物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜140.44m2 |
価格 |
5900万円〜5億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜4万1455円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜2万1380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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343
検討中
私もMR行きましたが、一般庶民には理解できず検討の余地はありませんでした。
間取りは良かったんですけどね…
マンションすごろく様の記事より
13階:平均坪単価401万円
北西 約75平米(3LDK):9,900万円(坪単価:436万円)
西 約55平米(2LDK):6,500万円(坪単価:390万円)
南西 約75平米(3LDK):9,400万円(坪単価:414万円)
南東 約70平米(3LDK):8,400万円(坪単価:396万円)
北 約56平米(2LDK):6,300万円(坪単価:371万円)
賃貸相場は55平米2LDKで19万前後、75平米3LDKで25万前後が見込めるかと思います。
表面利回りは75平米で3.2%のため投資には向かず実需利用が前提の価格です。
21階:平均坪単価440万円
北西 約75平米(3LDK):10,700万円(坪単価:471万円)
西 約55平米(2LDK):7,100万円 (坪単価:426万円)
南西 約75平米(3LDK):10,200万円(坪単価:449万円)
南東 約70平米(3LDK):9,200万円 (坪単価:434万円)
北 約56平米(2LDK):7,100万円 (坪単価:418万円)
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344
坪単価比較中さん
>>343 検討中さん
開いた口が塞がらない値段ですね。でもこの10年ぐらい何時も同じ事を繰り返し感じてきたような気がします。これが最後なのか、これからも続くのか?取りあえず私はこの値段では買いません(買えません)
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345
マンション検討中さん
>342さん
私は天王寺が便利かなと思ってたんですが、値段的に厳しそうなんです。
ここと比較してオススメ物件ありますか?
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346
マンション検討中さん
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347
匿名さん
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348
検討中
>>345 マンション検討中さん
上記記事でも取り上げられておりましたが同じスミフの築5年で天王寺レジデンスと言うのが道路を挟んだちょうど反対側にあります。
大通りから一本入った所なので静かです。
板マンですが敷地もゆったりしていて、19階建てで周りに高い建物もないので南向きならハルカスも綺麗に見えます。
そこの中古を私は検討する事にしました。
たしかに天王寺便利です。
キューズ、ハルカス、ミオ、てんしば、買い物も食事も苦労しませんし関空へも新大阪、梅田、どこも縦横無尽にアクセスできるので個人的には大好きです。
ここは高すぎます。。
これでも売れるんでしょうね。。
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349
坪単価比較中さん
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350
口コミ知りたいさん
>>349 坪単価比較中さん
今までの日本が安すぎたし、外国の所得が上がり日本が買い叩かれている事を考慮すれば特別理解できない事でも無いかも知れませんよ。
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351
匿名さん
>>350 口コミ知りたいさん
その通りですね。
GDP世界3位の国の第二の都市にしては安すぎました。
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352
マンション検討中さん
>348さん
情報ありがとうございます。
中古は敬遠していたのですが、そうも言ってられなさそうなので一度見てみますね!
やはり天王寺は賛否あると思いますが、魅力を感じます。
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353
買い替え検討中さん
坪単価300万台と思っていたらまさかの400万台ですか。
庶民には買えませんわ。
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354
匿名さん
>>343 検討中さん
これは凄い。
高い高いと言われたファイン大手前が可愛く見えるレベル。
これなら同じスミフの本町が激安に感じる。
それもスミフの戦略なのか
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355
口コミ知りたいさん
>>354 匿名さん
ファイン大手前とはいろんな意味でモノが違うと思いますが、この超強気価格で売リ切れラバばスミフはデベロッパーとしては適正な値付けをしたと言うことになるのでしょう。お手並み拝見ですね。
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356
ご近所さん
坪400か。
天王寺らへんが仕事先だというよほど明確な理由がないならまだ同じ天王寺区でも、
おちついた上本町や上町台検討したほうがマシだな。同じ400なら、上層階狙えるはず。
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357
マンション検討中さん
上本町と天王寺は評価別れるでしょうね。
ここの物件で上本町アピールは場違いな気がするので控えますが、、、
個人的には上本町も好きですが、多分天王寺好きな人とはわかりあえないんでしょうね。。。
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358
買い替え検討中さん
子育てや環境を考えたら谷四~四天王寺前夕陽が丘ですが、
天王寺は生活に必要な施設-百貨店、スーパー、衣料品量販店、
家電量販店、大型雑貨店、大型書店、レストラン・飲み屋、映画館など
-が1カ所にギュッと集積しているのが便利だと思う。
この点で上本町は物足りないし、梅田や難波になると
逆にエリアが広すぎて移動するのも大変ですね。
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359
検討中
天王寺は本当に必要なものが密集していて便利です。
日が経てば経つほど整備されている感もありますし、今後も期待できます。
ただココを買うならアートアルテールの中古が利便性抜群ですし、新築に拘らなければ勝負にもならないですよね。
アートアルテールの中古をリノベした方が満足度は絶対高いと思います。
一つ難点としては新築価格を知っているから手を出せないという層はあるでしょうね…
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360
匿名さん
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361
検討中
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362
匿名さん
なんか
近隣中古マンションのステマがここぞとばかり活性化してきましたね。
誤)私はココを検討しますね。
正)誰か高く買って。
シティタワー天王寺
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~5億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~140.44m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 179戸
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