シティハウス西池袋ってどうですか？

確かに安いですね！！

どんなに頑張ってもBTTには勝てません

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。

圧倒的です！！！！

公式に値段来てますね。
今回売りに出される一番高い住戸でも67.44㎡で9900万円（坪単価485）のようです。
平均坪単価460ぐらいになりそうですかね？
地権者住戸多め物件だとしてもスミフにしては安く感じますね。

>>163 匿名さん

最上階ブロックは、遂に坪５００乗せですね。　
どの辺の時期で、売り出すのだろうか？　　

すみふ池袋は、１期の情報が公式サイトに全く出なかったまま２期に切り替わったようで、コメントが荒れていますね。

>>164 マンション検討中さん
スミフなので平均でも500近くで来るかなと予想していたので安く感じます

>>165 匿名さん
ここで、当所は高い高いと言われていましたけどね。最終着地点は、すみふなら安いですか(笑)。金銭感覚が麻痺しまくっています。

光文社跡地は、一体いくらになることやら。

>>166 検討板ユーザーさん
実際相場が高いですからね。
ここがスミフでも460なら光文社跡地も480ぐらいかなと思います。

>>167 匿名さん
約1年前の東池袋のステアリにどこまで寄せられるか注目しています。
無責任なギャラリーならば、坪530前後もあるかなと思います。
ここよりも立地は数段上ですし、C1出口が起点なら池袋駅徒歩6分くらいかな？
JVマンションって、どんな値付けをするのかご存じの方いますか？

>>168 マンション検討中さん
168切れてしまいました
光文社跡を考えると、池袋ならばやはりここは安いので買いってことになるのでしょうね。

公式HP第２期に変わりましたね。

>>168 マンション検討中さん
ここが500、光文社跡地が530ぐらいだと予想していました。
なのでここが460ならば光文社跡地が530って事はないんじゃないですかね？
近所なので実測で測ってきましたが、JR池袋駅改札まで光文社跡地が10分、ここが16分でした。
要町はほぼ同距離ですので、さすがに光文社跡地が2割近く高いならばこっち買った方が良くないですかね？

跡地はタワマンだしね
こことタワマンは需要が異なるから、比較になりにくいのでは？
9500万くらいが妥当かなと

>>172 マンション検討中さん

9500万円とは、光文社跡のタワマンの予想中心価格ですか？
西池袋と同等の3LDKならば、相当お値打ち価格じゃないでしょうか。

潮目が変わらなければ、軽く億超えと思います。

>>173 マンコミュファンさん
億を軽く超える、という事は坪550～600とかを想定されてますか？
ちなみにここと同じ広さなら坪500で丁度1億ぐらいです。
さすがに光文社跡地が坪500後半になると予想するなら西池袋で探すならここを買った方が良いのでは？
どうしてもタワーマンション！ならばルミナリーの中古ならば坪460～470前後で動いてますのでルミナリーの中古でいいのでは？

>>174 匿名さん
光文社跡は、東急と三菱に東建でしたっけ？
すみふと同じく安くするわけはないと思うのですが、550~600と坪単価を示されると確かに実勢から乖離していると思えますね。

>>175 マンション検討中さん
メジャー7の中で最も強気な価格で売るのがスミフです。
竣工前完売は許されないほど高値をつけるデベです。
池袋で言うと池袋駅徒歩6分のグランドミレーニアすら相当な長期間かけて売り切りました。
そのスミフがつけた値段が坪460ですので、光文社跡地はどんなに高くても坪500かと。

光文社は、500超えるのでは？
タワマンだし場所も上だから、ここよりプラス要素が複数あると思うし、3L間取りならば低層階部を除いて普通に1億オーバーするんじゃないかな。

光文社話が続いていますが、西池袋の1期は安かったということでしょうか？
高層階をを1億未満で買いたかった。

どんな部屋が8600だったのかわからないので何ともですが。
この立地で3L65㎡8600だったら安いと私は思います。

>>179 匿名さん
B1の6F辺りの階ですよ。86は。