物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋5-4-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩4分 (2)東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩11分 (3)JR山手線「池袋」駅徒歩15分 (4)西武池袋線・豊島線「椎名町」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.44m2 |
価格 |
1億3300万円〜1億7000万円 |
管理費(月額) |
1万8575円〜1万9405円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万60円〜1万530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月5日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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524
買い替え検討中さん 2022/06/14 13:06:03
>>523 匿名さん
地下階の駐車場利用者は、その時は諦めるしかないのですかね。
理屈では仕方ないと分かっていても、自分の車がそれで水没したら我慢できないと思います。
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525
名無しさん 2022/06/16 07:36:06
ここ駐車場余ってるし、そもそも通勤通学において車使わない層が多いんだと思う。
住友の誤算かな?
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526
名無しさん 2022/06/17 03:54:59
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527
匿名さん 2022/06/18 01:50:12
>>522 マンション検討中さん
水没の危険があるような台風の時に持ち上げたら危ないのでは?
地下の車を事前に移動させるしかないかと。
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528
買い替え検討中さん 2022/06/18 04:15:26
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529
名無しさん 2022/06/18 13:42:31
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530
マンション検討中さん 2022/06/18 14:49:15
>>529 名無しさん
これは在庫ではないはず。
以前聞いた話では、温存している上層階以外はすべて発売していると。
キャンセル住戸が出たのかな。
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531
匿名さん 2022/06/19 02:26:07
>>525 名無しさん
住友は近隣の物件全て駐車場余らせてますね。
設置率が高いわけではないので、この辺り全体で住友が思っていた以上に需要が少ないのでしょう。
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532
マンション検討中さん 2022/06/24 06:54:33
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533
匿名さん 2022/06/24 07:25:13
渋谷区とか歩くと大概屋外平面に停まってるのは外車、レクサスだよね。対して豊島はミニバンとか軽が多い。
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534
マンション検討中さん 2022/06/24 12:21:24
>>533 匿名さん
まあ、そうかもしれないけど、気兼ねなく大衆車を停められるのもいいんじゃない?
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535
名無しさん 2022/06/24 12:24:23
>>533 匿名さん
ウチは日産セレナですが何か問題でも?
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536
マンション掲示板さん 2022/06/30 11:41:03
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537
マンション検討中さん 2022/06/30 22:21:48
相場上昇が続いていますが、この物件も残り住戸はとんでもない価格で出るのでしょうか。
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538
評判気になるさん 2022/07/09 05:35:05
先着順残戸数が6戸に増えましたね。
販売期が1期・2期・3期なので、16階以上の未販売16戸ではないかなと。
前聞いた時は、15階以下は全部売り出していて残りが先着順と聞いていたのに。
まだ隠し玉を持っていたということ?
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539
マンション検討中さん 2022/07/10 08:48:46
>>536 マンション掲示板さん
10分弱歩きますがマルエツ、無印もできるし、他にも色々と店舗が入りそうなので楽しみです。
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540
匿名さん 2022/07/12 10:13:25
販売って四期、五期と続くんでしょうか?
今のところ最高額が9600万なのでそれより高くなる部屋となると一億超えとなってしまいますけど…。
15階以下とそれ以上だと価格差ってかなりあるんでしょうか。
元々設備が良いのもありますしそれにプラスして眺望などのα分がついたら
同じ広さの部屋でも高くなってしまうんでしょうかね。
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541
評判気になるさん 2022/07/12 12:11:55
>>540 匿名さん
角部屋Hタイプは軽く1億超確実ですね。
中住戸も、ほぼ1億とみています。
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542
マンション検討中さん 2022/07/12 15:03:41
>>540 匿名さん
マンマニさんによれば、近隣のBタワーはここ最近の相場上昇で割安感させ出てきたとか。
この物件はどうかわかりませんが、相場上昇はタワマンに限ったことではないと思いますし、いつまでも上層階の販売を保留にしているというのは、高値売り抜けのタイミングを見ているのでしょうね。上層階の販売を待ち続けるのは精神的に辛いです。
比較的有利な第1期に購入を決断できるか否かは、こういった相場のときは本当に大きな差になりますね。
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543
匿名さん 2022/07/13 01:33:36
ここが売れないのは多くの人が夢から覚めたから。
JR池袋駅から15分、しょせんは要町物件です。昔からの住民に言わせりゃ山手通りのバス車庫裏。億を払える方が住まう所じゃありません。
Bタワーもここも長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。
値段が下がらないのは東池袋エリア。歴史的な土地柄はあれですけど都内では貴重な内陸のタワマン集中エリアとしての地位を確立し、一定のニーズを保ち続けます。
スムログ出張所
マンションマニア2025-01-01 22:10:00B2 1LDK+2S 64.41m2
18階 12800万円 坪単価656万円
19階 13300万円 坪単価682万円
H 2LDK+S 67.44m2
19階 17000万円 坪単価833万円
B1 3LDK 64.41m2
19階 13400万円 坪単価687万円
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億3,300万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 137戸
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