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771
マンション検討中さん 2022/10/01 14:05:52
>>770 匿名さん
どんな間取り購入されました？
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772
eマンションさん 2022/10/01 14:06:12
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773
匿名さん 2022/10/05 02:55:57
-
774
匿名さん 2022/10/07 00:34:40
営業マンに、この物件は値上がりします！と言われて購入を決めました。
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775
名無しさん 2022/10/07 01:32:07
>>773 匿名さん
結構売れてますよね。
ここの書き込みは買えない人の妬みしかない。すみふ物件は同じアンチがいますね。
>>774
値上げする当事者が言ってるんだから値上がりするでしょうね。
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776
匿名さん 2022/10/08 01:56:12
もうてっぺんまで到達してますね。
25階建てだけど、あまり目立ちませんね…
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777
匿名さん 2022/10/09 07:41:38
あべのハルカスを見ることができたらいいだろうなと思います。
ご存じの方、教えてほしいんですが…
近鉄百貨店の株の使い勝手、どうでしょう？
https://minkabu.jp/stock/8244/yutai
>>優待は、食料品にも利用できる10％割引の株主優待カードやその他近鉄グループで使用できる各種クーポン
各種クーポンの詳細がわからないものの、食料品がいつも10％割引なら、デパ地下も利用しやすいかなと思っています。
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778
匿名さん 2022/10/11 03:08:36
>>774 匿名さん
私も同じことを言われましたwww
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779
マンション掲示板さん 2022/10/15 09:10:49
>>770 匿名さん
某有名サイトで事故物件と掲載されているので、永久にその事実は消えませんが気にならない人は購入されてもいいんじゃないですか？
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780
匿名さん 2022/10/15 23:27:01
>>779 マンション掲示板さん
事故物件なら半値ほどにならなければ買う意味がないでしょう。この事実を隠蔽して値上げは有り得ない。
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781
匿名さん 2022/10/16 03:40:15
>>780 匿名さん
半値だったら投資目的の人が買い漁るでしょ。中古で告知事項ありってするとお得感でるのか意外と問い合わせ多くなるし。
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786
匿名さん 2022/10/21 15:45:55
てんしばから見えるけど、思ってたよりも背は低いねんな。
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789
管理担当 2022/10/23 18:34:43
[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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790
職人さん 2022/10/30 09:44:34
売却のときは瑕疵になるので何年経っても説明責任はある。
賃貸に出すときは一度入居があれば言わなくても良い
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791
マンション検討中さん 2022/11/08 05:06:31
こんなの言い出したら、東京大空襲や原子爆弾も街全体が
事故物件扱いになる。
うめきた二期から出土した無縁仏の骨1500体も事故物件かと？
気にしすぎ。専有部とも無関係。
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792
匿名さん 2022/11/09 02:09:16
>>791 マンション検討中さん
私も同意見です。
殺人事件等の事件なら分かりますが、事故ですし・・
それに専有部分ではないで、問題ないかと。
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793
マンション検討中さん 2022/11/09 03:39:19
>>792 匿名さん
まぁそれでも数あるマンションの中からわざわざ近々の事故物件選ぶかってとこですよね。
安くなれば気にせず購入する人もいるかと。
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794
eマンションさん 2022/11/09 12:47:36
>>792 匿名さん
心理的瑕疵があることが事故物件の定義です。孤独死の発見遅れ、自殺、特殊清掃の入る状況など。なにより事故物件の某有名サイトに掲載されているのは紛れもない事実です。また共用部分のほうが問題ありますね。
-
-
795
ご近所さん 2022/11/17 13:29:33
>>777 匿名さん
各種クーポンはまず使いません。ですが、食料品など10％割引は絶対にお得です。書籍5％引き。株も長期保有すれば含み益が出る可能性高し。近鉄のデパ地下は日常使いできます。たった100株だけなので持っておいて損はないです。
-
796
マンション検討中さん 2022/11/26 01:12:44
-
797
マンション検討中さん 2022/12/11 14:32:14
-
798
買い替え検討中さん 2022/12/23 13:34:49
>>796
エレベーターの中で死亡したわけでなく、
３階付近にいた作業員が１０階から落下してきた
エレベーターの基礎部分の下敷きになって即死した
としか記載されてない。
仮に事実だとしても
運悪く発生した不慮の事故を
いちいちエレベーター乗るたびに想いだす、
とか嫌がらせも甚だしい。
-
799
検討板ユーザーさん 2022/12/25 13:56:20
>>798 買い替え検討中さん
ほんまに嫌がらせも甚だしいと思います。796の方は、いい物件ゆえにご自身が購入できないからって僻みにしか聞こえませんね。
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800
匿名さん 2022/12/26 00:41:42
購入を検討している時に事故がありました。
事故は痛ましいことですが、事件ではないので契約しました。
立地や利便性・資産性を考えると魅力的な物件だと思います。
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801
匿名さん 2022/12/30 12:19:55
エレベーター乗るたびに後ろ気になるわ、、帰宅してもシャワー浴びてても後ろが気になる。わざわざそんなん要らない汗
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802
匿名 2023/01/06 11:29:07
想像力豊かな方が多いですね…
個人的には生きている人間の方が怖いです。
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803
通りがかりさん 2023/01/17 20:58:31
利上げ中に割高なマンション買ってもなあ。。すみともは売り抜ける気マンマンでしょ。
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804
匿名さん 2023/01/19 02:34:33
こちらの公式Twitterがあったのでのぞいてみましたが、ご近所のグルメ情報、観光スポット情報などブログとあまり変わりがないように思いました（インスタも全く同じ内容でした）。
せっかくならTwitterでしか読めないマンションの情報をツイートすることでフォロワー数が増えるんじゃないでしょうか。
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805
マンション検討中さん 2023/01/19 02:37:48
>>804 匿名さん
Twitter限定情報を提供する意味がまったくわからない。そしたらブログ限定の情報だせ、とも言われるわけで。
ご意見ありがとうございました。
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806
坪単価比較中さん 2023/01/26 21:52:38
立派な筐体が完成してました。
建築中は分かりませんでしたが。
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807
坪単価比較中さん 2023/01/26 21:54:44
住友銀行法人窓口へ行く際に、向かいなので1月26日のお昼 下から見上げてみました。
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808
マンション検討中さん 2023/01/28 10:19:47
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809
匿名さん 2023/01/31 02:19:43
最近実物を見ていなかったので、ここまで工事が進んでいたことに驚きました。
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810
匿名さん 2023/01/31 02:21:38
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811
匿名さん 2023/02/16 05:17:27
>>803 通りがかりさん
今後の工事費考えると、この立地で坪400以下はありえません。
同じ物件なら450から500はいきます、
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812
匿名 2023/02/16 07:44:49
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813
匿名さん 2023/02/16 09:00:20
>>812 匿名さん
住んでみると良さが分かりますよ。
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814
匿名さん 2023/02/16 12:42:39
大阪は、中央大通りから南下するにつれ価値と品位が下降していきます。
半面、庶民的で人柄はいい人が増えてきます。
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817
管理担当 2023/03/02 07:50:53
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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820
買い替え検討中さん 2023/03/09 07:57:38
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824
管理担当 2023/03/12 13:34:55
[NO.815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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825
匿名さん 2023/03/13 04:10:22
>>824 匿名さん
私も同じです。今月の内覧＆7月の引き渡しが楽しみですね！
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826
eマンションさん 2023/03/13 06:51:01
ここの屋上部分の東側に他の階とは違うデザインのfixの部分がありますが
スカイラウンジかスカイテラスでしょうか
あと価格は５９００万かららしいですが
５９００万だと何階を買えますかね 分かる方お願いします
５５平米だと狭く感じそうですがさすがのすみふですね
間取り１流だなと感じました
-
827
匿名さん 2023/03/17 03:29:50
-
828
匿名さん 2023/03/29 09:55:26
先日、内覧会に行ってきました。専有部分は完全に仕上がっていて、外庭の細かい手入れが少し残っている程度でした。
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829
匿名さん 2023/04/23 05:45:42
見学に行こうか悩んでるんですが、完成が2023年3月17日なのに、引渡しが2024年4月末になってます。なぜですか？すぐに引渡ししてもらえないのですか？
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830
マンション掲示板さん 2023/04/23 06:03:36
住友不動産は他の物件でもそういう売り方をしています。決算時期に合わせた売り上げ調整のためです
-
831
匿名さん 2023/04/25 00:07:13
ゴールデンウィークでも営業しているようなので、家族でお休みを使って行けますね。
5月2日のみ、休みみたいです。
去年、おととしのことを考えていたら、モデルルームは長期休暇だったりしていたので、コロナがいよいよあけた感があります。
>>決算時期に合わせた売り上げ調整
これって客側も「萎える」わけですが、営業も「萎える」のでは？
普通の感覚だと、お客様ファーストでいてほしいわけですから、働いている側も客を裏切るみたいな感覚ではないのかなとか・・・
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832
マンション掲示板さん 2023/04/25 00:49:32
めちゃくちゃ萎えるんですが私も他の完成済みの住友物件を半年待ちで契約しました。それでも買いたいと思わせるものを作ってるのはすごいと思います。住んでる今は満足です。
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833
匿名さん 2023/05/05 11:31:21
黒っぽい色で、なかなかシックでいい感じ。
カネさえあれば買いたい
駅近、大規模タワー。
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834
ご近所さん 2023/05/13 11:04:13
天王寺に住んで10年ほどになります。
この物件は天王寺公園・てんしばやあべのハルカス、通天閣、一心寺、四天王寺、大阪星光学院中学校・高等学校に近いので非常に素晴らしいです。
反面、ラブホがすぐそこにある関係で天王寺公園には日中立ちんぼ等が、一心寺周辺には深夜LGBTQが徘徊しているなど影の面もあります。警察等による浄化作戦により、今ではこの人らは隅っこにいてる感じです。
あと、天王寺公園は22時から翌7時まで一部エリアが封鎖されている関係でカラスの寝床となっていることから、一時期多数のカラスが騒いでたことがありました。
最後に、マンションのあるエリアは戦国時代戦場だったという話を聞いたことがあります。
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835
名無しさん 2023/05/17 07:33:20
>>834 ご近所さん
情報有難うございます。どちらにしても、家族連れで住む場所ではないということですね。
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836
匿名さん 2023/05/17 11:55:32
>>835 名無しさん
子どもの塾や中高近くてむしろ家族向けですよ。
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837
匿名さん 2023/05/22 00:42:45
立地は抜群ですが、問題は価格ですね。庶民には買えない金額です・・
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838
通りがかりさん 2023/05/22 03:28:07
タワマンなんて庶民が住む物件ではないでしょ
無理して買うべきでない
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839
匿名さん 2023/05/22 04:27:41
そうそう、しかも購入価格だけでなく、ランニングがまあまあ必要。
特に住不のタワーはランニングが高い。管理費と共益費で20年後は4～5万は必要。
だから、単なるサラリーマンが購入しても老後の年金では住めなくなるよ。
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840
匿名さん 2023/05/22 07:04:33
>>839 匿名さん
CT四天王寺夕陽ヶ丘はもう5万円超に
なっててるよね
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841
匿名さん 2023/05/22 10:01:26
>>840
そんなに!?
やはり、一部上場の普通のサラリーマンじゃ老後維持できないね、、、。
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842
名無しさん 2023/05/22 21:04:07
CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円
夕陽ヶ丘イクス85㎡管理費14010円修繕29910円
ＣＴ5690万円フルリフォーム。イクスもリフォーム済5480万円で販売中
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843
匿名さん 2023/05/24 00:50:54
月々かかる費用は管理費・修繕積立金・車を所有していれば駐車場料金が発生しますし、定年後はかなり厳しいですね。
他にもタワマンは固定資産税が高いと聞きますし、維持費を計算しただけでも手を出せそうにありません。
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844
匿名さん 2023/05/24 00:57:15
タワマンって昼間っからウロウロしてる職業不詳の人いるし、まあそんなもんですよ。
家賃収入だけで暮らしてる人の税金対策だったりで。
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845
坪単価比較中さん 2023/05/24 03:20:35
CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円 駐車場敷地内（2万2000円／月）
合算すると、7万円/月近くなります。
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846
匿名さん 2023/05/24 03:38:33
無職のおっさんの相続した区分所有マンションの家賃一ヶ月分で管理費と修繕積立金払えますね。
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847
マンション検討中さん 2023/05/24 04:09:32
だから、買える、買えないで夢中になっちゃいけないってことなんですよね。ついつい、あの共有設備に盲目になって買える！って一般サラリーマンも飛び付いちゃうけど、誰でも住み続けられたらタワマンを高級マンションだとは言わない。誰でも維持出来ないから高級マンションなんですよね。買いたいけど（泣）
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848
口コミ知りたいさん 2023/05/24 13:54:40
>>798 買い替え検討中さん
だってホントに思い出すのだから仕方ない。事実を述べてるだけ。
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849
口コミ知りたいさん 2023/05/24 13:56:40
>>799 検討板ユーザーさん
事実を述べてるだけで僻みとは面白いですね笑
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850
口コミ知りたいさん 2023/05/24 19:35:29
>>846 匿名さん
ずっと家賃がいまのまま維持できればね。
古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
反比例しますから。
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851
匿名さん 2023/05/25 02:16:58
>>850 口コミ知りたいさん
数億相続したうちの一部だし、物件入れ替えてるし意外と資産家はしぶといんよ。
>古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
あのレベルの人でもこんくらいは認識できてるみたい。
-
852
匿名さん 2023/06/15 05:38:35
バイク置き場あるんだろうか？と思ってみてみたら、さすがにもうとっくに埋まってしまっていました。
おそらく、もともとの用意数も少ないだろうし、あっという間でしょう。
マンションは元々固定費かかりやすいうえに
高層となるともっとですよね…。
大規模修繕ってどれくらいかかるものなんだろう。
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853
評判気になるさん 2023/06/15 09:33:55
>>852 匿名さん
住友不動産は段階的マンション値上げして売ると
資産価値がと言っていますが大規模修繕も段階的に
値上げしていくとは思わないのかな？
管理費会社を変更するのは大手だけに大人の事情も
あり難しくなっていくでしょうね。
匿名さん2022-08-02 17:46:29購入検討してた方に質問
死亡事故が発生しましたが、購入する
12.2％
購入取りやめ
53.7％
迷っている
19.5％
既に購入済み
14.6％
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- 専有面積：55.34m2～71.21m2
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