物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜140.44m2 |
価格 |
5900万円〜5億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜4万1455円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜2万1380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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943
マンション掲示板さん
>>941 たこやきんさん
騒音問題はガチャだと思います。
今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
こちらは管理外と言われました。
ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
また柱が細いのか?端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
また大阪のスミフのタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね
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944
たこやきん
騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも26Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り2度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが2番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフのタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。
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945
通りがかりさん
>>944 たこやきんさん
住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
一度定期理事会の時聞いてみます
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946
たこやきん
ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。1年先の入居も含め販売済戸数は110前後なのかな?と勝手に思っていますが。
騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。
完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている39Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。
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947
口コミ知りたいさん
>>946 たこやきんさん
夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか? 投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。
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948
たこやきん
そんなに夜の灯り少ないんですか?分譲賃貸の場合は、昨年7月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね?ちなみに現地に見学に行った際に、2世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが?
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949
匿名さん
>>夜の灯り
遮光カーテンしていても明るいですか?
販売概要を見たところ
販売戸数
17戸
販売価格
5,900万円~55,000万円
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)
5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。
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950
eマンションさん
>>949 匿名さん
まだ売れてないなら売れないでしょうね
大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから
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951
名無しさん
谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。
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952
ご近所さん
>>951 名無しさん
種屋さんでしょうか?
野菜苗の赤松種苗さんです。
大和ハウスだったかな?
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953
ご近所さん
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954
たこやきん
長いです~。まだ引越しまで14カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね?
玄関鏡もあった方が良いですよね?
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。
照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな~。高価だしな~。
ダミダ、コリャ。決まりません。
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955
通りがかり
>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。
14か月は長いですが、入居が楽しみですね。
ちなみに私は業者ではありません?
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956
たこやきん
955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね~。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。
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957
名無しさん
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958
匿名さん
やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…
これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。
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959
マンション掲示板さん
スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね
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960
匿名さん
分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか?
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961
職人さん
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962
買い替え検討中さん
>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね
シティタワー天王寺
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~5億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~140.44m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 179戸
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