グランファーレ本厚木レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
都心や横浜方面へもアクセスしやすいですね。
生活しやすそうなので気になっています。
所在地：神奈川県厚木市寿町一丁目1840番1、同番7、同番10、同番11（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅 東口 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.02平米～92.52平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：太平洋興発株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-19 12:19:27
高すぎるだろう。これならまだ残っているルネのほうが...。
プレシスの方も安くはないけどこっちを見るとお手頃に見えてしまうｗ
中途半端な共用設備ほどダメなものはない。
EVとか絶対にいらない。身の丈を考えないと。
共用施設は装飾やインテリアに凝っていて個性的だなとおもいました。
EVはどうなのでしょう、あればあったで便利かもとはおもうのだけど、維持費がかかるのですか？
スクーターもあるみたいで、珍しいです。
イメージ画像だとアシスト自転車もあるみたいですが、あくまでもイメージなのかな。
キッズルームとか空間としての共用施設はあまり無いので、将来的に使わなくなる部屋などは無いようですね。
屋上のスカイガーデンはどうでしょう。気持ちの良さそうな空間でもあり、花火など見えたら素敵なのですが。
屋上に出れるってのは防犯的にはデメリット。住民が共連れ見逃してたらオートロックなんてスルーだから屋上に出たら最上階のバルコニーなんてプロなら簡単に入り込める。
屋上のバーベキューコーナーは確かにびっくりです。
最近のマンションって、屋上、ベランダ等共用部では火気厳禁にしてるマンション多いと思うので、
どうなの？って思いますね。
しかも無料で使えるとなると、友達とか呼んでみんなでバーベキューとか思う住人も出てきそう。
ここの板、初期はよいしょ投稿が多くて目立ってたけど今はネガティブ投稿が集中。某物件の販売再開タイミングと一致。デベしか書き込んでないのかな。
しかもこんな弱小デベ物件、大手が相手するとは。
どこがどういう意見持ってるかなんて知らないけど、ここの板には基本正しいことを書いてると思う。
金額だけ見てマンション購入したら痛い目あうぞ。
屋上にバーベキュー場がついているマンション！？と驚きましたが
コンロがついているテーブルを設置したバーベキューコーナーで
災害時には炊き出しかまどとしても使用できるようです。
燃料に炭を利用するなら火の取り扱いと管理は厳重注意ですよね。
屋上のバーベキュー上は利用する側はいいですが、煙やにおいのことを考えると
どの程度害が出るのか気になりそう。
その他、バーベキューを利用される方の騒音がうるさいということもありますし、個人的には屋上になくてもよかったのかなとは思いますが、
利用される方はマナーを守って利用してほしいです。
風が強い日は禁止にする。ごみは持ち帰る。終わったらきれいにする、騒がない。大声を出さない。
などある程度の規定はあったほうがよさそうですね。
バーベキューでお酒が入ったら規定作ったところで守られないよ。屋上ってのは初めてだけど、バーベキューコーナーある物件は時々あって、住民板見ると結構問題になってる。
風が強い日ってのも風速計つけて基準超えたら強制終了なんて仕組みがない限りこれくらい大丈夫だろうなんてやっちゃう人は出てくる。
スカイガーデンはどのように利用するんでしょうか。
利用規約的にあとから規約を決めるのは時間がかかりますし、最初からある程度の規約になっているといいですが。
予約制にすることや人数制限はしてほしいですね。
管理人さんがいらっしゃる時間のみ利用可能など、規定をしないとマナーを守らない方も出てきそうですよね。
管理規約の変更って特別決議でハードルは高い。それに新築マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能するまでには数年はかかる。
管理規約(案)をきっちり確認して必要と思われる条件がカバーされているか確認しないと。
何らかの規約はあるでしょうから、要確認ですね。
プランがなかなか良いなと思って見ていました。
どれも捨てがたいプランばかりに思えました。
メニュープランがあるのでかなり自由に希望をかなえられる感じがします。
4LDKは南向きで全室バルコニー側にあるので不公平感が全く無しでプライバシーも守られます。
LDKからのルーフバルコニーの流れも開放感があって皆で寛ぐのに最適な環境ではないかと思います。
交通アクセスも住みやすい周辺環境も…とどちらも優先に考えるとしたら
最寄り駅まで徒歩６分程度とちょうど良い立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに４戸くらい。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力的だなと感じました。
エントランスのデザインが、結構独特な感じですね。
最近はシンプルで明るいイメージのマンションが増えたので、
こういうタイプのデザインは珍しいように思う。
ただ好みはものすごく分かれるだろうなぁ。デザインで資産価値が変わるわけじゃないので、
まあ、いいのかなとは思うけど。
どうしても平米数的に見ると狭くなってしまいますが、アウトフレームだったりするので、同じ平米数の他のマンションよりはずっと広く感じられるのではと思いました。あと、リビングダイニングはたしかに狭いなと思います。なのでリビングインの部屋を開放して広げるしかないかなと。あるいは、メニュープランがあるので、基本プランの室数を考えないで希望のプランに変えてしまうと良いのかなと思います。
スカイガーデン、バーベキューができるのがすごく気になったんですが…
問題になりそう。
ただ、においは上に上がるので、屋上だと平気なのかもしれません。においが下にいかなければ…
騒ぐ家庭がいると問題になるかもしれません。
コロナ禍の時、ベランダのバーベキューが問題になったりしましたし。
そのあたりは、予約時間や夜間は何時までか決めた方がいいかなと感じます。
マンションの屋上にあると、大人が飲めるので人気出そうです。
バーベキューをする住民がどれだけいるかという点が気になりました。
利用する人としない人とに分かれそう。
けっこう汚れると思うので後片付けなども気になります。
設備も雨ざらしで大丈夫なのかなとも思いました。
ただ、とてもいいなと思ったのは非常時に炊き出しなどができることです。
あとは、スカイガーデンで花火見物とか天体観測とかもできるというのは良いなと思います。
ペットのための設備も本格的だなと思いました。
グルーミングルームのあるマンションは珍しいのでは。
バーベキューにしてもペットのことにしても、住民さんのマナー次第かなとは思います。
自由設計って、ネーミングも良いのですが
実際に自分の意見を取り入れて部屋の配置などが決められるって素敵だと思います。
プラスアルファのお金はいらないんですよね。
何でもオプション料金をとっていくマンションが多いので
こちらは良心的ですね。
スタンダードのプランが一番気に入ったという方は
ちょっと損することになるのですかね。
メニュープラン、大きく変えられて見てるだけで面白いです。
他のマンションだとクローゼットの形がいまいちってことがあったのですが
ここはそれも変えられますね。
扉付きの小さいDENが作れるのも今時です。
個人的にこれが一番良いなと思いました。
結局は、自分が気に入ったプランで暮らせるのが一番いいので
このままがいい人は
変にいじらなくてもいいってことですよ。
リセールとか賃貸の可能性があるならば
スタンダードなタイプの方が受けはいいそうですよ。
やはりそうですか。
リセールを考えている場合は、スタンダードのままが良さそうですね。
とはいえ、自由設計のところに掲載されている内容を見るとどれも魅力的だなと思います。
作り付け家具などは部屋にしっくりくるし便利だろうなとも思いますし。
無料セレクトの内容もかなり魅力的に思えました。
照明が選択できるとかで、とてもお洒落なものもあります。
カラーオーダーとかドアハンドルとか、床板の種類とか、浴槽とかも選べるそうです。
無料セレクトの範囲なら、将来のリセールも気にせず利用できるのではないでしょうか？
コロナ禍では非接触はあたりまえの時代、ここはマンションにスマートフォンでオートロックからエレベーター、玄関ドアまで非接触で衛生面に配慮していて安心だよ! プランもテレワークのデスクがいいアイデアかな。無料Wi-Fi飛んでるからスマートに仕事出来そうだし。共用エレベーターの冷房エアコンは首都圏はウケますね。
バーベキューとは何だろうと思えば、屋上にバーベキューコーナーが設けてあるマンションですか。
一般的なマンションは屋上のような風の強い場所では火気厳禁となっている建物が多いと思いますが、火の管理は利用者に委ねられる形になりますか？
ディスポーザー、結構ランニングコストかかるみたいですよね。
水が絡む設備は、なんだかんだでかなりお金がかかります。
長い目で見たら、この規模のマンションの場合は無いほうが良いって言うことなんでしょう…。
今くらいの時期になると
やっぱり欲しいなぁ?って思っちゃいますけど^^;
屋上のバーベキュー場でワイワイしたら、最上階の住人からクレーム入りそうですね。最上階天井は特別な防音対策がされてるのでしょうか。
共有施設てんこ盛り・・確かにそうかもしれません。
使う人にとっては便利ですが、使わない人もいるでしょうし
偏りが出るかなと思います。
ただ、大規模マンションよりは使用しやすいのでニーズは高いかもしれませんね。
共用施設といっても、スカイガーデンのところのバーベキューと、ペットのグルーミングルームくらいしかお金はかからなさそうな。
カーシェアとかは利用料金取るだろうから、管理組合からの持ち出しはないんじゃないかと思われるし。
グルーミングルームに関しては、
使い終わった後はきちんとそれぞれがきれいにもとに戻していってほしいですね。
知識不足なので、ロスナイというものを初めて知りました。普通の24時間換気と何か違うのですか？冷暖房費削減効果があるということですが。
バーベキューはどうなのでしょうね。雨風にさらされて設備は傷まないのでしょうか。手入れする人って清掃の人とかになるのでしょうか？
エントランスの床とか壁とかがお洒落で良いなと思いました。個性があると好む人とそうでない人といそうですが、素敵だと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
