マンション検討中さん
[更新日時] 2025-05-14 10:55:51
シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティタワー天王寺
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/
[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05
シティタワー天王寺
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格：7,000万円～3億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.86m2～123.11m2
-
販売戸数/総戸数：
8戸 / 179戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.86m2〜123.11m2 |
| 価格 |
7000万円〜3億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万7085円〜3万6465円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8510円〜1万8750円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
179戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC25階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
-
351
匿名さん 2021/05/16 16:28:44
>>350 口コミ知りたいさん
その通りですね。
GDP世界3位の国の第二の都市にしては安すぎました。
-
352
マンション検討中さん 2021/05/16 23:57:28
>348さん
情報ありがとうございます。
中古は敬遠していたのですが、そうも言ってられなさそうなので一度見てみますね！
やはり天王寺は賛否あると思いますが、魅力を感じます。
-
353
買い替え検討中さん 2021/05/17 00:31:20
坪単価300万台と思っていたらまさかの400万台ですか。
庶民には買えませんわ。
-
354
匿名さん 2021/05/17 00:38:43
>>343 検討中さん
これは凄い。
高い高いと言われたファイン大手前が可愛く見えるレベル。
これなら同じスミフの本町が激安に感じる。
それもスミフの戦略なのか
-
355
口コミ知りたいさん 2021/05/17 02:05:51
>>354 匿名さん
ファイン大手前とはいろんな意味でモノが違うと思いますが、この超強気価格で売リ切れラバばスミフはデベロッパーとしては適正な値付けをしたと言うことになるのでしょう。お手並み拝見ですね。
-
356
ご近所さん 2021/05/17 02:11:14
坪４００か。
天王寺らへんが仕事先だというよほど明確な理由がないならまだ同じ天王寺区でも、
おちついた上本町や上町台検討したほうがマシだな。同じ４００なら、上層階狙えるはず。
-
357
マンション検討中さん 2021/05/17 02:34:40
上本町と天王寺は評価別れるでしょうね。
ここの物件で上本町アピールは場違いな気がするので控えますが、、、
個人的には上本町も好きですが、多分天王寺好きな人とはわかりあえないんでしょうね。。。
-
358
買い替え検討中さん 2021/05/17 02:52:56
子育てや環境を考えたら谷四～四天王寺前夕陽が丘ですが、
天王寺は生活に必要な施設－百貨店、スーパー、衣料品量販店、
家電量販店、大型雑貨店、大型書店、レストラン・飲み屋、映画館など
－が1カ所にギュッと集積しているのが便利だと思う。
この点で上本町は物足りないし、梅田や難波になると
逆にエリアが広すぎて移動するのも大変ですね。
-
359
検討中 2021/05/17 03:57:47
天王寺は本当に必要なものが密集していて便利です。
日が経てば経つほど整備されている感もありますし、今後も期待できます。
ただココを買うならアートアルテールの中古が利便性抜群ですし、新築に拘らなければ勝負にもならないですよね。
アートアルテールの中古をリノベした方が満足度は絶対高いと思います。
一つ難点としては新築価格を知っているから手を出せないという層はあるでしょうね…
-
360
匿名さん 2021/05/17 07:16:46
-
-
361
検討中 2021/05/17 09:10:30
-
362
匿名さん 2021/05/17 09:21:01
なんか
近隣中古マンションのステマがここぞとばかり活性化してきましたね。
誤）私はココを検討しますね。
正）誰か高く買って。
-
363
匿名さん 2021/05/17 10:23:20
>>362 匿名さん
中古にステマなんて考え方あるんですか？
他の物件の掲示板覗いて買おうと思うひといるんかな
-
364
検討中 2021/05/17 10:51:13
どの物件が比較になるのかって質問に対して答えているだけでステマだのなんだのって…
近隣中古と検討するのは至って普通でしょ。
MRですら比較検討で出してきてますよ？
ここを検討するなら一番立地や仕様面が近いのは明らかに天王寺レジデンス。築浅ですし。
もしくはローレルアイあべのといったとこでしょうが、こちらも中々のお値段ですしもう少し規模感が欲しかったかなと。
あとはココを検討できるならアートアルテールが範疇になりますね。
その他の近隣タワーはちょっと経過年数が経ってるので、新築検討するような方には響かない気がします。
アートアルテールも築年数はそれなりですが天王寺駅NO1というアドバンテージで補えますしね。
-
365
匿名さん 2021/05/17 12:15:16
>>362 匿名さん
いえ、日本人はもっと中古を検討する方向に向かうべきだと思いますよ。新築信仰が強い日本人の足元を見るからデベが強気なんです。実際、好立地は限られていますからね。毎年出てくるもんではないです。新築の建物は毎年出てきますが。
-
366
匿名さん 2021/05/17 14:15:23
>>363 匿名さん
例えば
本気で、中古物件を検討している人が
契約前に「この物件を検討してます」なんて
書き込みますか？
普通、黙って申し込みますよ。
-
369
匿名さん 2021/05/17 23:57:06
[No.367～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
370
匿名さん 2021/05/18 03:30:33
アートは立地抜群だが価格も抜群だった。ここの価格がアートを再認識させるかも。
-
371
通りがかりさん 2021/05/20 15:09:20
>>361 検討中さん
玉造は何故安いんですかね？
天王寺区内で中心部ではないけど普通と思いましたが、意外と安くて気になりました。
玉造筋の東側は安い感じ。
-
372
マンション検討中さん 2021/05/20 23:25:19
>>371 通りがかりさん
下町感あるから安いでしょう。周りの環境も悪いのもあります。
悪いとは、やんちゃな悪さぐらいだと思います。
-
373
検討中 2021/05/21 00:49:22
>>371 通りがかりさん
下町の名残のような印象で綺麗に整備されてるわけでは無いですね。
あと天王寺と言えばターミナル駅で駅周辺で全て完結。
もちろん梅田なんかには劣りますが、普段の生活で不自由なくコンパクトに簡潔できます。
そこから一駅でも違うと同じ天王寺区、天王寺エリアとしても、天王寺に住んでる！って感じにはならないんです…
大阪長い人だとなんとなーくわかってもらえると思いますが…
-
374
匿名さん 2021/05/21 00:54:34
>>372 マンション検討中さん
この人、玉造に行ったことないよね。
-
375
マンション検討中さん 2021/05/21 01:50:00
天王寺区の玉造筋の東西で全然雰囲気違いますよ。土地の値段も違います。前にも出てましたが、真田山周辺や五条周辺の住環境は大阪市内では閑静で天王寺駅とはまた購入希望される方とニーズが異なると思いますよ。利便性を取るか、など何を最重視するかで異なるかと思います。天王寺駅が候補の方は中古物件と比較するしかないと思いますよ。
-
376
検討中 2021/05/21 02:05:20
個人的にはJR天王寺の中央改札を中心として、そこまで徒歩7分以内に、理想は5分以内に自身のマンションの敷地から出て到着できるかが選定のポイントかなと思います。
そうなると新築で言えばここしか選択肢はなく、他の天王寺と付く名前のマンションはそもそもこのエリア希望者からするとエリア外です。
もともと洗練されてる街でもないので古いマンションも周辺に多いですし、中古も限られますね。
大規模な建て替えとかあれば良いのですが。
JR北口のパチ屋辺りの再開発計画って無くなったんですかね。
アートに次ぐNO1になり得るとすればあの辺り一体を商業誘致した上でタワマン40階建以上じゃないと、アートを超えることはまず無理ですしねー。
-
377
匿名さん 2021/05/21 02:35:43
>>374 匿名さん
あのね 玉造筋の南北を走る道路を境に西側が良いのよ。
東側はコメント控えさせて頂きます。
-
-
378
匿名さん 2021/05/21 02:38:51
>>375 マンション検討中さん
仰る通りです。
土地に関することは、居住されている方も
おられるので事実を知っていても
若干濁させて頂きます。
-
379
匿名さん 2021/05/21 03:02:51
>>377 匿名さん
誰でも知ってる話を「あのね」って
-
380
匿名さん 2021/05/21 13:47:44
>>376 検討中さん
その通りだと思います。他府県から引っ越して来て今天王寺駅5分以内に住んでおり、その住環境と利便性の両立性に圧倒されています。梅田、難波の5分以内はもっと高くて（おそらく）騒々しいと思いますが。ハルカスの地下食料品売り場をスーパー代わりに使えるのは特権ですね。
-
381
マンション掲示板さん 2021/05/22 01:56:31
>>378 匿名さん
ハザードマップも見た方がいいかもね。
-
382
匿名さん 2021/05/22 08:29:12
>>54 匿名さん
今、スレを遡るとこの人がなかなか鋭い予想。それでもまだ甘かった。
この予想にすら「そんな高い訳ない」と反論されてるのは草
-
383
マンション検討中さん 2021/05/22 13:39:35
>>374 匿名さん
本当にその通り。掲示板の90%は何も知らないハッタリ系では。
-
384
匿名さん 2021/05/22 14:18:05
>>382 匿名さん
どうも54です。
予想以上に高かったですね。
堂島でも予想してますよ。
-
385
匿名さん 2021/05/23 05:21:28
どれどれ コピペしてみよう
54 匿名さん 2021/01/31 00:10:11
坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。
-
386
通りがかりさん 2021/05/23 06:23:26
販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。
-
387
マンション検討中さん 2021/05/23 13:14:11
>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが 税金対策とは どういう意味なんでしょうか？
-
-
388
匿名さん 2021/05/23 15:19:43
>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ
-
389
マンション検討中さん 2021/05/23 21:27:53
ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね？
-
390
マンション検討中さん 2021/05/23 23:29:18
-
391
匿名さん 2021/05/23 23:31:00
天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね
-
392
マンション検討中さん 2021/05/23 23:40:41
>390
一般的には直床は｢リフォーム性｣で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は｢中空スラブ｣が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。
-
393
匿名さん 2021/05/23 23:53:54
>>392 マンション検討中さん
中空スラブは直床でも使われているよ。
-
394
マンション検討中さん 2021/05/24 00:12:31
>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。
「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。
-
395
匿名さん 2021/05/24 00:40:51
私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない
-
396
匿名さん 2021/05/24 13:56:58
最近のタワーには二重床二重天井は高層階のみというのも出てきましたね。
ここ直床だとしたら、シティタワーでは初のケースなのでしょうか。いやはや。
-
397
マンション検討中さん 2021/05/24 14:41:13
重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに
-
-
398
匿名さん 2021/05/25 12:52:06
価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。
-
399
マンコミュファンさん 2021/05/25 15:10:17
ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ？
-
400
匿名さん 2021/05/27 00:48:34
同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。
匿名さん2022-08-02 17:46:29購入検討してた方に質問
死亡事故が発生しましたが、購入する
12.2％
購入取りやめ
53.7％
迷っている
19.5％
既に購入済み
14.6％
41票
シティタワー天王寺
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格：7,000万円～3億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.86m2～123.11m2
-
販売戸数/総戸数：
8戸 / 179戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
