マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-21 21:09:52
シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩3分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね!
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:40.08m2~140.44m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺(予定価格あり)
https://www.sumu-lab.com/archives/625/
[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05
シティタワー天王寺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:7,000万円~1億300万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~71.21m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 179戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜71.21m2 |
価格 |
7000万円〜1億300万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜2万1505円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜1万840円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん 2021/04/18 12:32:41
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282
匿名さん 2021/04/18 14:22:37
完全にお借り得の時期ですね
あと数年はこんな感じなのでしょうか
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283
匿名さん 2021/04/19 03:00:11
平均坪単価480万ですか。70㎡くらいで1億超えですね。
これだけ世界中で現金刷りまくっているのでコロナ終息して世界が回り始めたら、日本の不動産相場は急激に底上げしそうですし、金利上昇もダブルで来たら「高かったけど金利の安かったあの時に買っておけば良かった」なんてこともありそうですね。
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284
通りがかりさん 2021/04/19 12:47:40
>>283 匿名さん
たしかに。不動産はインフレ対策資産としては優秀ですからね。
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285
通りがかりさん 2021/04/19 14:04:52
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286
購入経験者さん 2021/04/19 22:51:29
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287
マンション検討中さん 2021/04/20 06:31:40
>>286 購入経験者さん
やはり、2流のゼネコンでは駄目ですね。
坪単価安くしないと売れ残るでしょう。
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288
マンコミュファンさん 2021/04/20 15:13:03
>>287 マンション検討中さん
そうでも無いでしょう。売れるでしょう。
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289
デベにお勤めさん 2021/04/21 00:17:55
価格公開楽しみにしていましたが撤退。年収1,000万超えでも手が出ない価格帯をなぜ天王寺に?売れれば近隣住民バンザイです。
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290
匿名さん 2021/04/21 00:25:33
いい方向やいい間取りの部屋はそこそこ売れてくとは思いますが、
そうではない部屋はあえて選ぶ理由になりませんので、誰も買わないと思います。
ここもそうですが、どのマンションも完売にはほど遠そうです。
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291
匿名さん 2021/04/22 00:37:14
学生時代(昭和の終わり頃)天王寺に通っていましたが、あの茶臼山の近くにタワマンが出来るなんて隔世の感です。それも億ションなんて・・・あの頃とても寒い日の翌日には地下道に花が飾ってあったもんです。そんな地域でした。
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292
eマンションさん 2021/04/22 13:27:40
普通の狭いマンションで億行く狂った時代
中華が買いまくった数年間でデベが未だに感覚麻痺してる
実需では到底埋めれない状態
余ってる物件は不動産屋同士で保有しあいながら無理やり価格維持
網にかかった一般人に売却価格を意識させながらクソ高い買い物をさせている
と見ている
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293
匿名さん 2021/04/22 15:52:39
>>292 eマンションさん
東京は特に顕著ですよね…まだ大阪はマシですが。
デベには買い手の気持ちも考えて欲しいものです
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294
坪単価比較中さん 2021/04/22 22:46:51
余裕資産があって5-10年の短期で転売するなら買ってもいいんじゃないですかね。
サラリーマン的な感覚では2000-3000万の頭金いれて月25万のローンを35年払うなど正気の沙汰とは思えない。
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295
通りがかりさん 2021/04/23 05:01:16
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296
マンション検討中さん 2021/04/23 05:21:48
天王寺で70平米1億超え?
梅田だとおいくらになるの??
中津や新梅田がサラリーマンでもぎりぎり手が届く感じだったと今となって思う。
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297
名無しさん 2021/04/23 09:29:19
70平米で一億円の坪単価480万は本当の話なんですか?
どのような方々が買うんでしょうね。
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298
ご近所さん 2021/04/23 13:11:17
建物も立地もプラウドタワー阿倍野とどっこいどっこい。と考えるとここの価格はどうかな。
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299
匿名さん 2021/04/26 02:59:03
公式ブログを読ませていただくと駅徒歩3分で道中に郵便局と長距離バス乗り場が
あるようです。
改札まであべちかの通路を歩くようですが、マンションから改札までは
何分かかりそうですか?
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300
匿名さん 2021/04/27 02:02:33
(評価は人それぞれだろうが)プラウドに客は殺到した。そして、高い値段を知ってサーッと引いた。
今から振り返ると、卒倒するほどの値段どころか...。
昔話だが、シティタワーグランも住不のいつもの通り随分残ってたなぁ。
この教訓から、高いけど購入。と、その途端に価格低下傾向始まる?
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301
評判気になるさん 2021/04/29 13:24:27
今日前を通りましたが、エライ場所ですね。いろんな意味で。
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302
検討板ユーザーさん 2021/04/29 17:48:16
大阪市内は落ち着いて住みやすい街ってのが皆無だわ。
どこもガヤガヤ。
本町でさえ、オフィスに囲まれ、ほぼ視界なし。生活に落ち着きが生まれない。
ここ天王寺はいいかなと思ったが、見に行くと周りが肛門とラブホだらけでこりゃかなわん。
なんだかんだで、上町一丁目あたりが都会やけど住宅地域で最高やな。
難波宮とかもてんしばみたいで広くていいし。
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303
匿名さん 2021/04/29 22:10:45
>>302 検討板ユーザーさん
難波宮…シエリアのポジトークですね
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304
通りがかり 2021/04/30 05:54:44
この建物がどうってのは置いといて、場所はかなりいいと思いますがね。
天王寺って結構なターミナルの割にちっさくまとまってて住みやすいですよ。
てんしばや茶臼山と言った自然を感じる場所も近くにあって、反対側にはハルカスやミオ。
肛門科は地域には必要なのでディスるのは違うと思いますし(景観的には嫌かもですが)、ラブホはどこも古いのに建て替え不可の地域に既に指定されるため、時間の問題です。
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305
匿名さん 2021/04/30 06:27:38
将来性を買うなら、
ドンキのあたりの市有地の大規模再開発だな
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306
マンコミュファンさん 2021/04/30 08:15:04
>>304 通りがかりさん
天王寺が住みやすくてコンパクトにまとまってるのは同意見です。
ただ、ここは値段が高い!
ちょっと前のローレルアイ阿倍野が坪250とかだったのに、倍近くしますからね。
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307
マンコミュファンさん 2021/04/30 21:37:26
天王寺徒歩3分っていっても電車のホームまではどれぐらいかかるんだろうか?
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308
匿名さん 2021/05/01 03:57:50
>>304 通りがかりさん
私はこの建物がどうってのは置いといて、場所はかなり悪いと思いますがね。
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309
評判気になるさん 2021/05/01 09:14:07
>>308 匿名さん
同感です。昔を知っている人はここにマンション?!と言うのが正直な感想でしょうし、現状を見ても決して魅力的な立地では無いと思います。
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310
検討板ユーザーさん 2021/05/02 06:27:09
>>304 通りがかりさん
確かに好立地ですね!
これから益々良くなるのは必至でしょう!
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311
マンション検討中さん 2021/05/02 12:25:43
>>310 検討板ユーザーさん
何か 販売の方 ですか?
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312
匿名さん 2021/05/03 09:24:35
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313
マンション検討中さん 2021/05/03 13:55:55
>>311 マンション検討中さん
??意味が分かりません。根拠の無い自己解釈でしょうか。そもそも上場会社の社員がステマカキコミなんて出来るのでしょうか?コンプラ上アウトじゃないですか?どっちもいいですが。
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314
匿名さん 2021/05/03 14:21:16
>>313 マンション検討中さん
意味わかりますよ! 妙にポジティブなので私も関係者かと思いました。
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315
マンション検討中さん 2021/05/03 23:11:29
妙にポジティブですが、私は販売の人ではない気がします。販売の方ならもうちょっと根拠を示しつつ反論するでしょうし。。。
あの書き方でポジティブになる人はいないでしょうから、、、
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316
評判気になるさん 2021/05/04 07:02:57
今日も近くを歩きましたが、赤い病院の看板と数多くのラブホがとても気になります。すぐ真横ですしね。好立地とは全く言えないかと・・・
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317
匿名さん 2021/05/04 11:12:10
>>316 評判気になるさん
同感です。ファミリーで住む所ではないですね。単身者か夫婦二人向けですね。ラブホはかなりマイナス点です。
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318
匿名さん 2021/05/07 03:22:43
ラブホは別にいいんだけど、アートの中古より坪単価が高いのであればやめといた方が良いですね。
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319
マンション検討中さん 2021/05/07 11:13:36
アートアルテールを意識した値付けだそうですが迷惑なもんですな。
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320
周辺住民さん 2021/05/08 04:09:00
あまりにも馬鹿げてる価格ですが、近隣住民としては価格が上がるので買え買えーって感じですw
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321
坪単価比較中さん 2021/05/08 05:08:47
価格ってもう発表されました?
シティテラ谷四と悩んでるので、同じ住友のMRに行きづらくて。
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322
通りがかりさん 2021/05/09 14:40:24
この、光ってるの、チャペルココナッツて、ラブホやし(笑)。
賃貸で済むだけならまだしも、買って済むには(笑)。
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323
匿名さん 2021/05/10 13:17:49
>>322 通りがかりさん
ゲッ!! このマンションからの夜の眺望はラブホ越しの通天閣ですか? しかし、夜景が眩しい(笑)
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324
マンション検討中さん 2021/05/10 13:27:01
これ見てゲっ!て思う人はそもそも検討しないでしょ笑
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325
マンション検討中さん 2021/05/10 13:31:17
確かに笑
検討している身としてはそこは織り込み済みなので、別の視点での批判が聞きたいです。
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326
匿名さん 2021/05/10 13:34:28
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327
匿名さん 2021/05/10 13:48:14
確かに賃貸物件ならガマンできるが、買う気はしない。
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328
名無しさん 2021/05/10 16:05:59
>>321 坪単価比較中さん
価格は場所的に一等地なだけにかなり強気価格では無いでしょうか。掲示板のコメントで人気の高さが伺えます。
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329
匿名さん 2021/05/10 22:30:01
>>328 名無しさん
あいりん地区や飛田新地の近くで一等地??
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330
マンション検討中さん 2021/05/10 23:03:09
>329
はい。
一等地だと思いますよ笑
他にここよりいい場所の物件あります?
教えてくださいm(_ _)m
理想は買い物が便利(できれば百貨店や大型商業施設が近い)でここより安い物件がいいです。
スムラボ派出所
すごろく2023-05-16 01:02:10棟内モデルルームに行ってきましたので5月中旬時点の価格を元に簡単にレビューします。
販売中住戸の平均坪単価:471万円
最安坪単価:344万円
・専有部は住友不動産のシティタワーシリーズらしく使いやすくダイレクトウインドウで眺望も素敵
・内廊下は少し派手だと感じたが高級感のある造り
・エントランス、共用施設は小規模物件のためシンプルすぎて少々残念
・価格は住友不動産らしく眺望の差をかなり付けている
→70Dのプランは9階と23階で5,000万円の差!!
眺望より利便性が良いという方は天王寺駅3分の便利な立地を考えると坪380万円未満の部屋は良さそうに思います。
特に55Aの東向き10階6,400万円(坪単価378万円)は道路側のため眺望も抜け感が出てくるので良いかと。
(高層階はこんなに高くして売れるの?と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…)
交通利便性・商業利便性は良いので特にDINKSには見ていただきたい物件です。
匿名さん2022-08-02 17:46:29購入検討してた方に質問
死亡事故が発生しましたが、購入する
12.2%
購入取りやめ
53.7%
迷っている
19.5%
既に購入済み
14.6%
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こちら
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:7,000万円~1億300万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~71.21m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 179戸
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