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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
非分譲(=地権者住戸?)が半分以上だね。自転車置き場とバイク置き場が分譲、非分譲ってあるけど、非分譲が地権者住戸分なのか。
駐車場は少ないから地権者住戸に押さえられちゃってるだろうね。なぜこちらは非分譲としないのか。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
間取り 1LD・K+2S~3LD・K
専有面積 64.41m2~67.44m2
実質、オール3LDKですよね、狭めの。
子育て世帯向きでしょうか。
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5
匿名さん
>>2
いやいや、いま分譲中の大塚があの値段だから、こっちは420以上だと思う。
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6
匿名さん
>4
Sはお上が居室と認めてない納戸だからね。それも2つ。実質なんて言葉でごまかそうとしてるのは関係者か。
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7
匿名さん
狭めの2ldk+sなら、2ldkを探してる側にとってはむしろお得感が出るかもしれないが、
3ldkを探してる側にとっては基本パスでしょう(むしろそもそも検索にかからない)
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8
匿名さん
>>5
ここら辺は要町4分公示坪200ぐらいの比較的安いゾーン大塚3分坪400ゾーン土地の値段が違う
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9
匿名さん
>>8
南大塚とここの土地の価格差が坪200万円なら、ここは容積率400%以上だから1種あたり50万弱。
立地の格差を加味しても400万以下では絶対に売らないはず。
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10
匿名さん
近くの中古は坪350ぐらいで動いてるから、
新築のここ、しかもすみふは400以下で出すことはまずないだろう
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11
匿名さん
住不価格考慮しても365~440あたりが限度それでも一階で条件の悪い部屋7000程度するし土地買って新築で戸建て建てるのも検討できるレベルの値段
420~だと大塚徒歩3分と価格同じになるし条件の一番悪い部屋で8000流石にあり得ない
420~だと似たような立地で土地買って
鉄筋コンクリート造充実した設備の戸建てたてるのも
同じ予算で検討できるレベルだしなかなか売れないと思うよ
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12
匿名さん
西池袋にはタワーもできるよね。そっちのほうが安いかもしれんな。
それにしても、丸ノ内線が11分で山手線が15分ってちょっと不思議だな。地下鉄はCなんとか出口からでいいけどJRは違うって感じ?
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13
匿名さん
駅徒歩は駅の出口からって決まり。地下鉄の出口で一番近いのがC3出口で、JRは西口。ここはそれほどでもないけど地下鉄って地下道でつながって改札から出口まで距離あったりするから、実際に歩いて確認するのが確か。
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14
匿名さん
池袋徒歩10分とサラッと書いてるけど、この辺の住民で池袋駅へ歩く人は少ない。
基本は要町から地下鉄。階段がツラい高齢者や子連れは目の前からバスだよ。
毎日通勤で歩ける距離じゃない。
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15
評判気になるさん
いや池袋15分って書いてあるじゃん15分はきついけど10分以内なら通勤徒歩圏内
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16
マンション検討中さん
西池袋のタワーってどこのことですか?
光文社跡かな。丸井の跡もどうなることやら。
どうせなら全部出揃ってから検討したいけど時期被らないかなあ
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17
評判気になるさん
どっちにしてもここは要町のマンションで池袋じゃない
だけどスミフは東池1や南池2Cの再開発があるから池袋と言い張って上限ギリギリで発売する
池袋エリアの相場を上げておかないと大規模再開発の採算がとれないから
420スタートだろ
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18
匿名さん
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19
評判気になるさん
いや420は高すぎる同じような立地でrc戸建て建てれる
マンションは鉄筋コンクリートの土地付き戸建てより安いから買うのであって
それより高いなら戸建てにするわ
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20
評判気になるさん
シティハウス東池袋
東池袋5丁目再開発が340スタートだったのを鑑みるにそんな法外な値付けはしないだろう
周辺の中古よりやや高い程度で納めるだろう1階420ならだれも買わん
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21
評判気になるさん
池袋不動産の特徴として池袋徒歩10前後と15分前後は値段が全く別物
理由は商業施設が徒歩10分圏内に集中しているから
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22
匿名さん
「評判気になるさん」は朝から晩まで張り付いて何がしたいわけ?
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23
匿名さん
すみふの営業マンでしょ。木曜日で休みだから暇だろうし。
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24
匿名さん
タワマンじゃないけど上層階からのビューはかなり期待。都心方面一望だね。
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25
匿名さん
要町だったら池袋とはだいぶ雰囲気が違ってきます。
どちらかというと要町自体は住宅街のようになっていますし、買い物等に関しては利便性がいいとは言い切れません。
ちょっと足を運べば池袋ですが、静かに暮らしたいけど便利なところがいいという方にはいいのかなと思います。
要町駅自体は副都心線と有楽町線が利用できますから通勤等はかなり便利だと思います。
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26
マンション検討中さん
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
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